物業(yè)綜合類維修主管崗位職責(zé)及素質(zhì)要求

a、崗位職責(zé)

*對管理處主任負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作;

*負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域照明及業(yè)戶戶內(nèi)的電氣維修及安裝工作;

*負(fù)責(zé)大廈房屋本體及業(yè)戶戶內(nèi)的土木工程、裝飾裝修、辦公家具、五金等維修修繕工作;

*負(fù)責(zé)完善大廈房屋本體土木工程及電氣遺留工程的整改工作;

*負(fù)責(zé)大廈內(nèi)裝修工程的電氣部分圖紙審核、施工過程的質(zhì)量檢查、監(jiān)督及工程驗(yàn)收;

*負(fù)責(zé)對下屬員工的培訓(xùn)、安全教育工作及參與其績效考核、聘用工作;

*負(fù)責(zé)對本專業(yè)QHSE管理體系的運(yùn)行績效進(jìn)行測量及考評;

*負(fù)責(zé)做好自身承擔(dān)的QHSE管理方面的工作,完成本部門的各項(xiàng)工作目標(biāo)。

b、素質(zhì)要求

*電氣/電子/工民建類或相關(guān)專業(yè)大學(xué)專科或以上學(xué)歷;

*具有5年以上綜合類維修、運(yùn)行和安裝工作經(jīng)驗(yàn);

*至少持有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001中的一項(xiàng)內(nèi)審員培訓(xùn)合格證書;

*有一定的工程管理能力、組織協(xié)調(diào)能力;

*熟悉工程預(yù)決算;

*具有指導(dǎo)員工工作和培訓(xùn)員工能力;

*持物業(yè)管理員上崗證;

*熟悉物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī);

*熟練使用計(jì)算機(jī)。

篇2:小區(qū)工程維修部主管職責(zé)

A、負(fù)責(zé)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實(shí);

B、組織參與設(shè)備的大、中、小修,制定計(jì)劃,負(fù)責(zé)員工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn);

C、負(fù)責(zé)制定設(shè)備、備件采購計(jì)劃,報(bào)財(cái)務(wù)采購;

D、做好各項(xiàng)記錄,收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄,做好設(shè)備臺帳工作;

E、參與違章糾正工作,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違章建筑和施工;

F、負(fù)責(zé)用戶對本部門工作的投訴處理,不合格服務(wù)的處理,糾正和預(yù)防措施的實(shí)施,跟蹤檢查;

G、負(fù)責(zé)員工的考評工作,及時(shí)上報(bào)本部門考勤;

H、合理控制本部門各項(xiàng)費(fèi)用,廣開增收渠道;

篇3:機(jī)電維修主管崗位工作職責(zé)

1.1對小區(qū)的機(jī)電設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和工程維護(hù)維修的管理目標(biāo)負(fù)責(zé)。

1.2組織制定、補(bǔ)充、修定設(shè)備維護(hù)與維修的各項(xiàng)規(guī)章制度。

1.3負(fù)責(zé)公司工程維修事務(wù)及技術(shù)的組織、指導(dǎo)和管理工作。

1.4組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并組織執(zhí)行。

1.5制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度、年度維修保養(yǎng)計(jì)劃和備件計(jì)劃,報(bào)送服務(wù)中心經(jīng)理審定。

1.6負(fù)責(zé)制定住宅小區(qū)各項(xiàng)工程改造、設(shè)備更新方案及預(yù)算,報(bào)送公司審批執(zhí)行。

1.7負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施,以及對維修、設(shè)備的保養(yǎng)驗(yàn)收及安全運(yùn)行管理工作,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。做到“三干凈”(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈),“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水),“五良好”(使用性能良好,密封良好,潤滑良好,緊固良好,調(diào)整良好)。

1.8負(fù)責(zé)編制各類設(shè)備的技術(shù)檔案

1.9負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)的最佳運(yùn)行方案。

1.10制定設(shè)備故障緊急應(yīng)急處理方案,并組織實(shí)施。

1.11審閱設(shè)備運(yùn)行報(bào)表,掌握能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常要分析原因,及時(shí)杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。

1.12考核下屬員工的維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象即可即刻糾正。

1.13審核物業(yè)住宅商鋪單元裝修申報(bào)資料,預(yù)防違規(guī)裝修行為發(fā)生。

1.14負(fù)責(zé)小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作

1.15完成上級交辦的其他任務(wù)。