龍城小區(qū)住戶手冊(cè):其它注意事項(xiàng)

一、搬遷

--住戶遷入時(shí),請(qǐng)預(yù)先通知管理處,并辦理相關(guān)手續(xù),請(qǐng)與管理處充分合作,監(jiān)督搬運(yùn)人員,以免損壞家私和公共設(shè)施設(shè)備,搬運(yùn)后,應(yīng)將廢棄物清理干凈;

--住戶遷出時(shí),請(qǐng)先到管理處結(jié)清所有帳目,大件貴重物品搬出須到管理處辦理放行手續(xù),門崗保安將按放行單放行。

二、衛(wèi)生間及下水管道

--請(qǐng)勿將垃圾、廢棄物投入衛(wèi)生間及各類排水管渠,以免引起堵塞,如因不恰當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞或堵塞,住戶須負(fù)責(zé)修理或承擔(dān)全部修理費(fèi)用。

三、噪音

--為保持安靜的居住環(huán)境,各住戶在收聽廣播、看電視或在家中娛樂、聚會(huì)時(shí),應(yīng)盡量降低噪音,并教育兒童勿作喧嘩,尤以深夜為最。

四、衣物晾曬

--衣物應(yīng)盡量擰干水,以免滴水引起下層住戶不滿;

--為保證小區(qū)整體外觀,請(qǐng)勿在窗戶、陽(yáng)臺(tái)外側(cè)或公共地方晾曬衣物。

五、神位、招牌、海報(bào)及告示等

--未經(jīng)管理處同意,住戶不得在房屋門口或公眾地方張貼海報(bào)、告示或設(shè)立招牌;

--為保證環(huán)境清潔和維護(hù)整體外觀,住戶請(qǐng)勿在房屋門口或在公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭等。

六、寵物

--小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物不單會(huì)妨礙公共衛(wèi)生,且會(huì)引起鄰里不滿,因此禁止飼養(yǎng)家禽、鴿子等,管理處對(duì)此禁例謹(jǐn)表謙意。

--飼養(yǎng)寵物狗必須按規(guī)定注射防疫針,遛狗必須由狗的主人隨同,對(duì)有可能傷人的狗必須圈養(yǎng),遇有被狗咬傷者,由狗的主人承擔(dān)一切后果。

七、住戶外出

--住戶外出時(shí),請(qǐng)關(guān)好水、電、煤氣總閥,關(guān)閉所有門窗,免生意外,如住戶長(zhǎng)期外出,可與管理處聯(lián)系,代為照管,并預(yù)交足夠管理費(fèi)。

八、聯(lián)絡(luò)資料的更新

--請(qǐng)客戶合作,定期提交及更新有關(guān)聯(lián)絡(luò)資料予管理處,方便在需要時(shí)能及時(shí)聯(lián)絡(luò)。

九、垃圾與清潔處理

--物業(yè)公司負(fù)責(zé)住宅區(qū)所有公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾清運(yùn),每棟樓設(shè)有垃圾桶,但仍須業(yè)主、住戶的全力配合,請(qǐng)各業(yè)主(住戶)于每天早上7:00-8:00、中午13:00-14:00將垃圾置于垃圾桶內(nèi),以便清潔員及時(shí)清運(yùn)。

--為保持住宅區(qū)的環(huán)境清潔衛(wèi)生,請(qǐng)勿將垃圾果皮、碎屑等拋出窗外或丟棄于公共場(chǎng)所,請(qǐng)勿隨地吐痰及大小便等不文明行為,須知這些行為亦是政府有規(guī)定所禁止的。

十、房屋租售

--業(yè)主在進(jìn)行房屋出售轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處置、變更時(shí),須在上述行為發(fā)生一周前與新業(yè)主或作用人一起到物業(yè)公司進(jìn)行登記,結(jié)算有關(guān)費(fèi)(管理費(fèi)等費(fèi)用),并約定相關(guān)費(fèi)用的繳交方式后,方能辦理入住手續(xù)。

--房屋出租時(shí),一般由租戶繳交管理費(fèi)、水電費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用,或依照在物業(yè)公司登記備案的租憑合同上載明的對(duì)象與支付方式。

--所有因房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、抵押、出租或以其它方式處置、變更等處理而成為承受人的,享受其相應(yīng)的權(quán)益,同時(shí)也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任,包括遵守zz龍城《業(yè)主公約》和《住戶手冊(cè)》。

十一、電視、電信

--為方便住戶,電話、電線電視已預(yù)裝進(jìn)戶,其終端盒位置在客廳或主臥內(nèi),如使用效果不佳,請(qǐng)與管理處聯(lián)系或直接與有關(guān)部門聯(lián)系派人查修。

十二、文化娛樂

--為豐富居民文化生活,小區(qū)設(shè)有文化娛樂場(chǎng)所將先后起用,包括:籃球場(chǎng)、美容美發(fā)廳、閱覽室、健身房、影院、KTV等項(xiàng)目。歡迎您使用,但敬請(qǐng)遵守有關(guān)規(guī)則,愛護(hù)已有設(shè)施。

篇2:住宅工程分戶驗(yàn)收注意事項(xiàng)

住宅工程分戶驗(yàn)收的注意事項(xiàng)

