物業小區公共設施、機電設備接管驗收重點項目

1、機電設備驗收需要哪些資料

答:機電設備驗收時需驗證機電設備出廠合格證、機電設備使用說明書(要求中文版本)、機電設備安裝,調試報告、設備保修卡、保修協議等資料。

2、機電設備接管驗收都有那些項目?

答:可分為電梯、發電機、中央空調、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統、消防系統、閉錄監控系統、對講報警系統、防越界攀爬遠紅外報警系統、公共天線系統等。

3、接管驗收時供配電系統有哪些注意事項

答:接管驗收時供配電系統要注意,各開關柜容量及母排聯絡是否與竣工圖紙相符;高、低壓各開關柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊(耐壓500V及以上)、各開關柜出線有無表明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接,線色地是否正確、配電房內消防系統是否配備合理(例如:煙感數量、分布情況等);電容柜自動,手動是否工作正常,面版顯示與實際是否相符,有無過補或滯后現象。

4、生活水泵、消防水泵接管驗收時應注意那些問題

答:搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料;手動、自動啟、停水泵,控制部分無雜音,無接觸不良現象;啟動水泵仔細傾聽有無雜音,有無震動;測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。

5、干式變壓器驗收時要注意哪些問題

答:驗收時要注意:核驗說明書與變壓器型號、規格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料;保護圍欄是否符合標準、護欄內有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好;高壓進線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流,電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

6、有線電視、寬頻網絡、燃氣部分由誰驗收

答:由市政相關專業部門或公司驗收。

7、公共給水管道驗收時應注意什么問題?

答:驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固;水表安裝方向是否正確;排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現象、是否與竣工圖紙相符等。

公共排水管道驗收時要采用《乒乓球試驗法》。

8、室內公共設施包括哪些內容

答:室內公共實施包括:所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關、電氣插座、門窗、防盜網、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。(消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設施單獨核驗)

9、內墻飾面驗收時應注意什么問題?

答:內墻飾面驗收時要注意:抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

10、瓷磚飾面驗收時應注意什么問題

答:瓷磚飾面驗收時要注意:瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

11、頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題

頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

12、公共門窗驗收時應注意什么問題

答:公共門、窗驗收時應注意:門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確、無翹曲變形;門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固;玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷;油漆均勻、色澤光亮新鮮;不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

13、公共樓梯扶手驗收時應注意什么問題

答:樓梯、扶手驗收時應注意:鋼木樓梯安裝牢固,無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

14、木裝修工程驗收時注意什么問題

答:木裝修工程驗收要注意:表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現象、油漆完好。

15、公共電氣部分驗收時應注意什么問題

答:電氣部分驗收時應注意:電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規定、電源接通正常、接地線連接良好;開關安裝牢固,完好無損、開關靈活、接觸良好;燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發光正常。

16、防盜網驗收時應注意什么問題

答:防盜網驗收時注意:安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。

17、室外給排水驗收是可分為幾部分

答:可分為化糞池、污(雨)水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

18、業主室內給水管道驗收時的注意事項

答:室內給水管道驗收時注意屋內各種設施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

19.設備機房接管驗收要注重的事項:

1、電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩,安裝符合規范;有電梯運行準運證;機房設置合理,符合專業及運行管理要求,配件齊全,標識清楚,表面光潔平整、明亮,機房自然通風良好。

2、變配電設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,安全防護裝置齊全,標識清楚,通風、采光良好,設備表面油漆完好,無損傷,消防設施齊全,具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

3、中央空調設備型號、數量與移交清單相符,工作性能達到設計指標,配置齊全,標識清楚,機房通風、采光、防潮良好,符合專業及運行管理要求,設備表面油漆完好,無損傷。

4、發電機型號與移交清單相符,工作狀態良好,配件齊全,設備表面油漆完好無損傷,設備安裝牢固,機房隔音,符合專業及運行管理要求,防護設置完好,通風,采光良好,消防設施齊全。

5、消防監控設備型號與移交清單相符,工作性能良好,反應敏捷,標識清楚,表面完好無損,設備安裝牢固,具有良好的防雷措施,機房干燥、通風、采光良好,符合專業及運行管理要求。

