物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度(五)

(一)基礎(chǔ)管理。

1、制度建設(shè):應(yīng)建立物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保管理和激勵(lì)制度,建立各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)得的工作記錄,并做到及時(shí)、完善,有據(jù)可查。有條件的宜按GB/T24001執(zhí)行。

2、公眾服務(wù)措施與要求。

2.1裝飾裝修管理:辦理物業(yè)裝飾裝修管理登記服務(wù)工作中,應(yīng)根據(jù)國(guó)家節(jié)能材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保材料和器具,并與裝修單位簽訂節(jié)能環(huán)保相關(guān)協(xié)議;正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)應(yīng)采取措施防止裝飾裝修活動(dòng)產(chǎn)生環(huán)境噪聲、異味污染。

2.2垃圾回收處理。在物業(yè)內(nèi)宜設(shè)置不可再生和可再生垃圾回收箱,引導(dǎo)業(yè)戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投放,實(shí)現(xiàn)回收可再生資源的目的。在裝飾裝修管理活動(dòng)中,應(yīng)采取措施防止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾的行為。應(yīng)督促裝修人員或業(yè)戶及時(shí)清運(yùn)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾,并正確處置。

3、用能監(jiān)測(cè):應(yīng)定期抄錄商業(yè)物業(yè)用能計(jì)量表讀數(shù)并匯總分析用能狀況;定期檢測(cè)用能計(jì)量表,防止耗能誤差;每年應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)用能作出分析評(píng)估并公示。

4、屋頂管理:應(yīng)積極配合政府部門實(shí)施屋頂綠化隔熱改造,加強(qiáng)屋頂管理。

5、宣傳引導(dǎo):應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展節(jié)能環(huán)保宣傳,公共設(shè)施設(shè)備宜設(shè)置環(huán)保標(biāo)識(shí)和宣傳標(biāo)語。

6、熱線電話服務(wù):應(yīng)設(shè)置熱線服務(wù)電話并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)標(biāo)示,為商業(yè)物業(yè)業(yè)戶提供大件物品回收、建筑余泥清運(yùn)服務(wù)信息。

(二)設(shè)施設(shè)備節(jié)能環(huán)保管理。

1、空調(diào)設(shè)施設(shè)備。

(1)空調(diào)機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng)良好,并設(shè)置定時(shí)開啟風(fēng)機(jī)裝置。

(2)機(jī)房照明應(yīng)分多回路開關(guān),分為正常運(yùn)行時(shí)基本照明和維修保養(yǎng)時(shí)的局部照明回路。更換燈具時(shí)宜使用適用的節(jié)能燈具,或安裝智能開關(guān),自動(dòng)檢測(cè)照明區(qū)域內(nèi)人員活動(dòng)情況,人員離開后,經(jīng)過延時(shí)自動(dòng)關(guān)燈。

(3)中央空調(diào)機(jī)組蒸發(fā)器和冷凍水溫差不能大于4度,否則應(yīng)清洗蒸發(fā)器或檢查冷媒量;冷凝器和冷卻水溫差不能大于5度,否則應(yīng)清洗冷凝器。

(4)每月檢查1次機(jī)組及冷凍管道保溫,發(fā)現(xiàn)損壞而導(dǎo)致滲漏冷凝水應(yīng)及時(shí)維修。

(5)中央空調(diào)(含水源熱泵組合空調(diào))冷凍、冷卻水系統(tǒng)應(yīng)采用物理或化學(xué)方式定期進(jìn)行水質(zhì)處理。

(6)供冷期間應(yīng)不少于每月清洗一次冷卻塔,不少于每月清洗一次新風(fēng)機(jī)(風(fēng)柜)塵網(wǎng),不少于每年清洗一次新風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜,每年檢查一次盤管風(fēng)機(jī)翅片,視情況安排清洗。每季度應(yīng)對(duì)回風(fēng)口過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗、消毒。

(7)每月檢查水泵出入水壓差,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)清洗管道上的過濾器(網(wǎng))。

