物業項目業戶裝修工作流程

裝修流程圖(略)

1、裝修申請

業主需于辦理入住手續后,裝修施工前向物業服務中心申請裝修,詳實填寫《裝修申請表》包括房號、業主姓名、聯系方式、裝修單位名稱、施工負責人姓名、聯系方式、裝修時間、范圍等相關事項。

2、裝修單位提供資料

(1)施工圖紙(包括裝修平面圖、水、電、線路圖);

(2)營業執照,資質證書,施工許可證原件和復印件;

(3)施工負責人,施工人員身份證原件及復印件,一寸免冠照片一張。

3、圖紙資料咨詢

為避免不當裝修對貴宅及公共設施造成損壞,物業服務中心將與地產公司工程部組成裝修咨詢小組,就裝修設計是否與裝修的有關規定相違背以及技術上的可行性進行查驗。裝修咨詢小組將于接受完整資料后的三日內給予答復。如查驗不合格,裝修單位要對設計方案進行整改,并報經二次審核。

4、裝修保證金與垃圾外運費

為維護全體業主利益,保證裝修工作的順利進行,裝修單位需交納裝修保證金2000元/戶,物業服務中心將出具相關收據,請務必保留好收據,以便退還保證金時作為相關證明。為保證裝修期間的安全、整潔,并提供裝修咨詢服務,各裝修單位需另外交納裝修垃圾外運費,按3.0元/

篇2:業戶室內二次裝修管理規程

小區業戶室內二次裝修管理規程

1.工作目標

通過規范的裝修現場監理,確保裝修現場施工安全和裝修質量,維護小區外立面完整,為業戶營造一個安全舒適的生活環境。

2.工作職責

保安員:負責施工人員證件檢查和施工安全監理以及其他有關裝修規定的監督執行。

工程部巡檢人員:負責裝修質量監理和用電安全檢查。

3.工作指引

3.1保安員

3.1.1車道進出口和大門崗保安員負責檢查施工人員憑證出入,裝修管理實行雙證管理。巡樓保安員負責檢查憑證施工。

3.1.2巡樓保安員必須每天對裝修現場檢查不少于兩次,按照檢查內容進行詳細地檢查。

3.1.3檢查的主要內容

3.1.3.1施工單元是否辦理裝修審批手續,《裝修施工許可證》是否張貼在門口醒目位置。

3.1.3.2施工人員是否佩帶施工出入證、衣著是否整齊、有無打赤膊等不文明行為。

3.1.3.3施工現場滅火器配備是否足夠,油漆、裝修材料、裝修垃圾是否分開存放,有無其他火災隱患。

3.1.3.4裝修現場禁止吸煙、生火做飯菜和使用電熱器具。

3.1.3.5運送材料、垃圾禁止使用客梯,運送材料、垃圾時是否對電梯進行保護。

3.1.3.6施工過程中是否損壞電梯廳、電梯、外墻玻璃、觀景臺欄桿、外墻瓷片等公共或毗鄰部分設施、設備。

3.1.3.7觀景臺護欄玻璃水平線以上禁止進行任何改動裝修。

3.1.3.8施工工期是否過期,施工時間是否按二次裝修管理規定施工。

3.1.3.9建筑垃圾是否按裝修規定時間及時清理。

3.1.4將檢查結果填寫在《裝修檢查監理記錄》上。

3.2工程巡檢人員

3.2.1工程部指定專人(維修人員)對二次裝修現場進行檢查監理。

3.2.2主要檢查內容

3.2.2.1裝修中有無私拉亂接等偷電現象。

3.2.2.2施工中有無私改煤氣管道等管線設施現象。

3.2.2.3施工中有無破壞房屋結構、房屋外表面、觀景陽臺等公共部分。

3.2.2.4施工中有無超出批準施工范圍。

3.2.3每天將檢查結果填寫在《裝修檢查監理記錄》上,發現的重要問題及處理情況在《工作日志》上做詳細記載,并及時向工程部匯報。

3.3問題處理

3.3.1施工單位或施工人員一般違規由保安員即時處理,可采取對違規人員進行扣收施工出入證的措施。嚴重違規由保安員及時報告保安主管處理。

3.3.2一般施工質量問題由工程巡視人員監督施工單位處理。

3.3.3重大施工質量問題由施工單位提交整改方案,工程部審批,業主出具責任保證書,并責令施工單位處理,巡視人員跟進監理,并將整改結果及時報告工程部。

3.3.4發現有超出批準范圍的施工項目時,應立即制止,并要求業主(或施工單位)補報批準手續后方可允許該項目繼續施工,如工程部不予批準,必須監督施工單位恢復原狀。

4.相關文件

4.1《二次裝修管理規定》

4.2《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

5.質量記錄

5.1《裝修施工許可證》

5.2《裝修檢查監理記錄》

5.3《住(業)戶室內裝修申請表》

篇3:物流園業戶手冊:裝修管理

物流園區業戶手冊:裝修管理

**物業管理有限公司對各駐戶所進行的房屋裝修從最初裝修公司資質的審核,裝修進行過程中的管理監督,到最后的竣工驗收都是有嚴格規范的。公司之所以這樣提供服務,可以說原因很簡單,因為當任何一戶裝修出現違章,如私改公共管線、水、電、氣等都可能引起整棟樓該供應系統出現故障,再如私改內部房間布局、破壞承重墻,破壞房屋的整體結構受力,一旦遭遇地震等自然外力,房屋的設計抗震系數便會大大降低,甚至出現險情,同時也會影響房屋的使用壽命,縮短使用年限,從而不可避免的使您所使用的物業升值條件受到限制。公司在此問題上完全是出于對全體駐戶切身利益的考慮來安排的工作,請您配合做到如下:

1裝修手續

駐戶在入住手續辦理完畢后,如需對其房屋進行裝修,可與工程維修部聯系,索取裝修申請表并完成以下手續:

(1)選擇符合條件的裝修公司。

(2)將《裝修申請表》連同裝修設計方案和施工圖交工程維修部審批。

(3)審批合格后,選定的裝修公司應與工程維修部聯系,

辦理施工前的手續:如簽訂裝修協議書、交付裝修押金和裝修管理服務費、裝修人員登記辦證、簽訂防火安全協議等。(詳情請參閱裝修手冊)

2裝修公司

為保證裝修工程的質量,駐戶在委托前應認真審查裝修公司的資質。裝修公司若經駐戶同意亦可承接裝修工程,但須首先完成:

(1)向工程維修部提供合法的裝修資質證明,營業執照復印件,同時辦理登記手續。

(2)送審裝修方案及圖紙。

(3)繳納裝修押金和裝修管理費等。

(4)辦理裝修人員臨時出入證,并對裝修人員進行遵守施工規則的教育。