物業(yè)(工程部)前期介入的工作說明書

1.0目的

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于"**物業(yè)"物業(yè)服務(wù)中心

3.0內(nèi)容

職務(wù)名稱:前期介入所屬部門:服務(wù)中心工程部

職務(wù)等級

職務(wù)概要

工程項目的前期介入

項目工作職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項目的竣工驗收工作

2、負(fù)責(zé)前期項目有關(guān)裝修方案審核的資料準(zhǔn)備工作

3、負(fù)責(zé)對維護(hù)部的工作提供技術(shù)支撐

4、負(fù)責(zé)已移交項目遺留問題實施的具體跟進(jìn)工作

5、負(fù)責(zé)編制的相關(guān)操作規(guī)程和保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

項目日常工作內(nèi)容

1、負(fù)責(zé)項目的前期介入工作、掌握熟悉新項目系統(tǒng),監(jiān)督工程的施工質(zhì)量。并從后期管理和業(yè)主使用的角度,建議項目的完善

2、根據(jù)工程進(jìn)度,有針對性的監(jiān)控工程的狀況,及時反映并跟蹤結(jié)果

3、與開發(fā)商項目部相關(guān)工程師及施工單位負(fù)責(zé)人保持技術(shù)溝通與交流

4、收集、建立項目的各種技術(shù)資料及備件供應(yīng)渠道

5、了解裝修管理工作的狀況,及時提供支撐

6、按時填寫《前期介入周記表》,及時遞交與直接上司

7、每月26日前完成月工作總結(jié)和下月工作計劃,及時遞交與直接上司

8、積極參加公司組織各種培訓(xùn),提高技能水平

履行本職責(zé)的權(quán)力

1、對工程項目的相關(guān)情況從物業(yè)管理角度和業(yè)主使用角度有建議權(quán)

2、對工程部內(nèi)部細(xì)項工作有指導(dǎo)權(quán)

工作關(guān)系表

1、直接上司:工程部主管

2、直接下屬:

3、指導(dǎo)與相互協(xié)作部門:品質(zhì)部、地產(chǎn)公司項目部、工程管理部、客戶服務(wù)部。

使用的設(shè)備與工具等資源配置

1、對講機一臺

2、分機電話一部

工作過程中常用的表格和文件

1、物資申購單、合同審批表、前期介入周記表等

2、維修類體系文件及行政管理制度

工作條件與環(huán)境

1、主要是室外工作,日常巡查工作較多,因與工地巡邏較多,故工作環(huán)境較差

工作計劃承諾與要求

1、發(fā)現(xiàn)問題及時上報信息,并提出合理化建議

2、保證前期介入記錄完整準(zhǔn)確

篇2:裝修工程關(guān)鍵工序技術(shù)措施

裝修工程關(guān)鍵工序技術(shù)措施

一.本工程關(guān)鍵工序

1.測量放線;

2.實木收口問題;

3.造型輕鋼龍骨天花施工問題;

4.木制作施工;

5.石材對縫與模數(shù);

6.墻面、地面瓷磚的施工精度;

7.材料及產(chǎn)品保護(hù)

8.關(guān)鍵及重要部位協(xié)調(diào)配合措施。

二.關(guān)鍵工序施工方法

1.測量放線

測量放線一定要準(zhǔn)確、完備。為此,擬由施工員擔(dān)測量放線組長。每一測量放線組長,均需對其將做的工作及要求了解,并且熟練使用測量放線工具。施工組長應(yīng)對其工作進(jìn)行抽檢。發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即落實查明。對參加測量、放線工人應(yīng)按公司質(zhì)量體系進(jìn)行培訓(xùn),以確保測量、放線的準(zhǔn)確性。

2.實木收口問題

實木收口,是精細(xì)復(fù)雜的工藝,需要采取特殊的工藝處理;

(1)要定制一套實木收口的專用機械設(shè)備,確保收口的準(zhǔn)確性;

(2)拼貼安裝的手工藝非常精細(xì),要體現(xiàn)整塊的實木效果,所以要由特級的木工技術(shù)人才和特殊的機械專用設(shè)備,才能達(dá)到設(shè)計的要求。

3.造型輕鋼龍骨天花施工

(1)首先是施工控制線要精確;

(2)四周靠墻部位吊頂木龍骨要固定準(zhǔn)確牢靠;

(3)其次是結(jié)構(gòu)骨架吊裝施工要準(zhǔn)確到位,吊接牢固;

(4)面板封接應(yīng)按曲板面放料,安裝時板與板的鋪接要錯縫,不能形成通縫;

(5)天花面刷白色乳膠漆,為避免裂縫,板與板縫間用專用膩子填補后用封口帶貼好;

(6)板面鋪貼優(yōu)質(zhì)紗布或的確良布;

(7)底層批灰要薄而且均勻;

(8)打磨后以滾筒刷底油漆后,再次找補打磨;

(9)面層以噴涂為主

4.木制作施工

(1)木制作造型龍骨一定要涂刷防火漆(龍骨先刷防火漆后再安裝);

(2)木制作造型要先放線,予拼后再固定安裝;

(3)木制作成品制作,要做好樣品,比如踢腳線、鋁板面層及飾面板面層飾面,先做樣板,待甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)后,讓工人照樣施工,讓工人有直觀的施工參照;

