雅園小區業主公約

1、總則

為加強甘肅**物業公司管理水平,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護社區公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家有關物業管理的法規政策制定本公約。全體業主/住戶均須自覺遵守,并據此享受權利,履行義務。

2、物業基本情況

1.本物業管理區域內物業的基本情況:

物業類型;

座落位置;

房屋面積;

3、根據有關法律法規和物業買賣合同,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權:

3.1由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

3.2由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;

3.3由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

4、物業使用

4.1業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主正常使用;

4.2業主應遵守法律、法規的相關規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系;

4.3業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的,業主應在征得相鄰

業主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業管理部門;

4.4業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業管理部門,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事

裝飾裝修的禁止行為;

4.5業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所本物業管理區域的裝飾裝修不得在午休與晚上八點之后的時間內施工;

4.6因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任;

4.7業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備,不得擅自拆改;

4.8業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業管理部門指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理;

4.9業主及物業使用人使用電梯,應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

5、本小區內禁止下列行為:

5.1擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

5.2對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

5.3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;

5.4損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

5.5小區實行垃圾袋裝化,業主將垃圾袋放到小區集中設置的垃圾桶內,禁止在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,高空拋物,不準隨地吐痰和大小便;

5.6違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

5.7踐踏、占用綠化用地,損壞、涂畫園林建筑;

5.8在公共場所、道路兩側亂設攤點;

5.9公共場所不準亂搭、亂貼、亂掛,或設立廣告牌;

5.10隨意停放車輛;

5.11聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

5.12違反規定飼養家禽、家畜及寵物,寵物再公共場所大小便要及時清理;

5.13深夜(零點以后)與清晨(早上7點前)在家中播放大音量音樂;

5.14法律、法規禁止的其他行為。

6、物業的維修養護

6.1業主對物業專有部分的裝修、養護行為不得妨礙其他業主的合法權益;

6.2因維修、養護物業設備確需進入其他業主的物業專有部分時,業主或物業公司應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合;

6.3相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任;

6.4發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的,物業公司可向相鄰業主說明情況,在居委會或派出所監督下進入相關業主的物業專有部分進行維修。事后應及時通知相關業主并做好善后工作;

6.5因維修養護物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設單位、小區物業管理處和業委會的同意,并在約定期限內恢復原狀;

6.6建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的,業主可以自行或委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔;

6.7本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

7、違約責任和違約糾紛的解決

7.1業主應自覺遵守本公約的各項規定,違反本公約造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的應負賠償責任;

7.2對業主違反公約的行為,相關業主、物業管理部門可督促其改正;協商調解不成的,可提起訴訟;違反相關法規政策的,報告有關部門;

7.3業主或物業使用人裝修房屋,應遵守有關物業裝修的制度,并事先告知物業管理部門。物業管理部門對裝修房屋活動進行指導和監督,并將注意事項和禁止行為告知業主和物業

使用人;

7.4業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時糾正,造成他人物業損失的應承擔賠償損失,對拒不改正的,物業公司可采取相應措施制止其行為,并及時告知業主委員會并報有關行政管理部門進行處理;

7

.5業主不按規定繳納管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的,處以每日千分之三的滯納金罰款;無正當理由逾期三個月仍拒絕繳納的,物業管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

8、注意事項

8.1本公約如有與法律、法規、部門規章和規范性文件相抵觸的條款,該條款無效,但不影響其他條款的有效性;

8.2公約制定人對本公約負有解釋義務。在業主大會成立前,不得對本公約進行修改。業主大會成立后,由業主大會重新審議制定業主公約;

8.3業主大會通過的業主公約生效時,本公約自然終止。

承諾書

本人為_________(物業名稱及具體位置,以下稱該物業)的買受人,為維護××小區全體業主的共同利益,本人聲明如下:

確認已詳細閱讀本公約;

同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本公約;

本人同意承擔違反本公約的相應責任,并同意對該物業的使用人違反本公約的行為承擔連帶責任;

本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本公約承諾書并送交本小區物業管理處,物業管理處收到物業繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續有效;

本人承諾遵守本小區全體業主大會對本公約的其他修改。

承諾人(簽字):日期:年月日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。