明潔物業設備維護制度

1、日常維護

1)班前維護要求:

①檢查電源以及電氣控制,裝置安全可靠,各操縱機構正常良好。

②安全保護裝置齊全有效。

③擦試設備,有動轉滑動部件的應檢查潤滑情況。

④認真檢查上一班次的交班記錄,然后填寫接班記錄。

2)運行中維護要求:

①嚴格按操作規程操作。

②集中精力工作,注意觀察設備運轉情況和儀器儀表,通過聲音、氣味發現異常情況。

③設備不能帶病工作,如有故障應停機,檢查及時排除,并做好故障排除記錄。

2、定期維護

1)設備外表和內部徹底清潔,管道、油路疏通。

2)設備的規定保養部位需拆卸、檢查

。

3)設備的電機、接觸器、繼電器等要清除灰塵、油污,接線完整無破損。

4)機械傳動裝置的潤滑,堅固零件和調整機械間隙,必要時更換零件。

5)對調整、小修、更換零件部件要逐一記錄,對疑難問題和尚未解決問題記錄上報技術主管人員,及時采取措施解決。

6)定期維護結果,由技術主管檢查驗收。

3、計劃維護

1)建立維護保養任務卡

將所有必須進入維護計劃的設備列出,參考設備使用說明書、使用手冊、安裝調試手冊等資料中的有關維護保養內容,編寫設備維護保養任務登記卡,每一個設備登記中都應附設備維護保養任務登記卡。

維護保養任務登記卡包括:

①間隔周期:每周(月、年)進行一次。

②任務內容:應檢查零部件,應擦凈清掃或涂刷的部件,應測量的數據,應記錄的內容,應潤滑的部件及用油種類等等。

③任務時間定額:注明完成檢查、擦凈、測量和潤滑等任務所需的時間。

2)編制計劃維護總表

①具體任務內容:根據維護保養任務卡內容填入。

②工時安排:把完成任務所需時間(小時)填入適當的月份和星期,可按任務的輕重緩急和人力情況安排,做到每一個月的每一個星期,工作保持相對平衡,并注意完成計劃外任務的時間。

3)發出維護保養指令卡

①按編號發出,按編號交收入檔。

②任務明確,盡可能寫明標準要求。

③要列明完成任務所需的工具儀器或使用的油號等。維護工根據指令卡完成任務后必須在卡上填寫工作記錄,包括所有時間、結果等,并簽字交回,技術主管要對維護工的工作檢查或抽查,考核其工作質量,完成后的指令卡記錄了維護工的完成工作量。

4、設備運行的交接班制度

1)交接班的時間。

2)交接班記錄的合格要求和責任界限。

3)交接班應移交清楚的工具附件。

5、設備管理部門的規章制度

1)每位員工上下班時,都要從員工大門進出,同時遵守上下班登記(簽名式打卡)制度。

2)工程部每位員工在崗工作期間,無論白天或夜間必須佩戴工作牌,著工裝,注意保持良好的儀容儀表。

3)每位員工在進入各自工作區工作時,嚴禁攜帶煙和火柴進入工作場區,更不準在工作區吸煙,違者重罰或除名。

4)員工在崗工作時,嚴禁看書或翻閱報紙及雜志,同時不準帶任何個人讀物進入大廈和工程隸屬工作區。

5)在崗員工要有明確的責任意識,出現問題責任自負,造成重大影響或損失嚴重者,按員工手冊中有關規定處理。

6)服從領導、聽從指揮,嚴格執行各項操作規程和規章制度,每項工作,

包括平時的維修保養均需按著規定的程序進行,不準違章作業。

7)工程部隸屬員工均需服從緊急工程或緊急事故的臨時調遣,這是工程部工作性質決定的。

8)員工因病、因事或其他事宜不能前來上班,要在事先告知工程部經理,否則影響工程部工作,要負責任。

9)搞好團結協作。

10)搞好環境衛生。

6、交接班管理制度

1)值班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,嚴禁私自調班、頂班,因故不能值班者,必須提前征得領班同意,按規定辦理請假手續。

