物業交付使用通知書

棟層房

先生/女士:

您好!您認購的物業現已竣工,經省、市有關政府部門驗收合格準予交付使用。為使您順利、妥善地接收物業,請仔細閱讀以下事項,并按相關指引辦理收樓手續。

一、繳交樓款和其他事項(詳見所附的《交款通知書》)

請您于二零零年月日前持所附的銀行進帳單將《交款通知書》所列款項支付到敝司指定帳戶,請攜帶上述款項的銀行回單前往辦理收樓手續。如您未能按時繳清以上款項,敝司將按《商品房買賣合同》的約定,暫不辦理物業交付手續。

二、辦理收樓手續

您購買的上述物業將于《商品買賣房合同》約定的時間(即2009年5月1日)交付使用,您可于當天前來辦理收樓手續。為使廣大業主順利快捷地完成收成收樓手續,敝司從月日開始分批安排業主前來收樓。您接到本通知后,可于二零零年月日,帶備所需的文件(詳見所附的《收樓須知》)到花園辦理收樓手續。收樓期間,敝司有關部門將現場辦公,::為您提供方便快捷的服務。如果您未能在本通知書規定之日起的15個工作日內辦理收樓手續,根據《商品買賣合同》的約定,敝司將視作已交付上述物業,并且從本通知規定之日起的第15日開始計收物業管理費,同時您亦須補交《交款通知書》中所列費用。

在您辦理收樓手續前,請仔細閱讀附后《收樓須知》、《交款通知書》等文件,如需進一步了解詳細情況,請于辦公時間致電:臺票查詢。

祝您順利收樓!

年月日

收樓須知

尊敬的業主:

歡迎您成為黃埔花園的新業主!

請您在《物業交付使用通知書》規定之日起的15日內前來辦理收樓手續,逾期期間的管理費及相關收樓費用將由購房業主承擔。為使您順利辦理收樓手續,請您仔細閱讀以下事項。

一、辦理收樓手續需帶備的文件

1、業主身份證明文件

1.1個人購買:業主身份證(或護照)原件及復印件一份。

1.2單位購買:法定代表人證明書、法定代表人身份證原件及復印件一份、委托書、被委托人身份證原件及復印件一份。

1.3委托收樓:如業主本人或聯名業主中一個不能親臨辦理手續,可委托他人代辦,受委托人須持經公證的委托書、本人身份證和業主身份證及復印件和下述文件前來辦理。

2.《商品買賣合同》/《按揭合同》正本及復印件一份。

3.《物業交付使用通知書》和《交款通知書》原件。

4.已交購房款的發票(收據)原件。

5.已交各款項的銀行進帳單。

6.業主及住戶辦理住戶證的一寸彩照每人2張(請在背面寫上名字和單元號)

二、收樓時所需繳交的費用(詳見所附的《交款通知書》)

三、接收物業程序

第一步:驗證收樓資格---請您在咨詢臺辦理驗證手續。并填寫《業戶證申辦登記表》,當您的收樓文件通過驗證后,管理處將在您的《收樓手續單》第一欄上簽章。

第二步:繳付購房余款及收樓費用---請您在收款臺繳交《交款通知書》所列的收樓費用。當您繳清所有款項后,財務部將在您的::《收樓手續單》第二欄上簽章。

第三步:辦理收樓手續---主要有:簽訂《黃埔花園業主臨時公約》、《防火協議書》《業主收樓確認書》,填寫《住戶聯系表》,領取《黃埔花園住戶手冊》、《前期物業服務協議》、簽收鑰匙。

第四步:驗收房屋---認真檢查單元內的設備設施是否正常交付使用。如有疑問,請您在《單元工程待修/遺漏記錄表》上注明,管理處將代表業主利益向承建商協調解決。

四、根據樓宇承建合同,樓宇有維修保養期。在保修期間內,如出現工程質量所致的問題,承建單位將為您免費維修,如因使用不當所致的問題,則由使用人自行支付維修費用。

五、您可以對所購的房屋進行室內裝修,但應保證不影響樓宇結構和公共設施。詳情請參閱并遵照《住戶手冊》之〈裝修手冊〉。

祝您順利收樓!

