某商業城商鋪裝修須知

為維護租賃雙方的權益,保證**城裝修期間及開業后的正常運作,確保"**商業管理單位"能提供優質的商業管理服務,租戶在商鋪裝修過程中需按下列程序和標準操作,遵守國家和地方有關(消防、建筑及裝修施工技術等)規定和《**城商業管理守則》。

1.裝修流程

租戶需向客戶服務中心提交裝修施工方案及有關資料(包括:平面布置藍圖、天花平面藍圖、鋪面正立面圖、機電安裝圖、裝修效果圖、主要材料的型號、規格等、施工組織方案或施工說明、提供由建委頒發的設計單位資質證明文件、施工單位資質證明文件,工程負責人員職稱、身份證明文件等),由租戶提出裝修申請;客戶服務中心按**商業管理單位的有關規定在時限內作出明確的書面意見,如審核不合格,則由租戶按要求修改裝修方案及補充裝修資料;審核合格后,租戶繳納有關裝修管理費;租戶憑《場內施工許可證》辦理進場手續,并按《裝修現場管理規定》、《**城商業管理守則》進行場內裝修;施工完畢,辦理工程驗收手續,經有關部門等驗收合格并取得政府有關批文(如有必要)后,按規定辦理按金退還手續。

2.資料審核

2.1商鋪裝修由租戶委托有相應資質的設計單位按設計規范設計,其中機電安裝圖紙(包括:供電、空調、給排水、消防、保安、燃氣、環保等)須由**商業管理單位認可,設計費及相關其他費用由租戶承擔。

2.2商鋪面積在200平方米以內的裝修施工方案和施工圖紙在2個工作日內審核完成,其他商鋪的裝修施工方案和施工圖紙在7個工作日內審核完成(不包括租戶修改裝修方案的時間)。

2.3商鋪裝修如需向政府職能部門辦理申報,審批及驗收手續的時間由政府相關部門的工作流程確定。

3.裝修管理繳費標準

3.1裝修保證金:按每平方建筑面積20元收取,每間鋪不足3000元的按3000元收取。

3.2裝修管理費:按每平方建筑面積5元收取。

3.3圖紙審核費:首次審核費為每平方建筑面積3元,最低收費不少于100元,最高收費不超過500元,需經多次審核的,還需增加每次100元的審核費。

3.4工程配合費:如需**商業管理單位工程人員現場配合施工的(如拆除天花前需配合對:煙感、喇叭、噴淋、空調出風口等設備進行拆裝及保護),計費按工作量及使用材料的多少來收取。

3.5《施工人員臨時出入證》證件費:60元/個,其中工本費10元,按金50元。

4.進場手續

在客戶服務中心辦理下列手續:

4.1《施工人員臨時出入證》;提供所有施工人員身份證復印件及相片1張,每人辦理一張《施工人員臨時出入證》。

4.2施工材料進場手續:由施工負責人申請施工材料進場、按商業管理單位指定的進場路線及規定的時間內搬材料進場,不能損傷、損壞沿途的裝飾及設備等;散裝的材料需包裝好才能進場。

4.3臨時施工用電、用水手續:操作人員要提供有效電工證原件及復印件備查。

4.4臨時動火作業手續:操作人員要提供有效電工證、焊工操作證原件及復印件備查。

4.5非營業時間裝修申請書。

5.施工

在辦妥裝修審核、繳費及進場手續后、并將裝修商鋪按要求圍蔽后,由租戶到客戶服務中心領取《場內施工許可證》進場施工。裝修期間應按照商業管理單位審定的圖紙和國家及地方有關施工規范進行施工。若因施工單位未能按照以上要求施工而造成的后果由租戶承擔。每天施工完畢,離開施工現場前必須:切斷電源、清除所有火種及雜物、易燒易爆的材料(乙炔、氧氣、油漆、天拿水、立時得等)也需同時離場。正常施工時間為09:00至22:00時,超出該時間范圍,施工負責人需辦理非營業時間裝修申請手續。辦理非營業時間施工及材料工具放行手續應在辦公時間(09:00至22:00時)到客戶服務中心辦理,非辦公時間不接受辦理。

6.驗收

施工竣工后,租戶應向客戶服務中心提交竣工資料并提出驗收申請,經客戶服務中心通知工程部門、保安部門、租賃部門檢查合格后,1個工作日內會同租戶、施工單位進行驗收,驗收合格后才能辦理開業經營手續。對申報政府職能審批的商鋪,需由其驗收合格后才能開業經營。

