小區物業管理公約文本

為加強物業小區管理,維護全體業主、使用人的合法權益,保障物業的安全與合理使用,創造一個安全、清潔、舒適、優雅的生活環境和秩序,根據國務院《物業管理條例》、《河南省物業管理條例》以及相關法律、法規的規定,制訂本公約。

第一章總則

第一條:****公司受******公司委托,組建海韻***物業管理處,對***小區物業的公共設施和居住秩序等事項進行管理和服務。

第二條:全體業主應遵守和履行本公約的規定,支持配合物業公司的工作,同時按照《前期物業管理服務協議》、《業主公約》及《業主手冊》等文件規定的使用要求進行使用。

第二章建設單位的權利和義務

第三條:建設單位的權利:

1、住宅出售后至業主大會成立前,由建設單位選聘管理單位進行物業管理;業主大會成立后,由業主大會按有關程序和授權選聘管理單位進行物業管理。物業公司在獲得建設單位或業主大會委任后,將被視為全部業主之集體代理人,全面負責統一管理土地及物業。

2、建設單位有權按土地或物業實際需要另行制定適用于該土地及物業其他部分、地方或單位的附屬公約,有關業主同意簽署后,須遵守該附屬公約。

3、經有關管理部門許可后建設單位有權改換本物業公共外墻和公共部位的顏色。

4、涉及政府有關法律、法規(配套、規劃)政策的調整,建設單位有義務按政府相關政策進行調整。

5、建設單位有權將本公約內保留給建設單位的權利轉讓給其認為適當的人或公司。

6、建設單位有權在經地名辦等機關同意后更改本物業的名稱或其中任何部分的名稱及編號,無須就因此而引起的任何損失、費用或開支向業主或其他擁有使用權的人負責或賠償,物業公司亦不承擔因更改名稱及編號所引的任何損失。但建設單位必須提前一個月通過物業公司向業主發出更改名稱及編號的通知。

7、建設單位可委派代理人行使建設單位在該土地上擁有的任何權利。

第三章物業公司的權利和義務

第四條:物業公司的管理職能:

1、維護小區正常公共秩序,搞好安全及消防工作,配置保安,組織24小時安全巡邏,安排消防訓練和培訓。

2、保護小區內公共區域的環境清潔衛生,進行小區共用部位的清潔工作、及時收集清運生活垃圾。

3、負責小區內的共有部位及公共配套設備設施的維修保養,確保各種設備設施的正常運行。

4、做好小區內公共綠化的養護和管理工作。

5、對進出小區各種車輛(包括機動車和非機動車)實行管理。外來機動車除施工車、搬場車及特種車輛外,禁止其他客車或貨車停放本小區;各種車輛實行定點停放,對進入小區的各種車輛(除值勤的特種車輛外)按物價局有關規定收取停放費。

6、提請當地房地產行政管理部門拆除違反公約規定并勸阻無效的一切設置,拆除及恢復原貌所發生的費用由被執行者承擔。

第五條物業公司可按照《前期物業管理服務協議》之規定收取物業管理費及其他費用。收費標準按市物價局核定標準或日后與業主委員會協商確定。

第五條:物業公司應妥善管理及維修物業公共范圍的設備設施,提供約定的服務,使物業保持清潔安全及正常使用。物業公司在管理及維修物業時,作為全體業主的代理人,物業公司根據本公約做出的行為及決定,在各方面對所有業主均有約束力。為此,各業主特授予物業公司一切必須的管理及維修權利,包括(但不限于):

1、向各業主、租客及物業使用者收取本公約約定的一切費用和款項,按照本公約約定隨時制定管理細則。

2、為物業購買一切物業公司認為必需之保險,為物業安排垃圾收集、清潔、維修及其它公共服務。

3、在必要的情況下經預先通知(緊急情況除外),攜帶工具進入物業任何部位(包括任何單元),以進行在本公約之下維修及管理。

4、對于本公約規定必須獲得物業公司同意之事項,物業公司可對其許可附加條件或收取合理費用。物業公司為個別業主提供額外的管理或維修服務可在事先告知的情況下向有關業主收取額外費用。

5、為執行本公約約定,拆除土地及物業上違法或違反本公約的物體,物業公司有權經有關部門同意后截斷違反本公約之業主的水、電及其它供應和服務;或把違反本公約的業主的名字張貼于物業之告示版上;或采取一切必要的法律或訴訟行動。

6、如因管理及維修物業所需,物業公司有權要求相關單元之用戶容許有關人員進入該單元進行有關工作,否則,該相關單元之用戶須承擔因物業公司無法管理及維修造成第三方蒙受之損失。

第四章業主的權利和義務

第六條業主的權利和義務:

1、每位業主對其擁有的住宅單元有全權處理權,包括依法出售、轉讓、抵押、出租或其它方式處置、變賣。

2、每位業主對小區共用部位及公共設施與其他業主共同享有產權和使用權。

3、自覺遵守《前期物業管理服務協議》、《業主公約》及《業主手冊》等相關各項規章制度,共同維護物業的各項設備及設施;督促其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者配合物業管理工作,創造良好的工作秩序和生活秩序。