(8)冷卻塔和冷凍水補(bǔ)水管道宜安裝水表,每日記錄補(bǔ)水量,發(fā)現(xiàn)補(bǔ)水量異常增大應(yīng)追查原因。

(9)冷卻塔噪音排放應(yīng)符合地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

(10)在供冷期間分體空調(diào)(含組合式分體空調(diào))風(fēng)冷式室外機(jī)應(yīng)不少于每年一次清洗冷凝器翅片。

(11)在供冷期間分體空調(diào)(含組合式分體空調(diào))應(yīng)不少于每季度一次清洗室內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng)及蒸發(fā)器翅片、風(fēng)機(jī)葉片。

(12)每年停機(jī)期間應(yīng)對(duì)中央空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次年度保養(yǎng),并做好廢棄冷凍機(jī)油的環(huán)保處理工作。

(13)每天巡查公共區(qū)域空調(diào)溫度,不得低于26℃。

2、供水設(shè)施設(shè)備。

(1)水泵房應(yīng)保持通風(fēng),宜對(duì)泵房合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。

(2)每日應(yīng)檢查水泵控制箱;每日應(yīng)記錄用水量,發(fā)現(xiàn)用水量異常增大應(yīng)追查原因;每季度應(yīng)檢查、調(diào)整水位開關(guān)。宜用浮球閥作缺水停泵的電氣控制;采用變頻控制器的,宜增設(shè)缺水停泵裝置。

(3)每日應(yīng)檢查生活水泵(含電動(dòng)機(jī))進(jìn)出口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況、軸承潤(rùn)滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵與電機(jī)運(yùn)行狀況;每季度應(yīng)至少清洗一次管道濾網(wǎng)(器)。

(4)每日應(yīng)檢查閥門開關(guān)位置、管路接頭、壓力表;每季度應(yīng)至少檢查一次管道,清洗濾網(wǎng),清潔減壓閥;每半年應(yīng)至少檢修一次水龍頭,更換水龍頭時(shí),宜采用適用的節(jié)水器具;每半年應(yīng)清潔管井、管道與支架。每年應(yīng)至少檢查一次止回閥。

(5)每周應(yīng)檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥。每季度應(yīng)配合水池清洗工作,檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、排水閥、溢流口、進(jìn)水液壓閥、水位控制浮球。

(6)水池清洗應(yīng)控制好排空水量和消毒藥物使用量;排水時(shí)應(yīng)注意保持排水管道暢通。在多層樓宇,應(yīng)同時(shí)安排沖洗樓梯工作,以節(jié)約用水;應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供水,同時(shí)要檢查管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。

(7)供水系統(tǒng)出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件,接報(bào)后應(yīng)立即報(bào)告供水部門,并于10分鐘內(nèi)到場(chǎng)協(xié)助處理。

3、排污設(shè)施設(shè)備。

(1)應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)管理制度,排污設(shè)施設(shè)備資料檔案應(yīng)完整,并繪制設(shè)施設(shè)備平面圖;設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)應(yīng)規(guī)范齊全,井、池蓋編號(hào)應(yīng)清晰。

(2)每周應(yīng)至少檢查一次集水井,檢查潛水泵控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機(jī)工作電流、接觸器,試運(yùn)行潛水泵排污功能;每半年應(yīng)至少檢查一次繼電器、接線、水位控制浮球。

(3)每周應(yīng)至少檢查一次排污管道,防止生活污水與衛(wèi)生間糞水及廚房污水、醫(yī)院污水混排。

(4)每周應(yīng)至少檢查一次化糞池和隔油池,按物業(yè)所在地環(huán)境檢測(cè)部門要求定期抽取污水水樣送檢,水質(zhì)應(yīng)達(dá)到規(guī)定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

(5)配備污水處理設(shè)備的物業(yè)應(yīng)每天記錄污水排放的數(shù)據(jù),定期維護(hù)保養(yǎng)污水處理設(shè)備。

4、供電設(shè)施設(shè)備。

(1)應(yīng)建立供電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。

(2)供電電房應(yīng)保持通風(fēng),環(huán)境溫度合理。地面宜鋪地磚或涂地板漆。

(3)每日應(yīng)檢查一次高壓配電柜屏、母排溫升、各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、表針指示;每半年應(yīng)至少檢查二次接線緊固狀況;每年應(yīng)檢查柜內(nèi)電纜聯(lián)接狀況。10kV及以下三相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的±7%。高壓進(jìn)線柜輸出端到用戶輸入端的損耗率不應(yīng)超過10%。

