住宅園區公共區域設施維修保養細則

一、外墻、圍墻

1.半年對外墻進行一次清潔保養,發現面磚損壞,及時修復。

2.每兩年對外墻刷涂料的部分,如陽臺底部等處刷一次涂料。

3.每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。

二、小區道路

1.每年對大廈外圍道路上的各種標志、停車區域的劃線重新油漆一遍。

2.每半年對小區的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查,發現缺損或裂縫,及時做好修補。

三、內部大堂、走道及樓梯

1.每年對公寓內部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進行一次全面檢查,發現地磚或墻磚損壞,應及時修復。

2.每兩年對樓梯的墻面重新刷一次涂料。

3.每兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。

四、樓頂屋面

1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查,發現有破損的地方,及時修復。

2.每兩年對屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養。

3.每年對屋的所有戶外保溫管理道和水箱做一次檢查,發現破損及時修補。

五、電器設備

1.每周對所有配電房巡檢一次,檢查設備運行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關和指示燈狀態,以及機房照明和附屬設施狀況。

2.每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。

3.每月統計用電量及電壓變化。

4.每半年對配電設備進行一次停電清掃和椿頭緊固等保養工作。

5.每年對變配電設備進行耐壓、絕緣及繼電氣試驗。

6.每月對每層配電箱進行外觀巡查及清潔。

六、煤氣設備

1.每半年用肥皂水對煤氣進戶點的伸縮節進行一次檢查,發現有泄漏現象及時報煤氣公司修復。

2.每年檢查有煤氣管道和表具接口,查驗是否漏氣。

七、照明燈具

1.每兩周一次對公共區域各燈照明燈具的外觀和照明度進行檢查。

2.每半年檢查燈具使用狀況,并進行清潔工作。

3.每半年統計各類燈具及燈管的使用壽命,制定合理的選材方案。

八、電梯

1.每月清掃電梯機房,檢查機房附屬設施及環境溫度。

2.每兩周配合、監督和記錄電梯保養承判商的設備檢修保養工作(具體要求參照保養合同)。

3.每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門檻有無異狀物。

4.每年安排報請勞動局進行一次年檢工作。

5.每兩年進行一次限速器測試,每五年進行一次負荷調整試驗(委托承判商進行)。

九、避雷裝置

1.每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測量絕緣電阻。

2.每三年進行一次避雷裝置安全試驗(委托避雷裝置檢測所)。

十、水泵、上水管道及水箱

1.每班巡視各水泵運行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發現問題及時停泵檢修。

2.每班巡視管道、閥件接口有無異常。

3.每班巡視機房附屬設施狀況。

4.每月清掃機房。

5.每季對消防泵進行試機一次,時間不低10分鐘。

6.每半年檢查水箱浮球裝置、進/出水閥門及放水閥。

7.每半年清洗水箱一次。

8.每年對大泵進行一次大修保養,包括軸承、葉輸、密封及電機絕緣等。

十一、排水管道、衛生設施

1.每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。

2.每季檢查管理公司和業主辦公室及未出租/售單元的衛生設施,包括水籠、潔具和下水等狀況。

3.每年檢查各陰井,發現堵塞及時疏通。

十二、污水處理及集水井/泵

1.每班巡視污水處理設備運行狀況,檢查控制箱工作狀況,液位報警裝置。

2.每三天清理調節池隔柵垃圾。

3.雨季每班,平常每兩周檢查各集水井泵工作狀況(包括手、自動和控制箱批示燈)。

4.每月對污水處理控制箱及污水泵進行保養工作。

5.每季度對潛水泵及控制進行保養工作。

6.每季度對污水處理系統進行水質化驗。

十三、電視監控

1.每月檢查電視監控設備的運行情況,包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調校,發現故障報請專業公司修理。

2.每月對機房進行一次清潔工作。

十四、衛星天線

1.每季度檢查天線立架基座安裝可靠性,臺風前后須各檢查一次。

2.每月對機房進行一次清潔工作。

3.每兩年對天線立架基座油漆。

4.每年對傳動機構換一次新油。

十五、消防設備

1.每季度檢查消火栓狀況。

2.每半年進行一次消防聯動試驗。

3.每年檢查所有滅火機并按要求更換液體。

十六、分體空調

1.每月清洗一次管理公司的業主辦公室及未出現/售單元所有室內機的過濾網。

2.每半年清洗一次室外機組。

3.每年檢查空調機是否有泄漏,管道保溫是否完好,遙控器是否完好。

十七、其它

1.每年對各公共部位五金配件進行一次檢查和修理。

2.每年對所有戶外的銷匙加一次機油,每年對所有的門銷進行一次檢查修繕。

3.每年對所有的公共部位,管理公司和業主辦公室及未出租/售單元的門窗進行一次檢查。

篇2:給排水設施設備維修保養規程

一、目的

規范給排水設備設施保養工作,確保給排水設備設施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業管理處轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。

