小區(qū)業(yè)主規(guī)約(草案)
資料五:杭州市西湖區(qū)**園小區(qū)業(yè)主規(guī)約(草案)
杭州市西湖區(qū)**園小區(qū)業(yè)主規(guī)約(草案)
為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共環(huán)境及秩序,根據(jù)我國《憲法》、《民法通則》)、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)制訂本規(guī)約。本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應(yīng)通過必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員承諾遵守本規(guī)約。
第一章總則
第一條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權(quán)益。
第二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對共有部分享有共同占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主按照本規(guī)約約定維護(hù)本區(qū)域的共有部分,維護(hù)、修繕共有部分的費(fèi)用由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主依其所占份額分擔(dān)。本規(guī)約未約定或者約定不明確的,各業(yè)主都有義務(wù)進(jìn)行維護(hù)。
第三條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成業(yè)主大會,業(yè)主大會成立后,業(yè)主對共有部分所具有的權(quán)利由業(yè)主大會行使及執(zhí)行,業(yè)主大會可就業(yè)主共同權(quán)益和事務(wù),代業(yè)主行事,授權(quán)業(yè)主委員會以業(yè)主大會的名義進(jìn)行起訴和應(yīng)訴。
業(yè)主大會作出的決議、決定對全體業(yè)主具有約束力。
第四條業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決議、決定履行本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理監(jiān)督職責(zé)。
業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定對全體業(yè)主具有約束力。
第五條業(yè)主大會可授權(quán)業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,委托物業(yè)服務(wù)公司具體實(shí)施業(yè)主大會和業(yè)主委員會對本物業(yè)區(qū)域的管理服務(wù)。
第二章物業(yè)基本情況
第六條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:**園
座落位置:杭州市西湖區(qū)紫荊花路9號
總建筑面積(以交接確認(rèn)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)):181944.2平方米;
其中:
住宅:133982平方米;
商鋪(含寫字樓)5468.23平方米;
物業(yè)經(jīng)營用房:747.57平方米;
物管辦公用房:563.52平方米;
社區(qū)用房:306.91平方米;
地下室:38397.88平方米;
會所:平方米;2133.57
其他:自行車入口:4200平方米;開發(fā)公司自用房:632.91平方米;報(bào)警中心:36平方米;電話機(jī)房:58.11平方米。
國有土地使用證明文件政府批文號:(20**)年浙規(guī)用征0100080
土地用途:住宅
第七條本物業(yè)以審批紅線為本物業(yè)區(qū)域;
本物業(yè)區(qū)域共有部分:是指單個(gè)業(yè)主分?jǐn)偯娣e的總和,作為共同使用的門廳,樓梯間、水泵間、配電房、電話間、電臺機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重機(jī)構(gòu)、外墻面、屋面等部位。
本物業(yè)的共用設(shè)備設(shè)施:是指本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同使用的,供水箱、水泵、排水管道、消防器具、垃圾通道、化糞池、窖井、垃圾箱、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、防盜門、郵政信、箱娛樂設(shè)施等。
售樓書所規(guī)劃設(shè)定的配套設(shè)施:是指會所、游泳池、訪客車位、物業(yè)用房、社區(qū)用房等。
第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
第八條業(yè)主的權(quán)利:
1.對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán);
2.按設(shè)置目的和相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)區(qū)域共有部分;
3.享有召開業(yè)主大會的請求權(quán),親自或委派代表參加業(yè)主大會的參與權(quán),享有業(yè)主代表大會代表的選舉權(quán)和被選舉權(quán);
4.享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);
5.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)享有表決權(quán);
6.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會、業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司的工作,向業(yè)主委員會、業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題提出意見、建議和要求;
7.有權(quán)監(jiān)督公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況和要求業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司公開公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支帳目;
8.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;
9.有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù);
10.有權(quán)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的狀況要求業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司及時(shí)進(jìn)行修繕并對修繕工作進(jìn)行監(jiān)督;
11.有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任;
12.國家法律法規(guī)賦予業(yè)主的其它權(quán)利。
第九條業(yè)主的義務(wù):
1.遵守法律法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約約定;
2.執(zhí)行業(yè)主大會(包括代表大會)和業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定;
3.接受業(yè)主大會聘請的物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的管理;遵守業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司受業(yè)主大會(包括代表大會)、業(yè)主委員會委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度;
4.按國家有關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金,按業(yè)主大會(包括代表大會)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、共有部分保險(xiǎn)費(fèi)和續(xù)籌的公共維修基金;
5.按提供相關(guān)服務(wù)的公共服務(wù)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費(fèi)用及共用電視等服務(wù)費(fèi)用;
6.轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)要求受讓人或承租人簽署遵守本規(guī)約的承諾書,并在買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司。未要求受讓人或承租人就本規(guī)約簽署承諾書或在簽署之日起一個(gè)月內(nèi)未將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司的,應(yīng)對由此造成的公共利益損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
