物業(yè)公司工程部職責(zé)(八)

1.樓盤(pán)的前期介入,包括圖紙會(huì)審,了解工程進(jìn)展情況,記錄重要隱蔽工程,熟悉掌握各類(lèi)明暗管線(xiàn)布置、走向,設(shè)備安裝、調(diào)試情況,提出物管意見(jiàn)。

2.熟悉小區(qū)規(guī)劃,各類(lèi)房屋的結(jié)構(gòu),公用設(shè)施、設(shè)備的分布、使用狀況、安全要求。

3.參加驗(yàn)收、接管工作,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),嚴(yán)禁未經(jīng)驗(yàn)收、質(zhì)量不合格的工程交付使用,對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題要列表上報(bào)、分轉(zhuǎn)并跟進(jìn)房地產(chǎn)公司的處理工作,負(fù)責(zé)小區(qū)全部工程資料、檔案的系統(tǒng)交接各建檔、使用、保管工作。

4.工程人員的招聘、考核、獎(jiǎng)懲、辭退、培訓(xùn)工作。

5.提交設(shè)備、設(shè)施的更新改造計(jì)劃,按批復(fù)實(shí)施。

6.工程物料的申購(gòu)、質(zhì)量監(jiān)控、協(xié)助財(cái)務(wù)部門(mén)降低成本。

7.貫徹執(zhí)行工程管理制度及公司各項(xiàng)規(guī)章制度,并督促落實(shí)。

8.公用水電費(fèi)分?jǐn)偟闹贫?依時(shí)提交相關(guān)數(shù)據(jù)至財(cái)務(wù)部。

9.定期與保安部、管理部檢查小區(qū)的工程設(shè)施防火安全情況,提出整改意見(jiàn)并復(fù)查或落實(shí),直至附合消防安全管理規(guī)定。

10.協(xié)調(diào)與房地產(chǎn)公司工程部及相關(guān)設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、施工等單位的關(guān)系,以獲取最大的技術(shù)、施工力量支持。

11.提交預(yù)防性、例常性保養(yǎng)、維修方案、計(jì)劃,并按批復(fù)實(shí)施。

12.與供水、供電、排水、電信、煤氣、消防、防雷、有線(xiàn)電視等部門(mén)及與物業(yè)設(shè)備承判商如電梯維修公司建立良好工作關(guān)系,確保設(shè)備處于良好備用狀態(tài),對(duì)外業(yè)務(wù)中廉潔奉公,維護(hù)公司的利益,樹(shù)立公司的形象和聲譽(yù)。

13.制定強(qiáng)電、弱電、智能、給排水等應(yīng)急處理措施,確保物業(yè)的正常運(yùn)行,發(fā)生重大事故、問(wèn)題應(yīng)冷靜、果斷采取措施,組織人員搶修,防止事態(tài)擴(kuò)大,將損失降低至最小,并做出事故記錄與分析,上報(bào)公司。

14.制定工程維修有關(guān)客戶(hù)服務(wù)的制度、規(guī)程、有償服務(wù)的收費(fèi),并貫徹執(zhí)行,提高工程創(chuàng)收能力,樹(shù)立良好服務(wù)形象。

15.完成其他上級(jí)交辦的任務(wù)。

篇2:物業(yè)工程部工作報(bào)告制度

(一)下列情況報(bào)告領(lǐng)班:

1.主要設(shè)備因故需臨時(shí)停或開(kāi);

2.主要設(shè)備因故需要臨時(shí)調(diào)整;

3.設(shè)備發(fā)生故障或停抬修理;

4.零部件改造、代換或加工修理;

5.運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位;

6.維修人員工作去向。

(二)下列情況必須報(bào)告主管

1.重點(diǎn)設(shè)備因故需進(jìn)行調(diào)整;

2.采用新的運(yùn)行方式;

3.主要設(shè)備發(fā)生故障或停抬檢修。

4.系統(tǒng)故障及檢修;

5.中央零部件改造、代換或加工修理;

6.領(lǐng)工具、備件、材料;

7.加班、換班、補(bǔ)休、病假;

8.外協(xié)聯(lián)系。

(三)下列情況必須報(bào)告經(jīng)理:

1.重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修;

2.影響管理的設(shè)備故障或停工;

3.系統(tǒng)運(yùn)行方式較大改變;

4.重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換;

5.系統(tǒng)主要技術(shù)改造或移位安裝;

6.系統(tǒng)及設(shè)備外協(xié)施工;

7.領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組組織結(jié)構(gòu)調(diào)整;

8.主管病假、事假、補(bǔ)休、換班。

篇3:物業(yè)公司工程部職責(zé)

職責(zé)概述:

1、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)日常設(shè)備設(shè)施、公共管線(xiàn)、場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)工作;

2、負(fù)責(zé)住/用戶(hù)水、電、燃?xì)獾娜粘９芾?

3、按照審批圖紙和意見(jiàn),監(jiān)管室內(nèi)裝飾裝修工程;

4、為需要客戶(hù)提供相關(guān)工程的有償服務(wù);

5、負(fù)責(zé)相關(guān)工程項(xiàng)目的驗(yàn)收及后期跟進(jìn);

6、負(fù)責(zé)與項(xiàng)目外包單位進(jìn)行工作協(xié)調(diào);

7、協(xié)調(diào)其他部門(mén)完成工作任務(wù),提升服務(wù)素質(zhì);

8、負(fù)責(zé)各項(xiàng)工程維護(hù)及相關(guān)費(fèi)用數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)核算;

9、協(xié)助處理各種突發(fā)性事故;