小區守則范本(一)

一、更改或加建工程

1.業主/住戶如需進行室內裝修,應先到管理公司辦理裝修申報手續,詳情請參閱《裝修手冊》。

2.不得擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀、規格和配置)、設計用途、功能和布局。

3.不得對房屋的內外承重墻、梁、柱等進行違章拆、搭、鑿、鉆、建。

二、公共地方的清潔服務

1.業主/住戶必須將日常垃圾用垃圾袋裝好封閉,并放在指定的位置,不可隨意棄置于小區公共地方,如違反規定,管理公司將派人清理并向該業主/住戶收取有關費用,并視情節輕重處以適當罰款。

2.物業管理公司將妥善安排收集垃圾計劃,并與各業主/住戶聯絡,通知有關收集垃圾的形式及時間,敬請各業主/住戶留意,并予以充分合作。

三、搬運品的規定

1.如需搬運大件或貴重物品出小區,應提前1天知會管理公司,并辦理放行手續,以確保業主/住戶的財產安全。

2.如搬運大件物品需要占用道路的時間較長,需提前一天通知物業管理公司,并請注明搬運時間、物品種類、尺寸、重量及具體負責人,以便管理公司能作出相應安排,指示運送路徑及安排人員指揮,確保安全及小區道路的暢通無阻,避免不必要之爭執發生。

3.為使電梯能夠安全使用,并減少損耗,維護廣大業主的利益,禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要,須經管理公司特批,如有損壞,使用者須負責賠償由此造成的一切損失。

4.在物品運送過程中,應確保小區環境清潔及設施免被受損。

5.凡因違反上述規定,物業管理公司有權終止運送工作,并向有關業主/住戶索償。

四、宣傳及銷售

未經管理公司批準,禁止在小區內進行任何形式的宣傳或銷售活動,希望業主/住戶與管理公司合作,共同抵制該類活動,以確保小區安寧和安全。

五、改變或破壞公共場地原貌

1.為了保持小區的整體形象,所有業主/住戶均不得改變或破壞外墻及公共場地的原貌(如張貼、懸掛任何物品、違章安裝檐蓬、防盜網及踐踏、占用綠化用地等)。

2.小區內空調機、窗花及防盜門等的安裝需按照管理公司規定的制作樣式及安裝規范統一執行。如違反規定,該業主須按管理公司要求重新安裝,由此引起的損失由該業主自行承擔。

六、危險品

業主/住戶不可存放、攜帶危險品及違禁品進小區任何地方。

七、滋擾行為

為保證小區的安靜環境,業主/住戶應通力合作,不要制造和產生噪音、異味、濃煙而滋擾其他住戶

八、單元用途

在任何情況下,業主/住戶不可以更改其單元之住宅用途或將其單元作《業主公約》、管理規定及物業土地批文用途所限制以外的經營用途,業主/住戶也不可使用小區或其室內進行任何違反國家法規或不道德的用途。

九、緊急事故處理

如發生緊急事故(如發生火災或水浸等),而事發單元或受波及單元的業主/住戶又不在其單元內,為減低業主/住戶及小區人身/財產受損及避免因等候有關業主/住戶過久而延誤進行緊急措施以致蒙受更大損失,物業管理公司根據有關法規中的緊急避險條例,有權使用任何方法破門進入有關單元或受其影響的單元內,采取相應搶救措施,為此而引致業主/住戶的損失,物業管理公司除不負責一切損失外,更將向引致事故之業主/住戶追討有關責任及損失。

十、禁止占用公共地方

為確保小區的整潔、美觀及公眾安全,嚴禁將貨物、雜物(例如:神位、鞋架、信報箱、牛奶箱)等放置于公共走道、墻壁、樓梯、天臺出入口及其他公共地方,以免阻塞通道、違反消防條例及有礙觀瞻。若發現阻塞上述通道或占用公共地方情況,請有關業主自覺將物品移走,如不執行,物業管理公司將不再通知物主而將物品移走,物業管理公司除不負責一切損失外,更將向有關業主/住戶索償有關清理費用。

十一、保險

1.物業管理公司已購置物業結構、公共地方、公用設備及公眾責任保險,但為免發生意外時蒙受重大損失,業主/住戶仍應自費購置其所屬單元的有關保險(如火險、財產險等)。

2.如因業主/住戶的行為直接導致本單元及其他單元的保險成為無效或令該等保險的保金提高,則有關業主/住戶須承擔全部責任并賠償一切有關的損失

十二、神位及鞭炮

各業主/住戶不得在門口、陽臺顯眼處或公眾地方設置神位、燃香燭或燃鞭炮。

十三、豢養動

業主/住戶如豢養家禽、家畜及寵物,均需嚴格遵照廣州市政府制定的有關管理規定執行。

十四、天臺、住戶花園及首層花園的使用e

1.為保證房屋建筑結構功能正常使用及防范自然災害事故發生,天臺只允許按原設計天臺花園種植,不得自行鋪設泥土種植花草。嚴禁亂搭建及放置雜物。.

