小區門禁及監控系統改造項目任務書

一、項目概述

為了能恢復小區封閉管理,提升ZZ小區形象及品質,給小區的居民提供一個更安全、更舒適的環境,ZZ家園業主委員會對小區大門、單元門門禁系統進行修復改造,增設閉路監控系統。

二、項目要求

小區實現全封閉管理。根據現場考查,ZZ小區共有6座樓,共計18個單元,其中1號樓有2個單元門,地下一層1個門;2號樓有5個單元門,地下一層有5個門;3號樓有3個單元門,地下一層6個門;4號樓有2個單元門,但是其中一個門常年封閉,本次設計不考慮該門,地下一層1個門;6號樓有3個單元門,地下一層有3個門。合計來看,地上共有19個單元門,地下一層共有27個單元門。園區共有4個大門,南邊和北邊各2個大門。

要求:4個大門中,南側2個大門安裝門禁對講系統,刷卡進出;過往行人無卡將無法進入小區,需通過對講系統同住戶通話確認,住戶開鎖方可進入。為提升小區品質,南側兩個大門(東邊門和西邊門)進行更新,重新設計新的外形;南側過街樓加裝“道桿“。北側兩個大門修復翻新,更換“靜音門輪,門軸”,設刷卡門禁系統。

新換單元門要求堅固美觀、通透,先做一個樣門在小區展示。修復地下室原有門,更換閉門器,合頁把手等五金件。地上單元門修復原可視對講或對講系統,更換新的IC讀卡器、門磁鎖及配套設備。地下通往電梯廳,樓梯間各個門封閉,加裝門磁及配套設備,另外在通往地下車庫外側加裝對講系統。

IC卡無法復制,如丟失可注銷。

所有門禁系統元件使用有品牌優質產品,保證產品堅固美觀,使用可靠。工作時,普通人徒手無法闖入、并設破壞報警,當有人試圖闖入時將報警信號傳給安防控制中心。與消防聯動,發生火災時人員可自由逃出。與小區居民家中現有可視或對講系統兼容,在不更換居民家中設備的前提下,實現各個門禁對講、可視對講、開鎖、報警等功能。

在地上一層18個單元門口和地下一層車庫到各個單元出入處增設“矩陣”紅外高清品牌攝像頭(600線以上),全天候不間斷將出入人員高清影像傳至物業客服中心2層監控室。圖像為高清廣角畫面,夜間可清晰辨清出入人員面孔。錄像保存至少60天。錄像機可支持大容量移動硬盤、U盤等外接設備,以方便錄像查閱存取。帶移動偵測功能。監視器為液晶高清監視屏。圖像傳輸線纜為品牌線纜,保證高清圖像質量。

所有布線走弱電橋架或穿鍍鋅鋼管,安裝堅固以防人為破壞,并兼顧美觀。

所有設備選用優質品牌產品,詳見各方認可的設備清單。清單中注明生產廠商,型號,技術參數等。到場產品應有出場檢驗報告。

三、項目實施依據

施工及設備要求必須遵循的國家標準、行業標準如下:

-《中華人民共和國公共安全行業標準》(GA/T74-94)

-《公安部安全防范工程程序和要求》(GA/T75-95)

-《公安部安全防范系統通用圖形符號》(GA/T74-2000)

-《安全防范工程程序與要求》(GA/T75-94)

-《視頻安防監控系統技術要求》(GA/T367

篇2:某房產項目編制設計任務書作業指導書

房產項目編制設計任務書作業指導書

1.作業目的

不管采取哪種方式委托設計,設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰,細部要求朦朧,指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識,避免大量的徒勞無益的返工和修改,加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。

2.作業依據

市場調研報告,土地狀況調研報告和選址意見書批復。

3.決策崗位總經理:負責最后審查和簽發。

主管崗位總建筑師:擬定設計任務書提綱,提出修改意見,批準設計任務書。

協管崗位總經濟師,總工程師:會簽草稿,提出修改意見。

主辦崗位設計管理:起草設計任務書,并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。

協辦崗位營銷策劃:提供市場調研報告,和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。

4.緊前工作條件:市場調研完成,已按土地招標方式取得土地使用權。

5.作業描述

5.1介紹現場地理情況,包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。

5.2介紹場外的環境情況,包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。

5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。

5.4規劃和建筑風貌趨向(只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種)。

5.5市場定位:包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。

5.6規劃設計控制指標,包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。

5.7住宅設計指標:包括戶型面積控制范圍,大中小戶型的比例,車輛泊位與戶數的比例等。

5.8公共建筑設計指標:包括建筑占地和高度的控制范圍,功能,經營方式,服務范圍等。

5.9樣板區,樣板房,售樓處的設計要求:包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。

5.10設計深度要求:分概念性方案設計,建筑方案設計和初步方案(即擴初)設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。

5.11作品表達方式:明確各個階段應該提交的成果,包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。

5.12完成期限:注意盡量給于充足的時間,一般情況下不得少于30~40個工作日,催得太急,方案構思和制作質量肯定大打折扣。

6.設計任務書的跟蹤補充

6.1在設計過程中,甲方可以對設計任務書作書面補充,但如引起設計返工,甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。

6.2當設計進入擴初階段時,甲方應重新審視原來的設計任務書,按照建筑方案的審批意見,同時吸取會審專家的優化建議,補充完善設計任務書,重新遞交設計單位。

7.設計任務書應附以下附件

7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。

7.2標有規劃紅線的1:500地形圖(地處郊區的附1:1000的地形圖),并在所有紅線拐角點處標上城市坐標(當時如無此條件的,必須在設計進入擴初前補上)。

8.當設計任務書編進設計招標書時,部分章節與招標書有所重復,設計任務書相關內容可以簡略。