(一)清潔管理方案

1.0總規(guī)劃

深圳花園之清潔工作將外判予清潔分包公司,物業(yè)管理公司將派出環(huán)衛(wèi)主任及經(jīng)理等經(jīng)驗豐富之人員進(jìn)行監(jiān)察及檢查清潔公司之質(zhì)量,從而使旭日灣花園之工作環(huán)境保持清潔衛(wèi)生。

2.0旭日灣花園清潔管理方案

2.1辦公大樓設(shè)定之運作程序如下:-

●每日清潔3次各大堂、通道、公共空間及其室內(nèi)每個表面(含天花、墻、地面等)、集散點、樓梯及升降機。

●每日清潔2次各外墻、更衣室、衛(wèi)生間、儲物室及各類用房、出入口及垃圾站。

每日清潔程序:

I.擦洗門面/地面/表面

II.清潔壁板及表面

III.擦洗地皮、墻腳線

IV.機器打磨地板(淡色)

V.清潔廁所(含廁缸、尿兜、水盆、鏡子等)

VI.擦凈門(內(nèi)、外)

VII.清潔指示牌/架

VIII.擦凈信息板(含指示、指示牌等)

I*.擦洗煙灰缸與垃圾箱

*.地毯、墊子吸塵

*I.圖片、家具、桌子除塵、擦洗

*II.清洗郵箱

注:定期與小區(qū)員工安排清理升降機底。

每周清潔程序:

I.壁板及表面清洗、上油打磨/打蠟,包括裝飾木材

II.擦洗鏡子

III.清洗植物盆

IV.擦洗水龍帶卷箱外部

V.擦洗郵箱

VI.擦洗、清潔、上蠟、打磨門面、地板、要反亮澤

VII.擦洗天花板(包括墻紙/金屬天花)

VIII.擦洗光線漫射屏的外部

每30天清潔物業(yè)中庭頂部及表面物料。

垃圾收集及運送每日2次。

2.2物業(yè)范圍內(nèi)之其他地方設(shè)定之運作程序如下:-

設(shè)定之運作程序如下:-

●每日清潔2次各通道、公共空間及其內(nèi)每個表面(含天花、墻、地面等)、集散點、樓梯、各泊車位、上落貨區(qū);[[地面水池、園圃、車道、出入口、獲土墻、行人路、卷閘、玻璃幕墻。

每日清潔程序:

I.擦洗門面/地面/表面

II.清潔壁板及表面

III.擦洗地皮、墻腳線

IV.機器打磨地板(淡色)

V.清潔廁所(含廁缸、尿兜、水盆、鏡子等)

VI.擦凈門(內(nèi)、外)

VII.清潔指示牌/架

VIII.擦凈信息板(含指示、指示牌等)

I*.擦洗煙灰缸與垃圾箱

*.地毯、墊子吸塵

*I.圖片、家具、桌子除塵、擦洗

*II.清洗郵箱

每周清潔程序:

I.壁板及表面清洗、上油打磨/打蠟,包括裝飾木材

II.擦洗鏡子

III.清洗植物盆

IV.擦洗水龍帶卷箱外部

V.擦洗郵箱

VI.擦洗、清潔、上蠟、打磨門面、地板,要反亮澤

VII.擦洗天花板(包括墻紙/金屬天花)

VIII.擦洗光線漫射屏的外部

垃圾收集及運送每日2次。

(二)環(huán)境清潔的工作程序

物業(yè)范圍內(nèi)之清潔工作對於保持物業(yè)之可觀性及操作性起著重要的作用,我司對於旭日灣花園之清潔工作及管理亦相對地重視,以下為本公司對於環(huán)境清潔的工作及內(nèi)容重點:-

外判清潔公司

對于駐場清潔公司及其員工,物業(yè)中心應(yīng)對其做相應(yīng)的管理,具體為:

一、清潔的素質(zhì)

提高清潔工素質(zhì),使其與大廈的檔次相符合。

二、清潔工技能

時常抽查清潔效果,督促清潔公司加強對其員工的技能培訓(xùn),并要求不斷吸取先進(jìn)的清潔技巧,使清潔工作不斷進(jìn)步。

三、清潔工的勞動紀(jì)律

經(jīng)常檢查清潔工的工作態(tài)度,到崗情況及出勤情況。

四、清潔公司駐場配備的設(shè)備

清潔工作中時常使用的機器設(shè)備,如:吸塵器、擦地機、吸水機、拋光機、刮水器、抹布、水桶、離壓水力清洗機等,這一點應(yīng)在與清潔公司簽定的清潔承包合同中詳細(xì)說明,管理必須時常對這些設(shè)備檢查,督促其保證設(shè)備的數(shù)量及完好正常。

