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保安處理小區內違規行為時常用方法注意事項

2024-07-16 閱讀 1159

保安處理小區內違規行為時的常用方法與注意事項

(一)小區內常見的違規行為

1.高空拋物或于陽臺懸置花盆、懸掛衣物品等;

2.養狗或遛狗;

3.占用他人私家車位停放車輛;

4.占用消防通道停車;

5.占用主干道停車;

6.車損、車被刮花的處理;

7.違規裝修,違規搭建。

(二)常用的解決方法

1.口頭勸喻(可由物業管理員與工程管理員協同,可當面也可電話告之);

2.發放書面通知單,如屬違規停車,可發放《違規停車通知單》;如屬違規加建搭建,可發放《整改通知書》,均應一式二份,一聯事主,一聯部門存檔;

3.家訪。通過登門拜訪做工作,增進溝通與交流;

4.必要時拍攝違規圖片,如高空懸掛物、占用車位、占用主干道停車等,存檔在案;

5.針對全區普遍存在的現象而因面過大難以糾正時可以發公開信與業主,形成輿論壓力,如高空拋物與遛狗養狗的行為,發信致業主效果較好(附件:);

6.可向執法中隊報告,請求行政主管部門干預管理,如養狗、違規搭建等;

8.物業管理部各崗位應積極打擊無主狗或流浪狗(凡無主人跟著的狗只均可捕殺);

9.加強輿論宣傳,可于公共宣傳欄對違規行為、物業管理熱點問題、鄰里關系、社區文明等內容進行宣教,提高業主自覺意識。

(三)慎用或忌用方法

1.用石墩堵車。堵車的優點是可以令亂停放或侵占他人車位的車主心有余悸,令有車位的業主感到我們的作為;但要明白的是,洋房區域內不斷增長的車輛數量與固定不變的車位之間的矛盾將是整個業界面臨的管理難題。尤其隨著社區內車輛數量的增加,單純的堵車絕不是長久的辦法。問題二,堵車后因來不及告之車主或因告之車主的通知單被風吹雨淋掉了,車主倒車或駕駛時造成車刮花或車損時的責任作為物業公司一方難脫其咎,且爭議較多。當然事發后通常可以通過和解、尋求保險公司賠償、報交警裁定等方法處理,但始終被動的是物業公司。所以,此方法應慎用,確需用路障堵車應盡力避免因路障設置不當而致車損事件發生。

2.區內發生車損時可以出證明打發車主了事。不少管理者認為這樣很省事,只要車主不找物業公司負責出什么證明都行。問題在于:一、車主拿了這樣的證明,可以起訴公司或由保險公司取得代位追訴權起訴公司;二、即使物業公司開具的證明難以有法律效力,但可以成為車主手中的憑證或憑據。因此,車損事件發生后,在日前尚未有非常明確或十分規范的法律文件指引的條件下,應當報交警或派出所處理,由警方判定現場,確認事實,并建議車主向保險公司索賠,如確屬公司存有過失,可要求其通過法律途徑解決,讓公平的法律說話;

3.將相關資料圖片公開(如違規時拍得的相片),公開資料圖片通常為非選項,拍攝圖片的目的在于存檔備案,尤其對屢犯者,在出現問題或爭議時,可作為理論的憑據,而非公開廣為人知;

4.強制拆除違規搭建,此法忌用。應當發放《整改通知書》并由其業戶或負責人簽字確認。仍未整改,報執法部門處理;可行的方法是由裝修負責在報建審批時寫承諾書,一旦出現違規裝修,管理處將限制其辦證或取消其辦證資格;

5.忌用破壞、報復等方式對付違規行為;

小結:我們應當明白,我們是服務于小區的物業管理企業,企業絕不是行政執法機關,在處理小區內紛繁復雜的事務時,一定要在合情合理尤其是合法及按照《物業服務合同》的約定進行管理服務。不得逾越法律或職權范圍做工作。諸如高空拋物是道德范疇,致人傷害時屬特殊侵權行為,而物業公司無須承擔責任;占用他人車位屬民事侵權行為,可通過調解或報警等方式解決,不宜堵車或建議車主"車堵車"等過激方式解決;養狗與違規裝修屬政府管理范疇,物業企業只承擔協助管理之義務。總之,進行社區管理與服務時,只有清晰物業企業責、權、義等關系與職責區間,才能對各類違規行為采取恰當的

篇2:展覽館施工管理違規處理規定

為確保展覽會施工安全有序的順利進行,加強和規范展覽會施工秩序,保障人民生命和財產安全,凡進入北京展覽館進行展覽施工的單位和人員自覺遵守展覽會各項規章制度,簽定《展臺施工安全承諾書》并嚴格執行,同時接受如下處罰規定:

1、施工單位及施工人員違反管理規定,致使施工的項目、展臺在施工中、展出中、撤展中以及運輸過程中,發生倒塌、人員傷亡、火災等一切安全責任事故,施工單位負全部責任,并承擔法律責任以及由此承擔給北展展覽分公司造成的一切經濟損失及名譽損失。北展展覽分公司視情節輕重將對施工單位給予警告、扣除部分施工押金,情節特別嚴重扣除全部施工押金并在行業內給予公示或取消在北京展覽館展覽施工搭建資格。

