小區業主公約范例(深圳市)

【概念解說】

業主公約是小區業主共同遵守的行為規范和準則。它是為了保障物業的安全與合理使用,維護各業主的利益而制定的。業主公約一般在預售中先由開發商或物業管理公司參照政府規定文本制定,業主委員會成立后,進行修訂和補充。小區業主公約經業主委員會通過后,對各業主具有法律約束力,應遵守。但開發商自行制定除外。

【內容格式】

根據建設部的有關規定.一份《業主公約》起碼應包括以下內容:

1.大廈或小區物業的基本情況;

2.業主大會的召集及議事規則;

3.業主的權利;

4.業主的義務;

5.物業的維護、維修及管理事項;

6.對物業管理公司的管理或監督;

7.費用及交納約定;

8.業主的行為準則及違約責任等。

【范例參考】

深圳市住宅區業主公約為加強住宅區各類物業管理,保障本住宅區物業的安全與合理使用,維護住宅區的公共秩序,創造良好的生活環境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

一、本住宅區情況

1.地點:__區__路。

2.總占地面積__平方米。

3.總建筑面積:__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商業用房__平方米,其他__平方米)。

4.樓宇__棟__套;其中:高層樓宇__棟套.多層樓宇__棟__套;

5.業主數量:__個。

6.管委會財產:

(1)公用設施專用基金:__元。

(2)物業管理用房__平方米,中:管委會__平方米,物業管理公司__平方米。

(3)商業用房__平方米。

(4)其他。

7.公用設施及公共場所(地)狀況:

(1)道路:車行道__平方米:人行道__平方米。

(2)園林綠化地面積:__平方米。

(3)教育設施:中學__所,建筑面積__平方米;小學__所,建筑面積__平方米。幼兒園__所,建筑面積__平方米。

(4)文體設施:文娛活動中心__個,建筑面積__平方米;網球場__個,占地面積__平方米;門球場__個,建筑面積__平方米;兒童游樂場所__個,占地面積__平方米。

其他:

a、

b、:

c、

⑸路燈__盞;庭園燈__盞;其他燈a、__b、__。

⑹污水檢查井__個;排污管__米;雨水檢查井__個,雨水管__米;化糞池__座;明溝__米;暗溝__米。

⑺消防水泵頭接口__個。

⑻停車場__個,總占地面積__平方米,車位__個。

⑼綜合樓__座,建筑面積__平方米,其中:a、__b、__。

⑽室內菜市場__個,建筑面積__平方米。

⑾郵電局(所)__個,建筑面積__平方米。

⑿影劇院__座,建筑面積__平方米。

⒀醫院__座,建筑面積__平方米。

⒁其他。:

以上所有公用設施和公共場所(地)有__、__、__項已竣工交付使用,有__、__、__項尚未竣工或交付使用,預計__年__月可交付使用。

8、其他事項:

⑴

⑵

⑶

二、業主大會的召集和決定住宅區重大事項的方式

1.業主大會的召集:

(1)第一次業主大會在住宅交付使用旦人住率達到50%以上時,由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集,選舉產生管委會。

a.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加o

b.籌委會根據有關法規規定,在充分征求業主的意見后提出管委會委員候選人名單,并作好大會議程、資料準備等工作。

c.籌委會在業主大會召開14天前將大會召開日期、地點、內容、方式、程序及管委會候選人名單等在住宅內公告。

d.籌委會主任按規定的程序主持業主大會,選出第一屆管委會委員,完成大會各項議程。

e.第一屆管委會產生后,經市政府社團登記部門核準登記成立,依法行使各項權利。

f.住宅區所有技票權的己人住業主,均應按籌委會公告要求,按時出席業主大會,參加投票,行使法定權利.承擔法定責任。

g.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表決,將由自己承擔由此而產生的一切后果。

(2)管委會成立后,負責召集此后的業主大會,并每年至少召開一次。

經持有10%以上投票權的業主提議,管委會應于接到該項提議后14天內就其所指明的目的召開業主大會。

管委會應于召開業主大會7天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。

業主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。2.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已人住業主中持有50%以上投票權的業主決定,可以推遲召開業主大會。

3.業主大會的出席人數達到法定人數時,在會上提出的一切事項,由出席會議的業主表決,以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式,如遇票數相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。

4.大會技票實行住宅房屋一戶一票;100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票,100平方米以下的房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業主大會上,業主應親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間,向管委會出具授權委托書,否則該項委托元效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人,則須蓋該法人公章。