五、清潔公司使用的清潔材料

這是非常重要的一個方面,材料的好壞正確與否,是直接影響清潔效果和對大廈建筑的養(yǎng)護(hù)方面起重要作用,嚴(yán)禁任何清潔工作中使用強酸、強堿、強腐蝕及稀釋材料,應(yīng)有針對性的專項清潔劑進(jìn)行對口清潔。

六、巡檢

從中心自身方面加強巡檢的次數(shù)及質(zhì)量,并督促其駐場的清潔管理人員對清潔工工作的檢查。

七、配合

管理處提供相應(yīng)的協(xié)助,如:供電、供水,與業(yè)戶協(xié)調(diào)等方面,共同做好清潔工作。

(三)清潔工作檢查規(guī)程

縱使物業(yè)管理公司會先制定一套完善的投標(biāo)方案,以挑選適合之清潔公司,但為了保持清潔公司之服務(wù)達(dá)到滿意之質(zhì)素,管理處環(huán)衛(wèi)檢查之工作人員亦會根據(jù)特定之檢查程序,巡查清潔工作。

巡查之工作程序如下:-

1.地面清潔工作檢查

i)檢查地面(包括地下室地面)有無雜物、垃圾、道路是否干凈、無雜草。

ii)檢查清潔工是否每日清潔垃圾桶,桶周圍目視干凈。

iii)檢查花壇、草地是否每日清掃,無雜物。

iv)檢查地面指示牌、宣傳欄等是否清潔,目視無明顯灰塵。

2.樓層清潔工作檢查

i)目視大堂通道干凈,無污漬,有光澤。

ii)目視樓梯臺階面干凈,無雜物、污漬。

iii)用紙巾抹拭各扶手或大門表面,紙巾不被污染。

iv)轉(zhuǎn)換層地面目視干凈,無雜物。

v)目視不銹鋼表面無污漬,無銹跡,光澤明亮。

vi)目視電梯轎廂地面無砂料、無雜物、無灰塵。

&nb

sp;vii)每日清洗公共衛(wèi)生間,作到無雜物、無污漬、無異味出現(xiàn)

篇2:裝飾工程交樓清潔衛(wèi)生要求

裝飾工程交樓清潔衛(wèi)生要求

(1)交樓清潔由各裝修施工單位聘請專業(yè)清潔公司負(fù)責(zé)完成,具體清潔標(biāo)準(zhǔn)參照展示中心樣板房清潔標(biāo)準(zhǔn)。

(2)交樓清潔注意事項:

A交樓清潔應(yīng)特別注意戶內(nèi)門套線、鋁合金門窗、窗臺石、踢腳線與墻面涂料交界處應(yīng)用小刀進(jìn)行處理,做到界線分明、順直,不存在互相污染。

B踢腳線與地面交界位、墻角、樓梯底及衣柜、裝飾柜、櫥柜內(nèi)應(yīng)進(jìn)行徹底清理,防止留下衛(wèi)生死角。

C廚房洗菜盆、室外欄桿扶手等不銹鋼產(chǎn)品嚴(yán)禁用酸進(jìn)行清洗,防止生銹。木地板不得用明水進(jìn)行清理,應(yīng)用擰干水的拖把或抹布進(jìn)行清潔。地面石材、地磚嚴(yán)禁用水沖洗及酸性清潔劑清潔。

(1)生清潔完成后應(yīng)對墻地面瓷磚進(jìn)行白水泥擦縫,嚴(yán)禁交接時出現(xiàn)黑縫。墻地面大理石、木地板、拋光磚應(yīng)進(jìn)行拋光打蠟處理。

(2)清潔完成后各裝修施工單位應(yīng)準(zhǔn)備一些鞋套,并委派專人進(jìn)行清潔維護(hù)及看管,任何人進(jìn)出均應(yīng)脫鞋或穿鞋套。對后期驗收及維修整改過程中造成的污染,名裝修施工單位應(yīng)及時進(jìn)行徹底清潔。

篇3:辦公樓裝飾工程清潔施工管理措施

辦公樓裝飾工程清潔施工管理措施

[1推廣清潔施工

根據(jù)新頒布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-20**)的規(guī)定,凡新建、擴建、改建的民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境必須滿足此規(guī)范的要求。另根據(jù)建設(shè)部要求,所有民用建筑工程完工后,一律由建設(shè)單位組織進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收,并委托檢測單位對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測。

在施工過程中,我公司將實行污染預(yù)防制度,推行清潔施工。項目部將對氡、甲醛、氨、苯及總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)、游離甲苯二異氰酸酯(TDI,在材料中)等環(huán)境污染物進(jìn)行重點控制。理由有:

1、這幾種污染物對身體危害較大,如甲醛、氨對人有強烈刺激性,對人的肺功能、肝功能及免疫功能等都會產(chǎn)生一定的影響;游離甲苯二異氰酸酯會引起肺損傷;氡、氨及揮發(fā)性有機化合物中的多種成分都具有一定的致癌性等;