(4)變壓器機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng),并根據(jù)電網(wǎng)運(yùn)行電壓的變化及時(shí)調(diào)整變壓器的分接開關(guān)。多臺(tái)變壓器應(yīng)合理分配負(fù)荷,每臺(tái)變壓器應(yīng)在其最佳負(fù)荷率附近運(yùn)行。

(5)每日應(yīng)檢查一次低壓母排。220V單相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的+7%與-10%,功率因素應(yīng)提高到0.95,變壓器的出口處不平衡度應(yīng)不大于10%;干線與主分支線首端的不平衡度應(yīng)不大于20%。

(6)更換燈具宜采用適用的節(jié)能燈具,內(nèi)走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動(dòng)感應(yīng)式開關(guān)。

5、備用發(fā)電機(jī)設(shè)

施設(shè)備。

(1)應(yīng)建立發(fā)電機(jī)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、運(yùn)行管理制度等規(guī)章制度。

(2)發(fā)電機(jī)房隔音設(shè)施應(yīng)完整無缺,啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組時(shí)應(yīng)關(guān)閉隔音門。

(3)每?jī)芍軕?yīng)至少檢查一次應(yīng)急發(fā)電機(jī)配電屏各開關(guān)、指示燈、儀表;每年應(yīng)至少檢查一次所有接線、觸頭、螺絲緊固狀況。

(4)應(yīng)按照發(fā)電機(jī)蓄電池使用要求定期檢查保養(yǎng),蓄電池廢棄時(shí)應(yīng)交由相應(yīng)的部門回收處理。

(5)應(yīng)按照發(fā)電機(jī)操作說明書的要求定期檢查、清理和更換發(fā)電機(jī)空氣濾清器、機(jī)油油過濾器。

(6)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)時(shí)應(yīng)同時(shí)啟動(dòng)廢氣處理設(shè)施,應(yīng)做好剩余柴油、廢棄機(jī)油、冷卻水的環(huán)保處理工作。

6、電梯設(shè)施設(shè)備。應(yīng)建立電梯設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、運(yùn)行管理制度等規(guī)章制度;電梯機(jī)房應(yīng)保持合理溫度,宜對(duì)機(jī)房進(jìn)行合理間隔;地面宜鋪地磚或涂地板漆;電梯應(yīng)設(shè)置群控運(yùn)行,非高峰期宜調(diào)整電梯運(yùn)行的臺(tái)次和時(shí)間;應(yīng)監(jiān)管電梯公司的維保質(zhì)量,檢查曳引機(jī)齒輪箱、導(dǎo)軌的潤(rùn)滑情況;應(yīng)根據(jù)電梯設(shè)備的狀況,提出節(jié)能改造建議。

7、停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備:應(yīng)建立停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、運(yùn)行管理制度等規(guī)章制度;室內(nèi)停車場(chǎng)應(yīng)保持通風(fēng);應(yīng)設(shè)置限速、禁鳴喇叭、禁煙等標(biāo)志,及設(shè)置減速帶,宜在停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置標(biāo)志,提倡減少怠速停車時(shí)間;室內(nèi)停車場(chǎng)照明應(yīng)分多回路開關(guān),分為正常運(yùn)行時(shí)基本照明和夜間局部照明回路;更換燈具或技術(shù)改造時(shí)宜采用節(jié)能燈具,夜間局部照明宜采用時(shí)控裝置定時(shí)開關(guān)。

8、園林綠化設(shè)施:應(yīng)建立園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度;施肥、用藥宜采用環(huán)保型用品;綠化澆水有條件的應(yīng)盡量使用噴灌、滴灌設(shè)施。

9、排風(fēng)設(shè)備。每季度應(yīng)至少檢查一次儀表、指示燈、開關(guān),檢查繼電器、接觸器、所有線路;每年應(yīng)檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況。更換時(shí)宜采用高效率、低噪聲排風(fēng)機(jī),噪聲排放應(yīng)符合相應(yīng)的地方標(biāo)準(zhǔn)。

