物業(yè)承接查驗工作指導(dǎo)程序

一、成立承接查驗小組

物業(yè)管理公司與委托方(建設(shè)單位、業(yè)主委員會)達成物業(yè)承接意向后,在前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同簽定之前,及時抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成“物業(yè)承接查驗小組”,代表公司具體負責(zé)驗收事宜。

二、承接查驗前的準備工作

“物業(yè)承接查驗小組”做好以下準備工作:

(一)與委托方溝通交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。

(二)派專業(yè)技術(shù)人員前往物業(yè)管理區(qū)域摸底,制定好接管驗收計劃。

(三)實行前期物業(yè)管理的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提前參與建設(shè)單位申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。

(四)準備接管驗收登記表格:

1、《物業(yè)資料承接查驗登記表》;

2、《物業(yè)管理用房接管驗收表》;

3、《共用設(shè)施承接查驗表》;

4、《機電設(shè)備承接查驗表》;

5、《承接查驗遺留問題登記表》。

三、實施承接查驗

承接查驗小組根據(jù)驗收計劃,與委托方按照雙方確定的《物業(yè)承接查驗標準》逐項驗收并作好記錄。驗收方法采用觀感驗收法和使用驗收法(觀感是否合格、是否符合業(yè)主的使用要求)。

四、處理驗收遺留問題

對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時登記,記錄即時狀態(tài)和數(shù)據(jù),雙方簽字確認。確需整改的,填入《承接查驗遺留問題登記表》,具體確定整改標準和再次驗收時間。對于短期內(nèi)難以解決,將影響到今后物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記,合同簽定時交委托方備考。

五、簽定《物業(yè)承接查驗報告》

根據(jù)各分項驗收情況,物業(yè)管理企業(yè)出具《物業(yè)承接查驗報告》,由委托方簽字認可,承接查驗報告應(yīng)作為物業(yè)服務(wù)合同的要件。

篇2:物料提升機安裝施工方法及檢查驗收

物料提升機安裝施工方法及檢查驗收

1物料提升機安裝工藝流程

桿→提升安裝前的準備工作→固定地梁→安裝兩根立柱→安裝提升吊自升平臺→固定備用立柱→安裝卷揚機構(gòu)→放入吊籠→安裝連墻桿穩(wěn)定架體→調(diào)試→驗收使用。

2物料提升機安裝施工方法

2.1安裝前首先檢查龍門架體的垂直度,導(dǎo)軌接點的錯位差,立柱安裝后要求在兩個方向上作垂直度檢查,傾斜度應(yīng)保證在架體高度1.5‰以內(nèi),并不大于200mm,達不到標準的應(yīng)在底架下塞墊調(diào)整片直到調(diào)整符合要求為止。

2.2地梁及加長腿安裝在地基上調(diào)整好,用螺釘固定,將自升工作臺至于地梁之上,注意工作臺套架與地梁上裝立柱的位置。

2.3兩根立柱分別裝有平臺套架孔中的地梁上,調(diào)整好后,螺釘固定,并分別將兩提升滑輪裝在其上端固定。

2.4自升工作臺升降機按正確的繞繩方式穿好鋼絲繩、鎖定。

2.5提升吊桿安裝于自升工作臺規(guī)定的位置上,并裝好鋼絲繩鎖定。

2.6用平臺升降機構(gòu)的手動卷揚機將自升平臺提升至臺面與立柱上端面平齊,使裝在平臺上的八個爬爪都能有效地卡在標準節(jié)的橫擔(dān)角鋼上。

2.7兩根備用立柱通過桿節(jié)起升機構(gòu)裝入已安裝調(diào)整好的立柱上,調(diào)整并固定。

2.8重復(fù)(3.2.6)使工作臺行至第二節(jié)立柱上端并用爬爪定位。

2.9按相關(guān)規(guī)定安裝物料提升機卷揚機構(gòu)(見后面?zhèn)鲃酉到y(tǒng)安裝)。

2.10放入吊籠,裝配好附件安裝好鋼絲繩。

2.11重復(fù)(3.2.7)[此時開始,立柱的運輸靠吊籠升降來完成]達到需要高度。

2.12架體穩(wěn)定:

本工程提升機用于主體、裝修時物料運輸,采用連墻桿與建筑結(jié)構(gòu)連接,間距不大于9米,建筑物的頂層必須設(shè)一組,架體上部的自由高度為4米,并按使用說明的規(guī)定要求設(shè)置預(yù)埋件或預(yù)留孔,采用剛性連接,形成穩(wěn)定結(jié)構(gòu),禁止架體與腳手架連接。

3物料提升機安裝的檢查驗收

3.1安裝完畢應(yīng)有專門檢驗人員按標準要求進行下列檢驗:

1)立柱垂直度檢驗。

2)緊閉連接件檢驗。

3)驗空載運行試驗。

4)額定荷載試驗。

5)模擬斷繩實驗。

6)超載25%實驗經(jīng)試驗合格后方可投入使用。

3.2安裝完后,由工程負責(zé)人組織有關(guān)人員進行驗收,并將驗收情況填入驗收表,經(jīng)檢查合格后交付使用。

篇3:水暖隱蔽工程檢查驗收管理

水暖隱蔽工程檢查驗收管理

1、水暖隱蔽工程檢查驗收必須在專業(yè)自檢合格后,報請公司復(fù)檢合格,再報請監(jiān)理單位、建設(shè)單位及政府質(zhì)量監(jiān)督部門代表檢查驗收,簽署驗收意見并蓋章確認合格后方可隱蔽,違者負激勵l00元/次。

2、隱蔽工程驗收前一天,由技術(shù)負責(zé)人或報請各方人員(監(jiān)理或建設(shè)單位代表、質(zhì)量部門代表)參加隱蔽工程驗收,并在組織施工時安排出一定的隱蔽工程檢查驗收時間。發(fā)現(xiàn)未報請負激勵50元/次。

3、水暖隱蔽工程,必須在土建施工進度要求時間內(nèi)完成全部隱蔽工作。

4、隱蔽工程使用的材料必須是經(jīng)過檢驗的合格產(chǎn)品,并具有相應(yīng)質(zhì)量證明文件。

5、隱蔽記錄中隱蔽部位必須填寫清楚,標明隱蔽項目所處位置、隱蔽方式。

6、隱蔽工程記錄內(nèi)容應(yīng)齊全、完整,并真實記錄隱蔽項目使用材料情況、安裝方式、控制參數(shù)等內(nèi)容。

7、每一隱蔽部位應(yīng)單獨進行記錄,隱蔽時間必須準確,并符合實際施工工序要求,具有可追溯性。

8、隱蔽工程施工時技術(shù)負責(zé)人、工長必須親自檢查,對標高、坡度、支墩及管道基礎(chǔ)等不符合質(zhì)量標準的項目,經(jīng)整改仍未達到合格要求的負激勵100元/項,并必須進行返工。

9、隱蔽管道水壓試驗、灌水試驗必須在隱蔽驗收前按設(shè)計和規(guī)范要求進行,否則負激勵300元/項,并必須經(jīng)試驗合格,方可進行隱蔽驗收。