物業(yè)項目給排水設(shè)備技術(shù)員工作說明書

1.0目的

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于"**物業(yè)"物業(yè)服務(wù)中心

3.0內(nèi)容

職務(wù)名稱:給排水設(shè)備技術(shù)員

所屬部門:服務(wù)中心工程部

職務(wù)等級

職務(wù)概要

共有部位、設(shè)施設(shè)備

項目工作職責(zé)

1、嚴(yán)格按體系文件的規(guī)定,負責(zé)小區(qū)給排水系統(tǒng)的保養(yǎng)維修工作;

2、負責(zé)小區(qū)給排水系統(tǒng)運行的監(jiān)控工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

3、負責(zé)給排水設(shè)備數(shù)據(jù)、運行數(shù)據(jù)的測試記錄及相關(guān)檔案的建立;

4、負責(zé)給排水設(shè)備的操作規(guī)程、保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書的編寫;

5、負責(zé)小區(qū)系統(tǒng)的節(jié)能降耗工作

6、負責(zé)消防系統(tǒng)維護供方的監(jiān)督工作

7、積極參加公司組織的各種培訓(xùn),努力提高技能水平;

8、積極配合其它崗位的工作。

9、積極完成上級安排的其他工作任務(wù)。

項目日常工作內(nèi)容

1、每日按公司規(guī)定不少于一次巡視設(shè)備的運行狀況,并抄取相關(guān)運行數(shù)據(jù);

2、每周測試水泵水封處的滴水情況,須保證在40-50滴/分鐘以內(nèi);

3、每周對無自動切換功能的生活泵做一次主、備泵自動切換試驗;

4、每月檢查一次消防管閥門確保處于常開位置;

5、每月對消防泵、噴淋泵進行一次管網(wǎng)末端試水試驗,并保證手動、自動啟動正常,發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

6、每年三月份對雨水泵、污水泵進行年檢保養(yǎng),確保功能完好;

7、每年負責(zé)聯(lián)系公司指定的二次供水清洗隊單位對水池(水箱)進行清洗,并將水樣送國家城市供水水質(zhì)檢測網(wǎng)成都檢測站檢測;

履行本職責(zé)的權(quán)力

1、有權(quán)拒絕使用不合格材料,并將其退回庫房;

2、有權(quán)拒絕不符合安全規(guī)程的操作指令;

工作關(guān)系表

1、直接上司:工程部主管

2、直接下屬:無

3、指導(dǎo)與相互協(xié)作部門:品質(zhì)部、秩序維護部、環(huán)境維護部。

使用的設(shè)備與工具等資源配置

1、對講機一臺

2、維修工具

工作過程中常用的表格和文件

1、《交接班記錄表》、《公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》

工作條件與環(huán)境

1、設(shè)備房、露天。環(huán)境潮濕

工作計劃承諾與要求

1、保證業(yè)主的滿意度在80%以上;

2、完善設(shè)備管理檔案,保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無誤;

3、從管理和技改方面,將系統(tǒng)的能源消耗和維修耗材降至最低;

4、保證設(shè)備設(shè)施的實際服務(wù)工時須在99%以上,設(shè)備故障率為零且無事故隱患;

5、保證小問題在24小時內(nèi)處理完畢,大問題三天之內(nèi)有方案;

篇2:給排水潔具安裝施工工藝

給排水及潔具安裝施工工藝

A、給排水安裝:

(1)配合裝飾進度及時將管道安裝到位試壓完畢。

(2)對原施工完成的排水管道的通暢進行檢查。

(3)公共衛(wèi)生間待瓷磚、地磚完成后安裝潔具,并調(diào)試。

(4)在裝飾完成吊頂?shù)耐瑫r,配合安裝消防噴淋噴頭。

B、衛(wèi)生潔具安裝:

(1)臉盆安裝:瓷面盆上口距光地坪800MM,臉盆安裝支架上應(yīng)接觸嚴(yán)密,不得有松動。臉盆應(yīng)用水平尺校正,水平偏差小于等于2MM。三角閥門和臉盆龍頭連接采用鋼管收緊。成組安裝臉盆時,應(yīng)保持同一水平高低,高低誤差小于等于2MM。

(2)座便器安裝:安裝前須檢查座便器有無破損、裂紋,進水孔與排水口應(yīng)通暢,不符合質(zhì)量要求的不應(yīng)盲目安裝。座便器應(yīng)安裝平穩(wěn)、端正,位于廁所隔間中,位置應(yīng)正確,并用水平尺調(diào)整座廁平面水平底。單獨器具安裝座標(biāo)?10、標(biāo)高?615、垂直度?63、水平度?62。