4、按時向物業公司繳納物業管理費、停車管理服務費、維修費及其它用于物業管理之費用。

5、各業主應對其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者的行為負責。因上述人士的行為而發生的對物業及他人損害、損失的,該業主應承擔因此而產生的連帶責任。

6、業主應依據其擁有的房地產管理部門核發的房產證上記載的房屋用途使用其物業,不得擅自更改房屋用途,否則將承擔相應的法律責任。

7、業主轉讓/出租其單元住宅物業任何部分,請于有關買賣/租賃合約簽署之日前將此情況書面告知物業公司。

在物業公司收到書面通知前,如業主之承讓人/承租人發生違反管理公約的行為(包括但不限于拖欠物業管理費或其它費用等),業主將承擔連帶法律責任。

第五章房屋使用管理

第七條:業主、使用人同意按照下列規定使用和維護物業:

1、按照設計用途使用物業。因特殊情況需要改變使用性質的,需經相鄰業主、使用人同意后,并報有關行政管理部門批準。

2、因維修物業或者公共利益,業主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業管理企業提出書面申請,經書面同意后方可實施,并在7天內恢復原狀;給他人造成損失的,應做相應賠償。

3、業主轉讓或者出租物業時,須將本公約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業后,當事人須將物業轉讓或者出租情況書面告知物業管理企業。

4、物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入該物業內部應急維修的,物業管理企業可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施,維修中發生的費用由責任人承擔。

5、物業管理企業實施物業共用部位、共用設備設施維修養護時,業主要予以配合;業主阻撓維修造成物業損壞或者財產損失的,由其承擔修復或者賠償責任。

6、為確保物業環境清潔,不得在物業公共部位隨地吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物;不準隨意張貼,嚴禁亂拋雜物。每個垃圾桶/箱周圍應保持清潔,凡傾倒粘潮或有異味等廢物,須用塑料袋或紙包好。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品,并承擔因故意或過失向地面墜棄垃圾或物品之責任。

7、愛護花草樹木,不得侵占綠地、毀壞綠化。

8、空調外機必須按指定位置安裝。

第八條:業主在上班或房屋空置期間應把水、電、天然氣等開關關好,以防泄漏,避免影響他戶之安全;對衛生間、廚房等排水管道應暢通,以免溢水,影響他戶,各業主需對疏忽引發之損失負一切責任。

第九條:業主或用戶必須愛護本物業內的電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設施及附屬設施。

第十條:每戶設置獨立電表,禁止未經電力部門及物業公司批準而私自增大負荷或私拆裝電氣線路和設備。

第十一條:業主自用電器設備發生故障,或發現公用電氣線路發生故障,應及時向物業公司或供電部門報修,以防事故擴大,自用設備維修費由業主自行支付。

第十二條:每戶設獨立電表,未經供水部門及物業公司同意,業主不得在水表之前裝出水管或使水表傳感失靈。

第十三條:每戶設獨立天然氣,未經供氣部門及物業公司同意,業主不得擅自改變表具位置及表具之前的管道。

第十四條:除非得到物業公司事先書面同意及經有關部門批準并告知物業公司的,不得在物業公共部位裝置或樹立招牌、告示、通知、廣告旗幟、海報、

竹竿、天線、鐵籠等物體,不得粉刷或涂漆物業外墻任何部位,以免影響物業外觀。

第十五條:業主或用戶需搬場者,以安全、方便為原則,但不得損壞物業的設施設備;搬場者無論進出,均應提前三天向物業公司登記,以便物業公司作出安排;搬場車輛,應聽從保安的指揮調度,保證物業交通暢通。

第十六條:凡是有大件物品要運出小區者,必須由業主到物業公司開具出門單。

第十七條:進出物業小區的車輛和車輛停放須遵守車輛進出及停放的管理規定,除特種車輛外無有效"汽車通告證"的車輛未經同意不得進入小區。

第十八條:除租用車位之業主外,任何其他人士的車輛未經批準不得停放于專用停車泊位。各車位的業主或使用人只可將車位用作停泊車輛的用途,不得放置貨物或其他物件,每個劃定車位只可停泊一部車。

第十九條:本物業業主或用戶有機動車需要在物業小區內固定停放者,應先向物業公司填妥業主聯絡表,繳納停車管理服務費后由物業公司核發車輛通行證。

第二十條:每輛機動車停放在專用停車位,車位業主應按物價局規定每月須支付停車管理服務費。凡外來車輛要在物業區域臨時停放,視停放時間、車種等情況,收取臨時停車費(執行公務的特種車輛除外)。

第二十一條:車輛進出物業必須聽從保安的指揮,注意安全,車速控制在每小時五公里內。

第二十二條:為使物業保持美觀、整潔、安全并使這能保值增值,各業主、使用人在物業使用中,下列行為屬禁止行為:

1、擅自改變物業的原設計用途,損壞房屋承重結構;

2、違章搭建建筑物,構筑物,擅自占用公共部分堆放雜物;

3、擅自在室外安裝防盜門窗、封閉陽臺、更換外立面門窗及在屋面和露臺上安裝太陽能熱水器等破壞房屋外貌的行為;

4、停放貨車或17座以上客車或隨意停放車輛;擅自改建、占用物業共用部位;

5、損壞或擅自封閉管理道井檢查口及占用、移裝共用設施設備;

6、在小區管轄水域內戲水;

7、侵占綠地、毀壞綠化;

8、飼養家禽、家畜及無證養狗;

9、亂張貼、亂涂寫、亂倒垃圾雜物;

10、存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品,或者存放、鋪設超負荷物品;

11、排放有毒、有害物質;

12、發出超過規定標準的噪聲;

13、法律、法規和規章禁止的其它行為。

第六章房屋的裝修和維修

第二十三條:房屋在進行裝修時不得影響物業結構及整體外觀,

同時裝修公司須向物業公司申報并提供室內裝修圖紙,經物業公司有關管理部門審核后實施。

第二十四條:裝修房應按裝修管理規定執行,做到:

1、填寫"裝修申請表",申請表應寫明裝修內容、時間、施工單位名稱及其負責人、施工人員名單,并附上裝修施工圖。

2、業主偕同裝修單位與物業公司簽訂"裝修責任書"。

3、裝修申報人應擔保施工人員進入物業施工的安全,并接受消防、衛生等檢查和指導,如有問題須承擔經濟和法律責任。

第二十五條:裝修房在裝修時不得改變單元主要結構(如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等),不得損壞房屋設施,包括物業所有上、下管道、電器線路、安全報警裝置等,亦不得隨意拆除和改動。

第二十六條:物業公司對業主在裝修施工期間的車輛和人員進出等方面提供方便。但施工人員應向物業公司辦理物業臨時出入證(憑身份證),門衛憑證放行。未經申報批準的裝修業務,其施工人員不得進入本物業區域施工。

第二十七條:施工建筑垃圾必須袋裝后自行搬運到物業公司指定的建筑垃圾場堆放,不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放,違反規定者由物業公司根據有關規定進行處理(處罰)。

第二十八條:業主委托物業公司維修保養***小區內所有的公共設施、設備,并確保該物業設備、設施正常使用和安全運行。

第二十九條:前條所述的維修保養的項目范圍包括,但不限于:

1、消防設備;

2、非供電公司維修保養的公用照明及電路;

3、泵房及供水設備、非供水公司維修保養的公用給水管;

4、公用走廊、扶梯、門窗;

5、公用道路及排水設施;

6、景觀及娛樂設施;

7、公共綠化保養;

8、垃圾桶;

9、物業其它共用部位及公建配套設施、設備。

第三十條:本章所述的維修項目所需收取的費用,應根據本公約第八章之有關約定執行;但在房屋保修期內的保修項目,按國家有關建筑工程保修規定執行,而不再收取費用。

第三十一條:自房屋交付使用后,在法律規定的工程質量保修期內的質量問題,由建設單位根據法律規定責成施工單位負責解決。如屬因業主造成的人為損壞或房屋裝修后則由業主自行負責解決。

第七章消防、安全保衛

第三十二條:各業主須自覺遵守國家法律、法規,自覺遵守戶口登記條例,自覺遵守公共秩序,維護社會秩序和公共安全。各業主或用戶須按規定在所屬公安派出所登記并申領有關居住證件,外來人員寄住三日以上的須往派出所登記,離開前申報注銷,超過六個月的,須申報臨時戶口,并一律到物業公司登記。

第三十三條:消防系統由物業公司集中管理,未經物業公司同意,業主不得移動、搬遷、關閉、更換、取消、拆除任何消防器材和設施,更不許破壞消防設施或人為造成消防報警系統錯誤操作,否則,物業公司將報有關部門,由有關部門按公安消防條例進行處理。

第三十四條:業主或用戶有義務保證物業內消防設施設備的完好無損,消防水龍頭處禁止停放各種車輛或堆放其他物品。非火災或救火報警聯系時,不得使用火災報警系統;非火災事故時,不得從消防給水設備中給水。

第三十五條:各業主或用戶應自備簡易滅火器材置于室內。嚴禁在物業內隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險品。業主燃放鞭炮必須按政府有關部門規定,在物業公司指定區域燃放,違反規定者,物業公司有權要求其自行清理燃放場地,造成損失者需照價賠償并承擔其它相關責任。

第三十六條:各業主或用戶應確保本人使用之單元及***小區公共區域之安全、防火工作,并愿意遵守如下規定:

1、協助、配合小區做好防火、治安防范的各項工作,共同維護小區安全。

2、負責本單元的防火、治安防范工作,確保安全。

3、遵守《中華人民共各國消防法》、***小區管理規定的一切消防條款。

4、遵守***小區有關治安安全管理規定。

5、遵守禁止在***小區內任何水域嬉水的規定。

若因業主或用戶疏忽所引起之火災或治安全事故,該業主或用戶須承擔相關法律責任,及對其他因此而受損的業戶做出賠償。

第三十七條:除非獲得物業公司事先書面同意,不得在指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調系統,并應盡一切可能降低空調系統所發出之聲響,不得有滴水情況。

第三十八條:物業專業保安管理由物業公司負責,為保障物業的安全和方便業主,物業由物業公司實行嚴格的保安制度,實行24小時值班及巡邏。

第三十九條:前條所述的保安制度是指:

1、業主汽車憑***小區及車輛管理系統專用裝置可自由進出本物業小區。

2、來訪車輛須在征得被訪業主或住戶同意、填妥"臨時停車卡"后方可進入物業小區。

3、來訪人員須經由業主或住戶同意方可進入物業小區。

4、業主聘請的家政人員和裝修施工人員等,應事先向物業公司辦理手續,辦理"臨時出入證"后方可進入物業小區。

第四十條:外來摩托車、助動/電動車、自行車應在小區入口進行登記。

第四十一條:為保證物業內各業主或用戶的車輛進出方便、暢通、凡進入物業大門的車輛應聽從門衛指揮,并按指定地點、順序停放。如有裝修、搬場或大批物品進出物業,應事先向物業公司申請批準,確定時間、裝卸地點及行走路線,以保證物業的正常交通。

第八章管理、維修費用

第四十二條:為便于物業管理,業主在簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書的同時應先支付六個月的物業管理服務費。自下次交費起的前10天,物業公司按規定收取下次下半年的物業管理服務費。

第四十三條:各單元業主應于簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書前按政府的有關規定支付維修資金,以支付非經常性之管理維修開支,只有在獲得業主大會書面批準的情況下,物業公司方可使用該維修資金。當維修資金不足時,物業公司可經業主大會同意后發出通知要求各業主增繳維修資金。各業主不得以維修資金扣除其在本公約項下應繳的各項費

用。

第四十四條:任何業主在轉讓其單元住宅后無權索回維修資金或任何預繳之管理費,但維修資金及預繳管理費結余可按規定的程序轉讓給新業主的名下。在土地的使用權年期屆滿而不為續展時,該維修資金及其他物業的管理盈余或虧損由當時所有業主按其單位所占面積之比例分攤。

第四十五條:各業主應按時繳付管理費用維修資金,不論是否辦理進戶手續及使用與否,各業主都必須自建設單位(或物業公司)書面通知辦理入住手續之日起繳付其單元住宅的物業管理服務費。

第四十六條:若任何業主收到繳費通知十五日內仍未繳交當期的管理費或增繳之維修資金,該業主應向物業公司另外繳付:

1、遲交或欠交款項的滯納金(從有關款項到期之日開始,按每日千分之三,復利計算)。

2、物業公司為追討款項而發生的額外行政、法律費用。

第四十七條:各業主須按時向物業公司繳付其應付之管理費用,但物業公司另有規定的除外。任何業主如未能于物業公司規定最后付款之日起七天內付清,則物業公司有權采取以下行動追索所欠交的管理費用及利息,并收取附加費用:

1、向法院申請索還欠款;

2、向當地房管部門或其他有關政府部門申請,在欠交的管理費用、利息及索償費用未全部繳清前,該業主不得轉讓產權;

3、經有關部門批準后將有關單位的水、電供應中斷。

第四十八條:物業公司征收的物業管理費以物價的備案為依據,如物業公司征收的管理費未足支付管理及維修物業之支出,物業公司可與業主大會協商一致后,調整管理及維修費用。

第四十九條:物業公司征收的各項費用以市房管局、物價局等政府有關部門最新公布的的收費標準為依據,一旦有新的收費標準公布,公司物業管理收費標準將根據有關規定作相應調整。

第五十條:業主大會成立后,在每個財政年度終止后的三個月內,物業公司應公布維修資金的使用情況。

第九章其他條款

第五十一條:當任何業主(以下簡稱"舊業主")將其擁有的單元產權轉給他人(下稱"新業主"),舊業主(或其代理人)應在買賣合同簽署之日前就所有權變更情況以書面形式通知物業公司,并取得新業主簽署物業公司規定格式之承諾書并交與物業公司,以確保新業主承諾遵守本公約的所有約定,并接受其約束,在物業公司收到上述承諾前,舊業主仍需遵守本公約的所有約定,并繼續有責任繳付本公約的約定應繳的一切費用。

第五十二條:物業公司在物業適當的范圍設告示板,以張貼管理規定及其它本公約約定的通知或布告,通知或布告在告示板上連續張貼七日后,即構成對所有業主、其租客、被許可人及代理人有效通知。建設單位及物業公司還可以其它合法方式向各業主及上述人士發出通知。

