**花園小區業主大會業主委員會文件

**業字(2013)001號

關于再次啟動花園小區物業服務企業選聘程序的決議

根據《武漢市物業管理條例》第二十六、五十五條、《**花園小區業主大會議事規則》、《管理規約》規定,本小區再次啟動物業選聘程序。

本次物業選聘的合同期為二年,從2013年9月1日至2015年8月31日。物業交接基準日為2013年8月31日。2013年9月1日以后的物業服務費、停車費和廣告費等公共收入由業主大會選聘的物業服務企業收取。

本次物業服務企業選聘程序如下:

一、由業主委員會會同物業選聘顧問根據《武漢市物業管理條例》、《業主大會議事規則》、《管理規約》制訂《物業服務企業選聘方案》(征求意見稿),在征求有關部門、業主代表意見的基礎上,經過業主代表大會討論通過后向全體業主公示7天,征求書面修訂意見;

二、根據主管部門和業主反饋意見修訂《物業服務企業選聘方案》;

三、提前15天向全體業主公告《物業服務企業選聘方案》(表決稿),提請業主大會表決通過;

四、由業主代表推舉業主6人與業主委員會成員5人共同組建物業選聘工作小組,具體實施《物業服務企業選聘方案》;

五、業主委員會代表業主大會與選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》;

六、業主委員會組織物業交接驗收。

上述內容將納入《物業服務企業選聘方案》,提請業主大會表決通過。

在物業選聘期間,請廣大業主加強安全防范,支持和監督物業服務企業做好各項物業服務工作,同時請業主代表、樓組長、黨員居民和熱心業主繼續關心和參與業主大會物業選聘工作。

特此公告

武漢市**花園小區業主大會業主委員會

2013年5月14日

抄報:**區人民政府南湖街辦事處、**區住房保障和房屋管理局物業管理科

抄送:**區**街都市桃源社區居民委員會、武漢SS物業管理有限責任公司

此件向全體業主公告

附:法律、規約條文依據:

《武漢市物業管理條例》

第二十六條業主大會履行下列職責:

(一)制定和修改業主大會議事規則、管理規約、業主委員會工作規則;

(二)選舉業主委員會、更換業主委員會委員,決定業主委員會任期;

(三)監督業主委員會工作,聽取業主委員會的工作報告,改變或者撤銷業主委員會不適當的決定;

(四)決定選聘、解聘物業服務企業;

(五)依法決定專項維修資金籌集、使用、管理事項;

(六)根據管理規約的約定,對違反管理規約的業主進行告誡;

(七)決定業主委員會工作經費的籌措方式;

(八)決定物業管理區域內涉及業主利益的其他物業管理事項。

第五十五條業主委員會應在物業服務合同期限屆滿六十日前組織召開業主大會會議,對是否續聘物業服務企業進行表決。雙方續約的,應當重新簽訂物業服務合同;不再續約且需以委托方式管理的,業主大會應當及時依法選聘其他物業服務企業或者其他管理人。

業主大會選聘物業服務企業前,應當召開業主大會會議,對選聘方式、具體實施者、物業服務合同的主要內容等進行表決。

物業服務合同期限屆滿,業主大會沒有作出選聘或者續聘決定,原物業服務企業可以按照原合同約定繼續提供服務,物業服務合同自動延續至業主大會作出選聘或者續聘決定為止。

《業主大會議事規則》(示范文本)

第二十二條(物業服務企業的選聘)

召開業主大會會議之前,業主委員會應通過征詢意見表等方式聽取業主對物業服務和物業服務企業選聘的意見和要求,并結合本物業管理區域規模、實施物業服務的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業服務合同。選聘方案和物業服務合同中涉及的物業服務事項、物業服務質量及費用標準、合同期限、違約責任等主要內容應當在召開業主大會會議15日前以書面形式在物業管理區域內公告。

《業主委員會工作規則》(示范文本)

第二條(業主委員會職責)

業主委員會履行下列職責:

(一)依法忠實履行職責,執行業主大會決議、決定;

(二)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;

(三)根據業主的意見、建議和要求,擬訂選聘、解聘物業服務企業的議案,提交業主大會會議決定;

(四)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(五)根據業主的意見、建議和要求,擬訂《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》和《管理規約》修改方案,提交業主大會會議決定;

(六)根據業主的意見、建議和要求,擬訂物業管理區域內物業共有部分的使用、經營、收益分配方案,提交業主大會會議決定;

(七)根據業主的意見、建議和要求,擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案,提交業主大會會議決定;

(八)督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主,限期交納物業服務費用;

(九)督促未按照管理規約的約定繳存專項維修資金的業主,限期交納專項維修資金;

(十)提請業主大會決定終止業主委員會委員資格,增補業主委員會委員;

(十一)監督物業服務企業履行物業服務合同,并每年對物業服務企業按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定;

(十二)監督管理規約的實施,對違反管理規約的行為進行處理;

(十三)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管;

(十四)及時了解業主、使用人的意見和建議,形成議案提交業主大會會議決定;

(十五)協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業之間的關系,調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業之間的物業管理糾紛;

