華源小區裝修守則
華庭小區裝修守則
一、二次裝修程序
住戶在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款:
1.單元交收
住戶需預先與管理公司預約以便交收單位。住戶需負責對其接收單元的設備,作檢驗并核實所有設施,裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。
2.裝修申請表
住戶需填妥附頁的"裝修申請表"及"裝修承諾書"等文件交予管理處。
3.裝修圖則及更改工程
為保護物業公共設施,住戶需呈交2份其單元的裝修圖紙、裝修用料及機電技術資料與管理處審閱,未得到管理處書面批準裝修之圖紙前,任何有關二次裝修工程不得開展。
圖紙之需求詳情如下:
室內平面圖清楚顯示(1:100):
室內平面之布置。
室內裝飾大樣圖(1:50)。
天花平面清楚顯示(1:100):(適用于商場)
照明燈盤之位置。
天花吊頂內之設施。
改動部分的室內電器布線圖(1:100):
4.裝修管理
住戶需在裝修工程開展前呈交裝修押金(根據有關法規)及其它有關費用(費用由管理公司訂定)用途及下。
審閱裝修圖紙及技術資料及提出建議。
額外之保安及清潔安排。
裝修期間樓面及電梯所做之保護層。
裝修垃圾的清運。
裝修完工后,業主填寫退場申請,經管理處審核,裝修押金在驗收后30日之內不計利息發還予有關住戶。
5.住戶聘用承造商
裝修工作開展5天前,住戶必需與其指定之裝修承造商簽定安全協議書及填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理公司,住戶需保證及指示所聘用之工人在執行裝修工程時與管理處員工充分合作,以免影響日常操作。住戶指定聘用之裝修承造商必須持有珠海市建委規定及認可之有效施工營業證明文件,方可展開其裝修工程。裝修工作開展前,所有工人需向管理處申請工作證。在進入小區范圍時,工人必需佩帶工作證,管理處有最終決定權可以不批準持證人士進入小區工作。
6.指定承造商
為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞,所有有關電力分布系統,給排水系統,燃氣系統,公共天線系統,電話線路之增加,刪除及改動等工程或其他和小區系統連接上的工程都必需由管理處批準或指定承造商執行。
7.總結
最后,管理處再次提醒各住戶必須在下列情況下,裝修工作方能展開。
管理處已書面發出批準動工通知。
所有有關費用經已繳付。
所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。
消防機關之發出批準文件(如需要)。
已購買裝修保險之證明文件。
填妥所有裝修工程申請表格。
珠海市建設局或廣東省建委認可之有效資質證書。
二、裝修規例
住戶需留意并遵守以下裝修規例及條款。
1.工作時間
住戶可進行裝修工程之時間為星期一至星期五(法定節假日不準施工)早上八時至十二時,下午十四至十八時,如需超時加班工作,必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他住戶滋擾的工程。凡這類工程都應在管理處指定時間內或地點進行。
2.后加設備、物件等
在未得到管理處批準之前,住戶不得安裝任何空調機,天線或雨蓬等物件在小區外墻、窗戶及陽臺上。
3.廣告招牌
在未經管理處批準前,住戶不得展示,懸掛任何帶有廣告性質及宣傳之招牌或標語。
4.更改/還原工程
管理處保留權利要求住戶對所有裝修工程進行更改或還原,如該工程影響小區設施、裝修結構,即使該工程在管理處批準下已完成。管理公司會發出書面通知,住戶須在一個月之內完成對此等工程要求并負責一切之費用。如住戶未能在指定時間內完工,管理處會安排該項工程,所需費用將會由住戶承擔。
5.小區設施