7.裝修保證金和證件按金的退還

裝修整改項目按要求完成且驗收合格后,15個工作日內退還裝修保證金和證件按金(必須退回證件原件,否則不退保證金和按金)。

裝修現場管理規定

1.施工人員現場管理

1.1凡進入裝修現場的施工人員,須佩戴由**城商業管理單位統一制發的《施工人員臨時出入證》,施工人員需遵守各項裝修管理制度。施工現場:嚴禁吸煙、生火、煮水煮食、不得高聲喧嘩、打鬧、賭博、酗酒、睡覺等。

1.2施工的商鋪須辦理《場內施工許可證》后才能進場施工,裝修期間應與外部隔離,做好圍蔽以防影響其他商鋪正常營業。配備足夠的消防器材(滅火器)并需要每日清理干凈施工現場的工程垃圾,嚴禁易燃、易爆物品在商鋪內過夜。凡需在鋪內扇灰、鉆孔、油漆、打墻等滋擾性嚴重的作業以及裝修材料、余泥清運須在**城非營業時間內(23:00至次日9:00時)進行,并須辦好非營業時間裝修手續。

1.3每天施工完畢離場前,施工負責人須知會客戶服務中心總值班人員派工作人員到商鋪內進行安全檢查,檢查合格后施工人員才能離場。

2.裝修材料管理

2.1施工單位所用的裝修材料,必須符合消防條例的規定及當地公安消防部門的要求,使用阻燃材料(含夾板、木方),如使用普通板材、木方,其內側必須油防火漆,外側貼防火面板。

2.2材料應按指定的路線和指定的出入口進出。

2.3電氣材料選用:10平方毫米以下電線,應采用難燃雙塑料絕緣電線,套金屬管保護。電子式鎮流器、變壓器要采用經國家質檢部門檢測合格產品。電源開關、插座、開關面板選用符合國家安全認可的合格產品(如梅蘭日蘭、西門子、奇勝、ABB等品牌)。

2.4天花需采用不燃材料裝修,若局部造形需要可采用阻燃夾板、木方。

3.現場技術管理

3.1施工單位應嚴格按**城商業管理單位審核同意的設計圖紙及要求進行施工。施工單位在未獲得商業管理單位書面同意情況下,不得損壞建筑結構面,各層地面的最大承載力為200公斤/平方米,任何擺放的物件不得超越此限制;中央系統、機電設備和原裝修效果,如有變動修改需審核通過后才可施工。

3.2機電項目施工(供電、空調、消防、監控、報警、給排水等)須聘用具有國家建設部審定資質的施工單位施工。施工過程中,嚴格執行國家機電設備安裝施工規范。

3.3所有電線必須用鐵線槽、鐵線管敷設,駁接處要有可靠的跨接地線。燈具與鐵線槽、鐵線管連接處要用金屬蛇皮管連接,但長度不應超50厘米。

3.4所有插座均應裝設地線,并與地網有可靠連接。

3.5按每建筑平方60瓦的標準配置電力,電線與各級開關匹配合理。

4.倉庫電器管理要求

4.1倉庫內一般不宜安裝電器設備。

4.2倉庫內照明應安裝防爆燈具。

4.3倉庫內的電線必須裝置在金屬線管內,電氣線路和燈具應當安裝在倉庫通道上方,與貨物保持安全距離,嚴禁在倉庫悶頂架線。

4.4倉庫內不準使用碘鎢燈和超過60瓦的白熾燈等高溫燈具,不準用可燃材料做燈罩,當使用日光燈等低溫照明燈具和其它防燃性照明燈具時,應對鎮流器采取隔熱、散熱等防火保護措施,確保安全。

4.5倉庫內不準設置移動式照明燈具,照明燈具下方不準堆放物品,其垂直下方與儲存物品水平間距不得小于0.5米。

4.6倉庫內不準使用電爐,電烙鐵,電熨斗等電熱器具和電視機、電冰箱等家用電器,也不能使用電鐘、交流收音機等。

4.7倉庫內不準架設臨時電線及電源插座等。

4.8倉庫電源應當單獨安裝開關箱,開關箱需設置在倉庫外。

4.9倉庫的電器設備必須由持合格證電工進行安裝、檢查和維修保養,電器設備和電線不能超過安全負荷。

5.施工現場的臨時用電、臨時用水及施工動火作業管理

5.1施工單位必須聘用合格的持證電工上崗,臨時用電須辦理臨時用電申請,遵守臨時用電的操作規程,漏電開關,導線等應按申報負荷選用,嚴禁亂拉、亂接及超負荷使用。

5.2施工用水須辦理臨時用水申請,供水點處須做好防漏處理,施工中應注意現場地面不能有積水。

5.3施工現場動火作業。動火作業人員須持合格焊工證并辦理動火審批手續,嚴格遵守有關的操作規程和安全規定,做到動火前"八不",動火中"四要",動火后"一清",以及在動火部位配備足夠滅火器材,設專人監護,做好周圍設施的圍蔽保護工作。

