物業(yè)管理有限公司程序文件

公用設(shè)施管理程序

1.目的

規(guī)范公用設(shè)施管理,提高物業(yè)檔次。

2.范圍

適用于公司各管理處。

3.公用設(shè)施分類

3.1室外公用設(shè)施:護(hù)欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、路樁、室外各類照明及支持物、外墻各種外露管道。

3.2室內(nèi)公用設(shè)施:消防通道、公共通道、樓梯扶手、防火門、天面、電梯廳、大堂

3.3車場(chǎng)公用設(shè)施:倒車桿、倒車鏡、崗?fù)ぁ?摩托)車庫(kù)(棚)

3.4其他公用設(shè)施:煤氣管道系統(tǒng)

4.職責(zé)

4.1責(zé)任部門經(jīng)理負(fù)責(zé)公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督工作

4.2設(shè)備主管(主辦)負(fù)責(zé)公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實(shí)施。

4.3技術(shù)員(稱設(shè)施責(zé)任人,以下及相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書同)負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)公用設(shè)施保養(yǎng)維修的日常工作。

5.方法和過程控制

5.1公用設(shè)施巡查

5.1.1日常保養(yǎng)工作由設(shè)施責(zé)任人負(fù)責(zé)每天巡視責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施,正常情況下無需記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

5.1.2設(shè)備主管每周負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督保養(yǎng)維修工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,并記錄。

5.1.3責(zé)任部門經(jīng)理或助理至少每月會(huì)同設(shè)施主管(主辦)及設(shè)施責(zé)任人對(duì)各類公用設(shè)施的狀態(tài)進(jìn)行一次巡查,發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)在《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》中予以記錄,明確整改處理的責(zé)任人、完成日期,完成后由設(shè)備主管(主辦)進(jìn)行復(fù)查,并做好復(fù)查記錄。

5.2室外設(shè)施管理要求

5.2.1護(hù)欄、圍墻及路樁油漆無明顯脫落、無明顯銹跡;墻無明顯污跡、墻體無明顯破損。

5.2.2室外各類照明及支持物:照明燈具完好無損,支持物油漆無明顯脫落、無明顯銹跡。

5.2.3溝渠池井蓋、道路:溝渠池井應(yīng)無異物堵塞、各類蓋應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固無破損;道路路面無明顯破損

5.3室內(nèi)公用設(shè)施

5.3.1消防通道及公共通道:墻(地)面及天花無明顯污跡及破損,管線整齊,照明燈具完好無損,消防應(yīng)急照明工作正常且應(yīng)急燈無破損。

5.3.2樓梯扶手:油漆無脫落、無明顯銹蝕。

5.3.3防火門:門表面無明顯破損、門把手完好,能正常開閉。

5.3.4天面:無雜物、無積水,各類管道無明顯銹蝕,管線整齊無松動(dòng)脫落。

5.3.5電梯廳、大堂:墻面及天花無污跡、無破損,照明燈具完好無銹蝕,電梯廳及大堂的各類裝飾完好、整齊。

5.4車庫(kù)公用設(shè)施

5.4.1倒車桿、倒車鏡、崗?fù)?無明顯銹蝕、破損,安裝牢固。

5.4.2單(摩托)車庫(kù)(棚):用于固定單(摩托)車庫(kù)(棚)的支架應(yīng)牢固、整齊、美觀。

5.5煤氣設(shè)施系統(tǒng):

5.5.1煤氣管道閥門有開關(guān)方向的標(biāo)識(shí),能正常開閉。

5.5.2煤氣分閘箱應(yīng)有相對(duì)應(yīng)控制的房號(hào)標(biāo)識(shí)。

5.5.3煤氣緊急切斷系統(tǒng)每周檢查一次,氣缸壓力保持在0.2-0.4Mpa范圍內(nèi).