住戶必須保持小區內所有設備及消防設施都不得封死以致不能維修和檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。
6.垃圾/廢料之清理
裝修期所有垃圾及泥頭等物料都存放在住戶單元內。小區公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。管理處將安排把垃圾、泥頭等運離小區(清運時間16:00-18:00/日,時間調整另行通知)。
7.材料運輸
住戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有
車輛在上落貨后不能停泊在非上落貨區內。除管理處特別指定外,所有載客電梯不
能超量用作載貨。運送大量物件時,須預先與管理處聯絡安排電梯使用。住戶在搬
運貨物與裝修時對小區設施破壞負責修補費用。
說明:小區裝修材料由地下室進出,同時小區地下室入口高度有限,進出車輛高度不
可超過2M。
8.排水系統
住戶不得對小區公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。住戶不得傾倒廢物于排水系統內,并需對此行為所作出之有關破壞而賠償。
9.預防火災
施工場所消防安全需符合市政府消防規定,不得吸煙、做飯;承建商對施工現場消防工作負責,并以每50平方米配備2個4公升標準滅火器。
10.結構地面/分隔墻
不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。此等工程會對原先鋪設之防水材料破壞。住戶需為此等行為造成之破壞負責。
11.政府法例
住戶需對其裝修設計中涉及政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發出之指引及規定。
12.保險
住戶及其聘用之承造商需購買足夠之保險如火險、勞工賠償及公眾一切險等,并將有關之證明文件提交管理公司檢查備案后,才可展開裝修工作。
13.施工人員之操守
住戶需對聘請之工人在施工現場所作行為而負責。住戶需熟悉并遵守此裝修守則。管理處有權對違反規定者要求停止工作并截斷其單元之水電供應或將有關人員逐出小區外。管理公司不會對此行為所引致其他后果負責。
14.守則之實施
住戶部分或全部實施裝修,持此手冊者等于此手冊之條
款全部接受。
15.管道煤氣系統
住戶切不可隨意改移喉管位置或干擾供應系統,改移位置須先向管理處咨詢并向燃氣公司申辦,并須由燃氣公司進行施工。
16.可視對講系統及公共天線插座
住戶不可隨意改移其位置或干擾其線路,若改動位置屬必要時,須先取得管理處認可,須聘用管理處指定之合格承造商辦理。
篇2:華源小區住戶守則
華庭小區住戶守則
所有住戶必須遵守包括及以下之條文。
1.住戶資料
住戶必須填妥及交回管理處所發的"住戶相關資料登記表"以便本處存檔。
2.違例之室外建筑物
倘住戶擅自在室外加建任何建筑,例如鐵籠、詹篷、花架、陽臺等,皆屬違法及可傷及生命,故懇請各住戶合作,除發展商提供之建議外,任何加建物均不能于天臺或陽臺進行。
3.小區外墻
所有住戶不得遷拆、更改或干擾小區外墻及公共設施,或改裝任何排水喉管。
為保持小區外觀,任何招牌、鐵籠、陽臺、天線,皆不能擅自安裝,請各住戶遵守規則。
4.電線安裝
倘閣下需要更改電線或增加時,請雇用持有合格資質執照之電器承包商進行安裝,以確保安全。
5.防盜鐵門及外墻窗花
為保持小區的統一和美觀,本小區禁止安裝防盜鐵閘及室外窗花。如住戶須安裝室內窗花,則須按管理處指定之統一設計進行安裝。
6.大門燈飾
所有走廊及樓梯均已裝上足夠燈光,為保持走廊之外觀起見,住戶請勿在大門及走廊加設任何燈飾。
7.電梯
嚴禁體積或重量超過要求的貨物進入電梯,如搬運大件物品或裝修材料,須向管理處申請,并在大堂內鋪設防護板以保護地面;
火警發生時,切勿乘搭電梯;