(3)小便斗安裝:掛式小便斗沿口離光地坪600M,單獨器具安裝座標(biāo)?610、標(biāo)高?615、垂直度?63、水平度?62。成排器具座標(biāo)?65、標(biāo)高?610、垂直度?63、水平度?62。

(4)地漏安裝:地漏應(yīng)安裝在地坪最低外,其標(biāo)高不應(yīng)超出地面,最低不得低于-5MM。

篇3:公路沿線房屋建筑給排水暖氣工程施工方法

公路沿線房屋建筑給排水暖氣工程施工方法

(1)支吊架制作與安裝

成排管道設(shè)置共用支吊架,無論單根管支吊架,還是多排管支吊架,都應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖集統(tǒng)一制作,機械鉆孔打眼,支架結(jié)構(gòu)型式要簡單合理,用料適宜,符合受力要求,安裝位置應(yīng)合理、正確、牢固,與管道緊密接觸、牢固,支吊架的間距應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求及設(shè)計要求。為防止破壞結(jié)構(gòu),盡量利用預(yù)埋鐵件,焊接支吊托架Dg80以下無振動管道,可采用膨脹螺栓作為生根點做支架。輕質(zhì)墻處的立管支架要做型鋼落地固定支架,熱脹冷縮管道按設(shè)計的位置做好固定支架。噴淋干管,支管均按規(guī)范要求安裝防晃支架雨水排水管,吊架不大于2m一個,立管每層一個,層高超4.5m時,要設(shè)兩個支架。

(2)給水、排水、消防、噴淋管道施工方法

a.給水管道、排水管道、消防管道、噴淋管道,管徑Dg≤100時,全部使用鍍鋅鋼管絲接。管徑Dg>100時,焊接法蘭連接。再二次鍍鋅,為了便于今后的維修工作,敷設(shè)在管井內(nèi)或吊或頂內(nèi)的管道應(yīng)安裝可拆件,即:安裝絲接法蘭,法蘭受壓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合設(shè)計要求,可拆件的位置應(yīng)在便于維修的地點,一般情況每超過20m,就安裝一付法蘭,為了不破壞鍍鋅管的鍍鋅層,有的絲扣沒有貨源,可用沖壓彎頭焊接,然后再二次鍍鋅處理。

b.所有給水、熱水、消防、噴淋管道先施工總進戶管,然后施工總立管,最后施工上部干管,要按設(shè)計要求的坐標(biāo)、標(biāo)高位置將所有支管在立管上甩出口。

c.給水、熱水、消防、噴淋管道施工時,應(yīng)考慮美觀,將管道布置在靠墻角處,橫干管應(yīng)沿墻梁敷設(shè),管道中心距墻的距離按設(shè)計或規(guī)范及《標(biāo)準(zhǔn)圖集》要求。多根管道成排布置時,要考慮管中心的距離均勻并共架敷設(shè),冷熱水管道的布置應(yīng)是左熱右冷,上熱下冷,熱水管道要敷設(shè)套管,所有管道要做標(biāo)志色環(huán)。

d.給水、熱水、消防、噴淋管道施工時,必須注意對周圍其它專業(yè)有無影響及位置相矛盾的地方,施工應(yīng)分段進行,分段試壓,分段驗收,及時做好封口處理,暗裝在墻內(nèi)給水支管,墻上開槽安裝,施工一段及時試壓一段,做好隱蔽驗收記錄,交下道工序施工。施工時采用預(yù)制預(yù)裝,調(diào)整方法,便于控制及糾正出現(xiàn)的偏差,確實保證管道的水平度,垂直度,傾斜度控制在《國家標(biāo)準(zhǔn)》以內(nèi)。

e.噴淋管道,一般都要安裝吊頂內(nèi),吊頂之前,必須將管道提前安裝固定好,并根據(jù)吊頂效果圖甩出接支管的坐標(biāo)位置,然后封口打壓,待裝飾吊頂標(biāo)高定出后,再做豎向支管,再次試壓。待吊頂封板后,再做噴頭的安裝,并再次打壓。

f.給水、熱水、噴淋管道分段施工,分段試壓,特別是管井,管廊間及吊頂內(nèi)各種管道施工完畢應(yīng)馬上試壓,驗收合格后,再保溫,隱蔽驗收。以上各類管道系統(tǒng)全部安裝完畢后再進行系統(tǒng)試壓,冬期試壓要注意環(huán)境溫度在5℃以上可以試壓,否則應(yīng)采用生溫保護措施,試壓完畢后應(yīng)馬上泄水,放空并用壓縮空氣吹掃干凈。