(三)新技術(shù)應(yīng)用建議:根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況,適時(shí)向業(yè)戶提出新技術(shù)應(yīng)用的方案;大型商業(yè)物業(yè)宜采用樓宇智能管理對(duì)設(shè)備設(shè)施實(shí)施集中管理、分散控制、數(shù)據(jù)采集、分析調(diào)整,以實(shí)現(xiàn)綜合節(jié)能;宜引入錯(cuò)峰儲(chǔ)能設(shè)備、變頻控制技術(shù),選用LED光源等新型材料改造;開展EMC(合同能源管理)等新科技以實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)節(jié)能。

篇2:節(jié)能環(huán)保工作措施模版

一、節(jié)能環(huán)保的目的及指導(dǎo)思想

為貫徹落實(shí)國(guó)家節(jié)能環(huán)保有關(guān)政策要求、上級(jí)公司有關(guān)制度要求,建設(shè)“資源節(jié)約型”和“環(huán)境友好型”項(xiàng)目部,實(shí)現(xiàn)環(huán)境一流目標(biāo),持續(xù)提高節(jié)能環(huán)保工作水平,按照合理用能的原則,加強(qiáng)節(jié)能管理,推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步,提高能源利用效率,推行清潔文明生產(chǎn),降低成本,提高效益,減少有害物質(zhì)的排放,預(yù)防環(huán)境污染和其它公害。特制訂本措施。

指導(dǎo)思想:全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,堅(jiān)持節(jié)能降耗減污增效的原則,以大幅提高能源利用效率,降低能源、資源消耗,減少污染物排放為核心,以加快技術(shù)進(jìn)步為根本,以法治為保障,不斷夯實(shí)基礎(chǔ)管理,建立嚴(yán)格的管理制度、有效的激勵(lì)和約束機(jī)制,規(guī)范能源統(tǒng)計(jì),完善能源計(jì)量,強(qiáng)化節(jié)能環(huán)保宣傳,依靠科技加快節(jié)能環(huán)保技術(shù)開發(fā)和維護(hù),堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展,促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展,實(shí)現(xiàn)安全高效和諧發(fā)展新局面,全面貫徹落實(shí)資源節(jié)約的基本國(guó)策。

二、領(lǐng)導(dǎo)小組及職責(zé)

為了明確職責(zé),落實(shí)責(zé)任,保障節(jié)能環(huán)保工作的順利開展,項(xiàng)目部成立節(jié)能環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)小組。

組長(zhǎng):楊啟才

副組長(zhǎng):馬建文陳德峰幸德良

成員:李志強(qiáng)葛軍偉張修宇石軍陳松劉興亮張勇

節(jié)能環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)的職責(zé):

(1)負(fù)責(zé)組織、領(lǐng)導(dǎo)、安排部署項(xiàng)目部節(jié)能環(huán)保總體規(guī)劃和年度工作計(jì)劃;

(2)負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查節(jié)能環(huán)保開展情況;

生產(chǎn)技術(shù)組:

(1)負(fù)責(zé)節(jié)能環(huán)保日常管理工作,貫徹落實(shí)國(guó)家節(jié)能環(huán)保方針政策、法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)章制度;

(2)根據(jù)上級(jí)公司規(guī)劃、計(jì)劃,組織編制和實(shí)施年度計(jì)劃及檢查考核工作;

(3)組織制訂節(jié)能環(huán)保管理制度,監(jiān)督檢查制度的執(zhí)行情況;

(4)監(jiān)督檢查項(xiàng)目和計(jì)劃執(zhí)行情況;

(5)負(fù)責(zé)節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝的推廣應(yīng)用;

(6)組織編制突發(fā)環(huán)境事件應(yīng)急預(yù)案,負(fù)責(zé)啟動(dòng)突發(fā)環(huán)境事件應(yīng)急救援預(yù)案,組織開展生產(chǎn)企業(yè)環(huán)境安全隱患排查、突發(fā)環(huán)境事件應(yīng)急救援、較大及以上環(huán)境事件調(diào)查處理等工作。

物資采購(gòu)和設(shè)備組:

(1)參與編制和實(shí)施年度計(jì)劃及檢查考核工作;

(2)參與制訂節(jié)能環(huán)保管理制度,監(jiān)督檢查制度的執(zhí)行情況;