6.業主可以一棟或數棟樓房為單位,推選樓長,作推選人的共同代表,參加業主大會,并行使業主的其他物業管理權利。三、業主的權利、義務

(一)業主的權利

1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

2.依法合理使用房屋本體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(

地)道路、文化娛樂場所、體育設

施、停車場、單車房等的權利。

3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造。

4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護。

5.有權根據房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線、消防設施等房屋本體公用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織維修養護,其費用從住宅維修基金中支出。

6.有權根據住宅區的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況,建議物業管理公司及時進行維修養護,其費用從管理服務費中支出。

7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建筑、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正。

8.有權參加業主大會,并對住宅區的各項管理決策擁有表決權。

9.有權對本住宅區物業管理的有關事項向管委會、物業管理公司提出質詢,并在3日內得到答復。

10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支賬目。

11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評,可要求管委會對物業管理公司的違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰。?

12.有權會同其他業主就某一議題要求管理委員會召集業主大會。

13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提出意見與建議。

14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,對方不維修的,可要求物業管理公司代為維修養護,并按規定分攤維修費用。

(二)業主的義務

1.在使用、經營、轉讓其名下物業時,應遵守有關法律、法規和政策規定。

2.在使用住寬區物業時,應當遵守下列規定:

(1)未經市政府有關部門批準,不得改變房屋結構、外貌和用途。

(2)不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺層面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料除外。

(4)不得利用房屋從事危害公區利益的活動。

(5)不得侵害他人的正當權益。

3.業主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》,并填寫裝修申請表,報物業管理公司審查批準后方可施工,接受物業管理公司管理、監督。

4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至前一個閥門部分用戶負責維修養護。

5.凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規定應由業主單獨或聯合修繕的.業主府及時進行修繕。拒不進行修繕的,由管委會授權物業管理公

司修繕的,其費用由業主承擔。

6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備。

7.在住宅區不得有下列行為1)踐踏、占有綠化地。

(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能。

(3)亂拋垃圾、雜物。

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。

(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑。

(6)聚眾喧鬧。

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭。

(8)發出超過規定標準的噪音。

(9)排放有毒有害物質。

(10)經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或業主正常生活秩序的行為。

(11)妨礙他人合法使用設施及公共場所(地)。

(12)法律、法規及市政府的規定禁止的其他行為。8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后,在合理時間內(上午11:45~12:45,下午6:00~7:30)進入本住宅區任何樓宇內部及公共部位進行檢查、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為,業主應提供方便,不得拒絕或阻撓。

9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等。

10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定,并承諾接受管委會或物業管理公司據此而進行的管理及處罰:(1)深圳經濟特區住宅區物業管理條例及其實施細則。

(2)深圳市公共衛生管理條例。

(3)深圳市園林綠化管理條例。

(4)深圳市環境噪音管理暫行規定。

(5)深圳經濟特區房屋租賃管理規定。

(6)深圳市消防管理暫行規定。

(7)深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告。

(8)深圳市人民政府關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告。

(9)深圳市住宅裝修管理規定。

(10)其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。

11.業主應承諾在自己與其他非業主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時,告知雙方并要求對方遵守住宅物業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

四、業主應付的費用

1.業主應按月到物業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是:開發建設單位自行

或委托物業管理公司管理期間,執行市場物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后,由其根據本住宅區的實際情況制定,并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途:住宅區的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(棚)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。

2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是:0.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

3.業主如進行室內裝修,則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金,裝修完工后由物業管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予返還。

4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設

施、設備進行維修、養護,則應支付有關費用。

5.業主使用本住宅區內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時,應按規定繳納費用。

五、違約責任

1.違反業主義務中第二6、7款規定的,物業管理公司有權制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進行強制恢復,包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的,有權要求賠償。

2.業主進行室內裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規定》,按其中有關規定處理。?

3.業主如延期繳納應交的管理服務費、住宅維修基金以及賠償款、罰款等費用的,處以每日千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,物業管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

4.業主無理拒絕、阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動,由此造成損失的,應賠償損失。

六、其他事項

1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條"本住宅區情況"后印制,并在本住宅區人住率達到30%后組織已人住業主簽訂。

2.本業主公約經已人住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。3.業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充,并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。

修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸,否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

本業主公約一式二份,業主和物業管理公司各執一份。

業主(簽章):物業管理公司(蓋章):

簽約時間:代表:

聯系地址:

聯系電話:

名下物業:住宅__棟__房

商業用戶__棟__房(店、鋪)

(深圳市住宅局制定)

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。