年月日

交款通知書

先生/女士:

您購買的花園棟層房已經竣工,請您按〈商品房買賣合同〉約定辦理收樓手續,并同時繳清以下款項:

一、發展商收取費用(銀行賬號:)

1、購房余款:人民幣元;

2、有線電視初裝費:人民幣300元/戶;

3、煤氣初裝費:人民幣3500元/戶(代收代付);

4、直飲水系統:1300元/戶;

5、寬帶網初裝費:350元/戶;

6、電話初裝費:220元/戶;

4、其他:人民幣&

nbsp;元;

合計:人民幣

二、物業管理收取費用(第1、2、4項現金收取;第3項銀行賬號:)

1、預收三個月物業管理費:按單元建筑面積1.5元/平方米/每月計算共人民幣元。

2、水電周轉金:人民幣400元/戶;

3、物業維修基金:按樓價的2%收取,首期人民幣40元/平方米于收樓時付清,余下部分于按月每平方米1元等額繳付,直至樓款總價的2%。(業主須自行到指定銀行交款辦理,在辦理收樓時提供已繳付的銀行進帳單。)

合計:人民幣

4、業主證:人民幣10元/證;(此費用在辦理收樓手續時收取)

敝司已為您準備了上述款項的銀行進賬單,請您持銀行進帳單將上述款項支付到敝司指定帳戶,并攜帶銀行回單前往辦理收樓手續。

祝您順利收樓!

篇2:入伙通知書（開發商）

入伙通知書--開發商使用

尊敬的**:

您好!

首先恭喜您即將入住“***”。

***組團經過精心的設計和工程施工,以及在您的信任和支持下,您所認購的**幢*單元*室現已建成且通過驗收,可以正式交付使用。

我們將于20**年12月31日開始交房。因此次辦理入伙戶數較多,為使入伙工作順利有序進行,免除您在入伙現場長時間等候的辛苦,請您積極配合我公司及物業公司的安排,按照預約的日期到營銷中心辦理相關手續。我們安排您的交房時間為年月_日(8:30-17:00),請您準時前往**現場交付中心辦理入伙手續(詳見《**收房須知》)。屆時,我們將在“**現場交付中心”恭候您的到來,并陪同您辦理入伙手續。

考慮到此次交房的相關部門比較集中,為了提供您一個便利的交房條件,請您務必在百忙之中抽空按上述時間準時前來辦理交房手續。謝謝您的合作!如果您有疑問,請撥打咨詢電話:(8:30-17:00)。

交付中心地址:*****

此致

敬禮!

*z開發有限公司

二○**年十二月二十六日

篇3:萬科地產工程模擬驗收入伙等相關業務做法規程

深圳VK關于工程模擬驗收、入伙等相關業務的做法

1、萬科專門成立了專業房屋維修中心,由物業負責,地產與物業雙層管理,專門負責交樓問題的返修工作,可在模擬驗收、集中交付、零星整改對施工單位有管理權;

2、由萬科客戶關系中心及法務、采購提前擬定工程保修約定:工程總包單位及分包單位簽訂合同時,無條件按照萬科保修約定簽訂總分包合同,后期房屋保修處罰的詳細條例統一寫進合同,細化保修約定;

3、采購部門采購及確定戰略的第三方保修單位(同時約定第三方保修單位的后續維保),當出現質量問題,施工單位限期整改不力或者拒不整改的(一定要發限期整改工作聯系函作為書面證據),直接交由第三方保修單位保修,費用由施工單位負責;

4、驗收房屋時,物業房屋維修中心全程參與,可直接處罰施工單位;

5、對于業主群訴問題,要第一時間進行處理,不要逃避,以最開明的態度,以最及時的效率去處理面對;

6、對于拒絕收房的業主,(已竣工備案)按規定業主不得拒交物業管理費,如業主對房屋質量有異議可委托官方的第三方權威機構進行檢測,不回避問題。前提在平常的零星維修中需確保時效性和一次性整改合格率;

7、在正式交房前4個月左右,倒排模擬驗收計劃,模擬驗收整改問題項目部直接對施工單位進行處罰;一模問題二模關閉、二模問題三模關閉、三模問題收房關閉,模擬驗收整改合格率低于90%以下,收房100%關閉與項目部績效考核及評優升職掛鉤,對整改不及時或不整改內部通報批評,及集團抽查通報考評結果;

8、對于房屋質量問題是由設計缺陷導致的,公司進行方案評估,公司承擔相關損失;

9、定期進行客戶關懷活動,進行客戶維護,建立客戶關懷基金,并設有工地開放日讓業主在收房前來驗房確保一次性入伙率。

本次交流會在友好、熱烈的氣氛下超時結束,通過本次交流會議,針對惠州公司前期AB區交付中出現的問題,我部建議可以根據我公司和項目實際,學習萬科的做法,在即將到來的惠州星河丹堤一期C區高層入伙取得長足的進步和改善,總結出自己的經驗成功供集團和城市公司學習借鑒。