2)交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,正點進行交班。

3)交接班記錄填寫內容需明朗化,必須將所要交接的問題的原因、經過、結果(處理意見)填寫清楚。

4)本班次所發現或發生的重大問題,已處理、未處理的都應該交接,便于接班人接著工作。

5)上級的指示、命令必須交接,便于上傳下達,保證其權威性及持久性。

6)公用物品及代他人保管之物品應仔細登記清楚,并當面驗清交接。

7)本班次應該完成的工作不得交給下一班次去完成。

8)交接班應依時,確因特殊情況,交班人必須將未處理事務處理完畢才能離開的,應先交完班再繼續完成。

9)每天交接班要清楚、全面,交接班雙方明確后在交接班記錄上簽名。

10)當接班時間已到,但接班人尚未來時,不得離崗。

11)在下列情況下不得交接班:

A:在事故處理未完成或重大設備啟動或停機時。

B:交接班準備工作未完成時。

C:接班人員有醉酒現象或其他神志不清,而未安排頂班人時。

7、工程部值班記錄

1)工程部實行值班運行管理制度,設立"工程部值班班次運行時間表",每月25日由主管將下月的值班人員名單列出,于28日前下發執行。

2)凡員工調換班次和請假,均需提前一天提出申請,并經本部門經理批準后方可生效,否則按無故缺勤處理。

3)各操作室或工作間的值班記錄,檢修記錄,每周一送部門經理審閱,周三退回,并保存備查。

4)值班人員在當班或搶修結束后,必須在值班記錄或搶修記錄上簽名,明確責任。

5)值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,按規定定時巡查運行情況,如脫離崗位巡查、抄表時,要告知另一值班人員。

6)發現設備故障,值班人員無法處理時,要立即報告部門領導和主管經理,組織力量搶修。

7)早、午、晚及夜間所有運行設備值班機房,必須有人值班。

8、工作報告制度

1)下列情況必須報告:①主要設備非正常操作的開停;②主要設備除正常操作外的調整;

③設備發生故障后或停機檢修;④零部件改造、代替或加工修理;⑤操作人員短時間離崗位和維修人員的去向。

2)下列情況必須報告主管:①重點設備除正常操作外的調整和采用新的運行方式;②主要設備發生故障或停機檢修和系統故障及檢修;③領用工具、備件、材料、加班、換班、補件、病假和外協工作聯系。

3)下列情況報告主管經理和總經理:①重點設備發生故障或停機檢修以及影響營業的設備故障或施工;②系統運行方式有較大改變,重點設備主要零部件改變,系統及設備增改工程及外協施工;③系統及主要設備技術改造或移位安裝,領班以上人員崗位調整及工種重大組織結構調整,部門領導和主管換班、病假、事假等。

9、鍋爐系統工作制度

1)司爐長和全體司爐工都要對動力設備領班負責,在領班的指導下完成任務。

2)嚴格執行"蒸汽鍋爐安全監察規程"的有關規定和"鍋爐房安全管理規則"的各項要求,確保鍋爐安全、經濟運行。

3)每班都要堅持巡回檢查制度,了解設備的運行情況,在準時秒表填寫運行記錄的同時,監視水位、汽壓、油壓、火焰、排煙溫度、蒸汽管道等,根據各系統的設計和運行要求,有關設備進行相應調節,并做好記錄。

4)巡查中發現不正?，F象及故障先兆、隱患要及時處理,如一時處理不了的,則在做好補救措施后,要上報主管并做好記錄。

5)按鍋爐及其所屬設備運行周期,做好年計劃大、中、小修,每年鍋爐年檢后,要立即前往處理,必要時組織人力連夜搶修,不得誤時。

6)每班不少沖洗水位計及排污一次,并嚴格控制除氧器水溫,發現水溫不符合要求,要立即采取措施,加以檢查維修。

7)司爐人員應勤儉查勤調節,保持鍋爐燃燒情況的穩定,做好節能工作。

10、空調系統工作制度

1)全體空調工都要對動力設備領班負責,上崗期間,聽從值班長的運行調度和一切工作指令。

2)堅持巡控制度,了解設備的運行情況,根據外用天氣變化及是進行空調的調節,確保系統正常運行并作好運行記錄。

3)巡查中發現異?，F象及故障要及時排除,如一時處理不了的,要做好補救措施的同時,上級主管并作好記錄。

4)每班都要監視水溫、水壓、汽壓以及有無溢漏情況,如遇下雨或消防排水要注意排水系統,以免水浸設備。

5)按中央空調及其設備運行周期,定期作好計劃大修、中修、小修,每年中央空調使用期過后,要進行必要的檢修。接到報修后,要立即到現場進行處理,必要時連夜搶修,確保規定的溫度。

