1.0目的

規(guī)范常壓生活鍋爐的維修工作,確保常壓生活鍋爐隨時(shí)處于完好狀態(tài),保證其良好運(yùn)行。

2.0使用范圍

適用于中安大廈內(nèi)常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。

3.2維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《常壓生活鍋爐維修年度計(jì)劃》。并組織、監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。

3.3鍋爐管理員具體負(fù)責(zé)組織常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。

3.4客戶(hù)部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶(hù)關(guān)于停止供應(yīng)熱水的情況。

4.0程序要點(diǎn)

4.1《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

4.1.1每年的12月15日之前,由維修部主管組織鍋爐管理員一起研究、制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》,并上報(bào)公司審批。

4.1.2制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則:

a)常壓生活鍋爐使用的頻度

b)常壓生活鍋爐的運(yùn)行狀況(故障隱患);

c)合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

4.1.3《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容;

a)維修保養(yǎng)及內(nèi)容

b)具體維修保養(yǎng)的時(shí)間

c)預(yù)計(jì)費(fèi)用;

d)備品、備件計(jì)劃

4.2鍋爐管理員對(duì)常壓生活鍋爐進(jìn)行維修保養(yǎng)按《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3燃燒機(jī)維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度1月、4月、7月、10月份分別對(duì)燃燒機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.3.1電動(dòng)機(jī)及風(fēng)機(jī)

a)檢查電動(dòng)機(jī)是否銹蝕或松弛,如是則修理重新接好

b)檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形、膨脹或開(kāi)裂,如是則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容;

c)檢查電動(dòng)機(jī)與風(fēng)機(jī)聯(lián)軸器是否牢固可靠,如果松馳則應(yīng)緊固處理;

d)對(duì)電動(dòng)機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)波絲加注潤(rùn)滑油;

e)用500V搖表測(cè)量電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻,如果低于0.2M歐姆則應(yīng)進(jìn)行處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)拆修;

f)清潔電動(dòng)機(jī)、風(fēng)機(jī)上的污物、灰塵。

4.3.2點(diǎn)火電極度:

a)檢查點(diǎn)火電極是否燒蝕嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格點(diǎn)火電極度;

b)調(diào)整點(diǎn)火電極度至合理位置,清潔點(diǎn)火電極度。

4.3.3噴嘴:

a)清除噴嘴上的碳化物、法物,使其暢通;

b)如噴嘴磨損嚴(yán)重或已堵塞,則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。

4.3.4溫度探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器:

a)清潔溫度探測(cè)器,點(diǎn)火變壓器;

b)如溫度探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器已老化或已損壞,則應(yīng)更換同規(guī)格溫度探測(cè)器、點(diǎn)火變壓。

4.3.5電磁閥:

a)清洗電磁閥(需用干凈柴油),以免堵塞;

b)如果電磁閥線(xiàn)圈老化或損壞,則應(yīng)更換同規(guī)格線(xiàn)圈或電磁閥。

4.3.7控制器:

a)清潔控制器(可用壓縮空據(jù)點(diǎn)吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭);

b)如控制器損壞則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的控制器。

4.4鍋爐本體維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的7月、12月應(yīng)分別對(duì)鍋爐本全進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。

4.4.1熱交換器:

a)外部清潔。用細(xì)鐵絲刷和掃把清除交換器外面的碳化物,使熱交換器外部干凈;

b)內(nèi)部除垢。把鍋爐進(jìn)、出品閘閥拆開(kāi),放干鍋爐內(nèi)的水,然后把鍋爐進(jìn)出口封閉,向鍋爐內(nèi)注入的4%的酸溶液,過(guò)8分鐘后排干酸溶液。再次檢查熱交換器,如果仍有水垢則用酸溶液加洗一次。除垢后,用堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗3次。所有工作完成后檢查熱交換器是否漏水,如果不漏則重新裝回。如果漏水則用氧焊修補(bǔ)再裝回。

篇2:物業(yè)常壓生活鍋爐管理制度

常壓生活鍋爐為特殊壓力容器,危險(xiǎn)性較大,重大事故發(fā)生率很高,為保證常壓生活鍋爐安全、穩(wěn)定、長(zhǎng)效運(yùn)行,要求必須有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)并由勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)證件的司爐人員負(fù)責(zé)操作,司爐工應(yīng)做好如下工作:

一、嚴(yán)格執(zhí)行《常壓生活鍋爐操作規(guī)范》(WYGS-043)

1、司爐必須熟悉和掌握常壓鍋爐的性能、噸位、使用方法。

2、必須堅(jiān)守崗位,不得脫崗和私自換班,并做到及時(shí)排污,要求一爐一排,盡量減少水垢的積存。

3、操作間嚴(yán)禁非工作人員出入,嚴(yán)防壞人破壞投毒。

二、嚴(yán)格遵守規(guī)定的時(shí)間供水制度

1、按規(guī)定時(shí)間及時(shí)供應(yīng)開(kāi)水,并按規(guī)定嚴(yán)格收取水票。

2、按水票管理制度,月底及時(shí)將本月水票統(tǒng)計(jì)好交經(jīng)營(yíng)部門(mén)。

3、認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,對(duì)水、燃油和其它耗材做好盤(pán)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)。

三、搞好崗位清潔衛(wèi)生,每天必須打掃兩遍,保持設(shè)備、設(shè)施整潔,每?jī)稍露ㄆ谙礌t一次。

四、對(duì)于常壓生活鍋爐運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題和隱患應(yīng)及時(shí)采取有效措施并上報(bào)主管負(fù)責(zé)人處理。

篇3:常壓生活鍋爐管理制度

常壓生活鍋爐為特殊壓力容器,危險(xiǎn)性較大,重大事故發(fā)生率很高,為保證常壓生活鍋爐安全、穩(wěn)定、長(zhǎng)效運(yùn)行,要求必須有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)并由勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)證件的司爐人員負(fù)責(zé)操作,司爐工應(yīng)做好如下工作:

一、嚴(yán)格執(zhí)行《常壓生活鍋爐操作規(guī)范》(WYGS-043)

1、司爐必須熟悉和掌握常壓鍋爐的性能、噸位、使用方法。

2、必須堅(jiān)守崗位,不得脫崗和私自換班,并做到及時(shí)排污,要求一爐一排,盡量減少水垢的積存。

3、操作間嚴(yán)禁非工作人員出入,嚴(yán)防壞人破壞投毒。

二、嚴(yán)格遵守規(guī)定的時(shí)間供水制度

1、按規(guī)定時(shí)間及時(shí)供應(yīng)開(kāi)水,并按規(guī)定嚴(yán)格收取水票。

2、按水票管理制度,月底及時(shí)將本月水票統(tǒng)計(jì)好交經(jīng)營(yíng)部門(mén)。

3、認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,對(duì)水、燃油和其它耗材做好盤(pán)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)。

三、搞好崗位清潔衛(wèi)生,每天必須打掃兩遍,保持設(shè)備、設(shè)施整潔,每?jī)稍露ㄆ谙礌t一次。

四、對(duì)于常壓生活鍋爐運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題和隱患應(yīng)及時(shí)采取有效措施并上報(bào)主管負(fù)責(zé)人處理。