樓宇內弱電系統管理規定(十)

1目的

為規范各物管中心工程管理部對樓宇內弱電系統的管理,提高弱電系統設備的完好率,充分發揮其作用,提高樓宇的自動化水平,提高物管中心的對客服務水平,特制定本管理規定。

2范圍

本規定明確了對弱電系統的運行、維修及基礎管理的內容和要求,適用于各中心工程管理部對弱電系統設備的統一管理。

3編制依據/引用文件

3.1GB/T50314《智能建筑設計標準》

3.2GB50307-20**《智能建筑工程質量驗收規范》

4術語

4.1弱電系統

4.2弱電系統即智能建筑(IB)intelligentbuilding。它是以建筑為平臺,兼備建筑設備、辦公自動化及通信網絡系統,集結構、系統、服務、管理及他們之間的最優化組合,向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境。

4.3設備基礎管理

指對物業設備的基礎資料管理、標準化管理、規章制度的建立及教育培訓等管理活動。

注:設備基礎資料原始資料和維修資料。

4.3.1原始資料包括設備使用說明書、驗收文件、技術資料、設備一覽表、設備臺帳(一機一檔)、中、大修工程記錄、事故記錄、更新記錄等;

4.3.2維修資料包括維修記錄、保養記錄、年檢記錄等。

4.4建筑設備自動化系統(BAS)buildingautomationsystem

將建筑物或建筑群內的電力、照明、空調、給排水、防災、保安、停車管理等設備或系統,以集中監視、控制和管理為目的,構成的綜合系統。本規范所用建筑設備監控系統與此條通用。

4.5通信網絡系統(CNS)communicationnetworksystem

它是樓內語音、數據、圖像傳輸的基礎設施,同時與外部通信網絡(如公用電話網、綜合業務數字網、計算機互聯網、數據通信網及衛星通信網等)相聯,確保信息暢通。

4.6辦公自動化系統(OAS)officeautomationsystem

辦公自動化系統是應用計算機技術、通信技術、多媒體技術和行為科學等先進技術,使人們的部分辦公業務借助于各種辦公設備,并由這些辦公設備與辦公人員構成服務于某種辦公目標的人機信息系統。

4.7綜合布線系統(GCS)genericcablingsystem

綜合布線系統是建筑物或建筑群內部之間的傳輸網絡。它能使建筑物或建筑群內部的語音、圖像和數據通信設備、信息交換設備、建筑物物業管理及建筑物自動化管理設備等系統之間彼此相聯,也能使建筑物內通信網絡設備與外部的通信網絡相聯。

4.8集成系統(IS)integratedsystem

它是將智能建筑內不同功能的智能化子系統在物理上、邏輯上和功能上連接在一起,以實現信息綜合、資源共享的系統。

4.9火災自動化系統(FAS)fireautomationsystem

由火災探測系統、火災自動報警系統、消防聯動及自動滅火系統等部套組成,實現建筑物的火災自動報警及消防聯動。本規范所用火災自動報警及消防聯動系統與此條通用。

4.10安全防范系統(SAS)securityautomationsystem

根據建筑安全防范管理的需要,綜合運用電子信息技術、計算機網絡技術、電視監控技術和各種現代安全防范技術構成的先進、可靠、經濟、配套且具有縱深防衛功能的安全技術防范體系。

4.11智能建筑物管理系統(IBMS)intelligentbuildingmanagementsystem

建筑物各子系統集成在一起形成建筑物管理系統(BMS),在BMS的基礎上以OAS和BAS為主的集成系統則稱為IBMS。

4.12符號

術語和符號英文名中文名或解釋

ATM-asynchronoustransfermode異步傳輸模式

ADSL-Asymmetricaldigitalsubscriberline非對稱數字用戶線

B-ISDNNbroadbandISDN寬帶ISDN

N-ISDnarrowbandISDN窄帶ISDN

I/Oinput/output輸入/輸出

ISDNintegratedservicesdigitalnetwork綜合業務數字網

VAVvariableairvolume變風量

UPSuninterruptedpowersystem不間斷電源系統

DDCdirectdigitalcontrol直接數字控制器

HFChybridfibercoa*混合光纖同軸網

SDHsynchronousdigitalhierarchy同步數字分組網

FTT*fiberto-the-*(*:curb,building,house)光纖到*(*表示路邊、樓、戶)

