物業轄區中央空調系統維保規程(七)

一、夏季中央空調工對中央空調日常維修保養:

1、中央空調值班員每隔兩小時按《中央空調機組運行日志》項目巡檢。

2、中央空調樓層巡視員按《中央空調樓層巡視記錄表》項目巡檢。

3、中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按《中央空調異常情況處置》及時排除故障。

二、冬季側重對中央空調整個夏季運行中出現的問題進行整改和維修。

1、各樓層新風機緊固、清潔衛生、過濾網損壞修復。

2、空調水泵、電機、起動柜檢查保養、檢測電機電阻值和絕緣值。

3、排放空調冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。

4、閥門保養、密封件加注機油。根據實際情況對部份閥門解體維保。

5、管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。

6、樓層房間風機盤管濾網清洗。

7、每年4月底前對大樓中央空調(包括房間分體空調)進行一次試運,保證中央空調系統完好,做好開機待命工作。

三、中央空調的大型修理及保養由委托保養單位完成

1、冷水機組維修養護

水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發器,每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養護。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

壓縮機每年進行一次檢測、保養。檢測保養內容包括:檢查壓縮機的油位、油色,檢查制冷系統內是否存有空氣。檢查壓縮機和各項參數是否在正常范圍內。檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視情況進行維修更換。

2、冷卻塔的維修養護

制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養。檢查冷卻塔電機,其絕緣電阻應不低于0.5MΩ。檢查電機風扇轉動是否靈活,風葉螺栓緊固,轉動是否有振動,制塔壁有無阻滯現象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。

3、風機盤管的維修養護

制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養護。檢查風機轉動是否靈活。對于帶動風機的電機,用500V搖表檢測線圈絕緣電阻,應不低于0.5MΩ。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風機盤管的外殼。

4、水管道的維修保養

制冷空調維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養。檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水,保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。

5、閥類、儀表、檢測器件的維修養護

維修工每半年對中央空調系統所有閥類進行一次養護。對于管道中節流閥及調節閥,應檢查是否泄漏,檢查閥門的開閉是否靈活,干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,通過通斷電試驗檢查電磁調節閥、壓差調節閥動作是否可靠。

對于常用的溫度計、壓力表、傳感器,若有儀表讀數模糊不清應拆換,更換合格的溫度計和壓力表,檢測傳感器的參數是否正常并做模擬實驗。

6、送回風系統

對送風系統每年初次運行時,應先將通風干管內的積塵清掃干凈,設備進行清洗、加油。檢查風量調節閥、防火閥、送風口、回風口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態。檢查水管系統調箱連接的軟接頭是否完好?？照{箱是否有漏風、漏水、凝結水管的堵塞現象。送風管道連接處漏風是否超規范,送風噪聲是否超過標準。

四、中央空調因維修保養等原因需停用時,由物業管理處站長填寫《停用申請表》,提前一周通知有關相關聯部門。如因突然故障停用中央空調,應在恢復后2小時內向有關相關聯部門作出解釋。

篇2:中央空調系統運行中安全操作注意事項

空調的制冷系統是一個壓力系統,并且在維修時可能進行焊接、通電運行等操作,所以存在觸電、凍傷、燙傷和爆炸等危險。為了維護操作人員的切身利益和生命安全,請各維修人員自覺遵守以下安全操作注意事項。

一、整體檢查

如果需要檢測機器的壓力、系統各點運行溫度值等參數,若為分體機必須在連通室內、外機的情況下進行。

如果需要連接壓力表檢測壓機排氣壓力,請在機器靜態時連接好壓力表,避免在運行時連接造成高溫燙傷。

如果需要用手感觸壓機排氣口至冷凝器段管路的溫度,請先用手指快速試探,以免造成燙傷。

二、焊接操作

如果需要進行焊接操作,必須先放掉系統里的氟里昂,并且在焊接時請戴好防護眼鏡。

放氟過程中,操作人員不得面對工藝口或對著他人放氣,避免被氟利昂凍傷。

焊接時請遵守相關的焊接安全操作規程。

三、壓力檢漏

如果需要對系統實施壓力檢漏,必須使用氮氣進行,嚴禁使用其它易燃易爆氣體。充入系統的氮氣壓力不允許超過3MPa。

在使用充氮接頭進行充氮接頭時,接頭不得對著人和其它可能造成損害的地方,以免接頭飛出傷人或導致其它損失.嚴禁在壓縮機工作的情況下充入氣體檢漏。

四、通電運轉

在單獨對分體機室外機組維修時,不得在高壓閥門或低壓閥門關閉的情況下通電運行,避免壓力過高產生系統爆裂事故或壓縮機真空運轉產生爆炸事故。在對室外風扇系統進行檢查時,如果需要通電運轉,必須保證在空調面板和風扇網罩安裝好的情況進行。在通電的情況下檢查機器請遵守相關的電工安全操作規程。

五、壓縮機檢查

如果需要對壓縮機進行吸、排氣性能檢測,可單獨拆下壓縮機在空氣中通電運轉,嚴禁在封死壓機排氣口或吸氣口的情況下運行壓縮機。不允許利用壓縮機進行抽真空操作。

六、加氟操作

如果需要在低壓側進行動態加氟操作,請使用復合式壓力表緩慢地進行,不允許把制冷劑鋼瓶倒置,并盡可能保證加入系統的為氣體狀態制冷劑。若為分體機必須保證此過程中室內、外機處于連通狀態。