5.5.4如發(fā)現(xiàn)壓力下降須查找泄漏原因并及時(shí)通知煤氣公司派專人維修,當(dāng)?shù)獨(dú)馄繅毫ο陆?.1Mpa,應(yīng)到氣體廠充裝氮?dú)?設(shè)備責(zé)任人在巡視設(shè)備過程中,一旦發(fā)現(xiàn)煤氣管道有泄漏情況,應(yīng)立即關(guān)閉煤氣管道總閥,及時(shí)通知煤氣公司派人處理.煤氣緊急切斷系統(tǒng)每半年至少做一次切斷試驗(yàn)。

6.質(zhì)量記錄表格

**WY7.5.1-S01-F4《設(shè)備/設(shè)施檢查記錄表》

篇2:學(xué)校公用設(shè)施管理制度

學(xué)校公用設(shè)施管理制度

(一)愛護(hù)公用設(shè)施及設(shè)備,發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)告訴維修人員,以便盡快恢復(fù)完好狀態(tài)。

(二)合理使用照明設(shè)備,在能見度較好的情況下,白天盡量不要開燈,以減少能源的浪費(fèi),人走燈滅,杜絕長(zhǎng)明燈。

(三)使用自來水要隨時(shí)關(guān)緊龍頭,避免長(zhǎng)流水。

(四)禁止使用電爐及未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的電器設(shè)備,以免造成過負(fù)荷,燒毀線路引起火災(zāi)的危害,私自使用者,將按規(guī)定進(jìn)行行政處罰。

(五)配備的辦公用具,按照誰使用誰負(fù)責(zé)保管的原則,不得隨意損壞,如有損壞照價(jià)賠償。

篇3:仁園小區(qū)公共部位公用設(shè)施管理規(guī)定

荔園小區(qū)公共部位、公用設(shè)施管理規(guī)定

(一)小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地均為業(yè)主共有,由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)管理。不得將公共部位占為己有或影響他人合法使用,如有特殊原因需使用公共部位,應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn),并根據(jù)情況繳納相應(yīng)費(fèi)用。

(二)為保持樓宇整齊美觀,不得違章搭建,不得私自封閉陽(yáng)臺(tái),防盜網(wǎng)需按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的統(tǒng)一款式、顏色安裝,不得將百葉窗、遮陽(yáng)蓬、晾衣架、花架伸出樓宇外墻或陽(yáng)臺(tái)外。

(三)不得開鑿?fù)鈮⒖照{(diào)冷凝水引出外墻排放于公共部位、污染建筑物外墻。

(四)不可把塑料袋、垃圾等雜物排入衛(wèi)生間、廚房的排污管。一旦發(fā)生堵塞,應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心,由物業(yè)服務(wù)中心雇請(qǐng)專業(yè)人員疏通,費(fèi)用由事故責(zé)任人支付。

(五)自覺愛護(hù)公共設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向服務(wù)中心反映,以便及時(shí)維修,確保公共設(shè)施的正常使用。

(六)凡需在小區(qū)內(nèi)接引和改變各類管線、挖掘道路的,應(yīng)事先到服務(wù)中心登記、審批。并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。

(七)嚴(yán)禁在道路路面及人行道攪拌砂漿、堆放建筑裝修材料。

(八)嚴(yán)格遵守政府有關(guān)"雨、污水分流"的規(guī)定,不得擅自把生活污水直接接入雨水井;不得把雜物丟入管道,以免造成管道堵塞。

(九)不得踐踏綠化地,并盡量避免挪動(dòng)或踩踏污、雨水井蓋。

(十)嚴(yán)禁擅自開啟公共設(shè)施的井蓋、電箱門、水表井總閘,如因裝修或維修所需,應(yīng)事先征得物業(yè)服務(wù)中心同意或由物業(yè)服務(wù)中心指派專人開關(guān)閘門或井蓋。

(十一)任何人不準(zhǔn)隨意使用、拆動(dòng)小區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)的所有設(shè)施、設(shè)備。

(十二)違反本規(guī)定者,物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令修復(fù),要求賠償損失,或依法追究法律責(zé)任。