7.保護(hù)本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備;
8.要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員遵守本規(guī)約,合理使用物業(yè)。對共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四章物業(yè)的使用和維修
第十條遵守法律法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則,合理使用本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、美觀和公共生活秩序。
第十一條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1.未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和業(yè)主大會、相鄰業(yè)主同意,擅自改變房
屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;
2.擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面、外墻等共用部位,擅自移動(dòng)共用設(shè)備;
3.擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物或安裝構(gòu)筑物;
4.侵占或損壞院墻、道路、綠地、園林、小品、圍欄和文娛、體育及休閑等共用設(shè)施設(shè)備;
5.隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物;
6.在共有部份或違反規(guī)定在自有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì);
7.未經(jīng)許可,燃放煙花,發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;
8.私設(shè)攤點(diǎn),開設(shè)影響其它業(yè)主生活的飯館等經(jīng)營性場所;
9.在陽臺外和窗外吊掛和晾曬物品,在建筑物或構(gòu)筑物上私開影響建筑物整體外觀的門窗,擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等。
10.在業(yè)主共有部份亂涂亂畫,在業(yè)主大會指定的位置以外隨便進(jìn)行張貼;(業(yè)主大會指定張貼位置之前,業(yè)主可在業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司張貼通知的位置張貼對于物業(yè)服務(wù)的意見,但不得張貼廣告。)
11.利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng);
12.法律法規(guī)禁止的其他行為。
第十二條業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守《杭州市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,具體管理規(guī)則另行制定。
第十三條機(jī)動(dòng)車在物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使、停放應(yīng)注意安全,不影響其他業(yè)主的生活,
機(jī)動(dòng)車和自行車應(yīng)在專門的地方停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途,不得自行在車位上安裝任何設(shè)置
物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的行使停放,另行制定具體管理辦法。
第十四條裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司認(rèn)可,并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。
裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及建筑物整體外觀和相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,不得更改外窗的顏色,防盜窗按照必須經(jīng)過預(yù)先批準(zhǔn),并應(yīng)按指定位置、顏色、行狀和大小進(jìn)行安裝,只能在玻璃窗內(nèi)按照,空調(diào)、衛(wèi)星天線等外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝,因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。
第十五條業(yè)主應(yīng)及時(shí)對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司,并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。
第十六條對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
在必要時(shí),業(yè)主應(yīng)配合業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司和相鄰業(yè)主進(jìn)行入戶維修,如因該等維修引至該業(yè)主利益受到損害,維修人應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。
第十七條如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。
第十八條房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù),出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí),業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。
第十九條業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)服務(wù)公司實(shí)施對物業(yè)共有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第二十條業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)服務(wù)公司因公共利益進(jìn)入業(yè)主自有部分進(jìn)行維修工作,應(yīng)事先通知業(yè)主并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主的,業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)服務(wù)公司可在第三方的監(jiān)督下,進(jìn)入業(yè)主自有部分內(nèi)部,但事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。
第二十一條房屋因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主大會的書面同意,并報(bào)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)。
第二十二條因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)服務(wù)公司簽訂書面協(xié)議,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)賠償。
第二十三條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主、業(yè)主大會的書面同意后,方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益,應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金。
第二十四條如房屋因火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞,以致大部分不能使用,則業(yè)主委員會應(yīng)該召開特別業(yè)主大會,決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法;如業(yè)主大會決定放棄修復(fù)和重建,則業(yè)主大會應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn),并將拍賣所得與公共維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。
第二十五條其他條款:_____________________。
第五章物業(yè)服務(wù)的方式和費(fèi)用的交納
第二十六條業(yè)主大會自行決定本物業(yè)區(qū)域的管理方式。
