(經(jīng)二00八年三月十七日臨時業(yè)主委員會通過)

一、由于學苑新村業(yè)主入住戶較少,其物業(yè)管理暫由總務(wù)處、保衛(wèi)科、工會牽頭,暫按臨時業(yè)主委員會自理、自律、自費的原則開展物管工作。待以后多數(shù)業(yè)主入住后,再交專業(yè)的物業(yè)管理公司管理。

二、服務(wù)范圍

1、負責生活區(qū)的安全、郵件收發(fā)。

2、水、電管理:負責戶外水、電管線及公共設(shè)施的管理、維護(修),保證水、電通暢;負責聯(lián)系住戶水、電、氣表的更換,費用由用戶支付。

3、負責道路、樓梯間、公共綠地、院壩、水溝等的衛(wèi)生;每天清運垃圾(建筑垃圾住戶自理),定期清除小區(qū)內(nèi)"牛皮癬"。

4、住戶表內(nèi)的水、電設(shè)施為私有財產(chǎn),其維修由住戶負責,若需物管部門維修,費用由住戶支付。

5、負責綠化維護。

6、負責水、電、氣費繳費通知單的代收,各業(yè)主定期到物管部領(lǐng)取繳費通知單后到相關(guān)營業(yè)部繳費,也可委托物管部代繳,逾期責任自負。

7、天然氣、閉路電視、電話、寬帶網(wǎng)不屬本物業(yè)管理范圍。

三、物管部機構(gòu)設(shè)置

物管部下設(shè)保安組、財務(wù)組、維修與衛(wèi)生綠化組、宣傳組,其牽頭人分別為劉佳駒、魏長榮、譚自力、李魁華,呂海為總牽頭人。

四、費用收取(按月從職工收入中扣除)

1、未入住戶:150M2(含150M2)以上30元/月;100-150M2(含100M2)25元/月;100M2以下20元/月。

入住戶:150M2(含150M2)以上60元/月;100-150M2(含100M2)50元/月;100M2以下40元/月。

從2008年3月開始執(zhí)行。

2、2007年10月-2008年2月物管費統(tǒng)一按每戶15元/月收取。

3、鑒于目前屋管費是保本收費,若出現(xiàn)重大非正常情況(如設(shè)施被破壞,被盜等),除由責任人及物管費余額賠付外,不足費用由全體業(yè)主分攤。

五、資金管理

業(yè)主所交物業(yè)管理費由財務(wù)組設(shè)立專帳進行管理,各項常規(guī)支出由經(jīng)辦人、財務(wù)組牽頭人審批,其它支出由業(yè)主委員會主任會議決定,會簽后方能列支,并定期向業(yè)主公示收支帳目。

總務(wù)處二

篇2:物業(yè)管理（公司）消防安全職責

為切實履行《中華人民共和國消防法》賦予的職責,加強物業(yè)管理單位(公司)消防安全管理工作,結(jié)合本單位工作實際,制定本職責:

一、×××小區(qū)(大廈)消防安全由×××物業(yè)管理單位(公司)×××管理處保安部負責協(xié)調(diào),物業(yè)管理單位(公司)全體人員都是志愿消防員。

二、物業(yè)管理單位(公司)負責管理×××小區(qū)(大廈)所有固定消防設(shè)施和器材,并定期檢查,保持良好狀態(tài)。

三、物業(yè)管理單位(公司)保安部負責管理消防安全監(jiān)控中心,實施24小時監(jiān)控。

四、物業(yè)管理單位(公司)保安部負責對×××小區(qū)(大廈)疏散通道、安全出口、消防車通道統(tǒng)一管理,開展經(jīng)常性的巡查、檢查,保證疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。

五、接到火災(zāi)報警后,確認火災(zāi)事故的發(fā)生,物業(yè)管理單位(公司)負責向公安消防機構(gòu)準確報警的同時,迅速啟用消防設(shè)施進行撲救,并協(xié)助公安消防機構(gòu)查清火災(zāi)原因。

篇3:學校后勤物業(yè)管理中心主任副主任崗位職責

學校后勤物業(yè)管理與服務(wù)中心主任、副主任崗位職責

1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,認真貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策,負責本部門的業(yè)務(wù)管理和員工思想教育工作,帶領(lǐng)物業(yè)中心全體員工團結(jié)協(xié)作,努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項工作任務(wù)。

2、負責物業(yè)管理服務(wù)人員的管理、教育、培訓、考核、獎罰等工作。負責本部門臨時用工合同的簽訂及考核工作。

3、負責編制年度綠化、環(huán)衛(wèi)計劃,月養(yǎng)護、維護計劃,加強校園綠化管護,保持校園環(huán)境衛(wèi)生整潔。主持物業(yè)管理服務(wù)顧客要求的評審,提出要求組織實施,定期檢查任務(wù)的完成情況。

4、組織物業(yè)中心人員學習質(zhì)量管理體系文件,提高顧客至上的服務(wù)意識和服務(wù)水平,不斷滿足顧客的期望和要求。

5、負責物業(yè)中心各項規(guī)章制度的制定和實施,做好職工的考勤和考核工作。

6、負責教室的管理、清掃和保潔,保證教學用粉筆、板擦的領(lǐng)用,音響設(shè)備的管理使用,教學桌椅的小型維修,確保教學工作有序進行。

7、負責物業(yè)中心物資的管理和申請、審批工作。

8、廉潔奉公,以身作則,經(jīng)常聽取各方面師生員工的意見,接受群眾的監(jiān)督,不斷改進工作。

9、根據(jù)學校、公司的要求,積極配合和完成學校愛國衛(wèi)生委員會的工作。