6、給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,標識清楚,設備表面油漆完好無損,閥門開啟靈活,安裝牢固,無滲漏現象;機房配置完整,符合專業及運行管理要求,通風、采光、防潮良好。

7、智能化系統與移交清單相符使用正常,工作性能良好,操作合理,具有良好的防雷(感應雷)措施,機房干燥、通風、采光良好,符合專業及運行管理要求。

20公共配套設施接管驗收標準

1、天臺的天溝、落水口暢通完好;隔熱層、防水層完好。

2、散水坡無下陷、斷裂,與墻體分

離,坡度適宜、平整。

3、屋面避雷設施連接牢固,油漆完好。

4、路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固,油漆完好。

5、綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關靈活,安裝穩固。

6、道路:

1)路面平整,無水泥塊,無積水,無起砂、斷裂;收縮縫大小均勻成直線;

2)路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無缺角損傷;

3)塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無明顯裂縫、缺棱掉角;

4)交通標識線、路牌設置規范,清楚完好。

7、室外消防栓:

1)消防箱標識清楚,玻璃完好,箱內清潔干凈;

2)消防設施配件齊全,擺放整齊;

3)消防管安裝牢固,標識明顯,閥門完好,水壓充足。

8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標識清楚。

9、垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整,附近配置供水口。

10、保安崗亭安裝完好無損,配件齊全,標識清晰。

11、道閘安裝牢固,開啟靈活,標識清楚,完好無損。

12、停車場地面平整,照明充足,交通標識清楚,安全設施齊全,排水設施良好。

13、車棚安裝牢固,交通標識清楚,安全防護和排水設施良好。

14、明溝、暗溝排水暢通,不積水,無斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩。

15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內無雜物。

16、護坡、擋土墻泄水暢通,砌筑牢固。

17、臺階、踏步砌筑平實、牢固,無裂縫。

18、水池、水箱內壁光滑平整,衛生清潔,無滲漏;水池、水箱檢查井蓋板密封良好,無滲漏、無銹蝕。

19、信報箱安裝牢固,完好完損,標識清楚,表面平整光潔。

篇2:項目物業接管驗收管理制度10

項目物業接管驗收管理制度(十)

一、驗收前的準備工作

物業接管驗收是由開發商和承建商向物業管理管理處進行的樓宇物業驗收和移交工作。物業管理處應組織有關人員組成驗收小組參與驗收工作。

驗收小組根據開發商提供的圖紙,按設計和施工要求編制驗收計劃,按國家《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》,根據項目設計要點、竣工圖、設備清單、所有設施設備出廠合格證書、設備調試運行記錄、試驗報告等進行驗收。

二、驗收的實施

驗收小組在驗收過程中,可先按專業分工及標準、計劃、設備清單進行單項驗收,然后再進行綜合驗收;實物的驗收,主要應核查設備和主要部件的規格、型號、制造廠,并清點數量、安裝位置等。

三、驗收后的處理工作

驗收小組專業人員根據分工寫出單項的驗收報告,驗收小組負責人根據全部單項驗收報告,寫出物業的綜合性驗收評定意見書,呈交湖南順天房地產開發有限管理處。對不合格的設備、設施,寫出書面報告,上報湖南順天房地產開發有限管理處。管理處總主任代表物業管理接收單位同物業的交接單位進行正式移交,并辦理有關手續。驗收小組要填寫物業竣工資料驗收記錄,填寫物業的交接記錄。管理處辦理正式物業驗收移交手續,會同業主單位簽字生效,將全部檔案資料移交給管理處存檔。

四、驗收后不合格的處理工作

對在驗收中未達到要求的設備,整改落實實施后,驗收小組進行檢查、驗證并在《整改報告》中記錄結果。

五、設備驗收

驗收的條件是設計圖紙與設備的規格型號、數量符合;主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合;設備或系統的技術性能應與設計要求相符合。對移交的竣工圖,在《驗收交接記錄》中記錄。對物業的其它配套系統、設施進行驗收,驗收結果也記錄在《驗收交接記錄表》

