1.目的

保證機電設備及設施的安全和運行良好,確保小區機電設施、設備的運行、維修和保養工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。

2.適用范圍

適用于清江山水小區機電設備及設施的巡視。

3.職責

3.1清江山水小區工程人員負責按照劃分的責任區域按本規程規定的各項要求完成巡視檢查任務。

3.2工程班長負責指導工程人員按照規范要求執行各項工作,每周對工作完成情況檢查一次。

4.管理要求

4.1配電房

4.1.1由供配電值班人員每班按規定時間對地下室和配電房進行巡視,并做好相關記錄,具體如下:

4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設備設施檢查記錄表》。

4.2水泵房

4.2.1由給排水設備責任人進行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網水壓是否正常、水質是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內。

4.3公共區域巡視內容及要求

4.3.1公共走道、衛生間、電梯間、樓梯間開關照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。

4.3.2公共區域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。

4.3.3消火栓、消防手動報警器、煙感、聲光報警器及監控、門禁、車場管理系統、考勤管理系統設施是否齊全。

4.3.4泛光照明設施、室外配電箱及電梯運行情況是否正常。

4.3.5公共區域巡視應每周一次。

4.3.6特殊巡視:當接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時,必須立即去現場巡檢。

4.3.7每月25日至次月5日由相關設備責任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛生情況,運行是否正常。緊固開關箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設備設施維修保養記錄表》內。

4.4室內、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統維護保養規程》。

4.5特別巡視

4.5.1機電設備及水暖系統運行方式改變時。

4.5.2新設備或季節性使用設備投入運行,設備過負荷或缺陷運行時。

4.5.3接到物業服務中心通知的施工現場安全巡視、夏季高負荷期巡視、故障不明顯設備的觀察性巡視等,由工程班長或物業服務中心通知后執行。

4.5.4遇氣候突變時,如雷暴雨、大風、降溫、暴熱等。

4.5.5遇開啟泛光燈時,工程人員提前調好泛光照明的開/關時間及照明范圍。

4.5.2巡視方式與要求

4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

4.5.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

4.5.2.3摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。

4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉動,儀表和信號燈指示及其它情況。

4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設備房,巡視檢查記錄應現場填寫。

4.6異常情況的處理

4.6.1發現設備故障或隱患應及時排除,并記錄在《巡視日志內》內。

4.6.2一般性故障應立即修復,如未能立即修復要做出應急處理措施及時上報工程班長處理。

4.6.3發現設備發出嚴重異常聲音、氣味應迅速判斷故障范圍,將故障設備退出運行后,再進行詳細的檢查。

4.6.4出現大面積跑水、管道爆裂、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源,通知維修員協助搶修關及時報物業服務中心負責人,影響較大的事故,無論何時必須報物業服務中心負責人。

4.6.5如遇火災、停電、停水、電梯故障等應立即按照相關應急處理程序進行。

4.7設施、設備故障報告

4.7.1一般性設備故障應先向工程班長報告,由工程班長向物業服務中心負責人匯報。

4.7.2發生火災、影響大廈正常運作且短時間內無法恢復正常的設備故障應同時向物業服務中心負責人及工程部報告。

5.分析改進

5.1巡視檢查的結果必須記錄于相關巡視記錄中,字跡要工整。對有重大疑問或異常情況,巡視人員必須向班長(或上一級領導)書面匯報,班長將情況和處理結果向物業服務中心領導書面匯報。

6.記錄、標識

6.1《設備設施檢查記錄表》

6.2《設備設施維修保養

記錄表》

6.3《巡視日志》

篇2:機電設備巡視檢查規程

1.目的

規范機電設備檢查管理,確保系統正常運行。

2.適用范圍

各管理處的機電設備檢查管理。

3.職責

3.1管理處主任負責督導下屬做好機電設備的管理工作。

3.2工程主任(工程主管)負責機電設備的管理。

3.3運行管理員負責各自責任范圍內的日常巡視檢查。

4.內容

4.1各管理處主任組織相關人員根據轄區不同設備性能、作用和運行要求對設備采取運行檢查、維修檢查、巡視檢查、停機檢查等不同形式的檢查方式,以確保設備完好。

4.2機電設備的日常運行巡視檢查由運行管理員負責,每天按規定對所管轄設備的運行(包括溫度、電流、電壓、壓力、水位、閥門聲響、振動情況等)進行全面檢查。每次檢查情況記錄在相關設備機房巡視檢查記錄表上,檢查中發現的異常或事故隱患必須及時排除,并記錄在《設備事故記錄表》。

4.3對需要大修或中修的維修項目由維修員根據設備維修情況填寫《公共設施(設備)大、中修工作記錄表》。

4.4分包維修、保養項目如電梯、消防系統等項目的維修、保養由分承包方維修人員負責。分包維修方每次的維修、保養工作必須先到管理處辦理手續后方可進行。

4.5對分包維修項目的檢查包括但不限于以下內容:設備的性能、設備運行狀況、故障部位、故障原因等。維修中修理的部位、更換的零部件,修理后的運行效果由分包方作好記錄并由管理簽字認可。