2、未經書面許可,私自接電或沒有在提供的電源上口接電的,一經發現,除補交電源接駁費外,按三倍接駁費補交違約金。

3、未經書面允許,在北京展覽館內動用明火作業,沒收其作業設備,并在施工押金中扣除2000至全部施工押金。

4、施工單位連接水源的設備設施造成任何泄漏的行為和結果,除賠償由此給場館帶來的損失外,并在施工押金中扣除2000至全部施工押金。

5、展臺搭建出現結構失穩等重大安全隱患,要求立即設置隔離區域,進行整改,并在施工押金中扣除2000至5000元違約金。

6、阻塞消防通道、消防卷簾門、緊急出口、消防設施、公共通道、配電柜以及攝像頭等,要求進行拆除整改,并在施工押金中扣除1000至5000元違約金。

7、違反電氣安裝施工規范、無有效證件從事電氣施工操作等,要求立即停止施工操作,并在施工押金中扣除1000至2000元違約金。

8、展臺搭建使用各種可燃紡織物品、木質結構未刷防火涂料,要求立即整改,并在施工押金中扣除2000至5000元違約金。

9、使用禁用電料(霓虹燈、高溫碘鎢燈、高溫石英燈、平行線、麻花線等),違反電工操作規定,制止其施工行為,并在施工押金中扣除1000至2000元違約金。

10、展廳內調漆、噴漆、刷漆、或在展館內現場大面積粘貼防火板施工等違反北京市展覽展銷消防安全管理規定的行為,要求其立即停止,并在施工押金中扣除2000至5000元違約金。

11、展臺施工使用易燃、易爆物品(稀料、酒精等),要求停止其施工行為,并在施工押金中扣除1000至2000元違約金。

12、未經許可使用電鋸、電刨、電切割等工具作業時,出現火花現象的行為,要求其立即停止作業,并在施工押金中扣除500至1000元違約金。

13、展臺搭建超過規定高度,要求立即整改,并在施工押金中扣除1000至5000元違約金。

14、搭建展臺及各種活動布置利用展館頂部、墻面、柱子、欄桿、門窗及各種專用管線吊掛、捆綁、釘釘、粘貼等,要求立即進行整改,并在施工押金中扣除1000至2000元違約金。

15、施工時阻塞展廳通道,防礙他人通行,勸阻無效,在施工押金中扣除1000至2000元違約金。

16、撤展時,野蠻拆卸展臺、推倒展臺等,要求其立即糾正,并在施工押金中扣除1000至2000元的違約金。

17、撤展時,私自將展臺結構賣于收購的個人及單位進行拆除的行為,將在施工押金中扣除1000至2000元的違約金。

18、特裝展位搭建的配電間,特裝展板與建筑物之間不容許放置雜物,提醒不改,將在施工押金中扣除1000至2000元的違約金。

19、特裝展位應按申報的照圖紙施工,現場施工如不按申報的報圖紙結構施工的,在施工押金中扣除1000至2000元的違約金。

20、特裝單位在布、撤展期間,必須留有一名安全負責人在場,并配戴明顯安全袖標,如不在現場,在施工押金中扣除1000元的違約金。

21、布撤展期間,不戴安全帽或在3米以上高空作業無人扶梯的,經多次勸阻不聽,將停止施工作業并將搭建隊伍清除出展廳,扣除違約金500---1000元。

注:

1、以上違約金將在施工押金中扣除。

2、違反規定接到通知后拒不進行整改的單位,北展展覽分公司有權采取措施停止其展臺施工,并扣除全部施工押金。

3、施工單位年累計受到5次處罰,北展展覽分公司將取消其在北京展覽館的施工資格,并在行業內公示及通知各展覽會主辦單位及參展商。

北展展覽分公司對以上各項內容條款具有修改及最終解釋權。

本規定自發布之日起實施。

北展展覽分公司

二〇〇九年十二月

篇3:家裝違規處理收款單管理制度范本

家裝違規處理收款單管理制度

《違規處理收款單》供公司內部使用,總公司統一制作,由財務管理中心進行登記后統一發放到各公司和各部門。內部收款實行統一管理,為把收款單的使用貫徹落實到實際中去,特制訂如下制度:

一、《違規處理收款單》均由各公司財務到財務管理中心登記領取(單據開完,再次申領時需交回原領取存根本)。

二、《違規處理收款單》屬公司內部人員違規違章的專用罰款收款單,由各公司財務進行登記蓋章后發放到相關部門負責人手中,由相關部門負責人保管使用(開票),相關負責人在使用《違規處理收款單》時,應在摘要中列明違規原因和處理意見。

1、對當場交納現金(原處罰款可打五折)的受處理人,收據聯交給受處理人。開票人憑記帳聯和收取的現金到財務部結帳,財務人員在開票人的《違規處理收款單》存根票據上簽名,以確定此款已進入財務部門。

2、對當場無法交納現金的受處理人,開票人按原處罰款全額開具收款單,同時開具領付款單憑證經受理人在領付款單中領款人處簽名后,將違規處理收款單收據聯交給受處理人,開票人憑記帳聯和領付款單憑證到財務部結帳,財務人員在開票人的《違規處理收款單》存根聯票據上簽名,由財務人員在受處理人的工資獎金中扣回。

3、相關部門負責人收取違規處理現金累計500元,開具領付款單憑證累計1000元,須及時到財務部結帳;不足以上數額在每月月底前也必須到財務部結帳,對未及時到財務部結帳而所引起的責任后果由其本人負責。

4、財務部與相關人員必須定期核對扣款金額。票據本遺失,未開單據按每份500元價值計算,由當事人負責賠償。

三、《違規處理收款單》的開具參照公司相關規章制度實施。

四、符合《違規處理收款單》開具條件的款項,嚴禁任何人員以其它各種形式的票據開具,公司員工對其它票據可不予認可和拒絕接受。

五、《違規處理收款單》票據作為財務交接內容之一。

六、本制度即日起開始執行。

附1:《違規處理收款單》一式三聯樣張