第五十三條:除非證實因物業公司雇員或代理人的違法行為、嚴重過失或疏忽所引起,物業公司及雇員或代理人不需向任何業主負責由下列事項而引發之任何損失;公共設備及設施、水、電、天然氣及其它公共服務之損毀、故障或停頓;物業之火災或水浸、蟲害、偷竊或刑案等;其它不可抗力。

第五十四條:本公約是按中華人民共和國法律、法規及河南省、鶴壁市政府各項規定,并參照物業的實際情況綜合制定的,業主如有對本公約不理解之處可向物業公司咨詢。本公司可經本物業全體業主三分之二以上投票同意修訂,但不得違反有關政策法規。

第五十五條:各業主及物業公司就物業之業權、使用、維修及其它方面發生爭議時,除應盡協商解決外,適當時業主大會可協助調解。若協商不成,各方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第五十六條:業主如將房屋租賃給他人,必須通知物業公司。承租者必須遵守本公約及物業的管理規定。

第五十七條:以上條款如與國家、地方法律、法規相抵觸,以國家或地方法律、法規為準。

第五十八條:本公約自雙方簽字或蓋章后生效。

篇2:科技園物業管理公約

科技工業園物業管理公約

為了加強工業園區的管理,保持物業的完好美觀,維護全體業主(或使用人)的合法權益,保障物業的安全與合理使用,根據國家有關物業管理的法規政策制定本公約。

一、定義

(一)在本公約中,除文意另有所指外:

1、本園區:總建筑面積為70000平方米。

以**科技工業園區竣工備案時的實際測量總建筑面積為準。

北京市國有土地使用權出讓合同:開有限國用(2004)第41號

東至:;

南至:;

西至:;

北至:。

2、業主:指對某個單元擁有或共同擁有合法產權的人士,包括其日后

的合法繼承人或承讓人(包括轉讓、饋贈及互易等)。如果該單元已被合法抵押,則"業主"應包括該抵押人和抵押權人。

3、使用人:指不擁有物業的產權,只做為物業的實際使用人。

4、發展商:指投資建造該工業區的北京博大**投資有限公司。

5、單元:指該工業區內業主擁有房屋所有權的單元廠房或研發樓一

個標準層平面。

6、管理費用:指zz物業管理有限責任公司用于管理及保養本園區而引起的所有費用及開支。

7、本公約:指當事人于簽署日期簽署的,并包括附屬文件及一切有關管理本工業園區的其它文件。

8、入住通知書:指發展商于該工業園區可以交付給各業主使用時發給各業主的通知書。

9、公共地方:指業主/使用人戶門以外的地方,其中包括:

樓內,如:樓梯間、通道、電梯間、地下室、管理者辦事處、升降機房、水箱間、配電室、泵房、消防泵房、電視系統控制室、電話交換箱等;樓外,如:園區入口、行人道、地上地下停車場、行車道、綠化區、休憩地方、電表房、消防及保安設備控制室、天井及為本工業園區的業主(或使用人)、來訪者而設置并共用的地方或花園。

10、公共設施:指公共地區內所有業主共用的各種儀器設備、電機、機

房、電纜、電線、管道等,但任何只供個別業主(或使用人)使用的設施不包括在內。

11、保留地方:指發展商在整體發展中未出售及保留產權的地方。

12、配套設施:指發展商為各業主提供的各種有償或無償的服務設施。

13、外墻:指本工業園區的所有或部分外墻。

14、管理規則:指物業管理公司為維護各業主的利益實施有效管理而制定的有關管理規則。

15、裝修規則:指物業管理公司就各業主在其所屬單元的裝修、更改、加建及裝飾所作的規定。

16、綠化區:由發展商所設計規劃在本工業園區內實施綠化的地區。

17、管理委員會:指各業主按照本公約適時召開的業主大會上選出的管理委員會(以下簡稱管委會)。

18、業主大會:由全體業主組成,決定本物業重大管理事項的業主自治管理組織。

二、總則

zz物業管理有限責任公司(以下簡稱物業管理公司)是該園區的物業管理機構。在管委會未成立前,業主或使用人同意由發展商指定的上述機構依照法律授權及有關規定對"本園區"的房屋、公共設施、秩序等事務行使管理權。全體業主及有關人員均應支持配合物業管理公司工作,并有權對物業公司的工作提出意見和建議。

公約雙方在平等互利及嚴格遵守國家法律法規的基礎上制訂本公約及附屬文件并履行各自的權利、職責和義務,并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。

第一章業主的權利與義務

第一條業主的權利

在各業主遵守本公約的所有規定及政府訂立的有關法規并按期繳納有關費用的條件下,各業主將享有下述權利:

1、每個業主對其單元有全權處理權,包括出售、轉讓、抵押、按揭、出租、批準享用或以其他方式處置或變賣,而無須其他業主或對該園區有任何權益的人士同意,但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業主出租其單元給任何租戶,須就該租戶應當履行及遵守本公約的條款向其他業主負責。

