物業項目已接管空置房管理規程

1.0目的

規范空置房的管理工作,確保空置房管理的質量。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區內項目管理處已接管的空置房管理。

3.0職責

3.1事物組負責空置房管理組織、監督工作。

3.2保安、保潔負責依據本規程實施空置房的日常管理工作。

4.0程序要點

4.1空置房的登記建檔與收費

4.1.1經物業管理處接管的空置房由事物組主管安排進行登記造冊。

4.1.2事物組將空置房登記在《空置房登記表》內。

4.1.3保安、保潔每星期向事物主管匯報空置房情況。

4.1.4空置房管理費用征收方法:

a)第一年按物業管理服務費收費標準的50%向開發商計征管理費。

b)第二年按物業管理服務費收費標準的70%向開發商計征管理費。

c)第三年按物業管理服務費收費標準的100%向開發商計征管理費。

4.2空置房維護計劃的制定

4.2.1事物組主管應每年12月31日前根據空置房的狀況制定空置房維護計劃,內容應包括:

a)維護管理的項目。

b)維護管理的頻率。

c)維護管理的措施。

d)維護管理的費用預算。

4.2.2空置房維護計劃報項目經理審核后,匯入管理處年度工作計劃中交由公司總經理審批。

4.3空置房的維護

4.3.1空置房由事物組組織人員進行日常管理。

4.3.2管理員根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。

4.3.3對于精裝修的房屋應在夏季到來之前對西曬房進行遮陽,防止木器干裂,在梅雨季節應注意放潮。

4.3.4保潔組應對空置房定期做清潔。

4.3.5保安應對空置房的防火、防盜工作做好管理

4.4物業管理處也可適當利用空置房,但必須征得開發商同意后,才可使用。

5.0記錄

5.1《空置房登記表》MPS-YW2-16

篇2:科技園商鋪空置房管理規程

科技園之商鋪空置房管理規程

一、目的:

為了規范物業部、工程部、清潔部對空置房、商鋪的管理及維護,加強空置房的保護,從而保持物業的保值、增值。

二、職責:

1、物業助理負責對空置房的巡查及日常管理,并交不合格項通知相關部門進行整改,跟進和檢查其整改完成情況。

2、管理中心經理檢查物來助理的巡查記錄。

三、工作程序:

1、物業助理定時對空置房進行檢查,作好檢查記錄。對有不正常現象通知相關部門,相關部門整改后通知物業助理復檢,直到整改合格為止,并作好記錄。

2、物業助理每個月對空置房進行一至兩次的檢查,檢查的項目有:

1)地面部分:地面有無明顯污漬,邊角有無其它垃圾或雜物,地板磚有無破損,有無水漬。

2)墻面部分:墻面石灰有無脫落、潮濕,天花角落有無蜘蛛網,表面有無裂紋。

3)陽臺部分:地面有無垃圾,水龍頭、水管有無漏水跡象,下水道有無堵塞。

4)衛生間部分:窗、玻璃有無損壞,噴淋有無漏水、損壞,水箱是否正常沖水,廁所排水是否正常、有無異味。

3、清潔部接到物業部的整改通知,當天向物業部領取需清潔單元的鑰匙,并作好簽領記錄,清潔部清潔完房間后,應關好門窗將鑰匙交還物業部,物來部作好鑰匙已交還的記錄,并當即再去檢查驗收已清潔的房間,并作好記錄。

4、工程部接到物業部整改通知后,當天向物業部領取需維修房間鑰匙,并作好簽領記錄,首先到房間檢查設備損壞情況,小修工程應在當天維修好,大修價格較高的設備應立即上報公司領導審批后,視維修的時間長短作安排,并知會物業部。維修完成后,應關好門窗,立即將鑰匙交還物業部。物業部作好已交還的記錄,并當即再去檢查完成情況,并作好記錄。

5、物業助理檢查完畢,根據天氣和具體單元情況,決定是否開啟部分門窗,以確保房間內干燥通風。

6、遇到臺風暴雨,保安應巡查有無異常現象,雨停之后,物業部、工程部、清潔部需全面檢查空置房有無漏水現象,主要檢查鋁門窗邊是否滲水,陽臺下水道是否有堵塞情況,墻面有無滲水,作好檢查記錄,并及時采取措施處理。

7、凡有施工人員進入空置房作業,必須將施工作業時的垃圾清理干凈,監管工作由物業部安排。

四、月底總結:

物業助理根據空置房的設施損壞情況進行總結,根據這些情況進分析,并做出相應性的預防措施。

篇3:小區空置房管理規定13

小區空置房管理規定(十三)

為加強小區空置房的管理,保障空置房的安全,特別制定本規定。

一、管理責任

1、小區管理員為空置房月檢查責任人

2、保安隊巡邏崗為空置房日檢責任人。

二、空置房的巡視

1、巡邏崗保安員每天對空置房外觀進行巡視,觀察房屋外觀、門窗、外圍設施有無缺損,移動和異常。

2、管理員每月對所有空置房進行房內檢查并記錄,檢查門窗開啟情況,房內設施是否完整,有無跑水、漏電現象以及有無其他異常情況。

三、異常情況處理

1、巡視中發現有設施破損,查明屬非人為原因的,交維修班處理,如屬人為原因,必須調查清楚原因并作記錄。

2、巡視中發現治安、消防等異常情況,需立刻向管理處領導或公安機關報告,并配合處理。

四、檔案的更新

1、管理員必須每月核查一次空置房情況。

2、管理員負責向相關巡查人員通報空置房的最新資料。