(十六)建立業主委員會接待制度,接受業主、使用人的咨詢、投訴和監督,并定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告;

(十七)積極參加房屋主管部門組織的物業管理培訓,接受街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會以及房屋主管部門的指導與監督;

(十八);

(十九)。

《**花園小區業主大會議事規則》

第7、9、21、28條

篇2:Z縣選聘中介機構工作制度

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為進一步規范選聘代理業務的中介機構行為,提高選聘行為的公開性和透明性,加強廉政建設,根據

《中華人民共和國招標投標法》等有關法律法規規定,結合本縣實際,制定本規定。

第二條

本縣所屬黨政機關、國有集體企事業單位和農村集體經濟組織在建設工程招投標、產權交易、森林資源交易、國有土地使用權出讓、資產評估等市場經濟活動中選聘為其提供招標代理、資產拍賣、資產評估等服務的中介機構,適用本辦法。

第三條

標確定中介機構,應當遵循公開、公平、公正和競爭的原則,任何單位和個人不得采取任何方式干預中介機構的評選或指定中介機構。

第四條

從事建設工程招投標、產權交易、森林資源交易、國有土地使用權出讓、資產評估等市場經濟活動代理服務的中介機構的選聘,采取招標的方式進行。

第五條

招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。標的在500萬元以上(含500萬元)或傭金標準在5萬元以上(含5萬元)的,必須采取公開招標的方式選聘中介服務機構;標的在200萬元以上(含200萬元)至500萬元或傭金標準在2萬元以上(含2萬元)至5萬元的,可采取邀請招標的方式選聘中介機構;標的在200萬元以下或傭金標準在2萬元以下的,選聘中介機構可不進行招標。

本縣事業單位且列入財政監管的中介機構暫不實行公開選聘。

第六條

選聘中介機構的招標,由該項活動相對應的行政主管部門和縣招投標管委辦負責監管,聘用中介機構的單位負責組織實施。

第七條

聘用中介機構的單位在選聘中介機構招標前,須向相對應的行政主管部門和縣監察局、縣招投標管委辦告知。單位應召開班子會議,制定出招標、開標、評標方案,并將方案報相對應的行政主管部門及縣招投標管委辦審定后實施。對招標限額以下的擬直接委托中介機構,在委托前也須召開班子會議,并將相關情況向相對應的行政主管部門和縣招投標管委辦報告。

第八條

對公開招標的,必須在相關招標媒體上發出公告,邀請招標的,必須向三家以上中介機構發出邀請函,所有的招標必須有三家以上的中介機構報名且參加投標,方可開標。達不到要求時應重新組織招標。

第九條

參加投標的中介機構,必須有依法取得的相應資質、營業執照等準許從業的證件。參與投標單位的有關證照須經聘用中介機構的單位及其相對應的行政主管部門審查合格后方可報名參加投標。

第十條嚴格按照評標方案進行評標,無特殊理由,評標排序第一的投標人為中標人。

第十一條確定中標人后,需向中標人發出中標通知書,并與中標人簽定委托合同。

第十二條所有的招標活動必須在縣統一的招標投標中心進行。

第十三條

聘用中介機構的單位違反本規定,應當實行招標而擅自委托中介機構或者不經班子會議研究制定招標方案的,一經查出,責令其限期改正。情節嚴重的,追究單位直接負責的領導和其他責任人員的責任。

聘用中介機構的單位與投標的中介機構串通而影響中標結果的,中標結果無效,并追究相關單位直接負責的領導和其他直接責任人員的責任。

第十四條

投標的中介機構采取非法手段謀取中標的,中標結果無效;中介機構在辦事代理業務過程中,必須嚴格按照國家有關法律法規操作,如有違規行為,將記錄在案,并取消其一年內參加本區域內的投標資格。

第十五條本規定由縣招投標管委辦負責解釋。

第十六條本規定自2007年4月1日起試行。

篇3:選聘物業服務企業方案（表決稿）

七星城選聘物業服務企業方案(表決稿)

**北外灘物業管理有限公司與本會簽訂的物業服務合同已經于2010年12月31日到期,目前處于物業服務合同自動順延期間。根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《**市住宅物業管理規定》、《關于加強本市住宅小區業主大會、業主委員會建設的若干意見》的相關規定和《**七星城業主大會議事規則》的約定,本小區于2013年6月25日~7月12日采用書面征詢意見方式召開業主大會討論選聘物業服務企業的事項。

現將選聘方案公示如下:

一、擬選聘物業服務企業的標準:

1、資質等級為三級或三級以上;

2、近一年內信用信息中不良業績記錄分值低于6分;

3、管理實績要求:具有管理同等規模住宅小區累計20萬平方米以上;

4、其它:擬任小區經理有兩年以上同類小區管理經驗,具有小區經理資格,有物業管理師資格更佳。

二、物業服務標準和費用:參照**市住宅物業服務分等收費標準,實行綜合服務費、公共區域秩序維護費、公共區域環境清潔維護費、公共區域綠化養護費和共有場地、共有設施設備運行維護保養維修費等項目包干,具體分項收費標準由投標企業按照分等收費標準報價競爭確定。

