物業管理有限公司住宅區管理公約

為了加強維護和管理好住宅區的房屋及配套設施,保障住宅區內的房屋和公共設施的合理使用,維護住宅區的公共秩序,創造清潔、安全、舒適、優美的生活環境,特制訂本公約,以共同遵守和承擔責任。

一、根據國務院《物業管理條例》、《溫州市城市管理暫行規定》和《溫州市城市市容、環境衛生、綠化和市政設施管理暫行辦法》等規定,本小區的物業管理由溫州市zz物業管理有限公司負責,為了住戶(含單位)提供有償服務。

二、物業管理公司給住戶(含單位)提供公共服務:(1)協助入戶口;(2)供水供電;(3)代收繳水電費;(4)室外清潔;(5)排水排污;(6)綠化保養;(7)糾正違章、改建、維護房屋的完整和免遭損壞;(8)保安;(9)消防;(10)維護公共設施;(11)噪音環保的管理。

三、物業公司的權利:

(1)根據與開發公司簽訂的管理合同,實施對住宅小區全面的物業管理;

(2)協助收取管理維修基金;

(3)辦理住戶入住手續,收取住戶每月公共的服務管理費,交給住房鑰匙;

(4)督促住戶遵守各項管理規定;

(5)管理進入住宅區進行裝修或土建的施工隊伍;

(6)催交各種滯納金;

四、物業公司的責任:以為住戶服務為宗旨,提供生活服務,對住戶和房地產行政主管部門負責。

五、住戶的權利:

(1)對所購買的房屋擁有居住權(使用權)和出租權(但出租時要到物業公司備案。)

(2)對所購買的住房進行裝修(不得違章);

(3)可對物業公司的各種管理服務和收費提出要求、批評、投訴,以至起訴違約者;

(4)對物業管理的制度和管理事項,提出修改或補充意見;

(5)參與民主管理和監督物業公司的經營管理活動。

六、住戶的責任:

(1)不改變房屋使用性質,不違章改建;

(2)不擅自占用公共走廊或場地;

(3)裝修房間時不得損壞公共設施、不滲漏水、不亂倒雜物及堵塞排水管道、不從樓上亂拋垃圾袋、不危及他人安全;

(4)愛護市容衛生、不亂畫亂涂;

(5)不制造噪音影響他人休息;

(6)不收藏危險品和毒品,樓宇內嚴禁收藏或擁有任何危險品(如槍支、彈藥、汽油等)確保全體住戶的安全;

(7)按章程交納各種管理費、服務費。

七、違約責任。本公約經各方簽定,必須嚴格遵守,如有一方違約,對方有權追究違約責任。

八、本公約一式二份,雙方簽字認可后生效,各執一份以共同遵守。

溫州市zz物業管理有限公司住戶(單位)簽章

地址:地址:

電話:***幢號室號

_______年_______月_______日

篇2:新城住宅小區業主公約

新星城住宅小區業主公約

為加強新星城住宅小區(以下簡稱"該小區")統一的物業管理,創造一個良好的居住、工作環境,根據《物業管理條例》以及NT市人民政府頒布的《NT市物業管理辦法》有關規定制定本公約,保證該小區的所有業主有一個安全、寧靜、整潔、高尚的居住和工作環境。

第一章業主大會和業主委員會

一、業主大會是由全體業主組成,決定該小區管理大事項的業主自治管理組織。業主委員會是業主大會的常設(執行)機構,經政府部門批準成立后維護全體業主的物業權益,依法行使各項權利。業主大會及業主委員會應接受市、區物業管理主管部門的指導和監督。

二、首次業主大會,在該小區已交付的物業建筑面積達到百分之五十以上時,由物業管理主管部門會同開發建設單位或其委托的物業管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產生首屆業主委員會。

三、該小區所有享有投票權的已住用業主,均應按時出席業主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任。

四、業主應親自出席業主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權,并應服從業主大會作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字,如業主為法人,須加蓋法人公章。

五、業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采用投票、舉手等形式。

六、業主委員會成立后,負責召集此后的業主大會,并每年至少一次。經持有百分之三十以上投票權的業主提議,業主委員會應于該項提議后十四天內就其提議召開業主大會。業主委員會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其它事項予以公告并報告區物業管理主管部門。

七、業主大會必須有已住用業主中持百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行;如經已住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主決定,可以推遲召開大會。

八、業主大會的出席人數達到規定人數時,在會上提出的需經決定的事項,由出席會議業主表決,以過半數通過有效。

九、業主投票時,以每戶為一票。

十、業主大會的決定和業主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的,區物業管理主管部門有權糾正或撤消。

