第一章總則

第一條為了保障物業(yè)的合理使用,建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序,營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,制定本臨時公約。

第二條本《業(yè)主臨時公約》作為房屋銷售合同的附件,由建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂,對業(yè)主和使用人均具有約束力。

第二章物業(yè)基本情況

第三條本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:

(一)物業(yè)名稱:西堤國際

(二)坐落位置:建鄴區(qū)恒山路120號

(三)物業(yè)類型:小高層和高層住宅

(四)業(yè)主總戶數(shù):

(五)總建筑面積(平方米):約70萬平方米。

(六)物業(yè)管理區(qū)域(區(qū)域四界及附圖)

東至:黃山路

南至:奧體大街

西至:廬山路

北至:夢都大街

(七)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:

1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、主體結(jié)構(gòu)、::抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。

2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、避雷設(shè)施、通訊設(shè)施、門禁系統(tǒng)等。

3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、安防設(shè)備等。

以上共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如與《商品房銷售合同》有不一致的,以《商品房銷售合同》為準(zhǔn)。

第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第四條業(yè)主的權(quán)利

(一)享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。

(二)通過業(yè)主大會對本物業(yè)實(shí)施自治管理。

(三)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。

(四)提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議。

(五)聯(lián)合提議召開業(yè)主大會會議,參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)。

(六)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán)。

(七)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。

(十)投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響和侵害業(yè)主共同利益的行為。

(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第五條業(yè)主的義務(wù)

(一)自覺遵守本臨時公約,遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,將本臨時公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)及時與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;業(yè)主出租物業(yè),約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

(三)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分?jǐn)傎M(fèi)。將原住宅設(shè)計用途改為非住宅用途的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍計算;電梯能耗分?jǐn)倯?yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅電梯能耗分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)增加100%計算。

(四)按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金;業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時,所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。

(五)委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費(fèi)用。

(六)業(yè)主大會的籌備、業(yè)主委員會的選舉按照《南京市業(yè)主大會導(dǎo)則》相關(guān)條款執(zhí)行;業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會的籌備工作,積極參與業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。

(七)業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護(hù)

第六條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。

第七條相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共

同生活、和諧相處的原則,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、動物飼養(yǎng)等方面的問題。

第八條業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè);合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的,按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計用途使用物業(yè);業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。

第九條業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域,不得有以下行為:

(一)擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途;損壞或者擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)。

(二)擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。

(三)擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施。

(四)在公共場所晾曬衣物(預(yù)留的固定晾曬處除外)。

(五)在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。

(六)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì);發(fā)出超標(biāo)噪聲。

(七)在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。

(八)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

(九)高空拋灑物品(對高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善管理)。

(十)法律法規(guī)禁止的其他行為。

第十條業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類;對于允許飼養(yǎng)的動物,應(yīng)遵守以下約定:

(一)應(yīng)辦理合法手續(xù),并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)備案。

(二)應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類,及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。

(三)應(yīng)定期采取動物傳染病::的防疫措施。

(四)不得利用共用部位飼養(yǎng)動物,不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動區(qū)域活動。

(五)不得在上午7:00時至8:30時、中午11:00時至13:00時、下午16:30時至18:30時攜帶動物搭乘載人電梯;不得在16:00-20:00時間內(nèi)遛犬。

(六)不得在晚間20:00時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。

(七)不得滋擾鄰里,如造成相鄰業(yè)主5(5戶/10戶)以上書面投訴,應(yīng)自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。

第十一條業(yè)主和使用人在裝飾裝修時,應(yīng)遵守以下管理規(guī)定:

(一)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)管理企業(yè)登記,并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。

(二)業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)。涉及變動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù),將批準(zhǔn)文件向物業(yè)管理企業(yè)備案后方可施工。

(三)業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)及時予以修復(fù)處理,由此造成的損失,相關(guān)責(zé)任人要及時予以賠償。

(四)業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間(上午8:00時至12:00時,下午14:00時至18:00時)。晚間18:00時至次日上午8:00時,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。

(五)業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)。未預(yù)留位置的,應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝,空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固,防止跌落,空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集;空調(diào)室機(jī)外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的,應(yīng)立即修復(fù)或更換,直至符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。

(六)商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的,應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,不得影響物業(yè)整體形象,不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

(七)不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。

(八)不得擅自安裝太陽能熱水器。

(九)如因上述(五)、(六)、(七)、(八)條款所涉空調(diào)室外機(jī)等安裝不牢固造成公共財產(chǎn)受損,相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,如無法確認(rèn)責(zé)任人的,由本單元(或樓幢)全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用,如造成人員傷亡的,按相關(guān)法規(guī)處理。

第十二條業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面,應(yīng)遵守以下約定:

(一)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系。

(二)加強(qiáng)自身安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全管理措施。

(三)加強(qiáng)消防安全意識,了解防火、自救常識。

(四)愛護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備,遵守消防各項(xiàng)規(guī)定,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

(五)不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。

第十三條業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面,應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定:

(一)車輛應(yīng)在指定的停車位(停車區(qū)域)停放,禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。

(二)按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用。

(三)嚴(yán)格按照交通標(biāo)識的要求行駛車輛,車輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛(每小時5公里)。

(四)愛護(hù)停車場設(shè)備設(shè)施,造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;車位只可用作停放車輛,不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。