勿讓幼兒單獨進入電梯。
8.空調機
為保持小區外貌美觀,空調須安裝在指定位置,本小區禁止安裝窗式空調。如住戶須加裝分體空調機須向管理處申請,并按管理處指定之位置安裝,如住戶擅自安裝冷氣機而引致小區任何損壞或影響外觀,須負責整改或修妥有關損壞部分。住戶應確保其空調機獲適當保養,同時防止冷凝水滴發出噪音,以免影響鄰居。
9.座廁
請勿隨意將垃圾拋進座廁,倘因此而引致去水喉閉塞,修理費用將由業戶支付。
10.滅火器
公共地方安裝有滅火筒及其他防火設備,請各住戶督促貴子女勿玩此等設備。
11.晾曬衣物
為避免引起其他住戶的不便,請將衣物盡量扭干才可晾曬。當強風時,請將衣物收回室內,并請勿在窗戶外面、公共地方或陽臺圍欄晾曬衣物及保持大廈之外觀。
12.打齋
單位不能用作殯儀、神廟等用途,亦不能進行打齋活動。
13.神位
為保持環境清潔與衛生,管理處禁止住戶在門口及公眾地方擺設任何神位及燃點香燭;如有發現,管理處將不作另行通知而將安于公共地方之神位清理,若涉及任何費用則由住戶負責。
14.垃圾清理
管理處的清潔人員將安排適當時間收集垃圾,各住戶須以膠袋盛載垃圾,放于管理處指定的地方,否則,清潔工人將不能及時清理閣下之垃圾。
15.物業清潔
管理處雖有清潔人員負責保持本物業的公用地方清潔,但仍有賴于全體居民的通力合作,才可確保小區內地方清潔。家長應告誡兒童,同時住戶亦切勿隨意拋擲廢物,或將物件由高處拋下以免傷害他人。
16.休憩及公共地方
為使大家能享有美好的生活環境,謹請各住戶為自己及他人設想,必須通力合作,切勿隨意攀摘花草,棄置垃圾或破壞公共設備。如目睹任何人有意破壞公物,請立即勸阻或通知管理處。
17.噪音
為保持環境寧靜,住戶請勿在晚上十一時至早晨八時間玩弄音樂器及搓麻將或其他發出噪音的消遣,以免擾及鄰居。
18.飼養寵物
在戶內飼養狗或其他寵物,不單會影響公共衛生,而且導致鄰居不滿。故本處勸吁各住戶在本小區范圍內盡量不要飼養狗或其他寵物。
19.保安
本管理處已安排二十四小時由保安員在本物業站崗及巡邏以保障住戶的安全,并防止罪案或意外發生。
防止罪案
__當遇見或聽見任何可疑人士聲音,應立即向管理處報告。
__在未清楚訪客的身份前,千萬別隨意開啟入口大門。
__凡遇見自稱為公安機關或政府人員,必須查驗清楚其證件。
__避免將貴重財物放在家中。
__晚上外出時,建議把屋內燈亮著。
__出外旅游前,可暫停取消訂閱的報紙及其他派送的物品。
訪客
本管理處謹提供一處安居樂業之地方,本物業所有管理員已受訓令查詢所有進入小區內之陌生人士身份,請各住戶通知貴親友此措施。本管理處對于查詢時所引起的不便之處,先致謙意,亦請各住戶諒解,此舉純為保障各住戶人身及財物不致受損。
20.搬遷
住戶遷入遷出時,請與管理處聯系,以登記住戶之變更資料及方便管理員認識,防止陌生人混入。如住戶遷出,在搬運家私前須先將運出之家私清單送管理處,便于管理員核實后方可運出,以防止盜賊及意外事故發生。
21.住戶交付費用之責任
所有住戶都應在接收單元前依時交付以下費用:
維修基金
維修基金費用于珠海市新的《物業管理條例》實施后開始繳交,具體操作辦法另行通知。
管理費
住戶應自覺按規定依時繳付每月物業管理費。前期費用收繳辦法按照業主簽署的**華庭《前期物業管理服務協議》操作,管理費的調整按照業主委員會的決議另行通知。
分攤電費、水費及其他費用請參考另外由管理處發出之收費標準。
22.材料、貨品之運送
住戶在需要運送材料/貨品時,必須依照管理處所指定之入口及路線搬運及正確使用電梯。
住戶需為所聘請的運送工人的操守及行為而負責。所有因運輸而對樓宇造成之破壞,其修補費用由業主負責。
二次裝修規例
僅提醒各住戶必須留意及遵守管理處另發的裝修規則。
23.保險