(3)負(fù)責(zé)公司節(jié)能環(huán)保指標(biāo)匯總統(tǒng)計(jì)及歸口對(duì)外報(bào)送工作;

(4)負(fù)責(zé)節(jié)能環(huán)保新材料、新裝備的推廣應(yīng)用;

(5)負(fù)責(zé)建立綠色采購(gòu)制度,制訂綠色供貨商和綠色產(chǎn)品名錄。

黨支部:

(1)協(xié)助主持節(jié)能環(huán)保工作會(huì)議;

(2)負(fù)責(zé)突發(fā)環(huán)境應(yīng)急救援工作的協(xié)調(diào)和涉外聯(lián)系工作;

(3)負(fù)責(zé)接待、處理有關(guān)環(huán)保方面的群眾來信來訪工作;

(4)協(xié)助有關(guān)部門做好節(jié)能環(huán)保對(duì)外新聞發(fā)布工作;

勞資員:

(1)負(fù)責(zé)加強(qiáng)節(jié)能環(huán)保機(jī)構(gòu)配置;

(2)負(fù)責(zé)將節(jié)能環(huán)保工作作為所屬企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)人員日常管理、考察、考核的重要內(nèi)容;

(3)參與較大及以上環(huán)境事件的調(diào)查處理;

預(yù)算員:

(1)負(fù)責(zé)將節(jié)能環(huán)保指標(biāo)及項(xiàng)目計(jì)劃納入公司全面預(yù)算管理;

(2)負(fù)責(zé)在公司經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析中通報(bào)節(jié)能環(huán)保工作;

財(cái)務(wù):

(1)負(fù)責(zé)節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目資金的籌措和使用;

(2)參與審查公司節(jié)能環(huán)保資本支出計(jì)劃;

安全員:

參與環(huán)境事件應(yīng)急救援工作,參與較大及以上環(huán)境事件的調(diào)查處理。

三、監(jiān)督管理和保障措施

1.貫徹執(zhí)行國(guó)家及上級(jí)的節(jié)能環(huán)保的法律、法規(guī)、方針、政策和標(biāo)準(zhǔn)。

2.對(duì)其能源利用狀況的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

3.建立能源消費(fèi)統(tǒng)計(jì)和能源利用狀況報(bào)告制度。

4.指定專人(李新東)負(fù)責(zé)節(jié)能統(tǒng)計(jì)工作,建立健全原始記錄和統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳。

5.加強(qiáng)能源管理工作,提高職工的節(jié)能意識(shí)及自覺性,合理節(jié)能環(huán)保減少浪費(fèi),保護(hù)生產(chǎn)、生活環(huán)境,更好的保障生產(chǎn)、辦公、生活需要。

6.大力推進(jìn)科技創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步。鼓勵(lì)以技術(shù)研發(fā)為依托,以工程項(xiàng)目為載體,組織力量開展新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的開發(fā)與應(yīng)用研究,著力解決施工中遇到的技術(shù)難點(diǎn)和問題。

7.引導(dǎo)企業(yè)推廣應(yīng)用低碳建筑、節(jié)能環(huán)保等技術(shù)和裝備,推動(dòng)企業(yè)將工法、QC活動(dòng)的開展與建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)的推廣應(yīng)用緊密結(jié)合,主動(dòng)限制和淘汰落后技術(shù)、產(chǎn)品和生產(chǎn)工藝。

8.大力推行綠色施工。認(rèn)真貫徹《綠色施工導(dǎo)則》,深入落實(shí)建筑工程節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策,推廣先進(jìn)適用的成套技術(shù)和綠色環(huán)保材料,加大綠色裝修覆蓋率,推動(dòng)行業(yè)向資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。

9.加強(qiáng)既有辦公環(huán)境的節(jié)能改造和管理。加快用能設(shè)備節(jié)能改造,積極應(yīng)用節(jié)能新產(chǎn)品。嚴(yán)格控制建筑物外部泛光照明以及外部裝飾用照明,對(duì)辦公室、食堂等部位的用能情況實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè),采取有效措施降低能耗。減少計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)等用電設(shè)備的待機(jī)能耗,及時(shí)關(guān)閉用電設(shè)備。

