z步行商業街業主公約

一、總則

1、根據《物業管理條例》和國家的相關法律法規、行業政策制定本公約,對有關物業的使用、維護、管理,雙方的權利和義務,以及違反公約應當承擔的責任都作依法作出了約定。

1、業主在收到本公約并作出的書面承諾即是對本公約的認可。

1、本公約對物管單位、業主和物業的使用人均有約束力。

二、物業基本服務內容

1、公用部分的維修、養護和管理,公用部分是指房屋主體承重結構部位,包括基礎、承重結構、樓板、柱、梁、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯廳、門廳等。

2、共用設備、設施的維修、養護、和管理,包括共用的上下水道、落水管、共用煙道、共用照明、天線、配電市、水房、消防主體系統、監控系統、電梯及智能系統等。

3、市政公用設施和附屬建筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池井、自行車棚、停車場、噴水池等。

4、公用綠地、花木、景觀帶、建筑小品等的養護和管理。

5、附屬配套建筑、設施的維修、養護和管理,包括運動休閑設施等。

6、公共環境衛生,包括公共場所、房物共用部分的清潔衛生、垃圾的收集和清運。

7、公共區域交通與車輛停放秩序的管理等。

8、維持公共秩序,包括安全監控、巡視檢查、消防安全管理等。

9、管理物業的相關資料、工程圖紙、商業門面資料等。

10、負責按規定向業主或物業使用人收取相關費用。

11、業主或物業使用人房屋的自用部分設施或設備的維修和養護,在當事人提出申請時,由物管部負責并按規定合理收費。

三、物業服務收費標準

1.本物業由**市鼎盛房地產開發有限公司委托專業物業管理公司提供各項物業服務。

2.物業服務費收費標準為:前期暫定為每月每平方米3元(建筑面積),業主或物業使用人在進場裝修時向物業管理公司第一性預交6個月的物業服務費,費用包括物業區域內的保潔衛生費、綠化養護費、共用設施、設備的維護費、保安費等,不包括自有物業的水電費和共用部分水電的公攤費用。

3.物業服務費除第一次外,以后每三個月預交一次,每次繳費的時間提前15天。

4.裝修垃圾清運費:按5元/平方米的標準一次性繳納,租賃合同中有約定的按合同執行。

5.裝修保證金:每個商戶在進場裝修前須向物業管理公司繳納裝修保證金3000元,合同有明確規定的按合同約定執行。

6.水電費:1、電費的構成:基本電費+損耗分攤+共用部分電費分攤。

2、水費的構成:基本水費+損耗分攤+二次加壓電費+共用部分

7.停車場收費:

1)臨時停車:汽車每輛3元/小時,10小時以上按30元/天,摩托車每輛1元/小時

2)、固定停車:汽車每輛300元/月,摩托車50元/月。

8、業主或物業使用人房屋自有部分的維修價格表

序號項目單位價格(元)備注

1修日光燈個5不含材料費

2換開關插座個5不含材料費

3修小吸頂燈個5不含材料費

4安裝日光燈套10不含材料費

6換保險絲底座個5不含材料費

7換漏電保護器套10不含材料費

8裝吊扇臺20不含材料費

9安裝吸頂燈套20不含材料費

10檢查線路排除故障元/處30不含材料費

11換水籠頭元/個5不含材料費

12換金屬軟管元/根5

不含材料費

13換冷暖水咀套15不含材料費

14修下水管道處10不含材料費

15修給水管暗管滲漏處50不含材料費

17疏通下水管道處50不含材料費

18明線敷設米2不含材料費

19暗線敷設米4不含材料費

四、商業管理服務收費標準

1.本商業街經營管理由**市鼎盛房地產開發有限公司、商業街業主委員會委托湖南金園物業發展有限公司全程托管。

2.商業管理服務費收費用標準為:每月每平方米三元(建筑面積)。

3.每次步行街整體活動推廣的營銷費用、宣傳、活動費用按建筑面積進行合理分攤。

4.除重大活動外,日常的推廣標識(活動信息,特價POP,氣氛營造等),由商管公司統一制作,各經營戶承擔相關成本費用和制作費。

5.任何商戶進場均由業主委托商管公司進行全程托管,統一規劃統一招商引進,合同審批;商管公司收取年租金的10%的傭金,并遵循商戶公約各項細則。

6.各經營戶的日常營運行為,業主有協助商管公司工作的責任。

五、物業的使用規定

1.業主或物業使用人對自有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不妨礙其它人正常使用物業。

2.業主或物業使用人應遵守法律、法規的相關規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益或他人利益的原則,在用電用水、用熱用氣、排水、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、經營等方面妥善處理與相鄰業主或物業使用人的關系。

