方舟雅苑園區(qū)臨時(shí)業(yè)主公約

為加強(qiáng)、完善和營造山水雅苑住宅園區(qū)(以下簡稱本物業(yè))的物業(yè)管理環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共秩序,保障本物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部2003年10月1日頒布執(zhí)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和江蘇省人民政府2003年11月1日頒布執(zhí)行的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)法規(guī)、制度、規(guī)范性文件制訂本公約。

全體業(yè)主和使用人同意簽訂本公約,并共同遵守。

第一條:業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

業(yè)主是指本物業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)人。

一、業(yè)主權(quán)利:

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2、依法合理使用房屋本體建筑共有設(shè)施、共同部位和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施、公共場所(地)的權(quán)利;

3、有權(quán)按與物業(yè)管理企業(yè)訂立的《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》進(jìn)行室內(nèi)裝修;

4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道(煤氣等智能化管道除外)、::電線、照明、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議本物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)組織修繕養(yǎng)護(hù);

6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;

9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評;

10、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行投訴或提出意見、建議;

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),并分?jǐn)傎M(fèi)用。

二、業(yè)主義務(wù):

1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策及規(guī)定;

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

3、自覺維護(hù)公共場所(地)的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;

4、按規(guī)定交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體建筑維修基金等法規(guī)所規(guī)定之費(fèi)用;

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)的《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,并填寫審批表,報(bào)物業(yè)管理企業(yè)審查批準(zhǔn)后,并按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳裝飾裝修管理費(fèi),作出裝飾裝修書面承諾,方可按規(guī)定施工,施工中服從物業(yè)管理企業(yè)的管理。

6、裝飾裝修垃圾如屬統(tǒng)一清運(yùn)和粉刷樓梯的,業(yè)主應(yīng)繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)(含樓梯粉刷費(fèi)用);如有額外使用公用設(shè)施、公共場所(地)(如電梯、供電增容等),還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用;

7、對違規(guī)違章裝飾裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并報(bào)告相關(guān)行政管理部門依法給予處理;

8、凡房屋建筑及附屬設(shè)備、部位已經(jīng)或可能妨礙、危害毗鄰房屋的他人利益、安全,

或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行的,由物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),或由市房管部門指定物業(yè)管理公司代為維修,其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)?

9、業(yè)主如請物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位及設(shè)備設(shè)施、眥連部位進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;

10、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承

擔(dān)連帶責(zé)任;

11、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系;

12、本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門、窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

(2)、房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

(3)、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(庫)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公用場所(地);

(4)、擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、供熱水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

(5)、隨意堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;

(7)、踐踏、占用綠化地;損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)、影響市容觀瞻或在本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告等;

(9)、隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(10)、聚眾喧鬧、噪音擾民、利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德行為;

(11)、在公用部位亂寫、亂畫;

(12)、室外不得架設(shè)任何招牌、雨篷、遮陽蓬、防盜網(wǎng)、花架、天線或其他裝置于樓宇外墻上的設(shè)備設(shè)施;

(13)、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第二條:業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì):

一、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益重大事項(xiàng)的業(yè)主自治組織。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,并維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)合法權(quán)益,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)接受本地區(qū)市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

三、第一次業(yè)主大會(huì)

在本物業(yè)入住率或房屋出售率達(dá)到60%以上時(shí),由本地區(qū)市住宅主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)企業(yè)或其委托的單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

四、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的業(yè)主,均應(yīng)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。

五、本物業(yè)業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并服從業(yè)主大會(huì)做出的決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無效,授權(quán)委托書必須由業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。

六、業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式;會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

七、業(yè)主委員會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開一次。

八、經(jīng)持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十五天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)。

九、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告本地區(qū)物業(yè)管理行政主管部門。

十、業(yè)主大會(huì)必須有已住用戶中持有50%以上投票的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用戶中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

十一、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過2/3數(shù)通過有效。

十二、業(yè)主投票時(shí),按本地區(qū)物業(yè)管理辦法規(guī)定計(jì)票。

十三、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,政府物業(yè)管理行政主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

第三條:違約責(zé)任

一、違反業(yè)主義務(wù)條款中的1、3、4、5、6、7、

8、12項(xiàng)規(guī)定的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)處理,并要求其限期整改;逾期不整改的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)強(qiáng)制整改。

二、對本物業(yè)的公共利益造成損害的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償,并承擔(dān)違約金。

三、強(qiáng)制整改措施須予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)收支。

四、賠償金和違約金的標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)議定;業(yè)主委員會(huì)未成立的,經(jīng)本地區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

五、業(yè)主不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及賠償金、違約金的,物業(yè)管理企業(yè)可以催交,逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)按每日萬分之五加收滯納金;連續(xù)六個(gè)月不交納的,物業(yè)管理公司有權(quán)向人民法院申請追繳。

第四條:其他事項(xiàng)

一、本公約由開發(fā)建設(shè)企業(yè)或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)報(bào)本地區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案,在業(yè)主購房時(shí)由業(yè)主簽字后生效。

二、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本公約繼續(xù)有效。

三、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并報(bào)本地區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

四、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請本地區(qū)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解,或提交相關(guān)部門依法裁決。

五、本公約一式貳份,業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)各執(zhí)一份。

業(yè)主所擁有物業(yè):南京市江寧區(qū)第棟室

業(yè)主聯(lián)絡(luò)電話:

業(yè)主(簽名/簽章):

年月日

篇2:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護(hù)樓道及公用場地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會(huì)、娛樂等不應(yīng)影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學(xué)生正常上課及休息,營業(yè)性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進(jìn)行餐飲營業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關(guān)規(guī)定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應(yīng)在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點(diǎn)有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進(jìn)入硬化地段。

l禁止在公共場地?cái)[攤設(shè)點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點(diǎn)投放。(垃圾點(diǎn)暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點(diǎn),每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設(shè)施結(jié)構(gòu)。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應(yīng)進(jìn)行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護(hù)樓房外墻壁、臺(tái)階、樓梯、硬化地面等公共設(shè)施,避免人為損毀。搬運(yùn)物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內(nèi)外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時(shí)落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進(jìn)行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃?xì)獾陌踩婪豆ぷ?按要求使用煤氣、家電,控制用電負(fù)荷,經(jīng)常檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營業(yè)大廳不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對單元門、進(jìn)戶門、配房門、車輛隨時(shí)落鎖,嚴(yán)防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進(jìn)行。

l嚴(yán)禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護(hù)小區(qū)秩序,嚴(yán)禁流動(dòng)商販及閑雜人員進(jìn)入院內(nèi)。

三、業(yè)主義務(wù)

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開展各項(xiàng)工作。

l及時(shí)足額交納物業(yè)管理、公用設(shè)施、專項(xiàng)維修、物業(yè)服務(wù)等各種費(fèi)用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費(fèi)。各種公共設(shè)施,即使自己不使用,也必須承擔(dān)建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用。

l保護(hù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備,維護(hù)小區(qū)整體利益。

l積極主動(dòng)參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動(dòng)。

篇3:新城業(yè)主精神文明公約

新星城業(yè)主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設(shè),給廣大業(yè)主提供一個(gè)文明健康的工作、生活環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的實(shí)際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及新星城的各項(xiàng)管理規(guī)定,做一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強(qiáng)道德修養(yǎng),言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺(tái)向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護(hù)公共財(cái)物,維護(hù)公共設(shè)施,共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護(hù)居住區(qū)的公共秩序,敢于同違法亂紀(jì)行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區(qū)各種文體活動(dòng),提高科學(xué)文化和生活質(zhì)量。