物業(yè)工程部管理規(guī)定范本

一、設(shè)備故障處理

1.如發(fā)生重大設(shè)備事故,現(xiàn)場人員立即切斷電、煤氣等危險(xiǎn)源,保護(hù)事故現(xiàn)場,工程部人員或使用部門應(yīng)立即通知工程部、物業(yè)部及總經(jīng)理。工程部主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員必須迅速趕赴現(xiàn)場,分析檢查故障的原因,采取果斷應(yīng)急措施。

2.總經(jīng)理、總工程師、保安部經(jīng)理查看后,根據(jù)現(xiàn)場情況決定立刻修復(fù)或關(guān)閉有關(guān)設(shè)備進(jìn)行搶修。

3.找出原因后,總工程師和專業(yè)主管須立即組織工程部人員進(jìn)行搶修、排除故障、恢復(fù)正常運(yùn)行后匯報(bào)總經(jīng)理。

4.專業(yè)主管寫出一份書面報(bào)告,說明發(fā)生故障的原因,提出預(yù)防措施和再次發(fā)生故障的處理預(yù)案,報(bào)總工程師,抄報(bào)總經(jīng)理。

5.如果故障是由于操作人員違反規(guī)程造成的責(zé)任事故,由專業(yè)主管根據(jù)情況對責(zé)任者提出處理意見,報(bào)總監(jiān)審批后給予處罰,并通知人事部備案;如果情況較嚴(yán)重,需要免除責(zé)任者,需報(bào)人事部和總經(jīng)理批準(zhǔn)。

二、防火制度

1.消防中央監(jiān)控室,應(yīng)具備以下資料及鎖匙:

(1)1套完整準(zhǔn)確地記錄物業(yè)火災(zāi)預(yù)報(bào)系統(tǒng)及濕式滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖,包括煙感/溫感探測器和主控屏位置,手提滅火器和滅火毯,消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴,消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。

(2)一套清楚及準(zhǔn)確的建筑平面圖,圖內(nèi)展示各防火卷閘、隔火墻、危險(xiǎn)倉、防煙門、消防疏散樓梯及消防緊急疏散門等。

(3)一套各種消防設(shè)備之備件清單。

(4)一套完整之排煙通風(fēng)圖。

(5)天然氣分布圖及閥門開關(guān)位置圖。

(6)工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時(shí)聯(lián)絡(luò)人的手機(jī)號碼。

2.指定地點(diǎn)吸煙,煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙缸。

3.維修工作中需要使用易燃材料時(shí),應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。

4.不得隨意挪動(dòng)消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄露應(yīng)及時(shí)報(bào)告。

5.當(dāng)發(fā)生火災(zāi)警報(bào),各人員一定要認(rèn)真處理,直到確定火警熄滅或確認(rèn)是誤報(bào)為止。各員工遇事時(shí)請保持冷靜,行動(dòng)時(shí)不要太急躁。任何人士如發(fā)現(xiàn)火災(zāi),應(yīng)先用對講機(jī)或電話報(bào)告發(fā)生火警的位置和他自己的動(dòng)向。

6.當(dāng)有火災(zāi)警報(bào)時(shí),以下的警鈴應(yīng)不斷地響起:

(1)首層

(2)火災(zāi)的樓層

(3)與發(fā)生火災(zāi)相鄰的樓層

7.發(fā)生火災(zāi),工程部的首要任務(wù)是保證消防水泵,正壓風(fēng)機(jī),排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行,保證供水供電,并及時(shí)通知保安滅火。

8.發(fā)生火災(zāi)時(shí),工程部應(yīng)做好以下工作:

9.派有經(jīng)驗(yàn)的工程人員前往控制室協(xié)調(diào)救火工作。

10.盡可能從消防報(bào)警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報(bào)之種類。

11.通知專業(yè)主管有關(guān)情況。

12.通知所有當(dāng)值員工,尤其是身處地庫及機(jī)房之員工。

13.當(dāng)消防員到場,立刻配合保安/管理員向他們報(bào)告所知情況。

14.其他當(dāng)值工程人員留守崗位候命戒備。

15.專業(yè)主管應(yīng)做好:

(1)立即通知大廈空調(diào)主機(jī)房發(fā)生火警警報(bào)。

(2)與各部員工合作,確保各消防系統(tǒng)運(yùn)作正常。

(3)必要情況下,向消防隊(duì)提供大廈消防設(shè)備資料

16.通知有關(guān)工程人員在工程部候命。

17.冷凍機(jī)房之員工應(yīng):

(1)刻察看全機(jī)房范圍,確定警報(bào)是否源自主機(jī)房。

(2)如火災(zāi)在機(jī)房內(nèi),不要冒險(xiǎn);在可能情況下,關(guān)掉冷凍主機(jī),立即報(bào)告工程部值班室

(3)用現(xiàn)有工具和滅火器材將火撲滅。如不能把火撲滅,應(yīng)立刻鎖門離開現(xiàn)場。

18.當(dāng)值工程人員應(yīng):

