一、住宅開發、設計、施工、監理及物業管理單位

投資開發單位:北京房地產開發有限責任公司

建筑工程設計單位:

建筑施工單位:

工程監理單位:

物業管理單位:北京物業管理有限公司

二、房屋結構類型

1.MOHO國際公寓采用結構,建筑抗震設防類別為類。抗震設房烈度為度。地下車庫框架抗震等級為級。

2.本建筑物的外墻保溫系統采用外保溫形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保溫板)

三、住宅單位說明(裝修部分)

1.外窗及窗戶玻璃

外窗采用:

2.裝修說明

標準配置:

A.地面材料:

大堂:高檔石材

電梯廳地面:玻化磚

戶內地面:磁磚/實木復合木地板

B.墻面材料:

大堂:石材及其它裝飾墻面

電梯廳墻面:鋼化玻璃裝飾墻面/環保乳膠漆

C.頂棚工程:

首層大堂:造型吊頂及銀鉑飾面

戶內廳/室:輕鋼龍骨石膏板吊頂/高級乳膠漆飾面/鋁扣板

D.門窗:

房門:實木復合門

戶門:湯肯o曼特鋼質門

3.廚房和衛浴成套體系說明

標準配置:

抽油煙機:

灶具:

不銹鋼洗菜盆:

水龍頭:

整體櫥柜:

主衛坐便器:

洗臉盆:

沐浴房:

4.使用說明

戶內精裝修部分

項目品牌材質注意事項

入戶門

戶內門

地面

內墻

頂棚

櫥柜、浴室柜臺面

櫥柜

電器

灶具

浴室柜

潔具

四、住宅使用說明書(機電部分)

1.裝修、裝飾注意事項

如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時,不得擅自拆改空調、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道;不得破壞戶內風道和管井。

2.生活給水系統:

生活水源引自市政管網。市政水由各區的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內,采用遠程抄表系統水表。

生活熱水以小區直燃機為熱源,經過小區換熱站換熱后二十四小時供應。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內,采用IC卡式水表。

用水(冷水和熱水)按照計量表收費,冷水采用遠程抄表系統,用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預先輸入充值。IC卡可在物業管理處充值。預設的報警水量為5噸,達到報警水量后計量表閥門將自動關閉并報警,住戶可用IC卡插入解除報警和繼續使用,在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業管理公司充值輸入計量表。

3.污水排放系統

生活污水排入小區化糞池后接入市政管網。管材為螺旋消音PVC管材。

衛生間設有地漏排水。

4.空調系統:

空調系統包括設置在的計量表、戶

內的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區內的直燃機房統一提供。住戶無需在季節轉換時進行任何閥門切換。

在夏季供冷時,::住戶應將溫度控制器設在制冷檔,在冬季和過渡季節供熱時則設在制熱檔。溫度控制器可設定室內溫度和風機盤管的風速(三速)。溫控器均為液晶顯示,操作、觀察一目了然。

回風口均配備過濾網,住戶可定期取下清洗,提高空氣質量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理,住戶可定期通知物業管理公司協助拆卸清理。

冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費,收費單位為千瓦時(Kwh)。住戶可按照情況到物業公司交費、買卡。住戶應按使用情況安排及時交費買卡,避免出現停水情況。

室內獨立新風系統。

5.通風系統:

衛生間設置排風扇,開頭與照明分開,便于節省電能。排風扇把風排入風道內由屋面主排風機排至室外。

油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

公共區域設排煙系統;樓梯間和大堂設加壓送風系統,保證火災時能夠保持正壓,防止煙氣進入,確保疏散全。

6.天然氣系統:

7.消防系統:

公共場所、每層走道設置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

公共區域、樓層走道設智能化火災自動報警系統。在公共區域和樓層走道設置手動報警按鈕,遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區域和樓層走道也設置消防廣播,可以及時播放消防及疏散信息。

8.供電系統:

每戶提供一個電表,電表集中設置在,采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應注意用電情況并在電表數額報警時及時充值,避免出現停電情況。

各戶均配置一個住戶配電箱,安裝在。

所有的插座回路均配備漏電保護。

注意事項:如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產品,不可使用同一插座。如住戶不確定產品情況,可向物業管理公司詢問以確定安全用。

9.電信系統:

電話系統采用中國網通公司的管網。每戶預留條直撥電話線路,住戶可到電信部門辦理開通手續并交納相應費用。

網絡系統采用網通公司的管網。每戶預留一條寬帶網絡線。住戶可到網通公司辦理開通手續并交納相應費用。戶內各房間配備網絡接口,住戶可通知物業管理公司連接欲使用的網絡接口。

10.有線、衛星電視系統:

配置歌華有線電視系統和衛星電視接收系統。

住戶入住時應向物業公司繳納相關收視費用。

用戶若要收看衛星電視節目需購買專用機頂盒并交納收視費。

11.可視對講、門禁系統:

12.車庫管理系統:

13.電梯:

電梯內設有連通消防控制室的電話,如有情況可及時取得聯系。

14.使用說明書(見附件):

溫度控制器

空調計量表

冷、熱水表

天然氣表

灶具

對講系統分機

"一卡通"智能卡

五、其它事項

1.為保證樓宇外墻整齊美觀,切勿在樓宇外墻隨意張貼、懸掛各種物品及廣

告。

2.設在公共區域的電器、閥門、線路不得隨意損壞、改造、接線、關閉,以免影響他人使用。

3.本說明書由北京九鼎房地產開發有限責任公司負責解釋。

篇2:湘江小區房屋建筑產品說明書

湘江豪庭小區房屋建筑產品說明書

工程名稱:湘江豪庭

竣工日期:2011.11.24

請認真閱讀說明書,嚴格按說明書要求使用建筑產品

使用說明

編號

一、產品使用說明

1、裝飾裝修改造時,應征得房產管理部門或物業部門的同意,向原設計、施工單位咨詢,不得擅自拆除或改造。

2、使用電氣設備請提前核對電表、線路負荷,避免超負荷使用造成電路燒毀和引起火災造成損失。

3、陽臺請勿超負荷存放物品和劇烈震動,以防陽臺斷裂。

4、按有關規定定期對管線、水電設施、門窗等及時進行維修、油漆、粉刷,避免損壞。

5、廚房、衛生間使用過程中,勿亂拋雜物,以免造成堵塞。

6、非上人屋面嚴禁上人和堆放雜物,以免造成屋面損壞漏雨;屋面防水層應定期清理維護。

7、各種設備應按設備使用說明書的要求維護保養。

二、建筑結構說明

本建筑產品為框架結構;按度抗震設防;基礎為條形基礎

樓層結構:允許活荷載千牛/平方米。

墻體:

屋面為屋面,防水材料為

陽臺允許活荷載千牛/平方米。

三、供電負荷

電表額定電流安培;總負荷千瓦;進戶線MM2;

保護零線MM2;照明回路MM2;負荷千瓦;

設備回路MM2;負荷千瓦。

四、保修說明

1、用戶對本產品保修或維修的要求請向房管或物業管理部門提出,并及時轉告我公司維修部。

2、建設(開發)單位自行分包的項目或因使用不當造成的缺陷不屬于保修范圍。

3、建設(開發)單位按合同約定逾期未返還質量保證金和拖欠工程價款的項目,暫不實行保修。

4、解決工程質量糾紛和損壞賠償,按國家有關法律規定執行。

五、保修范圍和期限

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏為五年。

2、房屋建筑的地基基礎和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

3、墻面、天棚抹灰、粘貼、粉刷造成的爆灰、脫落、大面積空鼓裂縫、掉粉起皮保修兩年。

4、樓地面反砂、空鼓、裂縫、地面下沉、倒坡積水保修兩年。

5、門窗開關失靈、翹曲變形、油漆起皮、五金不符合規范要求保修兩年。

6、給排水管道、衛生設施器具安裝不牢、漏水,電氣設施安裝不牢、漏電保修兩年;采暖空調保修使用兩個使用周期。

7、室外道路、散水、臺階下沉、管線堵塞滲漏保修一年。

8、保修期自竣工驗收合格之日起計算。

六、其他事宜

1、本公司向所有用戶承諾,凡有本公司承建的房屋建筑工程,自產品竣工交付使用之日起按上列保修范圍及期限及時保修,并在保修期內主動進行回訪。

2、非施工質量原因造成缺陷及維修項目,我公司根據用戶要求和實際情況進行維修,合理收費。

3、我公司的維修人員在維修過程中,保證做到“四不”即:不吃、不喝、不抽、不刁難用戶;“三好”即:服務態度好、維修質量好、現場清理好;“二反饋”即:把用戶意見和工程質量缺陷反饋上來;“一滿意”即:用戶滿意。

4、本公司接到報修電話后,保證8小時內達到用戶現場。

5、誠懇接受用戶監督,公司設投訴電話:

聯系人:

備注:

篇3:Z商業中心房屋使用說明書

商業中心房屋使用說明書

物業名稱:東莞市KH商業中心填發日期:

開發單位名稱:東莞市KH房地產開發有限公司

地址:東莞市**

電話2*8:郵政編碼:523000

設計單位名稱:**省建設設計院

地址:**2號

電話:24**51郵政編碼:52**

監理單位名稱:**

地址:***

電話:2**08郵政編碼:52**0

使用部位使用說明和注意事項

結構和裝飾裝修本工程基礎為人工挖孔樁,框架結構,外墻為玻璃和分戶墻為180厚紅磚墻,內分隔墻120厚。用戶不能在梁、柱、板上鑿孔,不能隨意拆墻或增加分隔墻,板的荷載不能超過1.5KN/