VSATvideosatelliteaccepttransmission電視衛星接收播放系統

5弱電系統運行管理規定

5.1建筑設備自動化系統(BAS)buildingautomationsystem

5.1.1控制計算機保持開啟。

5.1.2每月對系統相關數據進行備份。

5.1.3控制點定義、預定日程表等參數不可隨意修改。

5.1.4新增被控設備要注意繼電器觸點容量。

5.1.5保持設備表面清潔。

5.1.6嚴禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。

5.1.7當有"危急告警"發生時立即查明及檢修。

5.1.8一切元器件、線路不得隨意更改。

5.2火災自動化系統(FAS)fireautomationsyste

m

5.2.1中控室執機員負責中控室內火災自動化系統(報警系統、BTM系統、聯動柜等)24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往檢查。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

5.2.2如有設備故障,中控室執機員及時通知工程管理部進行維修處理。

5.2.3執機員要負責中控室的清潔工作。保持地面、墻面、設備無積塵、水漬、油漬。

5.2.4工程管理部根據弱電系統設備保養規定和消防設備保養合同,對消防進行日常維護保養。

5.2.5工程管理部和客戶服務部每月定期對大廈消防系統模擬監測試驗,確保消防設備處于正常狀態。

5.2.6消防系統如因維護或其他原因,要暫時改變消防系統的狀態(如手動/自動等),應由工程管理部書面通知客戶服務部,并提出相應的臨時措施,確保大廈消防安全。

5.3安全防范系統(SAS)securityautomationsystem

5.3.1保證系統不間斷電源的開啟。

5.3.2系統的不間斷電源嚴禁使用監視設備以外的負載。

5.3.3樓層攝像頭的電源插座嚴禁使用其他負載。

5.3.4未經主管的同意,嚴禁修改系統參數。

5.3.5系統參數修改后應記錄在當值日志上并既時通知當值監控員。

5.3.6每天巡查系統運行情況一次,發現異常立即處理并記錄在當值日志上。

5.3.7系統有關的參數修改和重大維修都應記錄在保養表格上。

5.3.8攝像頭和紅外線報警器故障應于3小時內修復,矩陣開關故障應于8小時內修復,監視器和線路故障應于2個工作日內修復。有關維修情況記錄在當值日志上。

5.4綜合布線系統(GCS)genericcablingsystem

5.4.1配線架跳線的壓接只能使用專用工具。

5.4.2配線架沒有用的跳線應拆除。

5.4.3清除配線架、光纖機架、樓層配線架上灰塵,保持設備清潔。

5.4.4檢查緊固有關的繞線架和模塊。

5.4.5檢查配線架上的標志,發現缺失馬上補充。

5.4.6工作完成后應隨時填寫相關記錄。

5.5通信網絡系統

5.5.1任何人員嚴禁利用機房及設備接收或傳播*淫穢和不健康的信息。在設備正常接收狀態下,如有*、淫穢信息,立即停止播放,并及時向專業主管匯報。

5.5.2值班人員要嚴格執行操作規定,檢查設備運行狀態,及時處理運行故障,認真填寫檢測記錄,使設備始終處于正常運行狀態。