物業管理處在通過業主委員會的決議后為本物業公共設施購買火災及其它的保險,此費用操作辦法另行通知,惟此保險受保范圍并不包括各住戶單元。因此,管理處建議閣下為其單元內的裝修、家具、文儀器材等購買保險。
住戶不得作出任何違反管理處為公共地方購買的保險而令保費增加之不良行為。
24.管理收費
住戶須在管理處指定銀行(珠海農村信用社)開設帳戶,然后,填妥代收費合同,一切相關費用將由銀行內部按時自動轉帳交付,如住戶對以上安排有任何問題,
請向管理處查詢。
25.單位用途
住戶在任何情況下不得將物業或容許物業用作規定以外或珠海相
關法規禁止之用途。
住戶不得將住宅或容許該單位進行違法或不道德等用途。
住戶不得將住宅或容許該單位用作儲存易燃或危險物品等用途。
住戶在任何原因下不得任意發出、產生或容許過大的噪音、震動等對其他住
戶造成的滋擾。
住戶不得安裝、放置任何生產設備等物件在單位地面或容許該等行為發生。
住戶不得在住宅結構地板、天花或墻身等作出任何破壞、更改或附加建設等
行為。
住戶必須自費對其單位內的設備、裝修等進行日常的維修、保養等以維持單
位的正常用途。
26、陽臺
住戶不得在陽臺加建鐵欄,違者管理處有權報行政主管部門處理,不作另行通知,而有關費用由有關住戶支付。
篇3:華源小區裝修守則
華庭小區裝修守則
一、二次裝修程序
住戶在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款:
1.單元交收
住戶需預先與管理公司預約以便交收單位。住戶需負責對其接收單元的設備,作檢驗并核實所有設施,裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。
2.裝修申請表
住戶需填妥附頁的"裝修申請表"及"裝修承諾書"等文件交予管理處。
3.裝修圖則及更改工程
為保護物業公共設施,住戶需呈交2份其單元的裝修圖紙、裝修用料及機電技術資料與管理處審閱,未得到管理處書面批準裝修之圖紙前,任何有關二次裝修工程不得開展。
圖紙之需求詳情如下:
室內平面圖清楚顯示(1:100):
室內平面之布置。
室內裝飾大樣圖(1:50)。
天花平面清楚顯示(1:100):(適用于商場)
照明燈盤之位置。
天花吊頂內之設施。
改動部分的室內電器布線圖(1:100):
4.裝修管理
住戶需在裝修工程開展前呈交裝修押金(根據有關法規)及其它有關費用(費用由管理公司訂定)用途及下。
審閱裝修圖紙及技術資料及提出建議。
額外之保安及清潔安排。
裝修期間樓面及電梯所做之保護層。
裝修垃圾的清運。
裝修完工后,業主填寫退場申請,經管理處審核,裝修押金在驗收后30日之內不計利息發還予有關住戶。
5.住戶聘用承造商
裝修工作開展5天前,住戶必需與其指定之裝修承造商簽定安全協議書及填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理公司,住戶需保證及指示所聘用之工人在執行裝修工程時與管理處員工充分合作,以免影響日常操作。住戶指定聘用之裝修承造商必須持有珠海市建委規定及認可之有效施工營業證明文件,方可展開其裝修工程。裝修工作開展前,所有工人需向管理處申請工作證。在進入小區范圍時,工人必需佩帶工作證,管理處有最終決定權可以不批準持證人士進入小區工作。
6.指定承造商
為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞,所有有關電力分布系統,給排水系統,燃氣系統,公共天線系統,電話線路之增加,刪除及改動等工程或其他和小區系統連接上的工程都必需由管理處批準或指定承造商執行。
7.總結
最后,管理處再次提醒各住戶必須在下列情況下,裝修工作方能展開。
管理處已書面發出批準動工通知。
所有有關費用經已繳付。
所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。
消防機關之發出批準文件(如需要)。
