房屋維修成品保護方案

1、外墻、屋面、門窗滲漏的維修:

1)維修前和維修期間,必須每天收聽天氣預報,根據(jù)天氣情況安排維修工作。

2)遇有雨、雪、冰凍、臺風等惡劣氣候,盡量避免打開屋面、鑿除外墻粉刷等滲漏的維修。

3)滲漏維修過程中,突遇惡劣氣候,必須即時做好遮蓋,管理人員須親臨現(xiàn)場檢查防范措施,避免影響業(yè)戶生活,并協(xié)助房修工程師對業(yè)主做好安撫工作。

4)屋面、外墻維修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾,避免從業(yè)戶室內(nèi)運走,搭設吊物架從室外運走。

2、外立面搭設腳手架的維修:

1)在業(yè)戶庭院內(nèi)搭設腳手架的,須預先與相關(guān)業(yè)戶溝通,征得業(yè)主同意,并采取有效的保護措施;

2)維修前,需預先通知、知會相關(guān)業(yè)戶關(guān)閉腳手架相關(guān)位置的門窗;

3)腳手架搭設部位應用彩條布做好圍欄,同時做好綠化保護;

3、已裝修業(yè)戶室內(nèi)維修:

1)業(yè)戶家中鋪設木地板或復合木地板的,施工前,須對施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進出的過道內(nèi)先用薄膜(厚度3mm以上)滿鋪,然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪;

2)根據(jù)需要,對進戶門、戶內(nèi)門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護,以避免大型工具及垃圾進出時碰撞破壞;

3)施工前,根據(jù)業(yè)主意見將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護,不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護;

4)施工用梯子等腳部用棉布或橡皮包裹;

5)管理人員在維修開工前必須進行現(xiàn)場成品保護情況的檢查。

上海V科物業(yè)管理有限開始無錫分公司

篇2:成品保護:安全技術(shù)交底

交底內(nèi)容

1、對新入場的工人進行嚴格的“三級”安全教育,對應熟知的安全技術(shù)操作規(guī)程,進行考核,不合格者不能上崗。

2、施工過程中注意保護成品,不得隨意或無意破壞其他單位或本單位其他班組的成品,各種成品必須采取有力的保護措施。

3、施工現(xiàn)場要工完場清,建筑垃圾每天及時清運出場,嚴禁垃圾堆積成山。

4、所有施工人員進入現(xiàn)場必須正確佩戴安全帽及工作證。不準帶無關(guān)人員進入施工現(xiàn)場;不準在易燃易爆場所吸煙;不準在施工現(xiàn)場嬉戲打鬧;不準破壞和污染環(huán)境。

5、施工現(xiàn)場禁止穿拖鞋、高跟鞋、坦胸赤膊、嚴禁隨地大小便。

6、嚴禁酒后作業(yè),帶病工作,嚴禁高空拋物。發(fā)現(xiàn)有垃圾井道、百葉等豎向洞口無防護時,及時向施工該負責人匯報。

7、施工現(xiàn)場的各種安全設施和勞動保護用品,必須定期進行檢查和維護及時消險隱患,保證其安全有效。

8、建筑物內(nèi)部按消防規(guī)范裝備滅火器材,消防栓四周3米內(nèi)禁止堆放東西,在高空焊接作業(yè)時,下設托盤,防止焊渣、火花下落,引起火災。

9、大量面層粘貼時,要有人負責看管,防止碰碎、踩破。正在施工的墻體,嚴禁碰嗑。門框邊角及所有陽角墻面用木板護角進行保護,防止磕碰。已經(jīng)安裝完畢的潔具、洗面盆、鏡子等要注意保護,防止損壞。對地面磚或石材施工完成后成品保護要求為:兩層較厚塑料薄膜加一層硬質(zhì)面(為防止移位及被其他單位利用,最好用低質(zhì)紙面石膏板)進行保護,每一層必須對成品進行全保護,接頭位置用透明膠布粘貼好,面層硬質(zhì)面板必須滿鋪,相互間接縫也必須用透明膠布粘接牢固,并安排人員隨時進行維護。

10、現(xiàn)場材料堆放符合要求,施工用多少進多少,剩余的材料應及時收回,不得隨處堆放,做到活完料凈腳下清。

11、面積大的鋪貼或重要的工種施工完畢后,應由專人對成品負責看管,成品保護要保護到每個部位和每個角落,嚴禁有任何成品裸露在外未受到保護。要做到時常巡查,發(fā)現(xiàn)不堅守崗位的,要進行嚴肅處理。

12、為做到成品完整、質(zhì)量優(yōu)良,施工時建立各個工序的交接手續(xù),做到每道工序完成即驗收,驗收完成后就加以保護并請甲方、監(jiān)理進行檢查確認。

13、室內(nèi)裝修時操作人員不準蹬踏設備、窗臺、管道、衛(wèi)生潔具以及已經(jīng)完成的成品。操作人員所用的梯子、高凳、小車等腳和把均需要用柔軟物進行包裹好,防止成品受到破壞。

14、電梯門套、面磚、石材墻面施工完成后,所有陽角必須進行保護,高度大于1.5米,以防止材料搬運過程中造成成品被破壞。

被交底人:交底人:安全員:

年月日年月日年月日

篇3:公館前期物業(yè)服務管理:成品保護

公館前期服務管理:成品保護

第三節(jié)成品保護

由于**公館項目屬于精裝修公寓,所以需要對現(xiàn)場各類成品進行專業(yè)保護,確保交給業(yè)主時,每一分,每一毫,每一處都是完好無損,全新交付。

一、成品保護基本原則

1、責任明確原則

成品生產(chǎn)方對已方產(chǎn)品的保護負有最終的責任,包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡查的責任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底的責任等。成品生產(chǎn)方必須保證在交接或驗收時,其產(chǎn)品的品質(zhì)和數(shù)量符合合同的要求。戶門安裝上鎖后,室內(nèi)成品保護進入專人看護集中管理階段。

后續(xù)工序進出室內(nèi)需要辦理移交手續(xù)。項目每周組織召開協(xié)調(diào)會,明確后續(xù)每個工種以流水方式進入具體房間的時間表,看護人員根據(jù)此表組織場地移交,提供開門、檢查、關(guān)門、再檢查的工作。

2、工序合理化原則

合理規(guī)劃工序,盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。

3、防護措施的持續(xù)維護原則

成品生產(chǎn)方負有對成品防護措施進行巡視檢查的責任,同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。

二、成品保護標準(詳見附件)