10.在策劃文件中,提出明確的廢棄物控制目標(biāo)、處置方案、專項(xiàng)設(shè)備、場(chǎng)地等計(jì)劃,制定管理辦法。對(duì)有回收利用價(jià)值的廢棄物要充分回收利用,合法處置,綜合利用,最大限度地減少排放量。

11.設(shè)專人負(fù)責(zé),對(duì)本項(xiàng)目危險(xiǎn)廢棄物集中回收、存貯情況進(jìn)行檢查,每月檢查一次,包括對(duì)不合格情況的整改措施和效果檢驗(yàn)。

12.施工用水應(yīng)堅(jiān)持節(jié)約、一水多用的原則,以減少污水排放量。

13.選擇功率與負(fù)載相匹配的施工機(jī)械設(shè)備,避免大功率施工機(jī)械設(shè)備低負(fù)載長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行。安排工序合理,提高各種機(jī)械的使用率和滿載率,降低各種設(shè)備的單位耗能。

14.公務(wù)及施工現(xiàn)場(chǎng)用車嚴(yán)格按照公司規(guī)定的制度,提高車輛的使用效率。

15.車輛實(shí)行統(tǒng)一定點(diǎn)維修、定點(diǎn)保險(xiǎn)、定點(diǎn)加油和定期保養(yǎng),科學(xué)核定單車油耗定額,努力降低油耗,減少車輛維修費(fèi)用支出。

篇3:建筑節(jié)能環(huán)保措施

根據(jù)《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》的要求,翡翠園小區(qū)以建設(shè)-自然生態(tài)環(huán)境居住社區(qū)為出發(fā)點(diǎn),以科技為先導(dǎo),大量采用先進(jìn)成熟的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝,在環(huán)保、節(jié)地、節(jié)能和再生資源利用方面做大膽嘗試和積極探索。突出體現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向,實(shí)現(xiàn)了當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)中的科技成果在實(shí)踐中的應(yīng)用,促進(jìn)了科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化,在全面提高住宅的功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量的同時(shí),推動(dòng)地方住宅部晶、材料的更新?lián)Q代,推動(dòng)地方住宅產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展。

一、翡翠園小區(qū)在建筑節(jié)能環(huán)保上強(qiáng)調(diào)以下幾個(gè)方面原則

l、堅(jiān)持住宅建筑節(jié)能環(huán)保成套技術(shù)體系的優(yōu)化、集成、推廣和應(yīng)用,堅(jiān)持采用先進(jìn)成熟的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝等“四新”技術(shù),堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化配套供應(yīng)的原則;

2、建設(shè)上嚴(yán)格履行環(huán)保、節(jié)地、節(jié)能和再生資源利用的可持續(xù)發(fā)展建設(shè)原則。

3、綠化上以生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo),從互惠互生、生態(tài)位、物種多樣競(jìng)爭(zhēng)性等原理出發(fā)進(jìn)行園林綠化配置,推崇積極健康的社區(qū)文化,提局外境雙位;

二、節(jié)能環(huán)保在翡翠園小區(qū)的應(yīng)用

翡翠園小區(qū)建設(shè)擬采用的“四新”技術(shù)節(jié)能環(huán)保約40項(xiàng),在一期工程建設(shè)過程中已采用的“四新”技術(shù)主要有以下七個(gè)方面:

(一)、住宅建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)

1、承重結(jié)構(gòu):住宅采用異形柱框架承重結(jié)構(gòu)體系,減少室內(nèi)凸角,增加使用面積,并可實(shí)現(xiàn)大開間;物業(yè)管理綜合樓采用后張無黏結(jié)扁梁預(yù)應(yīng)力梁板大開間承重結(jié)構(gòu)體系,可以滿足大開間的要求,增加凈高、減輕結(jié)構(gòu)自重,梁截面高度明顯比采用普通框架結(jié)構(gòu)的小,外觀效果較好。

2、圍護(hù)結(jié)構(gòu):外墻采用的是390*190*190雙排盲孔的陶粒混凝土空心砌塊;原技術(shù)可研方案采用的是磚渣砼空心砌塊,但是考慮到磚渣砼空心砌塊只是過渡產(chǎn)品,磚渣強(qiáng)度離散性較大,不是墻改的方向,在建設(shè)部專家的建議下,采用了三排孔的砼小型空心砌塊作為試用工程。