5.5.3機房內嚴禁使用非工作用電器設備,嚴禁挪用消防器材,并認真執行大廈各項相關管理制度。

5.5.4值班人員必須嚴格遵守各項規章制度,不得將與工作無關的物品帶入機房,禁止在機房內吸煙。

5.5.5愛護機房設備,保持設備、工具、儀器、儀表及環境的清潔,設備做到擺放整齊,有人負責。

5.5.6檢修機房內設備,須報本專業主管后,有組織的進行工作。

5.5.7未經培訓考核人員不得操作機房內的設備。

5.5.8關鍵設備、設施、自動化控制裝置需做好火災防護工作,并配備滅火器材。

5.5.9每天檢查系統設備,確保用戶能接收到圖象清晰、良好的信號。

5.5.10檢查所有接收機、鄰頻調制器、處理器、制轉器等設備接頭是否接觸良好。

6記錄表格

6.1《樓宇自控運行記錄》

6.2《消防系統運行記錄》

6.3《廣播系統運行記錄》

6.4《工程管理部工作值班日志》

6.5《工程管理部機房外來人員登記表》

附加說明:

1.本標準由工程管理部門組織起草、審核、批準。

2.本標準由工程管理部門負責解釋、修訂。

篇2:酒店弱電系統管理制度（詳細）

酒店弱電系統管理制度(詳細)

(一)消防系統管理制度

1.認真執行公司規定的各項管理制度;嚴格執行消防法規;在工程部的領導下完成系統的各項管理任務。

2.值班人員必須堅守崗位,遵守交接班制度,不得自行換班或脫崗;特殊情況必須離開時,需經領導批準,辦理完替班手續后方可離開。

3.與本室工作無關人員不得進入主控機房;不得隨意動用消防設備。

4.遵守保衛部門統一制定的消防管理制度,執行各項消防工作指令。

5.按系統設計規定的程序設置、操作系統,其程序必須符合國家的有關消防法規。

6.嚴禁向系統計算機輸入無關的軟件,或任意刪除、更改系統設置。

7.未經批準,系統設備的連接不得更改。

8.詳細填寫設備運行及故障維修記錄。

9.打電話簡單明了,不準占用值班電話。

10.保持室內環境整潔、衛生。

(二)安全監控系統管理制度

1.認真貫徹執行安全監控系統有關條例,嚴格遵守各項規章制度。

2.嚴格執行保密制度(本系統的設置、構成均屬于保密的范疇),不得向他人泄露。

3.值班人員必須堅守崗位,遵守交接班制度,不得自行換班或脫崗;特殊情況必須離開時,需經領導批準,辦理完替班手續后方可離開。

4.與本室工作無關人員不得進入室內。

5.遵守保衛部門的各項管理制度,執行各項工作指令。

6.按規定的監控程序設定系統的運行,不得任意更改監控程序。

7.嚴禁向系統計算機輸入無關的軟件;或任意刪除、更改系統設置。

8.未經批準,系統設備的連接不得更改。

9.詳細填寫設備運行及故障維修記錄。

10.打電話簡單明了,不準長時間占用值班電話。

11.保持室內環境整潔、衛生。

(三)安全監控系統工作標準

1.報警系統前端靈敏度、響應時間、防范角度達到規定的標準

2.在防護區內,入侵探測器盲區邊緣與防護目標間的距離值正常。

3.報警系統探頭人工觸發試驗正常。

4.監聽效果、監聽連動、燈光連動正常。

5.卡片、密碼系統能正確執行規定的出入。

6.電視監控系統整體技術要求:

(1)視頻信號幅度:1V;

(2)黑白電視屏清晰度:350線以上;

(3)彩色電視屏清晰度:300線以上;

(4)灰度等級:8級以上;