(1)立刻上報(bào),不要獨(dú)自冒險(xiǎn),如發(fā)覺火勢蔓延,應(yīng)盡快離開現(xiàn)場,在可能情況下,用手提滅火器或消防栓嘗試把火撲滅。

(2)與工程部保持聯(lián)絡(luò)及依照上級之指示行動(dòng)。

19.當(dāng)火被撲滅或確證是誤報(bào)后:

(1)火災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原,如有消防隊(duì)長在場,須征得消防隊(duì)長同意才可行動(dòng)。

(2)如噴淋系統(tǒng)正在灑水,應(yīng)關(guān)閉消防水泵電源,將分層閥關(guān)上,以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設(shè)備,使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。

(3)檢查受影響的樓層,并拍照作好記錄。

(4)盡快寫出報(bào)告連照片和出事原因呈交總經(jīng)理。

20.各工程人員在巡查時(shí),嗅到異味或懷疑天然氣泄漏時(shí),不得在現(xiàn)場使用對講機(jī)、電話或開關(guān)等任何電器,避免發(fā)生爆炸。到達(dá)安全地帶后,立即向上級或消防控制中心匯報(bào)。

21.租戶的二次裝修應(yīng)遵循《裝修施工安全管理制度》。

三、安全技術(shù)措施

在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作時(shí),必須完成下列保證安全的技術(shù)措施:

1.切斷電源。在工作場所必須斷開電源的設(shè)備,包括需檢修設(shè)備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10Kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側(cè)無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時(shí),必須使檢修設(shè)備至少有一個(gè)明顯的斷開點(diǎn),高壓柜的手動(dòng)機(jī)均處于斷開位置時(shí),都應(yīng)用鎖鎖住。

2.驗(yàn)電。檢驗(yàn)電氣設(shè)備上有無電壓時(shí),必須使用合格的驗(yàn)電器,驗(yàn)電應(yīng)在電氣設(shè)備的兩側(cè)的各相分別進(jìn)行。

3.裝設(shè)接地線。將檢修設(shè)備的三相短路并接,可以放掉檢修設(shè)備的剩余電荷,這也是防止突然來電,保護(hù)工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進(jìn)行,若僅有單人值班,則只允許用接地開關(guān)接地。

4.懸掛指示牌和裝設(shè)遮欄。在工作點(diǎn)四周應(yīng)安設(shè)標(biāo)示牌和遮欄,有關(guān)的操作開關(guān)手柄上應(yīng)懸掛"禁止合閘"標(biāo)示牌。

5.安全組織措施

(1)工作票制度。在對物業(yè)各類電氣設(shè)備進(jìn)行檢修時(shí),應(yīng)根據(jù)工作需要,填寫工作票。工作票的簽發(fā)人應(yīng)為電氣主管,且簽發(fā)人應(yīng)對工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。

(2)工作許可制度。在高壓電氣設(shè)備上進(jìn)行檢修工作,須經(jīng)過許可手續(xù)。許可人應(yīng)對工作票上的有關(guān)內(nèi)容及安全措施進(jìn)行檢查,并會(huì)同工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場核對。

(3)工作監(jiān)護(hù)制度。完成工作許可手續(xù)后,工作負(fù)責(zé)人(監(jiān)護(hù)人)應(yīng)向工作者交待工作現(xiàn)場的情況和有關(guān)安全措施,并應(yīng)始終在現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)護(hù),及時(shí)糾正錯(cuò)誤或違反安全的操作。監(jiān)護(hù)人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。

(4)工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。在電氣設(shè)備檢修工作間斷或工作人員暫時(shí)撤離現(xiàn)場時(shí),所有安全措施應(yīng)保持不動(dòng),工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。間斷后可繼續(xù)工作,無需重新通過許可。

(5)工作轉(zhuǎn)移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)地點(diǎn)工作,開工前的安全措施可一次做完,但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí),應(yīng)向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項(xiàng)。

(6)在檢修工作完成后,應(yīng)清掃現(xiàn)場后撤離。由工作負(fù)責(zé)人會(huì)同運(yùn)行值班人員共同檢查,并交待檢修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結(jié)果和存在問題,然后在工作票上注明工作終結(jié)時(shí)間,雙方簽字后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。在此之前,任何人不得將檢修設(shè)備送電運(yùn)行(因檢修工作需要試運(yùn)行者除外)。

四、安全運(yùn)行管理制度

1.應(yīng)根據(jù)勞動(dòng)局有關(guān)規(guī)定,組織對電工、電(氣)焊工等特殊工種工作進(jìn)行技術(shù)考核,持有操作證的才能上崗。

