度假公寓裝修管理規(guī)定

根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規(guī)定,請ZZ國際社區(qū)的業(yè)主或使用人明白您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系所構成。所以,對于您的房產的裝修,管理公司將根據國家及SS市住宅裝修管理規(guī)定文件中的精神及AA物業(yè)的實際情況,制定統一的管理規(guī)定,以使您的產權及利益得到有效的保護,請各位業(yè)主能自覺遵守。

一、裝修范圍

為保持ZZ國際物業(yè)外觀的整體美觀及依據高層消防要求,本住宅區(qū)實行無防盜網管理,業(yè)主不得私自在陽臺、天臺加裝防盜網及安裝封閉玻璃窗,違者管理公司有權即時拆除,不作另行通知,拆除的有關費用由業(yè)主支付。其余部分裝修應嚴格按照國家及SS市住宅裝修管理規(guī)定中的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。

1、房屋結構

1)住宅裝修不得改變或損壞原有房屋的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能;

2)允許對房屋地面、內墻面、天棚進行表面裝修,樓地面不得鑿除原水泥層,禁止使用超重裝修材料進行地面裝修。內墻面、天棚表面的裝修鑿除深度不可超過15mm;

3)禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調孔洞)及設有暗敷專業(yè)管線的內隔墻(有插座、開關、控制器件的墻面必有管線)。不得在樓板面上開槽和增設任何內隔墻砌體(經物業(yè)公司及設計院批準者除外);

4)不準在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構構件上打孔穿管。

2、陽臺、露臺

不得改變或更換陽臺、露臺部分的墻面磚(涂料)及其他房屋外墻部分,禁止對公用露臺、天臺進行裝修和搭建屋頂花園。

3、門、窗及公共走道

1)允許在窗戶內側安裝安全窗花,但須按管理公司規(guī)定的款式、規(guī)格安裝;

2)不得更改已安裝的防火、防盜進戶門,嚴禁擴大進戶門洞和進戶門外側包邊;

3)不得在進戶門前的公共走道上私設電燈及鋪設地面材料。不得在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件;

4)嚴禁私自拆卸或敲擊專用的電子防盜設備,如可視對講機、電子門鎖、門磁等;

5)戶內裝修時,應妥善保管好室內智能化設備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的進入。

4、廚房及衛(wèi)生間:

1)允許在廚房內加建灶臺、洗滌池,允許在衛(wèi)生間加建便器、洗臉池等,但不得改變原設計廚房、衛(wèi)生間的結構和功能;

2)不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水(排污)管道;

3)嚴禁將生活污水排入雨水管道;

4)廚房及衛(wèi)生間已做防水層,嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現象。

5、空調安裝

空調應嚴格按照原設計中預留的位置和與該位置相適合的空調款式安裝,分體式空調外掛機可直接安裝在預留承接板、架上,不得隨意加裝空調架(須經報物業(yè)批準)。空調落水管接到物業(yè)管理指定位置上,禁止安裝空調雨蓬及空調滴水管直接向外排水。

6、其他

本規(guī)定中若需要由物業(yè)公司組織統一安裝部分(煤氣管線等),如業(yè)主自行安裝,須提出書面申請,并與物業(yè)公司簽訂協議后方可進行,自行安裝造成滲漏及其它后果由業(yè)主自負。

二、裝修隊的選擇

1、為配合物業(yè)公司對裝修的管理,業(yè)主裝修可選擇物業(yè)公司推薦的正規(guī)施工單位,這些單位對本小區(qū)房屋結構較為了解,并清楚物業(yè)公司裝修管理規(guī)定,有利于物業(yè)監(jiān)督管理工作的進行。

2、業(yè)主也可選擇有SS市住宅裝修資格的其他施工隊伍,但須經過物業(yè)公司資格審查,并自覺遵守AA裝修施工隊管理辦法的有關管理規(guī)定。

3、如業(yè)主選擇親友或同事自行在本住宅內裝修,也必須到物業(yè)公司進行申請并寫出保證書,一切違規(guī)行為造成的后果由業(yè)主自行承擔。

三、裝修申請

業(yè)主在規(guī)定范圍內要進行室內裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)公司提出申請,并填寫裝修申請表。如實、詳細的填報裝修項目、范圍、標準、工期及施工隊名稱,并提供有關資料。

四、裝修審批

1、業(yè)主必須如實填報《裝修申請表》各項內容,于確定的裝修開工日期前5天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)),上報物業(yè)公司。同時交納裝修押金,物業(yè)公司將在收到申請表后3個工作日內給予批復。

2、裝修押金:業(yè)主、施工隊各交1000元裝修押金。

3、業(yè)主收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到物業(yè)公司按規(guī)定辦理施工隊有關進場施工手續(xù)。

五、裝修施工

1、所有施工必須按照物業(yè)公司審批的方案進行,若需要更改,必須報物業(yè)公司審批,出具更改通知后方可施工。

2、施工期間,裝修施工隊必須嚴格遵守有關裝修管理規(guī)定,按規(guī)定作業(yè),文明施工。逾期完工要辦理延期手續(xù),不辦理延期手續(xù)的,物業(yè)公司有權責令停工,對于施工隊的違章裝修將按有關規(guī)定進行處理,并通知業(yè)主。