(5)訊噪比:40db。

7.系統主機無病毒,軟件設計的內容均能流暢地運轉。

8.發生報警后,系統顯示出探測器型號、位置,值班員應在30秒內完成對報警點的確認(通過圖像、監聽設備或現場巡視)。

9.系統在運行期間發生的操作內容要有日志文件,記錄或打印。

(四)衛星電視閉路系統管理制度

1.音像室屬重要部位,非本專業人員禁止入內。如發現有外來人員,根據情況給予當班人員批評或處罰。

2.認真執行廣電部有關音像方面的規定、法規、政策。

3.遇有內容*、色情的衛星電視節目,應采取有效措施,禁止傳入系統并及時匯報主管部門。

4.按規定及服務要求播放各類音像節目,保證系統的播放質量。

5.詳細記錄運行情況,遇到故障及時處理,處理不了的及時匯報上級領導。

6.機房設備如有變動要做詳細記錄,并填寫設備變動記錄單。

7.未經批準,不得私自轉錄衛星節目及拷貝音像制品。

8.認真遵守交接班制度,做好交接班記錄。

9.值班人員不準擅自離崗,自行換班,有事需按規定請假。

10.注意防火及用電安全,機房內嚴禁吸煙。

11.保持室內清潔,當班人員必須每天打掃機房。

12.認真完成領導下達的各項任務。

(五)衛星電視系統工作標準

1.機房設備標準

(1)保證設備隨時處于正常狀態、

(2)保證末端信號處于正常清晰狀態;

(3)設備、器材應有序存放;

(4)設備故障及時維修,確保系統正常運行,設備維修后應達到原有的技術指標參數;

(5)在合理的使用系統設備情況下應按規范進行操作。

2.外圍設備標準

(1)衛星天線安裝正常,接收角度準確,反射面無污物;

(2)接地系統完好;

(3)高頻頭表面清潔;

(4)傳輸電纜安裝穩固;

(5)中繼設備安裝正常;

(6)T/C小間中繼盤連接正常,無灰塵;

(7)終端插口安裝穩固、插頭無損傷。

3.技術標準

(1)各頻道接收電平均衡;

(2)圖像、伴音清晰,無雜波、無干擾;

(3)自辦節目按任務單要求準確播放;

(4)系統主機房出口電平:110db;

(5)系統終端電平:70一85db。

(六)視聽系統管理制度

1.嚴格執行公司制定的各項規章制度,在工程部的領導下,完成系統的各項管理任務。

2.技術人員必須按要求堅守工作崗位,不得擅自離崗、串崗。

3.愛護設施、設備,非工作需要不得隨便開啟系統。

4.系統設備經測試驗收設定的永久狀態不準隨意設定調整,不準將固定安裝的設備擅自拆下改做他用。

5.除必要的調試和正常工作外,不得長時間運轉壽命短或貴重的設備。

6.不準利用系統設備看與工作無關的錄像帶、光盤,或復制與工作無關的音像制品。

7.機房內保持清潔,不存放與工作無關的物品,主控機房不準會客。

8.非本專業技術人員不準開啟、操作系統設備。

9.注意工作禮儀,工作中使用文明語言。

(七)視聽系統工作標準

1.保證系統隨時處于正常狀態。

2.設備維修達到原技術標準。

3.確保系統的使用安全。

4.設備、器材有序存放。

5.按工作規范完成任務。

6.在合理使用系統設備的情況下完成規定的服務內容。

(八)視聽系統定期檢查維護項目

1.季度維護保養的設備

(1)投影機、幻燈機、攝像機擦拭鏡頭;

(2)錄音機、錄像機(磁頭清洗);

(3)監視器、銀幕、系統設備(除塵)。

2.年度維護保養檢查

(1)系統連動功能試驗;

(2)系統技術標準測試檢查;

(3)系統揚聲器性能檢查;

(4)機械設備維護潤滑;

(5)系統設備除塵。

(九)電話交換機系統機(線)務工作人員管理制度

1.在接到工作任務單時,應及時進行處理,若在修理過程中發生影響其他部門通訊時,應先請示領導,待批準后方可進行工作。

2.嚴禁利用職務之便撥打國際、國內及各信息臺收費電話。

3.嚴禁私請其他部門工作人員進入機房,并有權阻止無關人員進入機房。

4.同事之間要使用文明用語,嚴禁在機房內大聲喧嘩、吵鬧,要注意個人禮儀。

5.未經批準,不得隨意從各配線架上私搭亂接電話機;

