弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定(七)

1、目的

規(guī)范弱電系統(tǒng)的維護(hù)管理,確保弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2、適用范圍

適用于各物業(yè)服務(wù)中心弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

3、定義

弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂(lè)系統(tǒng)),共有電視天線系統(tǒng)(包括寬帶網(wǎng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災(zāi)報(bào)警及安防監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門(mén)防盜系統(tǒng)(門(mén)禁系統(tǒng))和車(chē)場(chǎng)(庫(kù))道閘系統(tǒng)等。

4、職責(zé)

4.1客戶服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)轄區(qū)弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理的檢查、監(jiān)督。

4.2工程主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)日常維護(hù)工作的安排、檢查。

4.3安全主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)日常巡視檢查工作的安排、檢查。

4.4維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的具體維修維護(hù)工作。

4.5安全管理員(車(chē)管員)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)的日常巡視檢查工作。

5、內(nèi)容

5.1安全管理員對(duì)弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)(包括火災(zāi)報(bào)警及安防監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門(mén)防盜系統(tǒng)和車(chē)場(chǎng)(庫(kù))道閘系統(tǒng))負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視責(zé)任;維修員對(duì)弱電系統(tǒng)除安防系統(tǒng)外負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)責(zé)任,均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。

5.2相關(guān)人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用,了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式,掌握設(shè)備的性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。

5.3維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定維修單位或?qū)Ｈ诉M(jìn)行,其他人員不得隨意拆開(kāi)系統(tǒng)的機(jī)箱。

5.4系統(tǒng)的機(jī)械裝置要定期潤(rùn)滑,及時(shí)更換因疲勞原因失去功能的零件。

5.5定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門(mén)及箱體外觀情況,箱內(nèi)外線路有無(wú)缺損和故障隱患;對(duì)消防控制中心集控柜進(jìn)行清掃除塵;檢查線端子有無(wú)電線松脫,導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時(shí)清潔。

5.6相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)排除,確保系統(tǒng)的正常運(yùn)作。

5.7由外包維修單位進(jìn)行的保養(yǎng),維修保養(yǎng)情況必須形成記錄,并由物業(yè)服務(wù)中心保存歸檔。

篇2:物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

1、目的

規(guī)范弱電設(shè)備的運(yùn)行管理,確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。

2、適用范圍

適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3、職責(zé)

3.1弱電技工負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2工程主管負(fù)責(zé)上述設(shè)備的綜合管理和對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。

3.3管理處主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

4、工作程序

4.1控制室每日由專(zhuān)人檢查,每次認(rèn)真檢查各類(lèi)信號(hào)是否正常,各控制線路、顯示器、信號(hào)燈等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),如有異常要立即查清原因。并填寫(xiě)好每日檢查記錄。

4.2非值班人員嚴(yán)禁操作。

4.3控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí),屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄。

4.4控制室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。

4.5室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無(wú)灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

4.6室內(nèi)禁止吸煙。

4.7常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

5、記錄、標(biāo)識(shí)

5.1《弱電系統(tǒng)值班記錄表》

篇3:Z大廈弱電系統(tǒng)運(yùn)行巡視檢查制度

大廈弱電系統(tǒng)運(yùn)行、巡視檢查制度

1.*大廈工程部弱電專(zhuān)業(yè)主要設(shè)備實(shí)行24小時(shí)不間斷運(yùn)行制度,所有參與運(yùn)行管理人員應(yīng)具備上崗資格,嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)相關(guān)制度。

2.電話交換機(jī)、消防監(jiān)控、樓宇自控主機(jī)在啟動(dòng)前要按照相關(guān)設(shè)備的啟動(dòng)程序嚴(yán)格操作,認(rèn)真檢查確認(rèn),保證各個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

3.認(rèn)真執(zhí)行《工程部巡檢管理制度》,每日工作開(kāi)始前對(duì)電話機(jī)系統(tǒng)中機(jī)架、公共單元、終端接口設(shè)備、服務(wù)單元、高頻電源開(kāi)關(guān)等各個(gè)單元設(shè)備的電壓、連接導(dǎo)線、接線端子等,認(rèn)真檢查,并做出記錄。每日對(duì)消防監(jiān)控、聯(lián)動(dòng)臺(tái)、樓宇自控系統(tǒng)中主控機(jī)操作系統(tǒng)、備用電池等認(rèn)真檢查,并填寫(xiě)檢查記錄。

4.發(fā)現(xiàn)故障和隱患及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并做出相應(yīng)的調(diào)整和維修,減少事故的發(fā)生。

5.巡視檢查內(nèi)容記錄,以及設(shè)備調(diào)整記錄每日由專(zhuān)業(yè)主管簽字確認(rèn),并分析故障原因、趨勢(shì)發(fā)展,為日后保養(yǎng)、改造提供依據(jù),并將分析數(shù)據(jù)交工程部文秘定期存檔。

6.專(zhuān)業(yè)員工應(yīng)對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、堅(jiān)守崗位,不得擅自離守。巡視應(yīng)按統(tǒng)一路線和機(jī)房,并隨身攜帶通迅工具,保持聯(lián)絡(luò)。

7.弱電主管以及所屬員工無(wú)論工作、業(yè)余時(shí)間通訊工具必須保持暢通,一旦發(fā)生設(shè)備故障應(yīng)馬上趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理故障。

8.專(zhuān)業(yè)員工負(fù)責(zé)機(jī)房衛(wèi)生,創(chuàng)造一個(gè)整潔的工作環(huán)境。