花園小區別墅區裝修管理規定

2024-07-16 閱讀 6076

花園(小區)別墅區裝修管理規定

為保護全體業主的合法權益,規范小區施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區的美觀和清潔,根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理方法》,結合“**”小區物業實際,特制訂本規定:

一、房屋裝修遵循先申請,后施工原則,具體報批程序如下:

1、業主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續,裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。

2、業主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》,并提交裝修方案由物管處進行審批同意。

3、作為業主聘請的施工單位,需具有一定資質,并向物管部提供施工單位的營業執照、資質證明、安全施工許可證等復印件備案,以確保工程質量,方便后期開展工作,上述證件齊全方可入場施工。4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區,嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件)

二、裝修管理要求:

(一)裝修期限

業主應在規定時間(自驗收接管2年)內對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋,裝修過程中,室內出現的問題物管部不負責協調處理。

裝修期限原則上控制在90天之內,如需延期,業主應提前向物管部提出申請,經過批準后方可繼續施工。

(二)裝修時間

裝修施工應安排在上午8:00―12:00,下午14:00―18:00時間內進行,星期六、星期日時間早9:00―12:00,下午14:00―18:00,以免影響他人正常生活。

如在裝修前期,無業主入住時,裝修時間也可適當延長(但須經物業公司批準后方可施工)。

(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查工作。

三、業主裝修管理:

(一)室內部分:

1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件,允許對住宅樓地面、內墻面、頂棚進行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂的水泥層,不得隨意鑿動衛生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動出現問題由業主負責。

3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能,嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150KN。

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時,業主必須監督裝修施工企業按規定重點部位(如:廚房、衛生間有存水灣處),必須預留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業在維修時發生的損壞由業主自負。

5、需改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并報物管公司備案同意,并做閉水試驗。改動過的衛生間、廚房防水物管處不負責維修處理。

6、嚴禁在房屋內安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規程,不得擅自動用明火和進行焊接工作,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

7、嚴禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。

(二)室外部分:

1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規格和顏色,不得在陽臺上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄,須在物業管理公司指導下在室內安裝,以保持整個小區房屋外觀的統一。

2、未經物管部批準,不得擅自封閉露臺。

3、未經物管部批準,業主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。

4、業主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必須在物業公司的指導下裝修。

5、未經申報、同意,不得私自接駁和移動電源線路。

四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送:

1、運送材料、清運垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。

2、物業公司按照相關規定向業主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。(詳見裝修管理協議)

3、裝修材料順放在戶內,嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規定者,物管部有權對其處理。

4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時,對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施,應負全部責任。并在搬運完時,及

1、業主交納部分標準:1000.00元/戶。時清掃走道。

5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500―1000元。

五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見裝修管理協議)

2、裝飾企業統一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。

六、違規責任

1、違反第一條有關規定除責令其限期恢復,扣除保證金外,對裝修業主(業主)處500元以上,1000元以下罰款,對裝修企業(對人員)處1000元以上5000元下罰款。

2、違反第二條有關規定的責令其限期改正,對裝修企業(住戶)處500元以上1000元以下罰款。

3、未按照第三條有關規定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規定之行為的。物管部有權視情節嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產物品造成損害的必須照價賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財產損失由裝修業主(住戶)承擔賠償責任。

7、裝修造成重大影響,嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。

篇2:X小區裝修管理規定

**小區裝修管理規定

為了使業主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規,特制定本裝修管理規定:

一、裝飾、裝修程序

物業公司將嚴格執行建設部[20**]第100號令,對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。

⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發生,向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規范:

㈠裝飾、裝修注意事項:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。

3、裝修人員攜物出小區,需到安全保衛部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區運送材料的車輛,應遵守《小區車輛管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調的安裝,必須按物業的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業公司統一安排施工,費用業主承擔。

10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監理、驗收

1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告,直至取消企業在物管區域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題,由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

3、裝修發生違章行為,業主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規則第1、11條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區裝修管理規定