篇3:物業管理項目接管驗收規程

物業管理公司項目接管驗收規程

1.0目的

通過對物業項目接管、移交過程的控制,保證實施接管計劃、使所接管的物業項目符合規定要求。

2.0使用范圍

適用于公司所有物業項目的接管驗收過程。

3.0引用文件

3.1《土木結構工程施工及驗收規范》GBJ206。

3.2《屋面工程施工及驗收規范》GBJ252。

3.3《危險房屋鑒定標準》。

3.4接管計劃及方案。

3.5《文件控制程序》MPS-QP-01

4.0職責

4.1運作部工程處負責公司所有要接管的物業工程、維修項目的驗收,負責檢驗所有物業項目的工程維修資料、合同及設計變更圖,建立和健全接管檔案。

4.2運作部要進行現場所有物品、資料、檔案的檢查、驗收、交接,對驗收中發現的問題及時匯總上報與公司分管副總經理,并及時與移交方進行商談,拿出可行的解決方案。

5.0程序要點

5.1新接物業項目接管計劃的制訂。

5.1.1運作部經理、工程處經理在房屋竣工前到現場考察摸底,了解整個布局,各種水、電線路、公共設施和娛樂設施。

5.1.2運作部經理根據摸底情況和有關物業項目驗收規范編制《物業項目接管計劃》,計劃包括:

a)物業項目接管時間、地點、樓宇名稱。

b)物業項目性質、范圍、數量等。

c)物業項目接管小組及成員意見。

d)物業項目接管的資料、文件及驗收規范。(內容詳見附件《物業移交驗收項目》)

5.1.3《物業項目接管計劃》報分管副總經理批準后執行。

5.1.4樓宇接管小組的成立。

a)根據《物業項目接管計劃》的安排和物業項目的實際情況,由總經理組織公司領導確定一位任物業項目管理處經理,參與整個物業項目的接管工作。

b)公司分管副總經理牽頭,組織公司有關部門人員組成接管工作小組,小組成員包括:土建、機電、房屋結構、資料等方面專業人員。

5.2物業項目接管協議的簽訂。

5.2.1運作部經理應依照物業合同的要求,以及跟蹤調查記錄。同房產開發建設單位協商物業項目接管協議,并起草協議草案。

5.3物業項目的驗收。

5.3.1由物業接管工作小組依照公司制訂的《物業項目接管計劃》和《有關驗收規范》進行驗收。

5.3.2驗收必須由開發建設單位和本公司總部派人參加。

5.3.3驗收工作組在驗收中要認真填寫驗收記錄,包括:《物業交接驗收表》、《物業戶內移交驗收單》、《物業公共設施、設備驗收記錄表》、《物業分戶移交驗收單》、《室內地坪滲水情況表》等。

5.3.4對驗收中發現的不合格,由運作部進行總結,填寫《物業交接不合格記錄》,要求建設單位限期整改,并進行跟蹤。

5.3.5所有交接驗收記錄,需由開發建設單位和公司交接小組負責人簽名。

5.4物業項目及附屬設施的接管。

5.4.1公司分管副總經理應召集各部門負責人及物業項目管理處經理依照物

業管理合同和新物業項目管理計劃組建項目管理處,確定物業項目管理處架構和規模。

5.4.2物業接管工作組和物業項目管理處負責新物業項目的具體接管工作,保證接管質量。

5.4.3物業項目接管要匯同開發建設單位、監理單位、共同進行做好以下方面的交接。

a)鑰匙移交:由物業項目管理處負責轄區的物業事物組人員,對所有門鎖鑰匙進行抽查核對,無誤后正式接收鑰匙,并填寫《鑰匙交接記錄》,由交接雙方簽字。

b)資料的移交:運作部物業項目管理處負責與開發單位進行資料和圖紙的移交,填寫《物業交接驗收表》,并依照有關驗收規范進行移交,并依照《文件控制程序》進行控制,并由運作部物業項目管理處保存物業項目圖紙和資料。