3.業主或物業使用人應按設計用途、建設單位和商業管理的要求使用物業,因特殊情況改變物業設計用途的,必須報商業管理公司批準。

4.業主或使用人需要裝飾裝修房屋的,應事先告知商業管理公司,辦理好裝修手續并繳納一定保證金后方可進行。

5.業主或使用人在裝修過程中,必須遵守商業管理公司關于裝修的管理規定,不得從事商業管理公司明令禁止的行為。

6.必須在指定地點放置裝修材料或垃圾,不得擅自占用物業共用部位或公共場所。

7.因裝修房屋影響到物業共用部位、共用設施設備的正常使用,或者損害到相鄰商戶的合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

8.應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備,不得擅自更改。

9.必須按照繳費通知及時繳納本物業的水、電、氣費和共用部分的水電分攤費。

10.應按設計預留的位置安裝空調,沒預留位置的應按商業管理公司指定的位置安裝,并按要求做好燥音和冷凝水的處理。

11.使用電梯時,必須遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

12

.所有機動車或非機動車在進入步行街時,必須遵守車輛管理規定。

13.所有業主和物業使用人在步行街進行經營活動時,不得有下列行為

1)、占用或損壞物業共用部分、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業共用設施設備的;

2)、違章搭建、私設攤點、沒辦理手續私自占用公共場地;

3)、在非指定的位置傾到垃圾、雜物;

4)、違反有關規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有害物質;

5)、發出超標噪音影響他人經營和休息;

6)、沒經許可在公共場所懸掛、張貼各種標語、廣告;

7)、擅自挪用、埋壓消防器材、設備和占用消防通道;

8)、在步行街外晾曬衣物;

9)、在非指定的場所做飯;

10)、在非指定的地點私自取電或亂搭亂接電源;

11)、飼養家畜、家禽;

12)、踐踏花草樹木或利用做其它事情。

六、物業的維修養護

1.業主和物業使用人對自有部分的物業有維修養護的權利,但不得影響其他業主或步行街的合法權益。

2.因維修養護物業需進入相關業主或物業使用人的專有部分時,業主或商業管理公司應事先告知相關業主,相關業主應給以必要的配合。

3.相關業主或物業使用人阻礙維修養護的進行而造成物業損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

4.發生緊急情況時必須進入相關物業但無法通知相關業主或使用人時,商業管理公司可向相鄰的業主說明情況,在第三方(如政府部門)的監督下,進入相關業主的物業進行維修和養護,事后及時通知相關業主做好善后工作。

5.因維修養護物業或公共利益,業主或物業使用人需臨時占用、挖掘道路、場地的,必須向商業管理公司提出申請,經書面同意方可實施,并要在規定的時間內恢復原狀,給他人造成損失的要照價賠償。

6.物業存在安全隱患,危及公共利益或其它的業主利益時,責任人應及時采取措施消除隱患。

7.業主自有部分的房屋設施設備的維修由業主自行負責,也可委托物業管理公司,并按規定繳納一定的維修費。

六、業主的共同利益

1.為維護業主或物業使用人的共同利益,全體業主或物業使用人同意在物業管理活動中授權于商業管理公司以下權利:

1)根據本臨時公約,制定公共秩序和環境衛生的維護、消防安全管理、設施設備的使用等規章制度;

2)以批評、規勸、公示、罰款等必要的措施制止業主和物業使用人的違反本臨時公約或規章制度的行為;

3)制定有利于統一規劃、統一布局、統一管理的商業管理制度。

4)其它有利于全體業主整體利益的行為。

2.商業管理公司在物業管理區域內顯要位置設置公告欄,用于張帖各種規章制度,以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

3.本物業區域內,物業服務收費采取包干制(酬金制)方式,業主或物業使用人應按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用和各項公共設備設施的營運公攤費用。

七、違約責任

1.業主或物業使用人違反本臨時公約關于物業的使用、維修和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其它損失的,其它業主或物業使用人、商業管理公司可依據本臨時公約向法院提起訴訟。

2.業主或物業使用人違反本臨時公約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主或物業使用人、商業管理公司可根據本臨時公約向法院提起訴訟。

3.商業管理公司未能履行本臨時公約約定義務的,業主或物業使用人可向行政主管部門投訴,也可根據本臨時公約向法院提起訴訟。

4.物業使用人違反本公約的,相關業主承擔連帶責任。

5.業主或物業使用人逾期不繳納物業服務費和其它相關合理費用的,從逾期之日起按千分之五的比例追繳滯納金。超過六個月不繳者,商業管理公司有權采取必要的措施或提起訴訟。

八、附件

1.本臨時公約所稱物業的自有部分,是指單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

2.本臨時公約所稱的物業共用部分,是指物業管理區域內單個自有物業以外,屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關的設施設備。

3.業主轉讓或者出租物業時,須將本公約作為轉讓合同的附件。

4.本臨時公約自首位物業使用人或買受人書面承諾起生效。

5.商業管理公司根據實際情況另行制定的其他規章制度,作為本公約的補充條款,具有同等的法律效力。

6.如遇不可抗力的因素(如暴雨、地震、雷電、風暴等自然災害),導致物業受損,物業管理公司可以不負責任。

7.本公約履行過程中如發生爭議,由雙方協商解決,或報物業主管部門協調。協商調解不成,可依法向法院起訴。

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。