3、隔斷結(jié)構(gòu):采用陶粒砼砌塊體系(140mm厚),輕質(zhì),隔音,增加戶內(nèi)使用面積。

(二)、節(jié)能與新能源開發(fā)利用技術(shù)

l、圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用隔熱涂料外墻降溫技術(shù)和陶粒混凝土砌塊隔熱保溫技術(shù),隔熱涂料有優(yōu)良的太陽(yáng)熱反射特性,大大降低了墻體的外表面溫度和夏季空調(diào)運(yùn)行能耗。陶粒混凝土砌塊導(dǎo)熱系數(shù)小,砌體熱阻、熱惰性指數(shù)明顯優(yōu)于相同厚度的磚渣混凝土砌塊、黏土墻,使室內(nèi)房間具有冬暖夏涼的效果,能大幅度降低空調(diào)負(fù)荷和運(yùn)行能耗。

2、屋面保溫隔熱技術(shù)采用聚氨酯發(fā)泡保溫隔熱技術(shù)和硬質(zhì)聚苯乙烯擠塑泡沫保溫板;(原可研采用防水珍珠巖板隔熱層)

3、門窗節(jié)能技術(shù)采用塑鋼壬合門窗、雙層中空玻璃,風(fēng)壓弓度高,氣密性、水密性好,保溫、隔熱、節(jié)能,隔音性能好;入戶門采用隔熱、保溫、隔音、防火防盜門,音、防盜性能及隔熱密封效果良好。

4、電氣設(shè)備節(jié)能技術(shù):在建筑物內(nèi)樓梯、走道等公共場(chǎng)所采用能燈具及智能化照明節(jié)電技術(shù),可有效地降低住戶的物業(yè)公攤費(fèi)用采用刁F晶體箱式變配電柜,節(jié)約用地,節(jié)省投資,無噪聲。采用VVVF無機(jī)房節(jié)能電梯,運(yùn)行平穩(wěn),能耗低,噪音小;增加使用面積,減土地建投資和用戶公灘面積。

5、節(jié)能技術(shù):通過廚衛(wèi)統(tǒng)一裝修,配置節(jié)水龍頭,采用3/6升兩段式節(jié)水坐便器,在物業(yè)管理綜合樓中采用瓷芯密封水嘴和紅外感應(yīng)水龍頭、小便斗,節(jié)水效果顯著。

6、新能源技術(shù)采用太陽(yáng)能與建筑一體化全天候供水系統(tǒng),利用天然能源,廉價(jià)環(huán)保。

(三)、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)

l、廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)按照統(tǒng)一協(xié)調(diào)模數(shù)的原則,優(yōu)化參數(shù),確定廚房定型設(shè)計(jì),實(shí)施管線接口定位;合理考慮廚房電器設(shè)備的配置、電源插座和家電智能遙控接口的位置。衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)按照統(tǒng)一協(xié)調(diào)模數(shù)的原則,實(shí)施管線接口定位;

2、衛(wèi)生間整體優(yōu)化設(shè)計(jì),合理確定衛(wèi)生間潔器具的安裝位置,內(nèi)部器具采用同一規(guī)格標(biāo)準(zhǔn),多樣化設(shè)計(jì),防水、防滲、防漏,合理配置潔器具的數(shù)量,功能完善;

3、室內(nèi)裝修成套技術(shù):全部廚房衛(wèi)生間及部分住房室內(nèi)一次裝修到位,由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)施工、管理,避免業(yè)主入住后二次裝修對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施的破壞和造成的裝修污染,裝修材料、潔器具、爐灶具等品部件實(shí)現(xiàn)工廠化成批生產(chǎn),成套安裝,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。

4、廚房煙氣集中排放系統(tǒng)采用BPS-III型雙止回式垂直排煙道,具有二次油霧分離率高、止逆效果好,在機(jī)械通風(fēng)和自然通風(fēng)狀態(tài)下都能自動(dòng)防止串煙、串味的功能,有利于保護(hù)環(huán)境。

(四)、住宅管線節(jié)能環(huán)保技術(shù)

1、電器多回路配線技術(shù):通過綜合布線、合理設(shè)置接口和插頭的位置、數(shù)量,采用短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)和接地保護(hù)等技術(shù)措施,確保用電安全,每戶用電回路不少于6個(gè);