已購買裝修保險之證明文件。
填妥所有裝修工程申請表格。
珠海市建設局或廣東省建委認可之有效資質證書。
二、裝修規例
住戶需留意并遵守以下裝修規例及條款。
1.工作時間
住戶可進行裝修工程之時間為星期一至星期五(法定節假日不準施工)早上八時至十二時,下午十四至十八時,如需超時加班工作,必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他住戶滋擾的工程。凡這類工程都應在管理處指定時間內或地點進行。
2.后加設備、物件等
在未得到管理處批準之前,住戶不得安裝任何空調機,天線或雨蓬等物件在小區外墻、窗戶及陽臺上。
3.廣告招牌
在未經管理處批準前,住戶不得展示,懸掛任何帶有廣告性質及宣傳之招牌或標語。
4.更改/還原工程
管理處保留權利要求住戶對所有裝修工程進行更改或還原,如該工程影響小區設施、裝修結構,即使該工程在管理處批準下已完成。管理公司會發出書面通知,住戶須在一個月之內完成對此等工程要求并負責一切之費用。如住戶未能在指定時間內完工,管理處會安排該項工程,所需費用將會由住戶承擔。
5.小區設施
住戶必須保持小區內所有設備及消防設施都不得封死以致不能維修和檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。
6.垃圾/廢料之清理
裝修期所有垃圾及泥頭等物料都存放在住戶單元內。小區公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。管理處將安排把垃圾、泥頭等運離小區(清運時間16:00-18:00/日,時間調整另行通知)。
7.材料運輸
住戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有
車輛在上落貨后不能停泊在非上落貨區內。除管理處特別指定外,所有載客電梯不
能超量用作載貨。運送大量物件時,須預先與管理處聯絡安排電梯使用。住戶在搬
運貨物與裝修時對小區設施破壞負責修補費用。
說明:小區裝修材料由地下室進出,同時小區地下室入口高度有限,進出車輛高度不
可超過2M。
8.排水系統
住戶不得對小區公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。住戶不得傾倒廢物于排水系統內,并需對此行為所作出之有關破壞而賠償。
9.預防火災
施工場所消防安全需符合市政府消防規定,不得吸煙、做飯;承建商對施工現場消防工作負責,并以每50平方米配備2個4公升標準滅火器。
10.結構地面/分隔墻
不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。此等工程會對原先鋪設之防水材料破壞。住戶需為此等行為造成之破壞負責。
11.政府法例
住戶需對其裝修設計中涉及政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發出之指引及規定。
12.保險
住戶及其聘用之承造商需購買足夠之保險如火險、勞工賠償及公眾一切險等,并將有關之證明文件提交管理公司檢查備案后,才可展開裝修工作。
13.施工人員之操守
住戶需對聘請之工人在施工現場所作行為而負責。住戶需熟悉并遵守此裝修守則。管理處有權對違反規定者要求停止工作并截斷其單元之水電供應或將有關人員逐出小區外。管理公司不會對此行為所引致其他后果負責。
14.守則之實施
住戶部分或全部實施裝修,持此手冊者等于此手冊之條
款全部接受。
15.管道煤氣系統
住戶切不可隨意改移喉管位置或干擾供應系統,改移位置須先向管理處咨詢并向燃氣公司申辦,并須由燃氣公司進行施工。
16.可視對講系統及公共天線插座
住戶不可隨意改移其位置或干擾其線路,若改動位置屬必要時,須先取得管理處認可,須聘用管理處指定之合格承造商辦理。