6,嚴格按照機(線)務工作人員操作規程工作。

(十)電話號碼管理制度

1.內部電話號碼的編制,均應由酒店指定部門統一編制。

2.電話工作人員不得擅自調配、更改電話號碼。

3.電話工作人員不得擅自對某部門的電話號碼進行縮位編碼。不得擅自對已進行縮位編碼的號碼進行修改或刪除。

4.電話號碼的使用等級權應由指定部門統一制定,電話工作人員不得擅自更改電話號碼的使用等級。

5.電話號碼是否進入電話計費系統,應由指定部門統一規定,電話工作人員不得擅自增加或刪改電話計費系統內的電話號碼。

6.電話工作人員應對有關部門指定不得公開的電話號碼實行保密制度。

7.電話號碼的編碼應具有科學的一致性、秩序性、區位性,并進行統一整理編制電話號碼表。

8.所有電話號碼的縮位編碼均應由指定部門統一編制實施。

9.電話號碼的更改、編制、縮位編碼等均應嚴格執行工作任務單制度。

(十一)電話交換系統備品、備件管理制度

1.電話交換系統備品、備件的規格、型號和數量的編制,應由指定部門統一編排。

2.電話交換系統備品、備件應做到原廠、原規格、原型號、原產地生產,并統一登記造冊。

3.嚴禁電話工作人員挪用或窩藏電話交換系統的備品、備件。

4.嚴禁電話工作人員對電話系統備品、備件進行隨意的設置或更改。

5.電話工作人員領用電話備品、備件應填寫《備品、備件領用單》并經主管領導批準后方可領用。

6.電話工作人員不準隨意處置被更換的原廠零配件,被更換的原廠零配件應歸還給酒店管理部門指定的回收部門。

7.電話交換系統備品、備件應做到貨架整齊、貨簽清晰,無灰塵、無鼠害、無蛛網、無積水、無污垢、無強磁場。盡量保持原廠零配件的包裝方式。

(十二)電話語音記錄系統管理制度

1.電話語音記錄系統的管理,歸指定部門統一管理。

2.嚴禁電話工作人員擅自調配、更改、設置電話記錄號碼。

3.電話語音記錄系統內設置的電話號碼,電話工作人員不準擅自外傳。

4.電話工作人員不準擅自播放電話語音記錄系統的磁帶內容。

5.電話工作人員不準擅自停止電話語音記錄系統的正常工作。

6.電話語音記錄系統的磁帶應歸酒店部門統一保管,電話工作人員不準隨意窩藏、保留或改為他用。

7.電話語音記錄系統的電話號碼的設置、更改、刪除、記錄等均應嚴格執行工作任務單制度。

(十三)電話交換系統維護保養制度

1.電話工作人員每季度定期對電話交換系統進行維護保養。

2.電話交換系統維護保養的內容

(1)數字程控交換機;

(2)內部BP機發射、編碼、天線系統;

(3)內部手機基站及天線系統;

(4)UPS不間斷電源系統;

(5)配線架和語音記錄系統;

(6)話務臺系統。

(十四)電話交換系統維護保養的工作標準

1.程控交換機維護保養標準

(1)通過交換機的維護終端,用軟件程序對其內部模塊工作狀態進行掃描;

(2)對發出報警的模塊繼續跟蹤,對不同的模塊用相應的軟件程序檢測其內部故障,并打印輸出模塊內部故障檢測結果,上報相關領導;

(3)對不影響模塊運行的故障,可暫時不必更換模塊,對影響運行的故障,須按有關領導指示,在指定的時間內更換模塊;

(4)用交換機系統軟件檢測所有現場設定的內容,并打印輸出檢測結果;

(5)檢查現場設定、修改的所有參數,發現問題及時上報有關領導;

(6)檢查交換機柜內積塵情況,并用相應的工具進行除塵工作;