2、由于揮發(fā)性較強,空氣中揮發(fā)量較多,在檢測中常常檢出,社會上反響較大。

3、充分認(rèn)識環(huán)境保護(hù)的重要性,營造綠色建筑,改善施工環(huán)境,防止由于施工造成的作業(yè)污染(噪音、粉塵、施工垃圾等污染),保障施工人員和附近居民身體健康。

[2清潔施工的原則

貫穿在清潔施工概念中的基本要素是污染防治,即在施工過程中充分利用資源能源,最大可能地削減多種廢物或污染物的產(chǎn)生。清潔施工包括清潔的施工過程的清潔的裝飾成品兩個方面的內(nèi)容。通過將環(huán)境的考慮結(jié)合到產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程中,促進(jìn)生產(chǎn)、消費與環(huán)境相容。清潔施工需要實施綜合性的對策,特別是通過施工全過程中多種源削減的綜合措施,以對環(huán)境質(zhì)量的改善產(chǎn)生更加有效的作用。

清潔施工所強調(diào)的是:避免污染的產(chǎn)生,盡可能在生產(chǎn)發(fā)展前過程中減少廢物要比污染產(chǎn)生后運用多種治理激素更為可取。面向污染預(yù)防的環(huán)境防治措施對策體系的優(yōu)先順序是:

1、首先在污染產(chǎn)生工程中削減或減少廢物或污染物;

2、對未能削減的廢物以對環(huán)境安全的方式進(jìn)行循環(huán)回用和綜合利用。

3、采取適當(dāng)?shù)奈廴局卫砑夹g(shù)完成進(jìn)入環(huán)境前的污染削減。

4、對殘余的廢物或污染物進(jìn)行妥善的處理和排放。

[3清潔施工的基本途徑

[4清潔施工控制目標(biāo)

噪音排放標(biāo)準(zhǔn):晝間<65dB;夜間<55dB;防大氣污染:

工現(xiàn)場揚塵達(dá)到國家二級排放規(guī)定;

產(chǎn)及生活污水:污水排放符合水污染物排放標(biāo)準(zhǔn);

防止光污染:夜間照明不影響周圍道路行人車輛及居民;

施工垃圾處理:施工垃圾分類處理,盡量回收利用,不能利用的將集中運出現(xiàn)場,決不棄置在現(xiàn)場的死角內(nèi),我公司將保證施工現(xiàn)場清潔達(dá)到業(yè)主及監(jiān)理工程師滿意。

[5清潔施工的項目管理

1、施工階段

(1)會同建設(shè)單位做好環(huán)保工程設(shè)施的資料、文件的整理建檔工作。以季報的形式將環(huán)保工程進(jìn)度情況上報政府環(huán)保部門。

(2)同業(yè)主負(fù)責(zé)落實環(huán)保部門對施工階段的環(huán)保要求以及施工過程中的環(huán)保措施:主要是保護(hù)施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境,防止對自然環(huán)境造成不應(yīng)有的破壞;防止和減輕粉塵、噪聲等對周圍生活居住區(qū)的污染和危害。

2、竣工驗收階段

(1)業(yè)主向主管部門和環(huán)保部門提交試運轉(zhuǎn)申請報告。

(2)以批準(zhǔn)后,做好試運轉(zhuǎn)記錄,并應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保監(jiān)測機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)測。

(3)上級環(huán)保部門組織環(huán)保預(yù)驗收。

(4)我方根據(jù)環(huán)保部門在預(yù)驗收中提出的要求,認(rèn)真組織實施,預(yù)驗收合格后,方可進(jìn)行正式竣工驗收。

[6環(huán)保材料進(jìn)場檢驗

1、在材料選擇上,裝飾裝修應(yīng)采用A類天然石材,不得采用C類天然石材。應(yīng)采用E1級人造木板,不得采用E5級人造木板。內(nèi)墻涂料嚴(yán)禁使用聚乙烯醇水玻璃內(nèi)墻涂料(106內(nèi)墻涂料)、聚乙烯醇縮甲醛內(nèi)墻涂料107、803內(nèi)墻涂料)。墻紙粘貼嚴(yán)禁采用聚乙烯醇縮甲醛膠粘劑(107膠)。木地板及其它木質(zhì)材料嚴(yán)禁采用瀝青類防腐、防潮處理劑、阻燃劑不得含有可發(fā)揮氨氣的成分。粘貼塑料地板時,不宜采用溶劑型膠粘劑。脲醛泡沫塑料不宜作為保溫、隔熱、吸聲材料。裝飾裝修中采用的稀釋劑和溶劑不得使用苯(包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯,不包括甲苯、二甲苯)。