3、裝修期限:原則上每戶40天,最長不得超過60天。

4、施工時間:在有業(yè)主入住后每天施工時間上午為7:00-12:00,下午14:00-19:00,法定節(jié)假日不得有噪音施工。超時施工,物業(yè)公司有權責令停工、扣留或沒收工具。

5、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的用電容量,嚴禁擅自亂接、拉電源線和超容量用電,否則造成一切后果,由責任人和業(yè)主負責。

6、管道供氣和供暖設施的拆移、改移,必須向物業(yè)公司、燃氣公司申請,由專業(yè)公司工程隊進行施工,用戶不得自行拆移、改裝。

7、施工過程中的裝修垃圾必須袋裝清運,每天裝修垃圾應在指定的地點排放,統一清運。樓梯及緩步臺、過道、天臺及其他公共地方不得作為加工、堆放材料的地方,不得損壞公用設施、設備,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

8、不得使用電梯客梯運送裝修材料及裝修垃圾,一旦發(fā)現將給予嚴肅處理。

六、驗收

1、裝修工程完畢后,業(yè)主和施工隊負責人共同向物業(yè)公司申請驗收,物業(yè)公司將派人進行查驗。

2、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,物業(yè)公司可安排拆除隱蔽部分遮擋,再進行驗收,由此造成的損失由業(yè)主負責。

3、竣工驗收合格后,由物業(yè)公司驗收人員在《裝修申請表》內的驗收欄簽名。驗收不合格時,限期整改,再進行驗收,直至合格。經多次驗收不合格者物業(yè)公司另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主承擔。

4、裝修驗收合格后,經物業(yè)公司復驗確實工程無明顯

質量問題,將結算后的裝修押金退回業(yè)主和施工隊。

七、違章裝修處理

1、責令停工。

2、責令恢復原狀。

3、扣留或沒收工具。

4、停水、停電。

5、賠償經濟損失。

6、根據國家及SS市有關裝修管理規(guī)定進行處罰。

7、訴諸法律。

以上各種處罰可同時并處。

八、本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。

SSAA物業(yè)管理有限公司

二00七年十二月一日

附件一

裝修施工隊管理辦法

為確保ZZ國際住宅小區(qū)業(yè)主的利益及小區(qū)外部形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據《SS市住宅裝修管理規(guī)定》和小區(qū)物業(yè)公司制定的ZZ國際《裝修管理規(guī)定》內容,特制定本辦法。

一、任何施工隊進入本小區(qū)施工,都要接受資質審查,需提供資料:

1、海南或SS市室內裝飾企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》。

2、海南或SS市建設局發(fā)的《執(zhí)業(yè)許可證》。

3、海南或SS市裝修企業(yè)《資質等級證書》。

4、法人企業(yè)《技術狀況情況表》。

5、業(yè)主委托書。

同時要接受物業(yè)公司對小區(qū)裝修基本管理要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。

二、本小區(qū)內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《臨時出入證》進出的管理制度,各施工隊還必須加強內部管理,政府要求持證上崗的各種技術工種工人要證件齊全。

三、裝修施工時間:在業(yè)主入住后,每天施工時間為7:00-12:00,14:00-19:00,超時施工,物業(yè)有權責令停工,扣留或沒收工具,如需延長施工工期,必須向物業(yè)公司申報。

四、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現場作業(yè),不得亂竄場地,更不得私自接工程而不辦手續(xù),違者除補交有關費用外,還將受到物業(yè)公司的處罰。

五、管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證,如發(fā)現證件過期或無證者,可拒絕進入園區(qū)或給予處罰甚至驅逐出小區(qū)。

六、施工過程中,垃圾必須袋裝清運,每天運到指定地點放置,由物業(yè)公司統一清運。

七、施工隊進場之前,必須安裝好臨時蹲廁,方可進場施工。

八、洗手間、廚房須先做好防水處理,并做72小時盛水試驗,經物業(yè)公司檢驗合格之后,方可鋪設地磚,未經檢驗,一旦發(fā)現,必須返工處理。

九、施工現場不準使用明火(電爐、液化氣瓶、水焊),動火作業(yè)必須辦理申請手續(xù),按有關消防規(guī)定,每一施工現場必須按要求配置滅火器。

十、施工結束,施工隊和業(yè)主共同向物業(yè)公司申請驗收,驗收結束后,交回裝修施工許可證和臨時出入證,如有丟失按每證50元賠償。

十一、工程驗收后,如無質量問題,退還結算后裝修押金的80%;經三個月再復檢,確定無質量問題和其他違章現象時,可退其余全部裝修施工押金。

篇2:X小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規(guī)現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部[20**]第100號令,對無《資質證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范:

㈠裝飾、裝修注意事項:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調的安裝,必須按物業(yè)的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業(yè)公司統一安排施工,費用業(yè)主承擔。

10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗收

1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規(guī)現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部[20**]第100號令,對無《資質證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范:

㈠裝飾、裝修注意事項:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調的安裝,必須按物業(yè)的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業(yè)公司統一安排施工,費用業(yè)主承擔。

10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗收

1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管

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**小區(qū)裝修管理規(guī)定理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

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