(3)排水管道施工

a.排水管道安裝,應(yīng)先安出戶管,后立管最后支管的順序施工。排水管道的布置應(yīng)靠墻角,或沿墻安裝,排水橫管的坐標(biāo)及標(biāo)同按設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定施工,連接衛(wèi)生器具的支管坐標(biāo)位置可按設(shè)計要求或規(guī)范規(guī)定留出三通位置,排水橫管的坡度可按規(guī)范和設(shè)計要求進行。排水立管在低層設(shè)檢查口,每隔一層設(shè)置,檢查口中心距地面為1000mm,并與墻角成45度,便于今后清理,橫管超過2個以上的衛(wèi)生器具,在起點設(shè)清掃口,埋地排水鑒定用45度彎頭和45度斜三通。

b.為保證排水管道的暢通,施工時做好及時封口處理,為保證排水支管與衛(wèi)生器具坐標(biāo)的統(tǒng)一一致,施工時必須放樣預(yù)制,檢測尺寸符合要求時再安裝。立管垂直度、水平管彎曲度,必須控制在允許偏差內(nèi),為確保使用功能,立管干管必須做通球試驗,吊頂內(nèi)的排水管做灌水試驗,合格后再隱蔽,暗裝在墻內(nèi)的排水管,開槽后安裝,提前灌水,不滲漏再做隱蔽。

(4)雨排水管道施工方法

a.雨水管道:采用鋼筋砼排水管。

b.雨水管道設(shè)置檢查口的位置,均按設(shè)計要求。檢查口的朝向應(yīng)設(shè)在便利的地方,在墻角處時,應(yīng)與墻45度角。靠一面墻時應(yīng)與墻垂直設(shè)置。

c.雨水斗的安裝,必須同土建配合好施工,雨水斗與排水管道的接口要嚴(yán)密不漏,同土建屋面防水層結(jié)合處理好,與屋面的坡度結(jié)合好,低于屋面20mm。

d,雨水管道施工注意接口嚴(yán)密,雨水管道必須做閉水實驗和通球試驗,施工時應(yīng)及時封口處理。

e.質(zhì)量要求同排水管道。

(5)衛(wèi)生器具安裝

a.配合裝飾工程行。根據(jù)設(shè)計要求或依據(jù)《衛(wèi)生器具安裝圖集》要求,對各類衛(wèi)生器具放線定位,懸掛在墻上的衛(wèi)生器具及配水支管,排水支管,必須預(yù)先安裝好支架進行固定。

b.按照設(shè)計的坐標(biāo)標(biāo)高安裝所有的衛(wèi)生器具,衛(wèi)生器具的安裝必須牢固、穩(wěn)定。連接衛(wèi)生器具的給水、排水管必須嚴(yán)密不滲漏。

c.衛(wèi)生器具上的各類閥門安裝必須設(shè)置在便于操作的地方。

(6)給水管道及附件安裝

a.凡施工所用的管材、板材、型鋼、隔熱等施工用料均應(yīng)符合圖紙要求,并應(yīng)得到工程師的批準(zhǔn)。

b.設(shè)備安裝前,對設(shè)備基礎(chǔ)必須進行復(fù)核,認真做記錄,合格后方可設(shè)備安裝。

c.設(shè)備安裝

(a)安裝前對各類設(shè)備進行拆裝檢查、清洗、組裝,合格后才能安裝。

(b)給水橫管應(yīng)有2‰~5‰的坡度向泄水管或放水裝置。

(c)給水立管和裝有3個或3個以上配水點的支管始端,均應(yīng)安裝可拆卸的連接配件。

(d)管道上的閥門,在管徑小于50毫米時采用絲扣閥門;管徑大于或等于50毫米的采用法蘭閥門。

(e)消火栓環(huán)狀管網(wǎng)應(yīng)處于正常通水狀態(tài)。且不受檢修時關(guān)閉閥門的影響。消火栓箱安裝參照標(biāo)準(zhǔn)圖。

(f)安裝消火栓水龍帶時,水龍帶與水槍、快速接頭掛扎好后,要根據(jù)箱內(nèi)構(gòu)造將水龍頭帶盤掛在箱內(nèi)。

(g)所有設(shè)備安裝完畢后,可進行調(diào)試。合格后,立即采取措施進行成品保護,做好防水、防塵、防損壞工作。