2、各業主將其所屬單元出售、轉讓、抵押或出租于第三者時,不得將其享有該單元的任何權利與其擁有的使用權分開出售、轉讓、抵押或出租。

3、各業主、租戶及其雇傭工人、中介人或許可人均對有關公共地方有通行權。但各業主須負責此地方的所有維修費、改善或加建等工程的費用。

4、依法合理使用房屋建筑共用設施和公共場所的權利。包括所有下水道,污水渠、化糞池、上水管(閥)、通風管道、氣體供應管道及所有高壓、低壓、微壓電纜或電線。

5、各業主在繳足所有應付管理費用時,有權享受物業管理公司提供的服務。

6、有權按國家法規政策及物業管理公司有關規定進行室內裝飾裝修。

7、對園區的各項管理決策,擁有投票權。

8、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評。

9、有權根據房屋建筑共同部位、共同設施設備和物業管理范圍內的市政共用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織修繕。

10、有權要求物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支帳目。

11、有權要求房屋毗連部位的其他維修責任人承擔養護責任,對方不維修養護或不予配合的,可要求物業管理公司強制維修保養,并按規定分攤費用。各業主均享有其所屬單元

的絕對使用權,但除作為居住外不得作其他用途。

第二條業主的義務

在使用、轉讓或租賃所擁有物業時,請您遵守物業管理法規政策并遵守以下條款:

(1)應與其他非業主使用人建立合法租賃關系,告知對方遵守本公約及物業管理公司根據管理的需要而制定的各項規則。

(2)如轉讓,前業主在轉讓日前一周應將其名下的各項費用交清,受讓人應知曉各項管理費用的收取辦法。

(3)在轉讓或租賃時,請您提前一個月以書面形式告知物業管理公司并將使用人所簽署的承諾書交于物業管理公司。

(4)前業主如未能交清應付的管理費及其它相關費用,物業管理公司有權向前業主或使用人追討。

(5)執行管委會或業主大會的決議、決定。

(6)委托物業管理公司負責房屋、設備、設施、環境衛生、公共秩序、保安、綠化等管理,全體業主和物業使用人應遵守物業管理公司根據政府有關法規政策和管委會委托制定的各項規章制度。

(7)業主及物業使用人應積極配合物業管理公司的各項管理工作。

(8)業主或物業使用人對物業管理公司的管理工作如有意見或建議,可直接向物業管理公司投訴,發生爭議時可通過管委會協調解決。

(9)加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,確保家庭及人身財產安全。

(10)各業主進行室內裝修,應遵守有關物業管理公司制訂的裝修管理規定,獲得物業管理公司的同意后,方可進入園區,并交納裝修保證金(詳見裝修管理協議書)。

(11)業主如委托物業管理公司對其自用部分和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護,應支付相應費用。

(12)凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的,業主應及時進行維修養護;拒不進行維修養護的,由管委會委托物業管理公司進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

10、在本物業范圍內,請不要有下列行為:

(1)擅自改動房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場等共用設施及場地;

(4)損壞、拆除或改造供電、供氣、供暖、通訊、有線電視系統等;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)在該住宅區的任何部分存放危險及易燃易爆物品;

(7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)在工業園區內制造各種噪音及大聲喧嘩影響他人的休息;

(9)將其單元用作非法或不道德,或與土地批文、政府用途許可、交付使用通知書或與本公約相抵觸的用途,不得有滋擾、損害其他業主的事情發生;

(10)要求物業管理公司及其下屬為其提供與該園區管理無關的服務;

(11)阻塞任何公共地方或放置垃圾、廢物于公共地方內;(否則,物業管理公司有權將該物件移走,所產生費用由該業主承擔,對該業主的損失,物業管理公司不需負責);

(12)涂污公共地方或公共服務設施,張貼任何通告、懸掛招牌或其它物件于戶外及公用地方;

(13)隨意停放車輛;

(14)在公共場所、道路亂設攤點;亂搭、亂建、亂掛、設立廣告牌;

(15)法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

11、各業主應如期付清其名下應分攤的管理費、維修基金及其它款項。

12、業主須負責承擔維修住宅區的結構,包括外墻、公共地方及公共設施等費用。并按時交納其名下物業須付的稅項、水電等有關公共設施費用。

13、因業主違約的行為導致該住宅區或其中一部分被毀壞,則違約業主對因此而產生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求須負有賠償責任。