2、采用管道集中暗設(shè)系統(tǒng)技術(shù),管道集中設(shè)置,隱蔽暗藏。

3、新型管材采用PPR給水管、鋼塑復(fù)合給水管(PE管),衛(wèi)生方便,無銹蝕;采用UPVC排水管,降噪、無污染。

4、空調(diào)室外機(jī)隱蔽安裝,冷凝水集中排放技術(shù):空調(diào)室外機(jī)布置整齊,隱蔽安裝,外觀裝飾性強(qiáng);設(shè)置專用排水管收集空調(diào)冷凝水,集中排放。

(五)、住宅智能化拔術(shù)

1、安全防范技術(shù)(五級(jí)防范),如入園識(shí)別、周界防越報(bào)警系統(tǒng),巡更管理系統(tǒng),可視對(duì)講門控、家庭安全防范、緊急呼叫、煤氣泄露、煙感、溫感報(bào)警、家居安防報(bào)警系統(tǒng)管理等;

2、信息管理技術(shù),如園區(qū)一卡通、小區(qū)二表遠(yuǎn)抄及管理系統(tǒng)、園區(qū)公共設(shè)備監(jiān)控、車輛出入與停車場(chǎng)現(xiàn)代化管理、園區(qū)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)、園區(qū)公共照明智能化控制;

3、智能家居技術(shù),如家電設(shè)備遠(yuǎn)程控制等。可以增加小區(qū)安全性能,改善居住環(huán)境的舒適性,提高小區(qū)物業(yè)管理的效率,有效降低運(yùn)行成本。

(六)、居住區(qū)環(huán)境及其保障技術(shù)

l、水壓、水質(zhì)保障技術(shù):在市政供水壓力不足時(shí),采用變頻調(diào)速恒壓水泵,保持水壓穩(wěn)定;同時(shí)使用新型環(huán)保管材供水,防止供水輸送過程中的二次污染;

2、生活污水處理回用技術(shù):對(duì)生活污水進(jìn)行高效的三級(jí)處理,達(dá)到回用的目的,處理后的污水可作綠化用水和道路沖洗等,大大節(jié)省水費(fèi).具有用途廣泛、節(jié)水、建造運(yùn)行成本低的特點(diǎn)。

3、采用垃圾袋裝和垃圾分類收集技術(shù),由物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)收集處理后送垃圾處理站,占地面積小,場(chǎng)地選擇靈活,效率高。

4、居住區(qū)綠化環(huán)境保障技術(shù)選用適應(yīng)亞熱帶氣候特點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)草種和樹種,科學(xué)管理;

5、透氣透水性鋪裝材料有較好的透氣透水性能,有利于充分利用雨水資源,減輕城市的排水壓力,增加綠地面積,減少硬鋪砌地面的熱輻射強(qiáng)度,降低熱島效應(yīng)。

6、利用溝渠收集雨水,分級(jí)儲(chǔ)存,用于綠化澆灌等。

(七)、住宅施工建造技術(shù)

l、防水技術(shù):屋面采用APP、SBS改性瀝青防水卷材、聚合物水泥砂漿、金樂/RG水泥基防水材料、聚氨酯防水涂料等新型防水材料,能大大加長(zhǎng)建筑物的防水年限;

地下室砼外墻及廚房衛(wèi)生間地面采用混凝土結(jié)構(gòu)自防水技術(shù);天面采用倒置式防水屋面施工技術(shù)。

2、施工技術(shù):采用混凝土泵送技術(shù),可以降低生產(chǎn)勞動(dòng)強(qiáng)度,加快施工速度,縮短工期;清水混凝土施工技術(shù),原技術(shù)可研方案沒有考慮,實(shí)施方案增加該項(xiàng)技術(shù),應(yīng)用于樓蓋、地下室、半地下室梁柱、混凝土墻面,可以有效保證砼質(zhì)量;高效鋼筋應(yīng)用技術(shù)采用HRB400新Ⅲ級(jí)鋼和冷軋帶肋鋼筋,質(zhì)量穩(wěn)定,機(jī)械力學(xué)性能優(yōu)越,強(qiáng)度價(jià)格。