規(guī)避糾紛

業(yè)主分戶驗(yàn)房應(yīng)三步走房屋驗(yàn)收一直是令業(yè)主煩惱的事情,而收房時(shí)造成的糾紛也非常多。為規(guī)范市場(chǎng),北京市建委要求從2006年1月1日起,開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須實(shí)施一戶一驗(yàn)的方式,為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù),那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益呢?記者采訪了中國(guó)新興建設(shè)公司工程師石峰,向其咨詢了一些驗(yàn)房技巧。

第一步索要驗(yàn)收合格表

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

第二步業(yè)主自行檢查

買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外,自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:

一、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現(xiàn)面積縮水的問題,因此需要特別檢查。

二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心,可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水,24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。

三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一是初裝修,二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。

五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好,包括室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)收

雖然購(gòu)房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房,可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行,因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。

1.房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。

2.專業(yè)管線的位置是否合理,質(zhì)量是否過關(guān)。

3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

驗(yàn)收程序

1、竣工驗(yàn)收時(shí),驗(yàn)收組通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄,工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量,室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間(且不少于2戶),同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓(電)梯、通道,外墻抽查兩個(gè)邊單元中的一個(gè),地下室抽查一個(gè)檢查單元

2、竣工驗(yàn)收在核實(shí)分戶驗(yàn)收結(jié)果時(shí),何時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正?答:住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí),應(yīng)終止驗(yàn)收,責(zé)令改正,符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收

3、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?答:影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括:外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo);墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。

4、什么叫分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)?答:當(dāng)竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致,目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上,經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的,可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)

5、對(duì)分戶驗(yàn)收中弄虛作假應(yīng)如何處理?答:分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的,對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄,情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。

6、精裝修房怎么進(jìn)行分戶驗(yàn)收答:住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收,按照分戶驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌?蓄)水試驗(yàn)、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項(xiàng)驗(yàn)收。對(duì)可能因?yàn)轵?yàn)收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識(shí)等,可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗(yàn)收記錄”中注明檢查時(shí)間、人員和結(jié)論;對(duì)于新增功能如空調(diào)等,應(yīng)確定分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門確認(rèn)。住宅精裝修房,建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)形成分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案,報(bào)質(zhì)監(jiān)站審核。

7、不規(guī)則房間的凈開間,有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測(cè)量答:對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間(如弧形、多角形等)凈開間可不做測(cè)量(設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外);對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算,但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。

8、室內(nèi)凈高推算值怎么計(jì)算答:室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出,分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。

9、凈高、開間檢測(cè)儀器有什么要求答:室內(nèi)凈高、凈開間檢查時(shí)要求必須使用激光測(cè)距儀。現(xiàn)場(chǎng)的激光測(cè)距儀精度不應(yīng)大于2mm,使用前應(yīng)統(tǒng)一比對(duì),保證測(cè)量數(shù)據(jù)的一致性。儀器應(yīng)定期校核、檢定。

10、室內(nèi)地面都要標(biāo)出哪些點(diǎn)、彈出哪些線答:1)點(diǎn)在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50

篇3:建筑人防工程質(zhì)監(jiān)交底注意事項(xiàng)

建筑人防工程質(zhì)監(jiān)交底注意事項(xiàng)

在人防工程樁基施工完,土方階段(單建式人防工程應(yīng)控制在開工前),由建設(shè)單位提前一周聯(lián)系人防質(zhì)監(jiān)組長(zhǎng)并組織人防質(zhì)監(jiān)交底。

一、參加質(zhì)監(jiān)交底的人員

以下單位和人員應(yīng)參加人防質(zhì)監(jiān)交底會(huì)議:

1、建設(shè)單位工程部管理和技術(shù)人員;

2、設(shè)計(jì)單位建筑、結(jié)構(gòu)等各專業(yè)設(shè)計(jì)人員;

3、監(jiān)理單位總監(jiān)、人防專業(yè)監(jiān)理工程師和其他專業(yè)監(jiān)理人員;

4、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)、資料員和其他技術(shù)人員;

5、人防設(shè)備廠技術(shù)人員;

二、質(zhì)監(jiān)交底的資料準(zhǔn)備

在交底會(huì)議召開前,應(yīng)將以下資料準(zhǔn)備好備查:

1、各專業(yè)人防施工圖紙;

2、施工圖人防專項(xiàng)審查意見和設(shè)計(jì)修改聯(lián)系單;

3、施工許可證;

4、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、總監(jiān)和人防專業(yè)監(jiān)理工程師資質(zhì)證書;

5、施工單位資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書;

6、監(jiān)理單位人防規(guī)劃細(xì)則

三、質(zhì)監(jiān)交底會(huì)議議程

1、建設(shè)單位主持會(huì)議

2、監(jiān)理單位主要負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目人防概況和現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行介紹

3、設(shè)計(jì)單位對(duì)人防施工圖紙進(jìn)行交底

4、人防設(shè)備廠對(duì)設(shè)備安裝問題和施工配合問題進(jìn)行講解

5、人防質(zhì)監(jiān)站對(duì)各單位資質(zhì)和交底內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督檢查

6、人防質(zhì)監(jiān)站講解質(zhì)監(jiān)程序和驗(yàn)收注意事項(xiàng)

附件

附表1監(jiān)理單位人員組成名單.doc

附表2施工單位人員組成名單.doc

附表3人防工程質(zhì)監(jiān)交底記錄.doc