中央空調(diào)維保方案

1活塞機(jī)組維修保養(yǎng)(開利、上海一冷)

活塞往復(fù)式冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)

定期檢查

1)檢查油壓及油壓繼電器情況

2)檢查機(jī)組運行記錄分析運行數(shù)據(jù)

3)檢查壓縮吸排氣壓力

4)檢查油質(zhì)與油量情況

5)檢查膨脹閥動作情況

6)檢查電磁閥動作情況

7)檢查電氣自控系統(tǒng)的動作情況

8)檢查安全保護(hù)裝置整定情況

9)檢查異常的噪音及振動并排除

年度檢查工序

1)進(jìn)行定期檢查項目

2)檢查熱力膨脹閥的感溫包松動情況

3)檢查潤滑油情況并更換

4)檢查干燥過濾器并更換濾芯

5)檢查冷凝器、蒸發(fā)器結(jié)垢情況并清洗

6)檢查壓縮機(jī)各閥門開閉情況

7)檢查電機(jī)絕緣情況.?

8)檢查壓力表、溫度計、流量計指示值準(zhǔn)確度并檢驗

9)檢查控制箱電器性能,電器動作可靠性并清掃控制柜

10)提供檢查報告

緊急故障處理

機(jī)組一旦發(fā)生故障,乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人員到達(dá)現(xiàn)場,并

針對故障進(jìn)行分析排除。

維修內(nèi)容:1.氣密性檢查2.制冷劑補(bǔ)充3.冷凍油更換4.自動控制維修及升級改造5.壓縮機(jī)維修及更換6.蒸發(fā)器、冷凝器泄露處理及更換9.整機(jī)調(diào)試

篇2:物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（7）

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程(七)

一、夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng):

1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時按《中央空調(diào)機(jī)組運行日志》項目巡檢。

2、中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項目巡檢。

3、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置》及時排除故障。

二、冬季側(cè)重對中央空調(diào)整個夏季運行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修。

1、各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復(fù)。

2、空調(diào)水泵、電機(jī)、起動柜檢查保養(yǎng)、檢測電機(jī)電阻值和絕緣值。

3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進(jìn)水、放藥、走泵。

4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機(jī)油。根據(jù)實際情況對部份閥門解體維保。

5、管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門等油漆。

6、樓層房間風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清洗。

7、每年4月底前對大樓中央空調(diào)(包括房間分體空調(diào))進(jìn)行一次試運,保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好,做好開機(jī)待命工作。

三、中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成

1、冷水機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)

水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

壓縮機(jī)每年進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括:檢查壓縮機(jī)的油位、油色,檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機(jī)和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機(jī)運轉(zhuǎn)時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機(jī)是否有故障,視情況進(jìn)行維修更換。

2、冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)

制冷空調(diào)維修組每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機(jī),其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ。檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活,風(fēng)葉螺栓緊固,轉(zhuǎn)動是否有振動,制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補(bǔ)水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。

3、風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù)

制冷空調(diào)維修組每半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動是否靈活。對于帶動風(fēng)機(jī)的電機(jī),用500V搖表檢測線圈絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5MΩ。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。

4、水管道的維修保養(yǎng)

制冷空調(diào)維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水,保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。

5、閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護(hù)

維修工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥,應(yīng)檢查是否泄漏,檢查閥門的開閉是否靈活,干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠。

對于常用的溫度計、壓力表、傳感器,若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換,更換合格的溫度計和壓力表,檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實驗。

6、送回風(fēng)系統(tǒng)

對送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運行時,應(yīng)先將通風(fēng)干管內(nèi)的積塵清掃干凈,設(shè)備進(jìn)行清洗、加油。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好?？照{(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范,送風(fēng)噪聲是否超過標(biāo)準(zhǔn)。

四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時,由物業(yè)管理處站長填寫《停用申請表》,提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)后2小時內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門作出解釋。