第二十七條業(yè)主大會決定對共有部分進(jìn)行保險(xiǎn)時(shí),該保險(xiǎn)費(fèi)按業(yè)主在物業(yè)區(qū)域內(nèi)所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
第二十八條業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》辦理。。
第二十九條業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂或續(xù)定物業(yè)服務(wù)合同須有業(yè)主大會的授權(quán)。
第三十條業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理服務(wù)期間,業(yè)主應(yīng)按業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。
第三十一條業(yè)主因家庭變故或經(jīng)濟(jì)困難可向業(yè)主大會提出申請緩交物業(yè)服務(wù)費(fèi),在業(yè)主大會批準(zhǔn)之前仍應(yīng)按時(shí)繳納。
第三十二條對不按業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主(業(yè)主大會同意緩交的除外),業(yè)主大會可授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司采取電話、書面和當(dāng)面等方式進(jìn)行催繳。催交六個(gè)月以上未果的,業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司可在在業(yè)主大會指定的位置公布該業(yè)主欠費(fèi)情況,也可在業(yè)主大會授權(quán)情況下對該業(yè)主進(jìn)行法律訴訟。
第三十三條業(yè)主大會指定的物業(yè)服務(wù)公司認(rèn)為業(yè)主大會授權(quán)的方法無法挽回自己損失的,也可循法律途徑自行解決與業(yè)主的欠費(fèi)糾紛,但不得自行對業(yè)主采取斷水?dāng)嚯姷戎撇么胧?/p>
第三十四條業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖費(fèi)用。如因業(yè)主欠交有關(guān)費(fèi)用造成公共服務(wù)部門停止相關(guān)服務(wù),該業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任,如連帶其它業(yè)主受到影響,該業(yè)主
要對其它受影響業(yè)主進(jìn)行合理賠償。
第三十五條業(yè)主應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定交納和使用公共維修資金,維修資金不敷使用時(shí),業(yè)主應(yīng)按經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會總表決權(quán)的三分之二以上通過的續(xù)籌決議及時(shí)繳納。
業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其自有單位時(shí),所繳納的公共維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
嚴(yán)禁任何人挪用公共維修基金或使用公共維修基金支付物業(yè)的保修費(fèi)用。
第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第三十七條自房屋交付之日起,房屋開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和業(yè)主空置房屋均應(yīng)承擔(dān)與其它業(yè)主相同的公共維修基金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)及共有部分的保險(xiǎn)費(fèi)。
第六章違約責(zé)任和違約糾紛的解決
第三十八條違法使用公共維修基金,挪用公共維修基金或基金支付物業(yè)保修費(fèi)用的責(zé)任人對全體業(yè)主承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
第三十九條業(yè)主、使用人應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項(xiàng)約定,對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、其他業(yè)主、業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司都可督促其改正,必要時(shí)業(yè)主大會可授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司排除業(yè)主、使用人因違反本規(guī)約約定而對公眾利益帶來的干擾。
第四十條業(yè)主、使用人違反本規(guī)約約定造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。
第四十一條業(yè)主、使用人對物業(yè)服務(wù)工作的意見和建議,可直接向業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)公司提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會表決。
第七章附則
第四十二條本規(guī)約如有與法律法規(guī)相抵觸的條款,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。
第四十三條業(yè)主大會或業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)下?lián)碛袑Ρ疽?guī)約的解釋權(quán),業(yè)主委員會可根據(jù)業(yè)主大會決議或業(yè)主的意見對規(guī)約進(jìn)行修改,提交業(yè)主大會通過后生效。
第四十四條本業(yè)主規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會審議通過之日起生效。
篇2:X花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約
富雅花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約
第一章總則
第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的作用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。
物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾,表示對本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。
第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。
第二章物業(yè)基本情況
第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱**;
座落位置zz市**路*號;
物業(yè)類型小區(qū)住宅及配套商業(yè)、車庫;
建筑面積約26萬平方米。
第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán);
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、共公走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面根據(jù)買賣合同約定;
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:
1、車庫(業(yè)主自行購買除外);
2、小區(qū)會所;
3、社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施;
4、其他沒有分?jǐn)偨o業(yè)主的房屋。
建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。
第三章物業(yè)的使用
第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行業(yè),遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為08:00-12:00,14:00-18:00(冬),08:00-12:00,14:30-19:00(夏),其他時(shí)間(包括節(jié)假日)不得施工。
第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
3、違章搭建、私調(diào)攤點(diǎn);
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;
6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定;
1、按國家、zz市相關(guān)法律、法規(guī),必須持證飼養(yǎng);