(五)不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車。

(六)機(jī)動車輛按規(guī)定進(jìn)出,駕車人應(yīng)主動出示證件,服從管理人員的指揮。

(七)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動車輛嚴(yán)禁鳴喇叭。

(八)業(yè)主和使用人對車輛有保管要求的,應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。

第十四條業(yè)主和使用人在電梯使用方面,應(yīng)遵守以下規(guī)定:

(一)使用電梯應(yīng)文明操作,禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕,禁止在轎廂內(nèi)搖晃電梯。

(二)不得超載運(yùn)行,當(dāng)超載信號聲響時,最后進(jìn)入的乘客應(yīng)自覺退出,不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。

(三)兒童乘坐電梯必須由成人攜帶,切勿讓兒童單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯,且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍,以免發(fā)生危險。

(四)切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi),清潔走廊和樓梯時,避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞。

(五)電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫。

(六)上下電梯應(yīng)緊靠右行,乘梯時不可將身體倚靠轎廂門。

(七)業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時,有責(zé)任互相提醒,并及時告知物業(yè)管理企業(yè)。

(八)業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運(yùn)行、維修、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十五條物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

(一)業(yè)主對其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者因公共利益,業(yè)主和使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須按本臨時公約的要求向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起五日內(nèi)作出答復(fù);逾期不作出答復(fù)的,視為同意。業(yè)主和使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀;給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)補(bǔ)償。

(三)物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

(四)發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,::物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,并在第三方(當(dāng)?shù)鼐游瘯蚺沙鏊?的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(五)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時,相關(guān)業(yè)主須予以配合;業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成損失的,由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任;對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持,不得無故阻撓維修。

第十六條其他需要約定的行為:

(一)不得擅自破壞綠化植被。

(二)不得擅自在小區(qū)內(nèi)張貼廣告、通告。

(三)所有車輛停放在物業(yè)指定區(qū)域內(nèi)。

第五章違約責(zé)任

第十七條業(yè)主或使用人違反本臨時公約,未按前期物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理:

(一)未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,欠費(fèi)業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用數(shù)額的5%的違約金。

(二)未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)管理企業(yè)可以采取電話或上門催繳措施;逾期仍未交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收交情況中列明欠交費(fèi)用業(yè)主室號并限期補(bǔ)交;仍不補(bǔ)交的,物業(yè)管理企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。

第十八條業(yè)主如不按指定的停車位(停車區(qū)域)停放車輛的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車輛管理規(guī)定處理或強(qiáng)行移動,強(qiáng)行移動所產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

第十九條業(yè)主和使用人違反本臨時公約有關(guān)約定的,相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可采取批評、規(guī)勸等方式制止,制止后業(yè)主和使用人拒不改正的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對有關(guān)業(yè)主和使用人的行為予以公示。業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的,同時可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域。

(二)對違規(guī)施工部位立即自行恢復(fù)。

第二十條業(yè)主或使用人未能履行本臨時公約的約定,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約的約定申

請仲裁或向人民法院提起訴訟;屬于共同訴訟的,經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán),推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)具體實(shí)施,訴訟費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十一條物業(yè)使用人違反本臨時公約的約定,由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六章附則

第二十二條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分指在構(gòu)造及利用上具有獨(dú)立性,由單個業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。

第二十三條本臨時公約作為房屋銷售合同的附件由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。

第二十四條本臨時公約自首位物業(yè)買受人簽署之日起生效,至首次業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效之日終止。

建設(shè)單位:(簽章)業(yè)主:(簽章)

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

年月日年月日

篇2:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護(hù)樓道及公用場地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應(yīng)影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學(xué)生正常上課及休息,營業(yè)性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進(jìn)行餐飲營業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關(guān)規(guī)定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應(yīng)在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點(diǎn)有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進(jìn)入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設(shè)點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點(diǎn)投放。(垃圾點(diǎn)暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點(diǎn),每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設(shè)施結(jié)構(gòu)。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應(yīng)進(jìn)行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護(hù)樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設(shè)施,避免人為損毀。搬運(yùn)物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內(nèi)外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進(jìn)行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃?xì)獾陌踩婪豆ぷ?按要求使用煤氣、家電,控制用電負(fù)荷,經(jīng)常檢查,及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營業(yè)大廳不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對單元門、進(jìn)戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴(yán)防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進(jìn)行。

l嚴(yán)禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護(hù)小區(qū)秩序,嚴(yán)禁流動商販及閑雜人員進(jìn)入院內(nèi)。

三、業(yè)主義務(wù)

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開展各項(xiàng)工作。

l及時足額交納物業(yè)管理、公用設(shè)施、專項(xiàng)維修、物業(yè)服務(wù)等各種費(fèi)用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費(fèi)。各種公共設(shè)施,即使自己不使用,也必須承擔(dān)建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用。

l保護(hù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備,維護(hù)小區(qū)整體利益。

l積極主動參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業(yè)主精神文明公約

新星城業(yè)主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設(shè),給廣大業(yè)主提供一個文明健康的工作、生活環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的實(shí)際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及新星城的各項(xiàng)管理規(guī)定,做一個遵紀(jì)守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強(qiáng)道德修養(yǎng),言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護(hù)公共財物,維護(hù)公共設(shè)施,共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護(hù)居住區(qū)的公共秩序,敢于同違法亂紀(jì)行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區(qū)各種文體活動,提高科學(xué)文化和生活質(zhì)量。