第二章發展商的責任及權利

第三條在管委會成立之前,負責制定管理公約。

第四條審定物業管理公司擬定的物業管理制度。

第五條檢查監督物業管理工作的實施及制度的執行情況。

第六條審定物業管理公司提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

第七條委托物業管理公司管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

第八條向物業管理公司提供所需全部圖紙、檔案、資料。

第九條當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,有義務負責催繳。

第十條協調、處理本物業未交付使用前的管理遺留問題。

第十一條協助物業管理公司做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十二條組織籌建本物業管委會。

第十三條承擔本物業保修期內的維修責任。

第三章物業管理公司的權利與責任

第十四條物業管理公司依據有關法規,結合實際情況,制訂本園區管理的相關規定。

第十五條依照管理公約和委托管理合同對本園區實施管理。

第十六條依照管理公約和委托管理合同收取管理費、維修基金及其它代收代繳費用。

第十七條物業管理公司有權對違約業主提出訴訟。

第十八條物業管理公司有責任在業主入住50%時,協助組織成立第一屆管委會。

第十九條有權要求管委會協助管理。

第二十條有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項服務業務。

第二十一條有權制止違反有關小區管理的規章制度的行為。

第二十二條物業管理公司有責任對本園區的公共場所的照明、消防設備、保安設備、機電設備、園林綠化地等公用設施進行管理和維護,并保持其良好的功效。

第二十三條保持園區內公共地方的清潔衛生。

第二十四條保持園區內公共綠地的清潔,并進行合理養護。

第二十五條對園區內的車輛進行管理,定位停放,并收取停放費。

第二十六條安排管理人員和保安人員對園區進行日常巡視,對違章行為進行糾正及處罰。

第二十七條收取的各項費用將用于日常管理,房屋、公共設施設備、環境綠化等的維護和保養,并實行專款專用,年度費用收支情況張榜公布,接受上級部門及交費人的監督。

第二十八

條物業管理公司及其職員在下列情況時無需對業主及使用者負責:

1、因任何設施設備必要的保養、維修及更換;

2、自然災害,如水災、地震、大風或其它不可抗拒的損害、毀滅;

3、無法避免的燃料、能源、電力、材料、供水的短缺;

4、物業管理公司所無法控制的其它一切原因。

第二十九條在適當的時候為本園區的公共地方包括公共設施投保,以物業管理公司的名義統一支付保險費以使該保險有效。

第四章管委會

第三十條管委會的組建:

1、當入住率達到50%時,發展商、物業管理公司在房地局小區辦指導監督下成立管委會籌備組、制定組建管委會實施方案起草管委會章程。

2、籌備組與業主、使用人代表進行協商,推薦管委會委員候選人。

3、管委會委員人數以5-15人單數為宜,其中使用人不超過管委會委員總數的30%。

4、籌備組組織召開全體業主、使用人代表參加的第一次業主大會,審議通過管委會章程,選舉管委會委員,組建管委會。

5、業主投票實行本園區每一單元一票;使用者實行本園區內一個租賃單位一票;

6、召開管委會第一次會議,選舉產生管委會主任。管委會主任必須是業主或業主代表。

7、管委會經批準成立后,籌備組職能終止。

第三十一條管委會的主要職責:

1、選聘或解聘物業管理公司,與物業管理公司簽訂物業管理合同。

2、審議物業管理公司提出的物業管理服務收費標準、年度計劃、財務預算和結算。

3、聽取產權人、使用人的意見和建議,監督物業管理公司的管理服務活動。

4、審議批準物業管理公司制訂的物業管理規章制度。

5、組織召開業主大會。

6、協助物業管理公司開展各項工作。

第三十二條業主大會職責:

1、聽取管委會工作報告;

2、審議和通過上一年度財務結算和下一年度財務預算;

3、審核與修訂《管理公約》、《管委會章程》等文件;

4、決定物業管理公司的選聘、續聘與改聘;

5、管委會的換屆選舉與委員的增減;

第三十三條業主大會的決定不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。不得背離物業管理委托合同的有關條款。如違反此規定,物業管理行政主管部門有權予以糾正或撤消。

第五章法律責任

第三十四條凡有違反本公約規定者,除制止其行為外,還應照章交納違約金,違約金按有關規定執行,該項違約金將納入住宅區管理基金,用于園區公益事業。

第三十五條物業管理公司人員違反本公約或有關管理規定,將同上述規定進行處罰,給住戶造成直接經濟損失的,由責任人負責賠償,并追究責任直至法律責任。

第三十六條本公約中各條款如與國家法律、法規相抵觸,以國家法律、法規為準。其他條款仍然有效。

第六章附則

第三十七條本公約自簽字或蓋章之日起生效。本公約一式二份,業主(或使用者)、物業管理公司各執一份。

業主簽章:zz物業管理有限責任公司

年月日年月日

篇3:某某科技谷物業管理公約

某科技谷物業管理公約

本公約制定的目的在于通過本公約的實施,以規范用戶在享受服務過程中所應具有的相應義務,以保證本物業的安全、合理使用,并有效地實行統一管理。請您遵守以下規則:

一、裝修管理規定(詳見《裝修服務手冊》)