1、綜合管理服務:三級;

2、公共區域清潔衛生服務:三級;

3、公共區域秩序維護服務費:三級;

4、公共區域綠化日常養護服務費:三級;

5、共用部位、共用設備設施日常運行保養、維修服務費:公共部位,二類;供水系統,二類;公共照明,二類;消防系統、弱電系統,二類;電梯;避雷系統;小區具備的設施設備提供相應的日常運行保養、維修服務。

本次招投標物業費收費標準報價暫不超出現行收費標準:高層及小高層住宅收費標準:1.50元/月/平方米;商業用房(含會所)收費標準:3.00元/月/平方米。地面機動車位按照實際停放時間收費,地下車庫機動車位400元/個/月(其中服務費100元/個/月)。

地面停車費、廣告費等共有收益分成比例由投標企業根據實際情況在投標書中明確。

三、物業服務合同期限為三年,自2013年10月1日至2016年9月30日。其中第一年為考察期,一年期滿,由業主大會表決是否通過續聘。

四、選聘方式:

1、鑒于**北外灘物業管理有限公司已經書面告知不再參與本小區續聘和選聘,根據《管理規約》的規定,業主大會決定采用公開招標方式,通過本市統一的物業管理招投標平臺選聘物業服務企業,招標代理機構為**業偉業主咨詢服務有限公司,發生的招標代理費用由中標的物業服務企業墊付。

2、由于不可抗力或者其他特殊原因導致招標無法按時完成時,授權業主委員會與部分樓組長共同組成物業選聘工作小組,按照本選聘方案要求通過競聘、協議選聘方式完成本次物業選聘工作。

五、評標標準和評標辦法【適用招標方式,其它方式可參照】:

1、招標人根據有關規定,本項目的評標委員會成員共設五人。其中,招標人由業主委員會指派一人,由招標人從市房管局建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業管理評標專家成員四人。

2、評審投標文件時,商務標書采用明標方式,技術標書采用暗標方式。評標委員會成員應當按照招標文件設定的評標標準和方法進行獨立評審。

評標采用評標委員會綜合評標的方式。評標委員會應當先對技術標進行評定,再對商務標進行評定。

評標過程中,評標委員會成員認為投標文件內容含義不明確的,可以通過工作人員要求投標人作必要的澄清或者說明。投標人的澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。

招標人應當做好現場答疑記錄,并由評標專家簽字。

由評標委員會分別對技術標書、商務標書和投標人陳述與答辯進行評審。其中技術標書編制占總分的60%,商務標書及業主委員會現場考察情況占總分的20%(其中業主委員會現場考察評分10%由業主委員會提供),投標人陳述與答辯占總分的20%。

3、評分表分項分值在招標書中明確規定。其中技術標書評審實行暗標評審打分結束后,再進行商務標書評審和陳述答辯。

4、未盡事宜按照招標文件和**市房管局《**市物業管理招投標管理辦法》執行。

六、中標人的確定【適用招標方式,其它方式可參照】:

1、評標委員會完成評標后,應當出具書面評標報告,闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見,并由評標委員會成員簽字確認。

評標委員會應當按照招標文件的要求向招標人推薦不超過3名有排序的中標候選人。

招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。當確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的,招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。

2、中標人確定后,招標人應當在小區將招標結果進行公示,公示期為三天。

投標人或者利害關系人在公示期間向招標人提出異議的,招標人應當自收到投訴之日起3日內決定是否受理投訴,并自受理投訴之日起30日內,會同相關管理部門和評標專家作出書面處理決定;需要鑒定、專家評審的,所需時間不計算在內。

3、招標結果公示期滿無異議或者異議無效的,招標人應當向中標人發出中標通知書,同時將中標結果通知所有未中標的實際投標人,并返還其投標書和投標保證金。

4、招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起5日內,依照招標投標法的規定,按照招標文件、中標人的投標文件和現場答辯記錄簽訂物業服務合同。

物業服務合同的標的、服務內容、收費標準、服務承諾、履行期限、規章制度等主要條款應當與招標文件、中標人的投標文件和現場答辯的內容一致。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。

七、物業管理模式:

本次選聘的物業服務企業必須同意實行“業主主導型”物業管理模式,主動接受業主委員會的監督管理:

1、小區銀行賬戶單列,由業主委員會和物業公司實行共管;

2、小區獨立核算,由業主委員會委托年度審計;

3、物業服務費實行包干制,并向全體業主公開透明;

4、業主委員會有權聘請第三方專業機構介入監管,相關費用納入年度物業服務支出預算;

5、繳納人民幣十萬元的履約保證金。

八、對于本選聘方案未盡事宜或具體實施方案由業主委員會會同物業選聘工作小組在維護業主合法權益的前提下在招標文件或物業服務合同中予以明確。

物業選聘工作小組由業委會成員五名和樓組長六名組成。

九、對于任何妨害本選聘方案實施以及物業交接中的侵權和違法行為授權業主委員會通過調解、協商、投訴直至訴訟等途徑解決,相關費用從小區公共收益中支出。

**市**區**七星城業主委員會

二○一三年六月**日

幼兒園食品安全應急預案