2.天臺為本幢樓宇全體業主共有物業,任何人未經全體業主及管理公司許可不得隨意占用到天臺及改變天臺的原貌。

3.為保證小區整體外觀上的完整性,所有首層花園只可種植觀賞性花草,不得隨意種植其它農作物或亂搭建及放置雜物,亦不可停放自行車及摩托車等私人物品。

4.住戶花園使用人必須保持花園的可觀賞性,自覺維護園內綠化,如該業戶委托管理公司代為維護,則需繳納一定的花園維護費用。

5.住戶花園的任何裝修、改建工程均需經過管理公司的審批方可進行。

6.管理公司工作人員有權進入天臺和首層花園進行公共設施設備維修及消防檢查等管理工作。

十五、修訂本手冊:

管理公司根據需要,有權修改住戶手冊或制定補充規定,禁止一切有損小區及全體業主/住戶的行為,以確保小區管理工作能保持高水平,保障全體業主的共同利益。

篇2:小區文明公約文明守則

小區文明公約及文明守則

小區文明公約

一、六要:

1、要熱愛祖國,建設小區,同心奮進,敢于爭先;

2、要團結友愛,助人為樂,舉止文明,禮貌待人;

3、要尊老愛幼,擁軍優屬,家庭和睦,鄰里相親;

4、要弘揚正氣,恪守公德,崇尚科學,移風易俗;

5、要遵守制度,愛護公物,講究衛生,美化環境;

6、要遵紀守法,誠實守信,與時俱進,共建和諧;

二、六不要:

1、不要粗言穢語,吵架謾罵;

2、不要隨地吐痰,亂丟果屑;

3、不要亂倒垃圾,亂堆雜物;

4、不要亂停車輛,擠占場地;

5、不要損壞公物,亂貼亂畫;

6、不要制造噪音,影響他人;

社區居民文明守則

愛護花草樹木,搞好環境衛生;

家庭團結和睦,鄰里互助關心;

遵守規章公約,生活健康文明;

關愛公共設施,共保社區安寧。

公民道德二十字基本規范

“愛國守法、明禮誠信、團結友善、勤儉自強、敬業奉獻”

社區溫馨樓道公約

為營造一個文明、安全、優美、整潔的樓道居住生活環境,推動文明社區、文明樓道創建活動向深層次發展,特制訂文明樓道公約。

1、樓道內鄰里團結友好,家庭和睦相處,敬老愛幼,互諒互讓,遵守社會公德,積極參加社區各項創建活動。

2、崇尚科學,抵制各類*組織,積極參加社區科普活動,自覺做到計劃生育,移風易俗,不搞封建迷信活動。

3、開展家庭樓道種花活動,美化住宿樓道生活環境。

4、講究衛生、自覺遵守市民“十不”行為規范,做到樓梯內不亂搭建、亂張貼、亂堆放、知扔垃圾雜特等,樓道衛生整潔有序,共創衛生樓群。

5、愛護公物,保證水、電、煤氣及通信設施的安全暢通。

6、加強樓道安全防范設施建設、做好防火、防盜、防竊措施工作、嚴禁黃、賭、毒等不良行為的發生。

7、開展全民健身運動。積極參加社區各種文化、體育活動。

《樓門客廳化“三不、三凈、三和諧”規范標準》

“三不”是:

家里客廳不堆放的雜物,樓道不堆;

家里客廳不擺放的東西,樓道不擺;

家里客廳不掛的東西,樓道不掛。

“三凈”是:

樓道墻面凈,

樓道地面凈,

樓道玻璃凈。

“三和諧”是:

鄰里和諧,

老幼和諧,

人與環境和諧。

溫馨樓道五無”標準

無亂堆亂放(袋裝垃圾)、

無亂搭亂建、

無亂貼亂畫、

無灰網塵土、

無自行車存放。

溫馨樓道六化標準

亮化、凈化、美化、綠化、文化、安化

“亮化”即對破損、丟失的樓道照明燈及時維修、安裝,對樓道進行涂白;