5.4.4物業項目驗收可以與接管同時進行。如分開進行,在接管時,接管工作組應對驗收的內容進行抽查,保證接管質量。

5.5公司應與開發單位簽訂《維修保養協議書》,明確位需責任、保修期間,必須滿足行業和政府法規的要求,具體由運作部負責協商。

6.0記錄

6.1《物業交接驗收表》MPS-YW2-28

6.2《室內地坪滲水情況表》MPS-YW2-29

6.3《物業分戶移交驗收單》MPS-YW2-30

6.4《物業交接不合格記錄》MPS-YW2-31

6.5《鑰匙交接記錄》MPS-YW2-32

6.6《物業項目接管計劃》MPS-YW2-33

6.7《物業戶內移交驗收單》MPS-YW2-34

6.8《物業公共設施設備驗收記錄表》MPS-YW2-35

附件:《物業移交驗收項目》

一.接管驗收應提交的資料

1.產權資料

a)項目批準文件

b)用地批準文件

c)建筑執照

d)拆遷資料

e)規劃合格證

f)入戶許可證

2.技術資料

a)竣工工程項目一覽表:竣工工程名稱、位置、結構、層數、面積、開工及竣工日期。

b)工程項目竣工圖:包括建筑項目竣工圖、隱蔽管道線路圖、電線電路圖及附屬工程的全套圖紙(包括道路的走向、標高,下水道的走向、管徑及標高,圍墻、圍墻燈、路燈位置、電氣線路走向)。

c)小區綠化竣工圖及綠化質監合格證。

d)小區所有景點竣工圖及電氣線路圖。

e)室內外安裝設備清單(包括水泵、智能化系統、二級污水處理系統、防火門及室內安裝的配電分戶箱、插座、開關、潔具、水斗、龍頭等的數量、出廠合格證、使用說明書、質保書、數量、產地等的文件資料。

f)隱蔽工程驗收記錄。

g)土建施工記錄:包括地基處理記錄、結構安裝校正記錄、預應力構件施工記錄等。

h)設備安裝調試記錄:管道系統的試壓、試漏檢查記錄、消防、水泵、報警智能化系統的檢查和試驗記錄等。

i)結構的沉降監測記錄、通球試驗記錄、陽臺潑水試驗記錄、廚衛地面盛水試驗記錄、衛生器具盛水試驗記錄、絕緣測試記錄、避雷帶接地電阻測試記錄。

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j)圖紙會審記錄、設計變更通知和技術核定單。

k)智能化系統驗收合格證及全套安裝及使用說明資料。

l)污水處理系統驗收合格證、污水處理系統排放的環保測試報告。

m)消防系統的驗收合格證。

n)水箱水質的衛生防疫站的測試報告。

二.移交驗收工作

1.滲水測試

a)對所有樓層的衛生間、廚房、陽臺進行24小時滲水試驗。

b)記錄所有滲水情況,并告知工程部與承包商,發展商工程部應現場觀察。

2.室內移交部分

a)制定移交工作時間表(日期、時間、樓號、樓層)。

b)根據時間表制定移交人員分組表(物業、發展商、施工單位)。

c)根據室內施設制定驗收清單,如:

--物業移交驗收表

--圖紙資料及實際驗收情況

--物業分戶移交驗收單

--物業分戶交驗問題處理清單

--樓內公用部分機電驗收清單

--鑰匙交接記錄表

--物業公共設施設備驗收記錄表

--室內地坪滲水情況表

d)驗收時按組進行、記錄所有缺陷、驗收結束后小組人員簽字確認。

e)同時記錄所有水、電的讀數。

3.管道驗收

a)對所有管道進行通水測試。

b)查看排水是否通暢,是否由堵塞現象。

c)各類井蓋情況良好。

4.公共設施的驗收

a)所有機電設施。

--水泵

--消防

--配電間等

b)停車庫及配套設備、自行車庫、地面泊車位。

c)綠化小品(包括噴水池及背景音樂)。

d)公共區域:

--圍墻及圍墻燈

--路燈、草地燈

--人行道道路

--樓梯走道及走道燈

--電子門

--強電井弱電井

--大門警衛室

--信箱

--煤氣調壓系統及有線電視終端等

--垃圾房

--消防箱

--兒童樂園

5.所有驗收工作應注意的事項:

a)建設單位及施工單位名稱、負責人姓名、聯系號碼。

b)負責監督工程技術姓名、聯系號碼。

c)接管單位驗收負責人姓名、職務與聯系號碼。

d)三方面負責人簽名及檢驗日期,并各保留一份。

e)建筑工程隊的名稱。

f)詳細列出檢驗內容,如主體結構,外墻,屋面,樓地面,裝修,電所,電梯,供水,排水,消防,衛生設備等。

g)將檢驗所發現的缺陷明確記錄,方便建設單位協調復修。