物業轄區設備、設施運行維護控制程序

1.0目的:對物業管理公司物業管轄區設備、設施維修進行有效控制。

2.0范圍:物業管理公司設備/設施維修的管理工作。

3.0職責:工程部對物業管理公司物業管轄區設備負責控制。

4.0工作程序

4.1工程部負責維修基礎設備、設施包括:工作場所(辦公場所、機房設備間、管道井等)、服務設施(包括軟件和硬件,如通訊設施、運輸設施、水、電、冷源、熱源供應、道路及排污管線等)、支持性設施和工具(如維修用的設備和工具等)。

4.2工程部負責維修基礎設施維修管理,實際操作按照《設備管理規定》進行。

4.3各專業應按各專業崗位職責中規定的范圍負責設備、設施的運行、保養和維護。

4.4工程部負責的設備、設施的管理、運行、維修、維護記錄要建立檔案,新購入的設備資料、說明應復印并存檔。

4.5工程部負責維修工作包括日常維修、報修維修、外包工程、維修項目維修。

4.5.1各專業應按《專業巡視制度》進行巡視,按照各專業設備、設施運行需要,按相對應的設備維護保養計劃所規定的時間、標準進行維修保養,實際操作按照《日常維修項目控制流程》進行。

4.5.2報修維修是業主、客戶臨時報修項目的維修,區別于日常維修項目,實際操作按照《報修維修控制流程》進行。

4.5.3外包工程、維修項目是根據日常維修、報修項目和一些改造工程,工程部自身無法完成,需要對外委托的項目,實際操作按照《外包工程、維修項目工作流程》進行。

5.0相關文件

5.1《設備管理規定》

5.2《專業巡視制度》

5.3《弱電工崗位職責》

5.4《強電工崗位職責》

5.5《空調工崗位職責》

5.6《弱電系統維修保養計劃》

5.7《空調系統維修保養計劃》

5.8《配電設備維修保養計劃》

6.0相關記錄

見相關作業文件

篇2:設備設施安全運行管理規定

設備設施安全管理工作必須堅持“安全第一,預防為主”的方針;必須堅持設備與生產全過程的系統管理方式;必須堅持不斷更新改造;提新安全技術水平的原則;能及時有效地消除設備運行過程中的不安全因素,確保公司財產和人身安全。

一.設備設施選購

1.必須堅持“安全高于一切”的設備設施選購原則,要求做到設備運行中,在保證自身安全的同時,確保操作工的安全。

2.設備管理人員應根據本企業生產特點,工藝要求廣泛搜集信息(包括:國際、國內本行業的生產技術水平,設備安全可靠程度。價格、售后服務等);經過論證提出初步意見報總經理批準實施。

二.設備設施使用前的管理工作

1.制定安全操作規程

2.制定設備維護保養責任制

3.安裝安全防護裝置

4.員工培訓,內容包括設備原理、操作方法、安全注意事項、維護保養知識等,經考驗合格后,方可持證上崗。

三.設備設施使用中的管理工作

1.嚴格執行<>,由公司主管領導和設備管理人員共同落定。

2.設備操作工人須每天對自己所使用機器做好日常保養工作,生產過程中設備發生故障應及時給予排除。

3.為了便于操作工日常維護保養,有設備管理人員、工程技術人員共同按照技術要求,由部門經理和設備管理人員負責檢查實施。

4.預檢預修,是確保設備正常運轉,避免發生事故的有效措施,設備管理人員根據設備狀況和使用壽命,預先制定出安全檢修周期和檢修內容,落實專人負責實施,將設備質量保持在最好狀態,確保設備從本質上的安全性。

四.設備設施維護保養制度

1.設備運行與維護堅持“實行專人負責,共同管理”的原則,精心養護,保證設備安全,負責人調離,立即配備新人。

2.操作人員要做好以下工作:

1)自覺愛護設備,嚴格遵守操作規程,不得違規操作

2)管線,閥門做到不滲不漏

3)做好設備班前、班中、班后按照要求經常性的加注潤滑油。防止過度磨損

4)設備要定期更換、強制保養、保持技術狀況良好

5)建立設備保養卡片,做好設備的運行、維護、養護記錄

6)保持設備設施清潔,場所窗明地凈,環境衛生好。

五.設備設施檢查制度

1.生產部設備維修人員,每兩周對生產設備進行檢查一次。

2.每半年由使用部門會同維修人員,根據生產需要和設備實際運轉狀況,制定設備大修計劃,設備大修前必須制定修理工時,停歇時間,材料消耗,清洗用油及維修費用。

3.設備大修完工后,必須進行質量檢查的驗收。

4.每年年底由公司主管領導、設備管理人員、部門經理、維修人員負責,按照事先規定的項目內容進行檢查打分,評定出是否完好,能否繼續使用,提出責任人的處理意見和改進措施等。

篇3:供配電設備設施運行管理規定

1.0目的

規范供配電運行管理工作,確保供配電設備設施良好運行。

2.0適用范圍

適用于管理處供配電設備設施的運行管理。?