第二章業主的權利義務

一、權利

1、依法享有所擁有物業的各項權利;

2、依法合理使用房屋建筑公用設施、共同部位和該小區內公用設施和公共場所(地);

3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修;

4、有權根據房屋建筑公共部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施狀況,有權建議物業管理公司及時組織修繕;

5、有權參加業主大會,并擁有對該小區重大管理決策的表決權;

6、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理公司提出咨詢,并得到答復;

7、有權要求業主委員會和物業管理公司依照規定的期限定期公布物業管理收支賬目;

8、有權向物業管理公司提出建議、意見或批評;

9、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

10、有權要求房屋毗連部位的其他責任人共同承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予以配合的,可要求業主委員會或物業管理公司強制維修養護并按規定分攤費用。

二、義務

1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時,遵守物業管理法規、政策、規定;

2、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定;

3、自覺維護公共場所整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;

4、按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用;

5、業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守該小區裝飾裝修管理規定,并填寫申請表,可按規定施工,完工后由物業管理公司進行檢查,如無違規、違章或妨礙他人正常使用物業的現象(如:滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應繳納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如:電梯、供電增容等)的,還應承擔相關的補償費用;

6、承諾與其他非業主的物業使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,告知并要求對方遵守該小區管理的有關規定和本公約,并承擔連帶責任;

7、明白并承諾業主及非業主的物業使用人與物業管理公司在該小區內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規定除外);

8、在該小區范圍內,不得有下列行為:

A、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

B、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建、封閉外陽臺、外掛曬衣架、加裝太陽能熱水器,在外墻立面安裝網、罩、牌;更換進戶門;

C、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地);

D、損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公用設施;

E、不按規定放置堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

F、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等;

G、踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

H、在頂層屋頂平臺上亂搭、亂建,影響屋頂結構和觀瞻,影響該小區外觀及樓宇外觀的亂搭、亂貼、亂掛、私自設立廣告牌等;

I、利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;

J、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

9、遵守《商品房買賣契約》使用說明書中的約定;

10、遵守物業管理公司為小區管理制訂并送達的其他管理規定。

第三章其他事項

一、本"公約"參照NT市地方法規制定。

二、本"公約"所涉及的各方因執行本公約及其附屬公約的條款而發生爭議,應以協商為主,業主委員會應予協調,如協商協調不成,可仲裁或提請人民法院判決。

三、本"公約"可依據有關部門政策、法規修訂或補充,也可經發展商審議修訂(在成立業主委員會后,由三分之二以上業主或使用人投票同意也可修證),但不得違反政策法律規定。

四、本"公約"雙方簽訂或蓋章后一式二份,業主、物業管理公司

各執一份。

業主簽章:聯系電話:

本業主所擁有物業:棟層號

20年月日

物業管理公司(蓋章)

20年月日

篇3:Z大學住宅區文明公約

*大學住宅區文明公約

為共同維護好學校區域內的住房、配套設施及公共場地,建設安靜、整潔、安全、優美的居住環境,保持*大學住宅區特色,根據國家《城市新建住宅小區管理辦法》和*市政府的有關規定,請住戶自覺遵守以下條例,共建住宅樓整潔文明的生活居住環境。

一、講究公共衛生,不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物,不亂寫、亂刻、亂畫、亂涂、亂貼,保持住宅樓周圍環境整潔。

二、不高空拋物,不將垃圾、剩飯、茶漬倒入廁所、水池等管道內,確保各種管道暢通。

三、愛護并正確、文明地使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通信、監控等各類共用設施。不隨意開啟和損壞樓內公共設施和消防設施。

四、不在公共樓梯間、通道、樓頂屋面、配電間、平臺等處堆放雜物,保持消防通道暢通。

五、不將易燃、易爆、有毒的危險品帶進住宅樓內。

六、按市政府相關規定飼養管理好自己的寵物。不在住宅區飼養家畜、家禽。

七、保持安靜,不大聲喧嘩吵鬧;不亂停車輛,不鳴按喇叭,不播放大功率音響;中午和晚間不得進行裝修施工,以免影響他人休息。

八、不在住宅區燃放煙花爆竹,燃燒廢紙及廢棄物。

九、出門做好五件事,關好門、窗、水、電、氣。

十、不占用公共設施和資源,不亂搭亂建,不違規改變住房用途從事經營活動。

十一、違反以上公約,愿意接受相應處罰或賠償。

常用電話:

日常維修:6***

學校保衛處:A校區6**0,B校區65**0,C校區65**0

物業服務監督電話:6**6

社區工作辦公室電話:65**8

*大學社區工作辦公室

*物業管理有限公司