龍城小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)**龍城(以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)")的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障本物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,本業(yè)主同意本公約,并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地所有權(quán)人。

(一)權(quán)利:

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共用部位和本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利;

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;

4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自有部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理部及時(shí)組織修繕;

6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理部提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理部按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;

9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng),發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決;

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議;

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不能維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理部強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)義務(wù):

1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

3、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;

4、按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用;

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、湖南省《城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、長(zhǎng)沙市《城市房屋裝飾裝修管理?xiàng)l例》和本物業(yè)裝修管理?xiàng)l例,并填寫《裝修申請(qǐng)書》,報(bào)管理處審查批準(zhǔn),向管理處繳交裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由管理處進(jìn)行查驗(yàn),如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金在一個(gè)月后通過管理處再次復(fù)驗(yàn)正常予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和樓道粉刷的,還應(yīng)同時(shí)交垃圾清運(yùn)費(fèi)和樓道粉刷費(fèi);如有額外使用公用設(shè)施的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6、業(yè)主如請(qǐng)管理處對(duì)其自用部位的設(shè)施設(shè)備、毗連部位等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理部在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定的除外);

9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

1)未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

2)對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;

3)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料除外;

4)利用房屋從事危害社會(huì)公共利益的活動(dòng)或其他不道德的行為;

5)侵害他人的正當(dāng)權(quán)益;

6)踐踏、占用綠化地及損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑、健身器材等;

7)占用或損壞樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、上下水主管道等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

8)亂拋垃圾、雜物和高空拋物;

9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

10)聚眾喧鬧;

11)隨意停放車輛和鳴喇叭;

12)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

13)排放有毒、有害物質(zhì);

14)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅和購買的車庫或雜屋開歌舞廳、招待所及各種門面等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

15)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為;

10、房屋室內(nèi)以下部分由業(yè)主承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,但必須先向管理處申報(bào),并由專業(yè)公司維修。

(1)住宅供電部分,從總開關(guān)后起至電表及電表后空氣開關(guān)直至室內(nèi)線路由業(yè)主負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。

(2)住宅供水部分,從主供水管到第一個(gè)閥門前起,至表前、表后由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。

(3)住宅供氣部分,從主供氣管到第一個(gè)閥門前起至表前、表后由業(yè)主負(fù)責(zé)維修費(fèi)用,專業(yè)公司維修。

(4)住宅排水部分,從主排水管分叉部位開始至各排水口由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。

11、業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理部據(jù)此而進(jìn)行的管理及處罰。

(1)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其他實(shí)施細(xì)則。

(2)公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例。

(3)園林綠化管理?xiàng)l例。

(4)環(huán)境噪聲管理暫行條例。

(5)房屋租憑管理?xiàng)l例。

(6)消防管理暫行條例。

(7)人民政府關(guān)于禁止在市內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜的通知。

(8)人民政府關(guān)于禁止在市內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通知。

(9)住宅裝修管理規(guī)定。

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

12、遵守小區(qū)制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)備案后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

業(yè)主大會(huì)的決議或決定及業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容或業(yè)主管理委員會(huì)的決議或決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。

2、第一次業(yè)主大會(huì),在本物業(yè)交付使用且入住用率達(dá)到百分之六十以上,由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

3、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已入住業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)做出的決議或決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。

5、業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式;會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主委員會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議之日起二十日內(nèi)就其提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式、議題等其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門和知會(huì)物業(yè)管理部。

7、業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主的百分之六十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行,如經(jīng)已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的需經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過并數(shù)通過方為有效。

9、業(yè)主投票時(shí),以每套單元式住宅為一票,別墅每棟為一票,門面每間為一票。

10、業(yè)主大會(huì)做出的決定全體業(yè)主必須服從

篇2:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護(hù)樓道及公用場(chǎng)地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會(huì)、娛樂等不應(yīng)影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學(xué)生正常上課及休息,營(yíng)業(yè)性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進(jìn)行餐飲營(yíng)業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關(guān)規(guī)定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營(yíng)業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應(yīng)在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點(diǎn)有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進(jìn)入硬化地段。

l禁止在公共場(chǎng)地?cái)[攤設(shè)點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點(diǎn)投放。(垃圾點(diǎn)暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點(diǎn),每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設(shè)施結(jié)構(gòu)。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應(yīng)進(jìn)行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護(hù)樓房外墻壁、臺(tái)階、樓梯、硬化地面等公共設(shè)施,避免人為損毀。搬運(yùn)物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房?jī)?nèi)外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時(shí)落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進(jìn)行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃?xì)獾陌踩婪豆ぷ?按要求使用煤氣、家電,控制用電負(fù)荷,經(jīng)常檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營(yíng)業(yè)大廳不得經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對(duì)單元門、進(jìn)戶門、配房門、車輛隨時(shí)落鎖,嚴(yán)防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場(chǎng)地進(jìn)行。

l嚴(yán)禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護(hù)小區(qū)秩序,嚴(yán)禁流動(dòng)商販及閑雜人員進(jìn)入院內(nèi)。

三、業(yè)主義務(wù)

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開展各項(xiàng)工作。

l及時(shí)足額交納物業(yè)管理、公用設(shè)施、專項(xiàng)維修、物業(yè)服務(wù)等各種費(fèi)用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費(fèi)。各種公共設(shè)施,即使自己不使用,也必須承擔(dān)建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用。

l保護(hù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備,維護(hù)小區(qū)整體利益。

l積極主動(dòng)參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動(dòng)。

篇3:新城業(yè)主精神文明公約

新星城業(yè)主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設(shè),給廣大業(yè)主提供一個(gè)文明健康的工作、生活環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的實(shí)際情況,特制定本公約,敬請(qǐng)遵守:

一、遵守國(guó)家政策、法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及新星城的各項(xiàng)管理規(guī)定,做一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強(qiáng)道德修養(yǎng),言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺(tái)向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品,不占用公共場(chǎng)所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護(hù)公共財(cái)物,維護(hù)公共設(shè)施,共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護(hù)居住區(qū)的公共秩序,敢于同違法亂紀(jì)行為作斗爭(zhēng),不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區(qū)各種文體活動(dòng),提高科學(xué)文化和生活質(zhì)量。