3.0職責

3.1工程部主管負責檢查運行管理工作落實情況。

3.2運行技術員負責供配電設備設施的運行管理。

4.0工作程序

4.1.?巡視監控

4.1.1運行技術員每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器、配電柜、電容柜等。

4.1.2運行技術員應按規定的頻次進行檢查、巡視、監控,并把每次巡視時間記錄在《供配電設備運行日志》。

4.1.3巡視內容

a)?變壓器聲音是否正常,變壓器運行是否超溫(85℃);

b)?有無異常響聲和氣味;

c)?各種儀表、指示燈是否正常;

d)?單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍內,是否超載運行;

e)?各種接頭是否有過熱燒傷痕跡;

f)?防小動物設施是否完好;

g)?接地線有無銹蝕或松動;

h)?各種臨時用電接駁情況;

i)?各種標示牌、標示物是否完好;

j)?安全用具是否齊全,是否存放于規定位置;

k)?按時開關小區內的路燈、燈飾、噴水池,及時維修好轄區內路燈;

4.1.4?對于巡視中發現的問題,運行技術員應及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應及時向上級匯報,在主管協同下盡快解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作規程》和《供配電設備設施維修保養規程》的相關規定。

4.2?異常情況處置

4.2.1觸電處置。發現有人觸電時,救援人員應頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。

a)?拉開電源開關,拔去插頭或熔斷器;

b)?用干燥的木棒、竹竿撥開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c)?用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住雙手,將觸電者脫離電源;

d)?防止觸電者在斷電后跌到;

e)?如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫生進

行診治,密切注意其癥狀的變化;

f)?如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥,將其上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現象,則應積極進行人工呼吸,并及時送進醫院;

g)?如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置

a)?判斷跳閘原因(短路或過載);

b)?查清楚負荷種類及分布情況;

c)?對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告上級,請求支援解決;

d)?故障排除后恢復供電。

4.2.3?變配電房發生火災按《火警、火災應急處理規程》處置

4.2.4變配電房發生水浸時的處置

a)?視進水情況,拉下總電源開關或高壓開關;

b)?堵住漏水源;

c)?如果漏水較大,應立即通知水電主管,同時盡力阻滯進水;

d)?漏水堵住后,應立即排水;

e)?排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等)。

f)?確認濕水已消除(標準是各絕緣電阻達到規定要求),開機試運行,如無異常情況出現,則投入正常運行、待機。

4.3?市電停電時,運行技術員應按《柴油發電機操作規程》進行巡視監控。

4.4?變配電室管理

4.4.1非運行維護人員,未經管理處主任批準和運行維護人員陪同,不得進入配電房。

4.4.2配電機房內配備足夠的消防器材,嚴禁存放易燃、易爆、危險物品,并禁止吸煙。

4.4.3每周清潔一次機房和設備衛生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.4.4機房內應當通風良好、光線充足、門窗開啟靈活、防小動物設施完好。

4.4.5機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由運行技術員保管,另有一套鑰匙存于值班室備用。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員準時到崗。

4.5.2接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《供配電設備設施運行日志》檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在交接班記錄上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準交接班:

a)?上一班運行情況未交待清楚;

b)?記錄不規范、不完整、不清晰;

c)?機房不干凈;

d)?接班人未到崗;

e)?事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人員負責繼續處理,接班人員協助進行。

4.6?當班運行技術員應將供配電設備設施的運行數據(電壓、電流、功率因數、環境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規范的記錄在《供配電設備設施運行日志》內。并在每月3號之前,將上一個月的記錄整理成冊后交資料室存檔,保存期為兩年。

5.0相關文件及記錄?

?《供配電設備設施運行日志》

?《供配電設備設施安全操作規程》

《火警、火災應急處理規程》

《柴油發電機操作規程》?

《柴油發電機運行管理規程》