2、飼養(yǎng)人應(yīng)嚴(yán)格遵守**《環(huán)境衛(wèi)生管理》相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)禁飼養(yǎng)動(dòng)物進(jìn)入草坪、花叢;
3、飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)遵循防疫措施,定期檢疫,保證無疾病傳染。
第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所或業(yè)主委員會)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委找他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第五章業(yè)主的共同利益
第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:
1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示、停水停電等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極督導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
第六章違約責(zé)任
第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨是管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第三十四條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。
第三十六條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第三十七條本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
業(yè)主確認(rèn)簽字:
zz市**物業(yè)管理有限公司**管理處
年月日
篇3:長灣小區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》
長青灣小區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》
【KD?長青灣】是全體業(yè)主共同的家園,為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔,全體業(yè)主共同立約如下:
1、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態(tài)度,理性處理鄰里糾紛。
2、按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主關(guān)系。
3、業(yè)主不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
4、不占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(例如屋頂、外立面、樓道、煙道等);不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進(jìn)行宣傳活動(dòng)。
5、不在樓道內(nèi)停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物,否則物業(yè)客戶服務(wù)中心有權(quán)清理。
6、不在道路、綠地、廣場等公共場種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛護(hù)綠地,不踐踏草坪、不攀折樹木、不采摘花果。
7、損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施,均應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
8、業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)文明乘梯,遵守《電梯使用管理約定》。
9、業(yè)主、物業(yè)使用人需臨時(shí)占用和挖掘道路、場地等共用部位的,須征得業(yè)主委員會和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意(在業(yè)主委員會成立之前,須征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意),并在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。
10、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
11、業(yè)主、物業(yè)使用人須向物業(yè)客戶服務(wù)中心預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式,便于緊急情況下聯(lián)絡(luò)。發(fā)生漏水、煤氣泄漏、火災(zāi)等緊急事件時(shí),物業(yè)客戶服務(wù)中心可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)、業(yè)主委員會等2位以上第三方見證人在場的情況下,進(jìn)入業(yè)主專用部分采取必要的緊急避險(xiǎn)措施。
12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi),不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱(站)的垃圾。
13、自覺控制裝修、音響、娛樂活動(dòng)等發(fā)出的聲響,以不干擾鄰居正常生活為度。空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,排除故障前應(yīng)當(dāng)停止使用或及時(shí)更換。
14、不違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花爆竹。
15、空調(diào)位屬于業(yè)主專有,業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。
16、不在窗戶、飄檐、空調(diào)位等處懸掛、擺放物品,以免墜物傷人。
17、高空拋物是嚴(yán)重危害公共安全的行為,造成他人損傷或物品損壞的,依法承擔(dān)相應(yīng)的民事及刑事責(zé)任。
18、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃開放式道路維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。
19、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
20、為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)客戶服務(wù)中心以下權(quán)利:
1)根據(jù)規(guī)約制定物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
2)告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本【KD?長青灣】《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和規(guī)章制度的行為。
3)利用本物業(yè)公共場所、設(shè)施進(jìn)行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動(dòng)。
21、本小區(qū)的《裝修管理約定》、《露臺管理約定》、《私家花園管理約定》、《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《電梯使用管理約定》、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》、《太陽能熱水器安裝管理約定》、《寵物飼養(yǎng)管理約定》是本規(guī)約的附件,具有同等效力。
22、本規(guī)約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。租售物業(yè)時(shí),業(yè)主應(yīng)將本規(guī)約內(nèi)容告知承租人、受讓人、并將租售情況告知物業(yè)客戶服務(wù)中心。
23、業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會制定【KD?長青灣】《業(yè)主管理規(guī)約》,本臨時(shí)規(guī)約自動(dòng)失效。
附件:
附件一、《裝修管理約定》
附件二、《露臺管理約定》
附件三、《私家花園管理約定》
附件四、《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定》
附件五、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》
附件六、《治安、消防、交通管理約定》
附件七、《電梯使用管理約定》
附件八、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》
附件九、《太陽能熱水器安裝管理約定》
附件十、《寵物飼養(yǎng)管理約定》