2、裝修材料進(jìn)場必須檢驗,發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計要求及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定時,嚴(yán)禁使用。

3、無機非金屬建筑材料和裝修材料必須有放射性指標(biāo)檢測報告,并應(yīng)符合設(shè)計要求和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的規(guī)定。

4、人造木板及飾面人造木板,必須有游離甲醛含量或游離釋放量檢測報告,并應(yīng)符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。

5、水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑必須有總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)和游離甲醛含量檢測報告;溶劑型膠粘劑必須有總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)、苯、游離甲苯和二異酸酯(TDI)(聚氨酯類)含量檢測報告,并應(yīng)符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。

6、裝修材料的檢測項目不全或?qū)z測結(jié)果有疑問時,必須將材料送有資格的檢測機構(gòu)進(jìn)行檢驗,檢驗合格后方使用。

[7清潔施工保證措施

我公司項目部將采取有力措施,強化對室內(nèi)環(huán)境污染的治理力度。除了在竣工后的嚴(yán)格驗收以外,還將從源頭把住建筑材料關(guān),對于有環(huán)保要求的建筑材料進(jìn)場施工現(xiàn)場,必須查驗其檢測報告是否符合標(biāo)準(zhǔn),并按照規(guī)定進(jìn)行苯、氨、甲醛、氡等有害氣體復(fù)試,否則不準(zhǔn)用于施工。

1、堅決貫徹執(zhí)行《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《污染噪音污染防治法》、、《環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T24000-ISO14000)、《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》、《建筑施工場地噪音限值》、《建筑工程施工環(huán)境保護(hù)工作基本標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-99)等規(guī)范、規(guī)定,實施工地標(biāo)準(zhǔn)化,規(guī)范化管理。

2、由于建筑室內(nèi)裝修工程多次重復(fù)使用同一設(shè)計,為避免設(shè)計不適當(dāng)造成大批量裝修工程污染物超標(biāo)。我公司擬先做一間樣板間,并對其室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行檢測,檢測結(jié)果合格后在展開大面積施工。

3、嚴(yán)格執(zhí)行"室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量"等10項標(biāo)準(zhǔn),加快技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新步伐,不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量,淘汰落后產(chǎn)品,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),確保人體健康和人身安全,加強室內(nèi)裝飾裝修材料污染的控制。

4、嚴(yán)禁使用苯、甲苯、二甲苯和汽油進(jìn)行大面積除油和清除舊油漆作業(yè)。

5、涂料、膠粘劑、處理劑、稀釋劑和溶劑使用及時封閉存放,不但可以減輕有害氣體對室內(nèi)環(huán)境的污染,而且可以保證材料的品質(zhì)。使用剩余的廢料及時清出

室內(nèi)。

6、不在室內(nèi)使用有機溶劑清洗施工工具,是施工人員必須具備的保護(hù)室內(nèi)環(huán)境的起碼素質(zhì)。

7、在進(jìn)行飾面人造板拼接施工中,為了防止芯板向外釋放過量甲醛,除芯板為E1級外,要對斷面及邊緣進(jìn)行封閉處理,防止甲醛放量大的芯板污染室內(nèi)環(huán)境。

8、嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)部門制定的施工規(guī)定。嚴(yán)格按監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定工作時間進(jìn)行施工,盡量在規(guī)定的施工時間內(nèi)進(jìn)行施工,并盡量避免噪音大的機具同時施工,盡最大努力將噪音降到最低限度以免影響周邊居民休息和單位的正常休息和工作。

9、如必須連續(xù)作業(yè),在施工前三天向業(yè)主、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門提出申請,在征得同意后進(jìn)行施工,并制定相對施工措施保證不發(fā)生擾民現(xiàn)象。

10、噪音較大的分項工程施工,采用隔音技術(shù)和局部吸音處理,盡最大努力將噪音降到最低限度。

11、涂料、膠粘劑、水性處理劑、稀釋劑和溶劑使用后,及時封閉存放,廢料及時清出室內(nèi)。

12、粉塵較多的分項工程,單獨圍護(hù)施工,施工時盡力減少粉塵污染,減輕對人身健康的危害,并避免揚塵影響周邊環(huán)境,造成環(huán)境污染影響周邊居民身體健康。

13、利用保潔隊和班組材料節(jié)約獎勵的方法,做好材料的回收利用,做到能使用的決不浪費。

14、及時進(jìn)行現(xiàn)場清理,做到隨做隨消。每天清理現(xiàn)場、回收、整理余料、做到工完場清。

15、嚴(yán)禁焚燒有毒、有害的物質(zhì),裝飾垃圾由專人負(fù)責(zé),及時清理,統(tǒng)一堆放,統(tǒng)一運送至指定的堆放點。建立完整的衛(wèi)生值日制度,保證工地衛(wèi)生符合要求