(4)木制作精度效果主要通過收口、接縫來表現(xiàn),因此,特別注意每口收口接縫的平直及密實。

5.石材對縫與模數(shù)

(1)反復(fù)校對測量放線,做到絕對無誤差,完全達(dá)到圖紙的要求;

(2)要重新調(diào)整制定檢驗誤差指標(biāo),以求達(dá)到準(zhǔn)確無誤的放工目標(biāo);

國家標(biāo)準(zhǔn)石材的允許公差表

MIN(長、寬)長或?qū)捚矫娑冉嵌?/p>

≤4000,-1.00.20.4

>400<10000,-1.00.20.4

≥10000,-1.00.20.4

大理石優(yōu)等規(guī)格板各種指標(biāo)國家標(biāo)準(zhǔn)允許偏差范圍。

MIN(長、寬)長或?qū)捚矫娑冉嵌?/p>

≤4000,-0.60.120.24

>400<10000,-0.60.120.24

≥10000,-0.60.120.24

大理石優(yōu)等規(guī)格板各種指標(biāo)國家允許偏差范圍

(3)選擇水平高、技術(shù)精、經(jīng)驗豐富的隊伍施工,除放線準(zhǔn)確外,在貼、掛石材時,要測量參照線,縱橫均要掛線,每做一塊,經(jīng)驗證符合標(biāo)準(zhǔn)后,才施工下一塊。

(4)現(xiàn)場放線和圖紙有矛盾時,要征得設(shè)計師批準(zhǔn)同意后調(diào)整有關(guān)尺寸。所以要先放線再進(jìn)行材料加工,才有可調(diào)得余地。

6.墻面、地面磚的施工精度

墻面、地面磚的外觀精度直接左右整體裝飾效果的等級高低。所以瓷磚效果的首要保證方面:

(1)瓷磚的外觀尺寸誤差±0.5MM以內(nèi);

(2)放線施工要求準(zhǔn)確;

(3)粘貼時,以基準(zhǔn)控制線逐塊鋪接,每天限定掛接高度1.5M以內(nèi),以防沉降受力不勻,引起的變形,及縫口不均現(xiàn)象。

(4)待粘貼干固后,用白水泥溝縫,使縫口平直、均勻、縫的深淺一致,形成最后的效果。

(5)地面瓷磚要先在地面彈線、予鋪,然后再鋪貼;

(6)地面瓷磚接縫要直且密實。

7.材料及產(chǎn)品保護(hù)

按公司質(zhì)量體系文件要求,對入場的工程材料要采取保護(hù)措施,以保證其在使用前滿足施工要求,對以完成的分工程采取一些特殊保護(hù)措施,使其在交工驗收前滿足合同要求:

(1)裝箱的材料應(yīng)在施工現(xiàn)場開箱,以免材料在現(xiàn)場運輸過程中損傷;

(2)柱子完工后,用厚紙殼包扎好,再在其上圈一圈珠點厚膠膜包裝材料,以防其他物件損傷柱面;

(3)墻面最后一道工序在該處天花面完工自己之后施工,在人流密集或運輸路線附近時,應(yīng)用3-5MM厚夾板圍護(hù);

(4)地面石板鋪后,用厚紙殼或厚織物鋪蓋;

(5)油漆時,對周圍的墻面或其他成品用紙蓋住;

(6)玻璃隔斷完工后,貼上醒目的紅色膠紙?zhí)嵝研腥?

(7)若有石材,木飾面及織物在同一飾面出現(xiàn)時,先做石材,再做木飾面及油漆,織物面最后施工;

(8)有保護(hù)層的材料,其保護(hù)層必須在驗收交工前撕揭;

(9)相對獨立區(qū)域,在全部完工后,應(yīng)鎖好門鎖,以免損壞已完工裝飾工程。

篇3:裝飾工程總體施工工序

裝飾工程總體施工工序

施工工序為:現(xiàn)場清理→測量放線→隔墻制安→天花吊頂→門窗工程→墻面裝飾→油漆工程→地面裝飾→清潔收尾→竣工驗收→工程移交。

施工程序要在保證工期的前提下,在總體上實現(xiàn)施工的連續(xù)性和均衡性,講究施工流程和工藝流程,確保施工質(zhì)量,降低工程成本,通常情況下應(yīng)做到:

1、統(tǒng)籌安排各類項目施工,做到各工種之間不相互干擾;

2、工程量大、施工難度大、工期較長的項目要安排先行;

3、按照施工工藝要求,需先期投入施工或起主導(dǎo)作用的工程優(yōu)先進(jìn)行;

4、基礎(chǔ)部分以及隱蔽工程項目先做,通過規(guī)范的驗收后,再進(jìn)行飾面工程;

5、基層必須做防火的部位要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行;

6、要充分考慮到季節(jié)對工程的影響,尤其是雨季施工,要采取相應(yīng)的防范措施;

7、上下工序的交接要分清責(zé)任,不可出現(xiàn)兩不管地帶;

8、確保工藝流程的合理性,通常應(yīng)按照先下后上、先里后外的次序進(jìn)行排列;

9、注意已完工的成品、半成品保護(hù),且保護(hù)方法要科學(xué)合理。