5.4"八不":防火、滅火設施不落實不動火;周圍的易燃雜物未清除不動火;附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火;凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經洗刷干凈,排除殘存的油質不動火;凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火;凡儲有易燃、易爆物品的車內,倉庫和場所,未經排除易燃、易爆物品的不動火;在高空進行焊接或切割作業時,下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不動火;未配備有相應的滅火器材不動火。

"四要":動火前要指定現場安全負責人;現場安全負責人和動火作業員必須經常注意動火情況發現不安全苗頭時,要立即停止動火;發生火災、爆炸事故時,要及時撲救;動火人員要嚴格執行安全操作規程。

"一清":動火人員和現場負責人在動火后,應徹底清理現場火種,才能離開現場。

6.設施設備的保護

6.1施工期間,施工單位須做好鋪內業主所屬設施(含玻璃間墻、門、大理石飾面及中央系統消防、機電設備等)的保護。

6.2施工范圍若涉及影響中央系統消防、機電設備,必須事前通知客戶服務中心對受影響設備進行妥善處理后才能施工(如拆除天花前必須通知客戶服務中心將消防噴淋、煙感器、溫感器、廣播喇叭、空調風口等設備處理后才能施工)。

本管理規定未列事宜詳見《**城商業管理守則》中"承租商鋪裝修的管理",本管理規定如有與《**城商業管理守則》不符之處,則以《**城商業管理守則》為準。請租戶(施工單位)按規定執行,如有違反,**商業管理單位將按有關規定作出相應處理。

注:1、裝修材料及余泥垃圾搬運路線:

2、如有疑問請與客戶服務中心聯系,聯系電話:******。

租戶簽名:

***城

篇2:商場商鋪裝修管理職責

商場商鋪裝修管理職責

商鋪室內裝修,從申請裝修到驗收合格,與營運管理中心招商部、營運服務部、工程管理中心、物業管理中心安管部和財務部的工作都有關系。

各部門對商鋪裝修管理的工作職責如下:

1、招商部

(1)負責商戶品牌裝修圖紙的催交。

(2)商戶資料及品牌圖紙移交營運部。

2、營運服務部

(1)負責品牌圖紙各部門的審批跟蹤。

(2)負責受理商戶裝修申請,填寫《商鋪(專柜)裝修申請書》并告知商戶裝修相關規定。

(3)對商戶繳費情況進行核查,以確定其裝修申報資格。

(4)檢查裝修商鋪的手續辦理情況。

(5)負責辦理裝修施工臨時出入證。

(6)辦理商鋪加班申請并知會各相關部門安排。

(7)負責協調商戶裝修過程中所產生的問題。

(8)商場主任巡檢裝修單位,監督商鋪在裝修中是否違章,如發現違規裝修,及時知會負責部門,并提出處理意見,由負責部門跟蹤處理。

(9)負責檢查裝修單位的裝修材料及裝修垃圾是否堆放于公共地方或指定地方。

(10)負責處理由商鋪裝修引起的投訴。

(11)檢查裝修中是否存在違章行為。

(12)檢查裝修過程中是否影響周邊環境及影響周邊商鋪的經營。

(13)負責初步協調商戶裝修過程中所產生的問題。

(14)竣工驗收合格后,辦理驗收相關手續。

3、工程管理中心

(1)負責審批裝修電氣系統等工程方面圖紙。

(2)檢查商戶的裝修資格及裝修申報的材料是否符合裝修規定的要求。

(3)檢查施工人員的裝修資格。

(4)檢查裝修過程中是否按圖施工。

(5)負責對商戶作裝修前的設備、設施安全檢查,并封閉鋪內進出風口。

(4)審批涉及較大工程改動的商戶裝修項目。

(5)負責定期巡檢裝修單位,確保裝修按圖施工,并符合安全要求;巡檢期間,如發現嚴重的違規裝修,及時請求公司,并提出處理意見。

(6)與物業管理中心安管部共同審批裝修單位動火申請。

(7)負責檢查隱蔽工程,在隱蔽前必須驗收合格后才能施工。

(8)裝修完畢后,負責對裝修單位進行驗收或二次驗收,直到驗收合格。

(9)竣工驗收合格后,在商戶室內裝修工程竣工驗收申請書上簽批意見。

(10)開啟商戶鋪內進出風口封條。

4、物業管理中心

(1)負責檢查裝修單位是否已辦理裝修手續。

(2)負責檢查裝修單位的施工人員手續有沒辦理。

(3)負責檢查裝修單位的裝修資格及證件備案。

(4)檢查裝修單位是否有違反消防規定的行為。

(5)負責檢查裝修單位的裝修材料是否符合消防要求,滅火器配置和使用情況。

(6)負責檢查裝修單位的裝修材料及裝修垃圾有沒堆放于公共地方或指定地方。

(7)負責定期巡檢裝修單位,巡檢期間如發現嚴重的違規裝修,及時及時請求公司,并提出處理意見。

(8)與工程部共同審批裝修單位動火申請。

(9)嚴格執行裝修驗收標準,合格后簽批意見。

5、財務部

(1)根據商鋪(專柜)裝修申請書向商戶收取裝修保證金等費用。

(2)根據商戶加班情況收取加班服務費。

(3)根據商鋪(專柜)裝修申請書和驗收批復書于裝修驗收合格后為商戶辦理裝修保證金退款手續。

篇3:商鋪裝修管理職責

商鋪裝修管理職責

商鋪室內裝修,從申請裝修到驗收合格,與營運管理中心招商部、營運服務部、工程管理中心、物業管理中心安管部和財務部的工作都有關系。各部門對商鋪裝修管理的工作職責如下:

1、招商部

(1)負責商戶品牌裝修圖紙的催交。

(2)商戶資料及品牌圖紙移交營運部。

2、營運服務部

(1)負責品牌圖紙各部門的審批跟蹤。

(2)負責受理商戶裝修申請,填寫《商鋪(專柜)裝修申請書》并告知商戶裝修相關規定。

(3)對商戶繳費情況進行核查,以確定其裝修申報資格。

(4)檢查裝修商鋪的手續辦理情況。

(5)負責辦理裝修施工臨時出入證。

(6)辦理商鋪加班申請并知會各相關部門安排。

(7)負責協調商戶裝修過程中所產生的問題。

(8)商場主任巡檢裝修單位,監督商鋪在裝修中是否違章,如發現違規裝修,及時知會負責部門,并提出處理意見,由負責部門跟蹤處理。

(9)負責檢查裝修單位的裝修材料及裝修垃圾是否堆放于公共地方或指定地方。

(10)負責處理由商鋪裝修引起的投訴。

(11)檢查裝修中是否存在違章行為。

(12)檢查裝修過程中是否影響周邊環境及影響周邊商鋪的經營。

(13)負責初步協調商戶裝修過程中所產生的問題。

(14)竣工驗收合格后,辦理驗收相關手續。

3、工程管理中心

(1)負責審批裝修電氣系統等工程方面圖紙。

(2)檢查商戶的裝修資格及裝修申報的材料是否符合裝修規定的要求。

(3)檢查施工人員的裝修資格。

(4)檢查裝修過程中是否按圖施工。

(5)負責對商戶作裝修前的設備、設施安全檢查,并封閉鋪內進出風口。

(4)審批涉及較大工程改動的商戶裝修項目。

(5)負責定期巡檢裝修單位,確保裝修按圖施工,并符合安全要求;巡檢期間,如發現嚴重的違規裝修,及時請求公司,并提出處理意見。

(6)與物業管理中心安管部共同審批裝修單位動火申請。

(7)負責檢查隱蔽工程,在隱蔽前必須驗收合格后才能施工。

(8)裝修完畢后,負責對裝修單位進行驗收或二次驗收,直到驗收合格。

(9)竣工驗收合格后,在商戶室內裝修工程竣工驗收申請書上簽批意見。

(10)開啟商戶鋪內進出風口封條。

4、物業管理中心

(1)負責檢查裝修單位是否已辦理裝修手續。

(2)負責檢查裝修單位的施工人員手續有沒辦理。

(3)負責檢查裝修單位的裝修資格及證件備案。

(4)檢查裝修單位是否有違反消防規定的行為。

(5)負責檢查裝修單位的裝修材料是否符合消防要求,滅火器配置和使用情況。

(6)負責檢查裝修單位的裝修材料及裝修垃圾有沒堆放于公共地方或指定地方。

(7)負責定期巡檢裝修單位,巡檢期間如發現嚴重的違規裝修,及時及時請求公司,并提出處理意見。

(8)與工程部共同審批裝修單位動火申請。

(9)嚴格執行裝修驗收標準,合格后簽批意見。

5、財務部

(1)根據商鋪(專柜)裝修申請書向商戶收取裝修保證金等費用。

(2)根據商戶加班情況收取加班服務費。

(3)根據商鋪(專柜)裝修申請書和驗收批復書于裝修驗收合格后為商戶辦理裝修保證金退款手續。