物業(yè)安全消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)操作規(guī)范

1、中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

(1)中控室設(shè)備由中控室維修工負責維修保養(yǎng)成。

(2)機電主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按設(shè)備運行情況制訂中修、大修計劃。

(3)中控室維修工資按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。

(4)消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。

(5)中控室設(shè)備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

(6)凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的中控室設(shè)備故障,可能由由班中控室維修工作進行維修。

(7)機電主管對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

2、中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)

(1)火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

A、每日對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查;

a.按自檢芻,讓報警控制進行自檢。

b.然后按消聲芻,消去控制器的聲音。

B、月檢查保養(yǎng)。

a.完成日檢保養(yǎng)全部內(nèi)容。

b.控制器主要工作電壓測試.

c.公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好。

d.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確。

e.手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失。

f.任選兩個手動報警按鈕,進行模似報警,測試報警功能是否正常。

g.對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好。

h.對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應(yīng)進行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

C、年檢查保養(yǎng)。

按《建筑消防設(shè)施器材檢查、維修保養(yǎng)記錄》執(zhí)行。

D、消防泵的維護保養(yǎng)。

泵體:

a.檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換。

b.泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流支地面。

c.轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲不銹(有防銹措施)墊片齊。

d.外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。

E、閥門、管道及附件的維護保養(yǎng)。

a.閥門開閉靈活、無卡阻,關(guān)閉嚴密,內(nèi)外無漏水。

b.閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔。

c.單向閥動作靈活,無漏水。

d.壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

F、電機的維護保養(yǎng)。

a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩。

b.線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

G、每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

H、風機保養(yǎng)。

a.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

c.檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

d.調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

e.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

f.清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。

g.向轉(zhuǎn)動部位加滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

h.檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

i.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓,電流表,聽查風機各部件運行聲音。

j.各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

k.連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

l.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常。

m.每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

(2)疏散出口指示燈的保養(yǎng)。

A、月保養(yǎng)內(nèi)容

a.檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。

b.出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)立即修理。

c.檢查出口指示燈安裝是否牢固。

d.針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù),再裝回原位。

e.燈臬外殼及面板擦抹干凈。

B、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時)使電池放電后再充電,延長電池壽命。

(3)滅火器使用及保養(yǎng)。

A、滅火器應(yīng)設(shè)置在通風、干燥、清潔的地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

B、滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10~55℃

C、滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

D、對滅火器要經(jīng)常檢查,檢查內(nèi)容為:

a.噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。

b.壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在約色區(qū)域要檢查原因,檢查后果要重新灌裝)。

c.零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞)。

d.可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗)。

e.鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。剛性連接式噴筒是否能紅其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標志。

E、滅火器則消防部門進行灌裝

(4)消防栓的保養(yǎng)。

A、每月逐個檢查一次。

a.栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。

b.隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。

c.栓門封條脫落破損的補貼封條。

B、每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a.完成月檢查中栓外檢查部分。

b.開栓門取出水帶,仔細檢查有破損,如有應(yīng)立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、涼干。

c.將水帶交換近邊或翻動一次。

d.檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好。

e.檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油。

f.檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆。

g.將栓箱內(nèi)清掃干部,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

篇2:消防器材可燃氣體報警檢查測試維修保養(yǎng)制度

一、加油加氣站應(yīng)根據(jù)國家消防技術(shù)規(guī)范配備相應(yīng)的消防設(shè)施、設(shè)備,消防器材設(shè)備、可燃氣體報警系統(tǒng)實行統(tǒng)一負責檢查、測試和維修保養(yǎng)。

二、對可燃氣體報警系統(tǒng)應(yīng)每12個月由專業(yè)維護部門進行一次全面的檢測、維修,對報警探頭清洗一次,系統(tǒng)值班人員對系統(tǒng)功能至少每班進行2次檢查,并做好記錄。

三、對所有滅火器材應(yīng)每12個月組織或委托維修單位進行一次功能性檢查。掌握各類滅火器的有效使用年限,到期強制報廢。

四、滅火器材不應(yīng)被挪作它用,應(yīng)擺放穩(wěn)固,沒有埋壓。應(yīng)取用方便,滅火器箱不得上鎖鎖閉。

五、應(yīng)保持滅火器表面清潔、干燥,沒有銹蝕現(xiàn)象,避免日光曝曬和強輻射熱。銘牌完整清晰,保險銷和鉛封完好,噴嘴或噴射軟管暢通,沒有堵塞、變形和損傷缺陷。

六、滅火器、防毒面具、滅火毯等器材應(yīng)當建立維護、管理檔案,記明類型、數(shù)量、設(shè)置部位和維護管理責任人,并制作維護、保養(yǎng)卡進行明示。

篇3:消防設(shè)施維修保養(yǎng)工作制度

一、值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的,消防設(shè)施維護保養(yǎng)人員應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》,并應(yīng)向單位消防安全管理人報告。

二、消防設(shè)施維護保養(yǎng)人員對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障,應(yīng)立即報告相關(guān)負責人并組織維修。當場有條件維修解決的應(yīng)當場維修解決;當場沒有條件維修解決的,應(yīng)盡可能在24小時內(nèi)維修解決;需要由供應(yīng)商或者廠家提供零配件或協(xié)助維修解決的,若不影響系統(tǒng)主要功能的,可在7個工作日內(nèi)解決。故障排除后應(yīng)經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認。維修情況應(yīng)記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。

三、單位消防安全管理人應(yīng)要求建筑消防設(shè)施使用維護管理單位根據(jù)本單位消防設(shè)施使用場所環(huán)境及產(chǎn)品維護保養(yǎng)要求制定維護保養(yǎng)計劃。建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃應(yīng)列明消防設(shè)施的名稱,應(yīng)明確消防設(shè)施維護保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。

四、消防設(shè)施維護保養(yǎng)負責人應(yīng)指定專人負責儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同,以保證供應(yīng)。

五、實施建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)時,應(yīng)由消防設(shè)施維護保養(yǎng)人員負責填寫《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。

六、對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤滑劑。

七、點型感煙火災(zāi)探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期清洗、標定;產(chǎn)品說明書沒有明確要求的,應(yīng)每2年清洗、標定一次。可燃氣體探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期進行標定。火災(zāi)探測器、可燃氣體探測器的標定應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)承擔。承擔標定的單位應(yīng)出具標定記錄。

八、儲存滅火劑和驅(qū)動氣體的壓力容器應(yīng)按《氣瓶檢測規(guī)程》的有關(guān)要求定期進行試驗、標識。

九、泡沫、干粉等滅火劑應(yīng)按產(chǎn)品說明書委托有資質(zhì)單位進行包括滅火性能在內(nèi)的測試。

十、以蓄電池作為后備電源的消防設(shè)備,應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期對蓄電池進行維護。

十一、其他類型的消防設(shè)備應(yīng)按照產(chǎn)品說明書的要求定期進行維護保養(yǎng)。

十二、按下列要求對產(chǎn)品設(shè)備及時進行更換:易損件的更換周期不應(yīng)超過產(chǎn)品說明書標識的壽命;消防設(shè)備的更換周期不應(yīng)超過產(chǎn)品說明書標識的產(chǎn)品壽命;經(jīng)檢查測試,已不能再投入使用的火災(zāi)探測器、壓力容器、滅火劑等。