山水名園管理處組織建設概述

1、豐合物業企業原則

以能力和績效取人,獎優罰劣,制度面前人人平等。

2、豐合物業企業精神

團結、務實、精誠、奉獻

3、豐合物業責任意識

樹立豐合物業人以公司的利益高于一切的責任意識。

豐合物業管理公司將以公正的管理和敬業樂業的精神,振興公司、發展公司!

4、內部管理建設思路

基于"友情化"服務管理模式的思路,對內部顧客的管理上實行"外圓內方"的管理模式,即規范化、人性化的有機統一。基于此,山水名園管理處內部管理將推行"走動式"管理模式。

Managementbywanderingaround,簡稱為MBWA,就是走動式管理。走動式管理是指管理人員要多走出辦公室,走到能觀察到員工工作的地方,切實了解員工的進展情況,與員工成為績效合作伙伴,成為員工的朋友和知己,與員工打成一片。走動式管理是了解員工、影響員工的最為有效的方法,是與員工成為朋友的有效途徑。

走動管理的優點首先表現在"我在你左右"帶給一線員工一種溫馨和支持,并可隨時觀察,掌握員工動態;其次,走動管理能夠立即處理現場發生的各種事件,保證服務質量,例如平時在走動時遇到業主投訴可以及時處理,碰到疑難及時解決,發現錯誤及時糾正,進一步地保證服務質量。再次,走動管理讓一線員工感到上下一致,共同努力,而不是"讓你坐辦公室,我在賣命"。管理人員經常下到基層,可以在忙、閑時及時調配人員,如:忙時,管理人員也可一齊上,讓員工感覺管理人員與員工打成一片,共同努力創造成績;最后,"走動式"管理除了可以協助部門負責人事先解決公司隱藏的問題外,還可以讓部門負責人發覺員工工作進度落后的原因。

由于生活環境、社會經歷、教育背景等方面的差別,每一位員工均有自己的價值觀和參照體系。在對內部顧客管理上,首先應充分利用豐合物業優良傳統對員工進行價值體系再造工程,重塑個人價值觀、社會觀、職業觀,從而引發員工觀念的更新和人生的再度定位,塑造一種全新的組織環境和文化力,使之適應、滿足公司持續、快速發展的需要,形成為一個真誠、團結、積極、開拓、競爭、充滿活力與關愛的優秀團隊。

結合公司ISO9001:2000版質量體系修訂工作,進一步建立健全內部各項管理制度,依靠科學、規范的管理、業務流程,實現對員工的制度化、規范化管理。借助"走動式"管理,建立暢通的多方面溝通渠道,充分了解員工的需要與期望,肯定員工的工作成績與努力,建立相互間的信任感。

在組織內營造公平、公正、公開的管理環境、競爭環境、激勵環境,實施公正、科學的考核機制,獎罰分明,真正做到人盡其才、各盡所能,使員工對組織充滿希望與信心。推行競爭上崗制度,為組織內的員工充分提供促使其成熟的機會,使其勇于承擔責任,通過實現組織目標的過程,提升員工個人能力,促進員工個人發展。

對組織內部員工的合法權益及個人生活等問題亦需給予積極的關注,在提供精神動力、信息動力的同時,給予適當的物質動力,以保證團隊及成員擁有足夠的、強勁的、持續的前進動力。

深化"走動式"管理的內涵,"去外面走動",到本地物業管理水平高的小區去,或者到物業管理水平高的地區去,營建有豐合物業特色的"拿來主義",持續提高物業管理水平。

5、管理處一期組織架構

根據山水名園網絡智能化、信息化及時尚化的住宅理念,其物業管理人員的配置需要從傳統的勞動密集型轉化為技術密集型。同時,完善明晰的管理職責,高效節約的人員組織架構,是確保物業管理目標得以實現的前提。具體如下:

理由一:山水名園建設共分為三期建成,小區占地面積和建筑面積較大,同時小區規劃有較大規模的商業網點,小區還引進了高科技的網絡集成系統,因此人員的配置全面,崗位分工較細。