二、公共形象管理

1、為了您的企業形象及本物業的形象,在公共區域可見范圍內請您務必注意租區內的有序和美觀。

2、未經物業公司許可,請勿在公共區域擺放、懸掛物品;私自占用公共區域碼放、懸掛物品或在本物業內外公共區域放置任何標志、招牌、通告、廣告及天線等物品的,物業處在不另行通知的情況下有權把上述物品即時搬離現場,當作廢棄物處理。因此產生的相關費用將由擺放方自行負責。

3、未經物業公司的批準,不得在物業管轄范圍內作出任何兜售行為,派發傳單、廣告、贈品等。

三、消防安全管理

1、請您遵守《中華人民共和國消防法》有關規定,勿將易燃、易爆、腐蝕和有毒物品帶入本物業,請勿在本物業樓梯、走廊或公眾地方堆放貨物,確保消防通道暢通。

2、下班時請關掉電源,熄滅煙蒂火種,清理廢棄紙張等易燃物,消除火災隱患。

3、辦公室工作區域內請不要使用電爐、電飯鍋等電器,請勿用明火燃燒文件紙張,請勿隨便加接電源或增設電器線路,如有電氣線路改造請報批物業處許可后實施。

四、停車場管理

1、請您在進出本本物業時,按照所設交通標識、指示行駛,服從車場管理者的指揮、疏導。機動車輛在本物業區域范圍內停泊,須按規定停泊于指定停車位置,嚴禁于井蓋、綠地及其他非指定位置停放或占用他人停車位;

2、您可將自行車免費存放于指定的自行車停放區,使用前請現場認真閱讀停車管理規定。

五、物品出門管理

1、為了確保您的財產安全,本物業對所有移出的物品進行控制,因此,您每次移出物品時都需要出具蓋有公司公章或由主要負責人簽名的出門條。

六、物品搬運管理

1、在您需要運送貨物時,請提前到客服中心辦理相關手續并依照所指定的出入口及路線搬運;

2、在搬運過程中,您所聘請的運送工人的操守及行為,以及所有因運輸而對本物業造成的損壞,均由您負責;

3、在未得到物業處批準之前,不得運入或運出任何大型物品。

七、靜樓管理

1、為保障您的財產及人身安全,我們在本物業的非開放時間實行封閉管理。您的員工、訪客以及其他人員在出入本物業時,將被請求出示身份證明,并在登記簿上登記出入本物業的時間、事由和所屬公司名稱以及離開時間,為此給您帶來的不便,希望您能夠理解和配合。

八、用電管理

1、請您注意安全用電,正確使用室內電器,失修/損壞/劣質電器品易導致火災隱患;

2、請不要超負荷使用電源插座,不要在電源插座附近擺放任何易燃品;

3、任何用電設施改造工程須報批物業公司許可,并由專業電氣技工進行實施。

九、電梯管理

1、孵化中心電梯在功能上分為客用電梯3部及客貨兩用電梯1部,會所客用電梯1部,以確保電梯的安全、合理使用;

2、客梯專為本物業客戶服務使用,嚴禁物品運送及裝修/物業服務工人使用;

3、貨梯用于物品運送及裝修/物業服務工人使用;

4、敬請您愛護電梯,保持電梯內清潔;

5、電梯使用過程中遇有問題或異常,請立即通知本物業客服中心,我們將及時進行解決處理。

十、公共安全須知

1、為確保消防安全,請您指定專門負責人員,按照"誰主管,誰負責"的原則,定期與物業公司檢查消防安全工作,熟悉消防器材的擺設地點和消防器材的使用,請勿隨意挪動、遮擋或挪用消防器材和設備,防煙門應經常保持關閉,請勿擅自上鎖;

2、請在本物業指定的吸煙區內吸煙;

3、遇重大活動需特殊保安服務時,我們將按相關方案執行,如給您帶來不便,請您諒解并配合;

4、物業處將及時向全體用戶/員工傳達當地政府機關(公安、消防、交通等部門)有關安全管理的通知和相關規定,并做好治安消防的宣傳、培訓工作,希望您予以關注和配合。

十一、其他管理

1、請勿損壞公共設施設備,如有損壞需要賠償損失;

2、請勿把廢棄物丟入各洗手盆、衛生間恭桶、便池,否則需對損壞/堵塞修理負責;

3、請勿涂劃/刮花本物業內外的任何部分,如地面、墻面、飾面等;

4、請勿隨地吐痰;

5、謝絕任何人在本物業外圍、大堂和各樓層間進行拍照、記錄,如確有需要須得到物業公司的同意;

6、請勿在辦公區域內發出影響他人正常工作的噪音、震動或進行其他的環境污染行為;

7、禁止損害任何本物業內的結構,請勿對任何結構及外觀(如:窗戶、上人屋面、幕墻等)進行更改,以維護本物業外觀的整齊、美觀;

8、本物業外玻璃幕開啟窗為應急時使用,無緊急情況嚴禁開啟;

9、請將每日垃圾分類收集后封存在垃圾袋內,放在各樓層指定的垃圾存放處,并保持四周環境清潔;

10、您有義務配合物業處進行共用設備設施系統檢修的相關工作。