如果在系統完全無氟的情況下加氟必須先對系統抽真空,在保證真空度的前提下才可以充氟。

加氟過程中同時觀察系統的壓力情況,如有異常請及時終止操作。

七、外機清洗

如果需要對機器進行清洗,必須先拆下相關的電氣零部件,清洗后接上電氣部件必須在各連接處完全干燥之后進行。

清洗過程中壓縮機接線柱必須做好防水保護措施,如果不慎沾水,請用干凈的布擦干,并盡可能使之在最短的時間內完全干燥。

篇3:供熱空調系統節能措施

從目前我國的供熱空調系統來看,風機、水泵等消耗壓縮機類通用機械耗電總量是非常巨大,大約早已經占工業用電總量的三分之一,被其所帶動的產業鏈在國民經濟中占有很大比重,具有非常大的節能空間。

現今民用供熱環保空調系統在設計上存在電功率容量偏大、運行耗電量呈現偏高等問題,水泵的耗電量在空調供熱系統總耗電量中占較大比重。設計水泵電功率容量大,就要相應的增大發電量,增加峰谷差;運行耗電量大,則發電用煤量也會隨之增加,污染排放量也會增多;容量增大,投資成本也隨之增加,運行耗電量大又使電費增多吧,這些原因都加大了空調供熱系統運行中的成本,給居民用戶帶來很大的經濟負擔,也不利于企業的可持續、集約化發展。因此,必須找出空調供熱系統耗能較大的根本原因,根據耗能原因找出可行的節能措施。

1.空調供熱系統耗能較高的原因

1.1設計水泵功率較大

從水泵軸的功率可以看出,影響水泵功率的主要因素是流量、揚程和水泵效率。設計冷熱負荷偏高,造成水的流量過大,不合理的冷熱預設和供回水溫差,導致負荷基數偏大,增大了水泵投資成本,降低了水泵運行效率,造成流量高于實際需求量和使用量,浪費了電能;揚程的選擇偏高,導致水泵電氣容量增大,高于實測冷卻水的

水泵揚程導致節流閥門消耗增多;在實際運行中,水泵常常偏離高效率點,導致水泵運行效率低下,沒有達到預期的節能效果。

1.2水泵運行耗電量大

水泵軸功率和運行期延時長短是影響水泵耗電量的主要因素,水泵的流量、揚程和運行效率又直接影響軸的功率。首先,為了解決熱網水失調帶來的用戶冷熱不均的問題,許多供熱系統采取大流量、小溫差的運行方式,這種運行方式,導致流量過大,增大了水泵的運行功率。

其次,水泵運行時的流量和揚程偏大,所消耗的功率也就增加,使水泵運行處在低效率區,增加了無效的運行和無效能耗。

第三,為了適應負荷變化,就利用閥門來調節流量,通過水量的調節課減少水泵所耗功率,但是由于增加了水泵的運行壓力,還是會產生無用的運行,造成無效耗能。

第四,一機對一泵的并聯運行方式是供熱空調系統中普遍使用的運行模式,在并聯運行時,流量和耗電功率相應增加,管網的阻力也相應加大,增加了水泵的運行負擔。

2.空調供熱系統的節能措施

空調供熱系統耗能偏大在于設計、運行和水泵本身等方面的原因,因此,要提高空調供熱系統的運行效率和能源節約,就必須從預設、運行過程、提高水泵效能三個方面來加以改進。

2.1設計合理的水輸送系數

水輸送系數是指循環水泵單位電耗所輸送出的供熱量,根據精密的計算來確定合理的水輸送系數,從而選擇符合系數的水泵,做好空調供熱系統運行的前提工作。

2.2變頻技術的使用

相對于傳統的調節水泵性能的方法,變頻器的應用具有更好的優勢和效果。隨著電力電子技術、微電子技術、信息化控制等技術和手段的不斷發展,具有交流調速中心的變頻調速技術得到了廣泛的應用。變頻技術在調速上具有節能環保、調速范圍大、易于實現正反轉切換、啟動電流小、構造簡單、運行安全可靠等特點。

隨著技術水平的提高,變頻調速系統中的交流電動機和變頻調速裝置也在不斷提高,通過諸如變頻調速專用異步電動機這類的高效運行電動機的研究,不斷使電動機適應驅動裝置,可以有效提高電動機的功率,達到降低耗能的效果。利用新的電子技術、信息技術,不斷提高變頻器的功能和性能,是現代空調供熱系統有效調節水泵性能的發展方向。

2.3注重空調供熱系統經濟和節能的雙重運行

供熱空調企業不能只看重經濟效益,還要在社會發展的趨勢和要求下注重節能環保,將節能與經濟效益發展同等重視嗎,促進企業的可持續發展。在技術上,要優化配置空調供熱系統的機組設備,選擇符合系數要求的交流電動機和水泵型號,設置符合系統運行要求的管網等等。在經濟運行管理方面,要掌握與系統運行相關的工況因素,掌握系統機組管網的經濟運行狀態;根據水泵機組和管網設置安裝流量表、壓力流量表,監察系統運行的情況;建立運行日志記錄和設備技術檔案記錄體系;建立系統運行操作規范、事故處理預防方案、用電考核制度、檢測維修制度等等,有效地為企業的節能提供堅實的工作基礎。

2.4選擇性能良好的水泵

水泵的高性能表現在其高效率、耐用、維修量少等方面。水泵投資在建筑空調系統中占很大比重,水泵電功率也占空調總電功率的很大比例,水泵輸送系統耗能較大,因此,選擇高性能的水泵,可以有效降低運行電耗,提高運行效率?？照{供熱系統的節能工作牽涉到設計、施工、運行等多方面內容,空調供熱企業要重視節能工作對于企業節省資源成本,提高企業收益的重要作用,不斷引進課開發新技術,提高機組的節能效率和性能,讓企業向可持續的方向健康發展。