“凈化”即無堆放物等;

“美化”即對破損樓道、墻壁等進行維修、粉刷和油飾,達到窗明壁凈;

“綠化”即進行彩化綠化,樓道內有盆花、雕塑等;

“文化”即開展書法、繪畫等樓道文化活動,有保健及提倡鄰里關系標識。

“安化”即鄰里間互通有無,友好相處,防犯意識強。

居民文明守則

1、搞好環境衛生,不隨地吐痰,不亂倒垃圾。

2、保持陽臺、樓道整潔,不亂堆物品,不亂仍廢棄物。

3、保持小區、院落環境整齊,不亂停放車輛,不亂晾曬衣被。

4、保護花草樹木,不踐踏草坪,不攀折花木。

5、文明娛樂,不噪音擾民,不酗酒、賭博。

6、鄰里和睦,不傳閑話,不鬧糾紛。

7、維護社會治安,不打架罵人,不違反防火規定。

8、遵章守約、不飼養違章動物,不搞違法建筑。

篇3:某住宅小區物業使用守則

住宅小區物業使用守則

為加強zz**物業(以下簡稱"本物業")管理,維護全體業主和使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家和省市的有關規定,制定本守則。本物業區域內的業主、使用人均須自覺遵守。

一、使用、經營、轉讓物業時,應遵守物業管理法規、規章和規范性文件的規定。

二、遵守物業管理企業根據有關法規、規章、規范性文件制定的各項物業管理制度,接受并配合物業管理企業的各項管理服務工作,并按《前期物業管理服務協議》的約定交納有關費用。

三、對物業管理企業的管理服務工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出,也可根據《前期物業管理服務協議》約定,要求售房單位協調解決。發生爭議的,可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

四、售房單位應按《住宅質量保證書》的規定承擔保修責任及費用。

五、按有關規定繳納維修基金。

六、業主承擔房屋保修期外的自用部位、自用設備的維修、養護責任,費用自理。委托物業管理企業進行維修、養護的,應按雙方約定支付相應費用。

七、維修房屋,各相鄰方應積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成他人人身傷害和財產損失的,阻撓人應承擔賠償責任。八、物業損壞,已經或可能妨礙、危害公共利益或有礙外觀統一、市容觀瞻,有關各方應及時進行維修養護。拒不進行維修養護的,所在地物業行政主管部門可以指定物業企業代為維修養護,費用由相關各方按規定承擔并分攤。

九、屬人為因素造成物業損壞的,由造成損壞的責任人負責修復或賠償經濟損失。

十、業主、使用人裝修房屋時,應與物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按協議及有關規定實施裝修。

十一、業主、使用人轉讓、出租、轉租物業時,應告知物業管理企業,同時要求受讓方、承租方遵守本守則及物業管理規定,并承擔連帶責任。

十二、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

十三、本物業管理區域禁止下列行為:

(一)擅自改變房屋基礎、承重結構和外貌、設計用途、功能及布局等;

(二)擅自建設建筑物、構筑物,對房屋的梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(三)占用、損壞共用部位、共用設施設備;

(四)安裝影響房屋結構或周圍環境的動力設備;

(五)損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設施;

(六)在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫,擅自安裝護欄、曬衣架;

(七)隨意停放車輛,亂拋垃圾,亂堆雜物;

(八)踐踏、占用綠化用地,攀折花木;

(九)排放或存放有毒有害、危險物品,發出超出規定標準的噪音;

(十)亂設攤亭和集貿市場;

(十一)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為;

(十二)違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

(十三)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

十四、使用本物業區域內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施、場地時,應按規定交納有償使用費用。

十五、自覺維護物業的整潔、美觀,保持共用部位、共用設施設備的完好及道路的暢通。

十六、增強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,積極參加社會保險,確保家庭財產和人身安全。十七、弘揚社會主義道德風尚,互助互愛,和睦相處,共同創造良好的工作和生活秩序。

十八、業主、使用人不按期交納物業管理服務費及規定應交納的其他費用,物業管理企業按合同約定可以加收滯納金,也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。

十九、違反本守則及物業管理的有關規定,物業管理企業有權提出整改;造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的,由責任人負責賠償;構成犯罪的,移交司法機關處理。

二十、本守則對本物業區域內的業主、使用人具有同等效力。業主、使用人更換時,本守則對新的業主、使用人繼續有效。

二十一、業主委員會成立并經業主大會(業主代表大會)通過的《業主公約》生效后,本守則自然終止。