(7)檢查各種交換機儀表的指示值,并與標準工作狀態下的指示值相比較。

2.BP機系統維護保養標準

(1)在工控機上用軟件程序對BP機系統進行模塊測試,對發現有故障的模塊進行項目測試,并登記注冊,上報有關領導;

(2)用軟件程序對發射頻率、輸出功率、聯選號碼進行測試;

(3)用場強儀等專業儀器測試每層各點在定頻率下的場強值,并記錄在冊,若此值與標準值有變化,及時上報有關領導。

3.內部手機系統維護保養標準

(1)用維護終端對內部手機模塊進行內部參數檢測,并打印檢測結果;

(2)對現場編碼設置的數據進行測試并與數據正常狀態相比較;

(3)從地下一層到地下四層及地上六層、十層,每層按指定的6個點,用場強儀等專業儀器測試各點在定頻率下的場強值,并記錄備冊,若此值與標準值有變化,及時上報有關領導。

4.UPS不間斷電源系統和接地系統維護保養標準

(1)對電池接線端子進行緊固;

(2)分電器進行檢查并緊固接線端子,測試分電器輸入、輸出端電壓、電流值;

(3)測試電池組電壓、電解液值;

(4)對逆變器輸入、輸出端的電流、電壓、頻率進行測試,并與標準值相比較。若有出入及時匯報有關領導;

(5)對電源室的環境進行清潔,測試環境溫度、濕度,清潔電池組灰塵;

(6)用接地電阻值測試儀表,對接地電阻值進行遙測,其值不大于1歐姆。

5.配線架和語音記錄系統維護保養標準

(1)配線架應整潔、有序;

(2)接線插口應牢固;

(3)線路走向應標準;

(4)語音記錄系統接口應牢固,磁盤運轉應靈活,指示燈應完好。

6.話務臺系統維護保養標準

(1)用軟件程序檢測系統程序設置的準確性;

(2)用軟件程序檢測現場編程的數據內容,并打印輸出,與標準相比較,若有出入及時報告相關領導;

(3)檢測鍵盤、顯示器、話筒、送話器等的對比度、靈敏度、清晰度。

篇3:S小區弱電系統使用管理規定

小區弱電系統使用管理規定

為保證小區弱點系統的運行功能和管理秩序,維護住戶的正當權益,根據本小區弱點系統的使用性能和操作規范,制訂本管理規定:

一、本小區的弱點系統包括安全閉路監控、紅外線報警、電子對講、音樂廣播、電話通訊、寬帶網絡、有線電視以及相連硬件設施等。

二、電話通訊、寬帶網絡、有線電視等室外部分由信息連接輸送單位負責維修、保養,室內自用部分由業負責維修、保養。業主開通使用須提出申請,并交納開通和使用費用。

三、安全閉路監控、紅外線報警、音樂廣播以及電子系統的室外部分等由物業管理企業進行日常的維護和小型維修,大型維修改造以業主委員會制定的《小區維修基金管理辦法》執行。

四、電子對講系統由施工安裝單位負責安裝、調試、開通,室內部分由業主負責維修、保養。

五、業主室內弱點系統發生故障須維修時,可委托物業管理處進行,但須承擔維修改造費用。

六、物業管理企業應加強小區弱點系統的檢查和維護工作,保證設施設備的正常運行,發生故障及時維修并通報業主,電話通訊、寬帶網絡、有線電視等發生故障時,應及時聯系相關單位,積極組織配合。

七、室內房屋裝修改造時,應注意不要破壞弱電系統,以免影響正常使用。非專業人員請不要從事弱點系統安裝維修改造。

八、物業管理企業應配置專業的弱電工作人員負責小區弱電系統的維護、檢查。

九、一起保護好小區的弱點系統設施設備,發現損壞或違規使用的行為及時制止告之物業管理處,對破壞弱點系統的行為,當事人必須承擔賠償和違約責任。