理由二:山水名園為持續開發且一期的物業管理需有充足的人力為住戶提供周到、細致的服務,理順管理處各項工作,為小區整體的管理做好鋪墊。

理由三:為使管理處的管理程序化、規范化、專業化,效率高、業務精,有條不紊的開展各項工作。確立以事務部為中心,其他業務部門應加強與住戶主動溝通,及時收集有效的信息反饋于事務部,事務部將收集的信息加工、處理,并反饋至各業務部門,才能切實為住戶排擾解難,提高物業管理水平。

理由四:強化事務部職能及資源配備。事務部是管理處內部管理和對外聯系的部門,相當于管理處的職能部門,主要負責建立完善內部管理制度、各類業務的辦理以及客戶服務工作。事務部作為管理處與業主溝通服務的核心,是各類信息的樞紐,是對外的窗口,必須加強事務部的人力資源配置和提高事務人員的綜合素質和服務技能,同時網絡管理是山水名園的特色,必須配備網絡硬件、軟件技術能力高以及具有較強文字處理能力的人員,對小區的網絡進行硬件和軟件的維護。

6、山水名園一期崗位職責(見附件)

山水名園物業管理處(一期)組織架構

篇2:共青團組織建設工作條例范例

共青團組織建設工作條例

第一條為了加強共青團的組織建設和制度建設,維護團組織的先進性,提高團員素質,根據團章和上級團組織的有關規定,特制定本條例。

第二條全廠共青團員要自覺遵守本條例,不斷增強團的組織觀念,在學習、工作、生活的各個方面發揮模范帶頭作用。

第三條團支部是團的最基層組織,要按照本條例的要求,進一步加強自身建設,提高團支部的工作水平。

第一章組織關系和團費

第一節組織關系的轉接

第四條團員進入**單位工作時,須帶團員證到**團委辦理組織關系轉入手續。團員證在原單位或者所畢業院校沒有辦理轉出手續的,則不予辦理轉入手續。來廠后5個月內尚未辦理組織關系轉入手續,又無正當理由,則視為自動脫團。

第五條團員因調動、辭職等原因離開**單位,應持所在團支部證明和團員證到團委辦理組織關系轉出手續。

第六條團員因工作需要在廠內部調整,團支部應及時出據證明到**團委并及時辦理廠內組織關系轉移手續。

第七條團員因休學、外出學習半年以內等情況暫時離廠,可不辦理組織關系轉出手續,憑團員證證明團員身份。

第二節團費

第八條做好團費收繳工作,不僅可以給組織以經濟上的幫助,更主要的是可以加強團員的組織觀念。團員要自覺交納團費,凡有工資收入的團員,每月工資技能工資、工齡工資與崗位工資一半之和收入在400元以下者,交納其月工資收入的0.5%,在400元以上者交納月工資收入的1%。。對不按規定交團費的團員,團組織應進行批評教育,無正當理由連續6個月不交團費的按自行脫團處理。

第九條每年6月底、12月底各團支部分別要將團費交至**團委,年終由**團委向省公司團委上繳團費。個別支部因特殊原因不能按期交納團費的,經**團委批準后,可以緩交。

第十條團員入黨后,只交黨費,不交團費。

第十一條受留團察看處分的團員,在留團察看期間應按時交納團費。

第十二條團費由**團委統一管理。并建立和健全團費管理制度,指定專人負責,單獨立戶存入銀行,不得同團的其他經費混在一起。**團委在收到下級團組織上繳的團費時,應出具團費收據,并加蓋公章。

團費是團的經費來源之一,主要用于團的活動,團員、團干部教育、培訓、獎勵和訂閱《中國青年報》等團的機關報刊等方面的必要開支。不能把團費用于團員、團干部的生活福利,嚴禁用團費請客送禮。要嚴格團費使用的審批手續。

**團委每年將團費收支結算一次,并將收支情況連同按規定應該上繳的團費及時報送省公司團委。

第三節團員證

第十三條團員證是團員團籍的證明,凡**單位團員必須持有團員證。

團員證的頒發范圍:

1、按團章規定的手續入團的團員。

2、擔任團干部的中國共產黨黨員。

第十四條團員在參加需證明團員身份的團內或有關社會活動時,可用團員證證明其身份。

第十五條團員在參加基層團組織召開的團員大會選舉和進行重大問題表決時,應持團員證確認團員的選舉權、被選舉權和表決權。

第十六條團員要參加年度團籍注冊,這是對團員團籍的連續認定,一般每年12月份以團支部為單位進行,主要內容是:

1、以組織生活的形式,由團員匯報一年中參加團的活動情況和個人思想狀況。

2、團支部驗收團員本年度團費繳納情況。

3、對符合注冊條件的團員,由**團委在其團員證“團籍注冊”欄內填寫注冊時間,加蓋注冊專用章。

第十七條團員無正當理由不參加年度團籍注冊,經教育在3個月內仍不參加注冊者,按自動離團處理。

第十八條受團內警告、嚴重警告、撤消團內職務處分的團員,如能正常參加團的活動,按時交納團費,應予注冊。團員受留團察看處分,留團察看期間團員證應由組織收回,察看期滿,恢復團員權利后,將團員證發還本人并及時注冊。

第十九條團員證應妥善保管,不得作抵押。遺失團員證,應及時報告團組織,在確認無法找回時,由本人寫出書面申請,由團支部統一報**團委予以補發。

第二章團員的發展與離退團

第一節團員的發展

第二十條凡年齡在14歲以上至28歲以下的在廠職工,承認團的章程,愿意參加團的組織,執行團的決議的,可以申請加入共青團。

第二十一條凡申請入團的人,團組織必須對其進行培養考察,考察期至少半年。主要內容有:

1、定期了解他們的思想、工作和學習情況;

2、吸收他們參加團的會議和團的活動;

3、分配他們做一些適當的社會工作;

4、定期組織他們上團課、學團章。

第二十二條團支部在發展團員時必須履行以下手續:

1、要求入團的青年向團支部提出書面申請。申請書的內容包括:本人對團組織的認識、入團動機、本人愿望和努力方向。

2、申請人選擇或由團支部指定本支部2人做入團介紹人。

1)支部對申請人進行考察培養。

2)申請人如實填寫入團志愿書。

3)支部大會討論通過,并將支部大會決議報**團委批準,并做好記錄。被批準入團的青年從支部大會通過之日起取得團籍。

6.新團員必須在團旗下進行入團宣誓。

第二節離團與退團

第二十三條團員加入共產黨后仍保留團籍。團員年滿28周歲,如不擔任團內職務,應辦理離團手續。

第二十四條因超齡符合離團條件的團員應向團支部遞交離團申請,由團支部報**團委審批,**團委要在其入團志愿書上注明何時何地超齡離團,并隨檔案保存。

第二十五條團員離團,團支部應召開支部大會舉行離團儀式。

第二十六條團員有退團的自由。團員要求退團應向團支部遞交書面報告,由支部大會宣布除名(不需要表決通過),報上級組織備案。

第三章團內獎勵

第二十七條團內表彰榮譽稱號主要有:1.優秀團員;2.優秀團干部;3、五四紅旗團支部;4、優秀團小組;5、優秀團小組長。每年評定一次,一般每年10月底前結束。

第二十八條評選比例:先進團支部按全廠支部數的25%左右評選;優秀團員以支部為單位計算,一般掌握在10%,其中,被評為五四紅旗團支部的優秀團員可達到15%;評選優秀團干部一般掌握在團支部中團干部總數的20%,被評為五四紅旗團支部的可按團干部總數的30%評選。

第二十九條對團內各類先進個人稱號獲得者,予以表彰,并記入本人檔案。第三十條有下列情況之一者不得授予團內各類先進個人稱號。

1、在表彰年度內受廠紀、團紀處分的團員;

2、在團的各項活動中,無故不參加者;

3、無正當理由拒絕團支部書記、黨支部的合理工作安排者。

4、團支部書記無故缺席支部書記會議三次及以上者;無故遲到三次及以上者;

第三十一條有下列情況之一者不得授予團內各類先進集體稱號。

1、支部有受廠紀、團紀處分的團員;

2、無故未完成**團委開展的各項活動達二次及以上者;無故未完成年初計劃活動內容二項及以上者;