4.6對分包方保養項目的檢查按雙方簽定的協議進行,由分包方作好有關的保養

記錄并由管理處簽字認可。

4.7管理處工程主任(工程主管)每周至少兩次對較重要的機電部位及設備進行巡視檢查,巡視結果記錄在相關設備機房巡視檢查記錄表上,并督促維修員維護好重要設備,確保設備正常運行。檢查中發現的異常或事故隱患必須及時排除,并記錄在《設備事故記錄表》

4.8工程主任(工程主管)必須保證設備安全使用,并每周至少二次對設備的安全狀況、線路、零部件等進行檢查,發現故障隱患及時排除,確保安全,并向管理處主任匯報每周工作。

4.9工程主任(工程主管)每月對機電設備管理檢查情況進行總結,并向管理處主任提交月度工作報告,月度報告復印件提交公司工程部經理審閱。

4.10工程主任(工程主管)每月統計水電用量、價格等資料填寫水、電經營月報,報管理處主任認可后提交工程部經理審閱。

5.記錄

5.1《設備事故記錄表》、《公共設施(設備)大、中修記錄表》》由部門兼職資料管理員保存至設施(設備)報廢。

5.2《發電機房巡視記錄》、《變配電房巡視記錄》、《電梯和電梯機房巡視記錄》、《配電房巡視記錄》、《水泵房巡視記錄》由由部門兼職資料管理員保存一年。

6、附件

6.1《設備事故記錄表》

6.2《公共設施(設備)大、中修工作記錄表》

6.3《發電機房巡視記錄》

6.4《變配電房巡視記錄》

6.5《電梯和電梯機房巡視記錄》

6.6《配電房巡視記錄》

6.7《水泵房巡視記錄》

篇3:園區機電設備巡視檢查規程

園區機電設備巡視檢查規程

1.目的

規范機電設備檢查管理,確保系統正常運行。

2.適用范圍

各管理處的機電設備檢查管理。

3.職責

3.1管理處主任負責督導下屬做好機電設備的管理工作。

3.2工程主任(工程主管)負責機電設備的管理。

3.3運行管理員負責各自責任范圍內的日常巡視檢查。

4.內容

4.1各管理處主任組織相關人員根據轄區不同設備性能、作用和運行要求對設備采取運行檢查、維修檢查、巡視檢查、停機檢查等不同形式的檢查方式,以確保設備完好。

4.2機電設備的日常運行巡視檢查由運行管理員負責,每天按規定對所管轄設備的運行(包括溫度、電流、電壓、壓力、水位、閥門聲響、振動情況等)進行全面檢查。每次檢查情況記錄在相關設備機房巡視檢查記錄表上,檢查中發現的異常或事故隱患必須及時排除,并記錄在《設備事故記錄表》。

4.3對需要大修或中修的維修項目由維修員根據設備維修情況填寫《公共設施(設備)大、中修工作記錄表》。

4.4分包維修、保養項目如電梯、消防系統等項目的維修、保養由分承包方維修人員負責。分包維修方每次的維修、保養工作必須先到管理處辦理手續后方可進行。

4.5對分包維修項目的檢查包括但不限于以下內容:設備的性能、設備運行狀況、故障部位、故障原因等。維修中修理的部位、更換的零部件,修理后的運行效果由分包方作好記錄并由管理簽字認可。

4.6對分包方保養項目的檢查按雙方簽定的協議進行,由分包方作好有關的保養

記錄并由管理處簽字認可。

4.7管理處工程主任(工程主管)每周至少兩次對較重要的機電部位及設備進行巡視檢查,巡視結果記錄在相關設備機房巡視檢查記錄表上,并督促維修員維護好重要設備,確保設備正常運行。檢查中發現的異常或事故隱患必須及時排除,并記錄在《設備事故記錄表》

4.8工程主任(工程主管)必須保證設備安全使用,并每周至少二次對設備的安全狀況、線路、零部件等進行檢查,發現故障隱患及時排除,確保安全,并向管理處主任匯報每周工作。

4.9工程主任(工程主管)每月對機電設備管理檢查情況進行總結,并向管理處主任提交月度工作報告,月度報告復印件提交公司工程部經理審閱。

4.10工程主任(工程主管)每月統計水電用量、價格等資料填寫水、電經營月報,報管理處主任認可后提交工程部經理審閱。

5.記錄

5.1《設備事故記錄表》、《公共設施(設備)大、中修記錄表》》由部門兼職資料管理員保存至設施(設備)報廢。

5.2《發電機房巡視記錄》、《變配電房巡視記錄》、《電梯和電梯機房巡視記錄》、《配電房巡視記錄》、《水泵房巡視記錄》由由部門兼職資料管理員保存一年。

6、附件

6.1《設備事故記錄表》

6.2《公共設施(設備)大、中修工作記錄表》

6.3《發電機房巡視記錄》

6.4《變配電房巡視記錄》

6.5《電梯和電梯機房巡視記錄》

6.6《配電房巡視記錄》

6.7《水泵房巡視記錄》