6)值班人員必須掌握設備的技術情況,發現問題及時處理,搞好中央空調系統和通風系統的日常保養和檢修,并做好工作日記。

11、配電室工作制度

1)值班電工要熟練掌握酒店供電方式、狀態、線路定向及所管轄設備的原理,技術性能和操作規程。

2)定時巡視電器設備密切監視設備運行情況,并準確抄錄各項數據,填好各類報表,確保電力系統正常運行。

3)嚴格保持各開關狀態和模擬盤相一致,不經領導批準,值班人員不得隨意更改設備和路線的運行方式及各開關的整定值。

4)值班人員對來人來電話報修,應及時登記,并立即赴現場修理。

5)值班人員違反工作原則或失職,造成影響營業以及損壞設備,要追究當事人責任。

6)任何人非工作不得進入配電室,更不得在配電室逗留,在配電室執行檢修安裝工作。

篇2:化學工業企業設備維護保養管理制度

為加強設備的維護與保養、貫徹“預防為主”和“維護與計劃檢修相結合”的原則,做到正確使用、精心維護,使設備經常處于良好狀態,以保證設備的長

周期、安全穩定運轉,特制定本制度。

1.企業應大力開展“完好設備”及“無泄漏”等活動,實行專機專責制或包機制,做到臺臺設備、條條管線、個個閥門、塊塊儀表有人負責。

2.操作人員必須用嚴肅的態度和科學的方法正確使用和維護好設備。

3.操作人員通過崗位練兵和培訓,對所使用的設備,做到“四懂”、“三會”,經過考試合格,發給證書才能持證單獨操作設備。

4.操作人員,必須做好下列主要工作:

(1)嚴格按操作規程進行設備的啟動運行與停車。

(2)必須堅守崗位,嚴格執行巡回檢查制度,認真填寫運行記錄。

(3)認真做好設備潤滑工作。

(4)嚴格執行交接班制度。

(5)保持設備整潔,及時消除跑冒滴漏。

5.操作人員發現設備有不正常情況,應立即檢查原因,及時反映。在緊急情況下,應采取果斷措施或立即停車,并上報和通知值班長及有關崗位,不弄清

原因、不排除故障不得盲目開車。未處理的缺陷須記于運行記錄上,并向下一班交待清楚。

6.維修工人(機、電、儀)要明確分工,對分工負責包干的設備,負有維修好的責任,并做到:

(1)定時定點檢查,并主動向操作工了解設備運行情況。

(2)發現缺陷及時消除,不能立即消除的缺陷,要詳細記錄,及時上報,并結合設備檢修予以消除。

(3)按質按量完成維修任務。

7.所有備用設備應有專人負責定期檢查維護,注意防塵、防潮、防凍、防腐蝕,對于傳動設備還應定期進行盤車和切換,使所有備用設備處于良好狀態。

8.車間設備管理人員應對設備維護保養制度貫徹執行情況進行監督檢查,認真總結操作和維修工人的維護保養經驗,改進設備管理工作。

9.未經設備動力科批準,不得將配套設備拆件使用。

篇3:化工廠油庫設備維護保養制度

1、設備使用廠應對特種設備進行日常維護保養,發現異常情況及時進行維修,確保設備的完好率。

2、設備使用廠應對在用特種設備的安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表進行定期校驗、檢修,并做出記錄。

3、設備應至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范的要求,保證其維護保養的設備的安全技術性能,并負責落實現場安全防護措施,保證施工安全。

4、熟練掌握所負責設備的性能、操作規程、維護保養常識,確保設備的正常使用,最大限度地發揮所用儀器設備的效益,提高利用率。

5、注意室內衛生,做到每日清掃,注意通風防塵及設備安全。根據設備的不同性質和要求,要做好防塵、防潮、防腐蝕等設備的維護工作。