2.各班組均應(yīng)有專人任安全員,負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全操作施工情況。

3.根據(jù)勞動(dòng)安全規(guī)程,制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。

4.加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育,在進(jìn)行有危險(xiǎn)的設(shè)備檢修時(shí),專業(yè)主管應(yīng)親自到場指揮。

5.對變配電、電梯及壓力容器,必須進(jìn)行年度檢驗(yàn)。

6.對中央空調(diào)、變配電、壓力表安全閥減壓閥等,必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。

7.易燃、易燃物品必須存放在危險(xiǎn)品倉庫妥善保管,并應(yīng)控制最大存放量。

8.重要機(jī)房如變配電房、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房等應(yīng)設(shè)警戒牌,嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。

9.水箱、蓄水池的入口處,機(jī)房、技術(shù)設(shè)施層、配電房等均應(yīng)上鎖,鑰匙應(yīng)由專人保管。

10.木工作業(yè)場地嚴(yán)禁吸煙,并要每天清除木屑。

11.應(yīng)對員工進(jìn)行急救及消防知識的教育和考核。

12.建立事故處理制度。

13.對外單位施工人員,必須進(jìn)行安全教育,并簽訂安全協(xié)議書。應(yīng)在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督,避免事故發(fā)生。

14.對高空、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期檢查吊繩等安全裝置。

15.避雷裝置必須在雨季前進(jìn)行測試檢查,對銹蝕部分要敲鏟上漆。

16.對各配備設(shè)施的接地設(shè)施,要定期檢查保養(yǎng);其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。

17.物業(yè)內(nèi)進(jìn)行電、氣焊,必須取得動(dòng)火證。

篇2:工程部秘書兼?zhèn)}庫管理職位描述崗位要求

工程部秘書兼?zhèn)}庫管理職位描述、崗位要求

崗位職責(zé)

1、處理來函文件、登記、歸檔、統(tǒng)計(jì)資料、打印、復(fù)印函件資料。

2、編制每月辦公用品,做好領(lǐng)用發(fā)放工作。

3、辦理月票、工作餐卡、藥費(fèi)報(bào)銷及其它日用品的發(fā)放工作。

4、協(xié)助編制部門工資、資金寫入表格。協(xié)助做好工程部月材料、資金消耗表,水電、油、氣月度能耗表。

5、保證工程部辦公室的清潔衛(wèi)生和接傳電話。

6、負(fù)責(zé)登記員工考勤表。

7、協(xié)助工程部對所有圖紙、技術(shù)資料、圖書進(jìn)行分類、編號、建卡、存檔、建帳和保持資料的完整性。

崗位要求

1、大專及以上文化程度,具有良好的英文聽說讀寫能力,有工程文職工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮。

2、書寫工整、流利、受過秘書工作培訓(xùn)。

3、責(zé)任心強(qiáng),工作細(xì)致、穩(wěn)重、踏實(shí)、耐心、熱情、忠于職守、嚴(yán)守機(jī)密。

篇3:工程部安全管理責(zé)任范本

⑴認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)的方針、政策、法律法規(guī),公司安全生產(chǎn)規(guī)章制度,并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。

⑵負(fù)責(zé)編制年度安全生產(chǎn)工作計(jì)劃和目標(biāo),并負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)。

⑶負(fù)責(zé)修訂安全生產(chǎn)管理制度,并對其執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

⑷協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)組織開展安全生產(chǎn)宣傳教育培訓(xùn)工作。

⑸負(fù)責(zé)對項(xiàng)目經(jīng)理部的安全教育、培訓(xùn)及考核情況進(jìn)行檢查。

⑹負(fù)責(zé)對現(xiàn)場進(jìn)行定期和不定期安全檢查,發(fā)現(xiàn)事故隱患均應(yīng)簽發(fā)“隱患通知單”并按時(shí)復(fù)查整改情況。遇有重大事故隱患或違章指揮、違章作業(yè)時(shí),應(yīng)及時(shí)糾正違章行為,或勒令違章人員撤出施工區(qū)域。遇有重大險(xiǎn)情時(shí),指揮危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)的人員撤離現(xiàn)場,并及時(shí)向上級報(bào)告。

⑺參加公司安全例會(huì),提出預(yù)防事故發(fā)生的防范性建議。

⑻檢查勞動(dòng)保護(hù)用品是否符合要求,并監(jiān)督其使用情況。

⑼嚴(yán)格按照整合管理手冊的要求,做好相關(guān)主控項(xiàng)的控制和管理工作。

⑽參加傷亡事故的調(diào)查,進(jìn)行事故統(tǒng)計(jì)、分析,按規(guī)定及時(shí)上報(bào),對傷亡事故和未遂事故的責(zé)任者提出處理意見。