三、職責

1、物業經理負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實施。

3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養。

4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。

四、程序要點

1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報物業經理審批。

(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則:

a、給排水設備設施使用的頻度;

b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

c、合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容:

a、維修保養項目及內容;

b、備品、備件計劃;

c、具體實施維修保養的時間;

d、預計費用。

2、管理員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

3、小區內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成,其余維修保養由機電維修部主管負責。

4、水泵機組維修保養。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

(1)電動機維修保養:

a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;

c、檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;

d、清潔電動機外殼;

e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵維修保養:

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規格軸承;

b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。

(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養。管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。

(4)交流接觸器維修保養:

a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

d、檢查復位調簧情況;

e、擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓啟動器維修保養:

a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;

b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

(6)熱繼電器維修保養:

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

(7)自動空氣開關維修保養:

a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100MΩ,否則應烘干處理;

b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表維修保養:

a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;

b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

(10)遠傳壓力表維修保養:

a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

(1)閘閥維修保養:

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養:

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。

(3)浮球閥維修保養:

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

(4)液位控制器維修保養:

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養

(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養(每年10月進行一次)

(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。

(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障,先經機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業經理。

11、管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《

維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。

12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經物業經理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

五、記錄

六、相關支持文件

幼兒園食品安全應急預案

篇3:設施設備安全維修保養管理制度

一、目的

為作好設備設施的維修保養安全管理工作,對設備設施進行有效管理,消除物的不安全狀態,確保設備設施安全運行,防止事故發生,制定本制度。

二、適用范圍

本制度適用于公司生產的生產設備、壓力容器、消防設施及其它機械設備。

三、定義

1.生產設備:指生產工藝使用到的所有設備。

2.壓力容器:指空壓機、儲氣灌。

3.消防設施:指滅火器、消防栓等。

4.其他設備:指以上三種設備施之外的所有設備。

四、原則

1.所有設備設施必須嚴格安以下要求進行維修保養。

2.所有設備設施必須維修保養方可使用。

3.所有設備設施在維修保養過程中,必須停機掛牌。

4.所有設備維修保養人員及管理人員,必須格安以下要求進行,凡違反要求將進行相應懲罰。

四、設備設施維護保養及職責

1.生產設備

1)設備維修保養點由部門主管與機修共同確定,并列入設備維修護養表內。

2)由各部門機修工對生產設備進行故障維修,記錄在《設備設施維修保養記錄表》上,不能維修的設備及時報行政部,進行外發處理。

3)在使用過程中,每天由操作人員在使用前對設備進行日常維護保養工作,并在《設備設施維修保養記錄表》上作好記錄。

4)機修員不能修理好的設備,外發或聘請外面師傅進行維修處理。

2.壓力容器

1)空壓機與儲氣灌在推薦使用年限內正常使用,超過年限必須報市場監督局檢測合格后方可使用。

2)壓力表與安全閥的定期檢測由安全主任負責,壓力表每半年一次,安全閥每年一次,確保設備在安全有效期內正常使用。

3)由電工負責日常維護保養,保養項目見設備維護保養表格。

4)每天開關前相關部門進行必要的安全檢查與維護,使用完后對設備的相關部位進行保養,并在《設備設施維修保養記錄表》上作好記錄。

5)如設備發生故障,應報相關資質單位維修處理。

3.消防設施(主要包括滅火器、消防栓、安全疏散指示標志、應急照明燈等)

1)每天上班前,由各部門負責人指定具有一定安全技能人員,對本部門所有消防設施進行班前檢查,不作記錄,發現問題第一時間報告安全主任。

2)消防設施每月的定期檢查由各部門負責,并作好相關記錄,發現在不合格,及時更新維護;

五、設備設施維修及職責

1.生產設備

部門使用人員在使用、維護保養過程中,當發生異常時,立即停立關電源,并及時通知本部門負責人或管理人員。由部門負責人或管理人員通知電工進行檢查維修,當電工檢查后無法維修后,由行政部外發進行維修。如果外發維修無法維修或成本過高,將考慮是否報廢處理。

2.壓力容器

1)壓力容器當發出故障時,必須由外面具備專業資質的單位進行維修處理。

2)壓力表安閥當發生故障損壞時,必須重新購買新表閥,同時,必須經過市場監督管量局檢測過后方可安裝使用。

3.消防設施

1)新購置的4kg干粉滅火器必須在5年以內進行一次檢測,充裝過后的滅火器,必須兩年進行一次檢測。滅火器使用超過10年或瓶身銹透及其它損壞必須強制報廢,

2)消防設施日常與每月的定期檢查過程中,發現損壞情況,由安全主任統一更換部件或外發維修,如仍無法正常使用的必須進報廢處理。

七、附則

本制度由安全主任編制與解釋,安全小組組長負責審批。

八.附件

《設備設施維修保養記錄表》