3、故拒絕**團委、黨支部的合理工作安排者;

第四章團內處分

第三十二條為了加強團的紀律,維護團的先進性,對違犯團的紀律的團員本著教育為主、教育與處分相結合的原則,給予必要的團紀處分。

第三十三條團內處分分下列5種:

1、警告;

2、嚴重警告;

3、撤消團內職務;

4、留團察看;

5、開除團籍。

第三十四條留團察看的時間一般為6個月或1年。

團員在留團察看期間沒有選舉權、被選舉權和表決權,不能做入團介紹人和團干部。在留團察看期間,確實改正了錯誤,應及時恢復其團員權利;對表現突出的可以提前解除察看處分;如堅持其錯誤不改,應開除團籍。

收貨部制度

篇3:基層黨組織建設工作責任書

**年

為鞏固和發展保持共產黨員先進性教育活動成果,進一步提高基層黨建工作水平,全面加強黨的基層組織建設,不斷增強基層黨組織的凝聚力、戰斗力和影響力,結合系統黨建工作實際,特制定本責任書。

一、責任內容

(一)、各黨支部、總支的主要負責人為本單位的黨建第一責任人,對本單位的黨建工作負總責,實行“一崗雙責”。其他黨員領導干部都是責任人,協助第一責任人抓好本單位的黨建工作,做到分工明確,責任落實。

(二)、堅決執行黨的路線、方針、政策,保證縣總社黨委各項決議指示的貫徹落實,把職工、黨員思想統一到企業改革發展戰略上來。

(三)、組織所在支部的黨員認真學習,宣傳、執行黨中央和上級黨組織的決議,充分發揮黨支部的戰斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用,緊密結合企業中心工作()開展活動,保證本單位改革和生產經營任務的完成。

(四)、加強對黨員的教育管理。嚴格執行“三會一課”制度;對黨員實行目標管理,開展民主評議黨員工作,嚴格執行黨員組織關系接轉制度,加強對流動黨員的管理,增強黨員的組織觀念。各支部、總支“三會一課”的記錄應齊全,各種黨建資料應集中規范管理。

(五)圍繞企業中心工作,積極主動地開展思想政治工作,經常了解職工對企業、黨的建設工作的批評和意見,充分維護好、實現好、發展好職工的根本利益,調動職工參與企業改革和搞好生產經營的積極性。

(六)、做好新黨員的發展工作。加強對入黨積極分子的教育、培養和考察。按照“堅持標準、保證質量、改善結構、慎重發展”的方針,做好發展黨員工作,每年初制定發展黨員計劃,嚴格發展程序,確保黨員的質量。

(七)、加強黨員黨費管理,做到每個黨員按月足額向支部繳納黨費,黨支部按月足額將黨員交納的黨費上繳給黨委。

(八)加強黨風廉政建設,抓好黨風黨紀教育,監督黨員嚴格遵守廉潔自律的各項規定,自覺抵制不良傾向和各種消極腐敗現象。

二、責任考核

(一)、基層黨建工作責任制作為基層黨組織任期目標,每年進行檢查考核,對考核中發現的問題,要及時采取措施加以解決。

(二)、對黨建工作責任制執行情況的考核,與民主評議黨員相結合,廣泛聽取黨內外群眾的意見。

(三)、黨建工作責任制執行情況的考核結果,作為對干部的業績評定、獎懲重要依據。

三、責任追究

(一)、黨(總)支部書記不履行職責,對縣總社黨委部署的重點工作不貫徹、不落實,對企業黨建工作不重視、不過問的,由縣總社黨委,根據情節輕重,予以追究。

(二)、縣總社黨委對各支部工作進行定期或不定期檢查,發現問題追究其支部書記(副書記)責任。黨支部書記不能勝任或不稱職的;及時予以調整。

(三)、黨支部對本支部黨員負責,如黨員發生問題,應及時召開支委會研究討論,并提出處理意見,報縣總社黨委。

本責任書一式二份,縣總社黨委、基層黨(總)支部各執一份,自簽訂之日起生效。

*響水縣供銷合作總社委員會責任單位:

領導人(簽字):領導人(簽字):

**年月日