小區(qū)精神文明公約

熱愛津城遵守秩序

鄰里團(tuán)結(jié)家庭和睦

禮貌待人舉止文明

愛護(hù)公物愛護(hù)綠化

保護(hù)環(huán)境講究衛(wèi)生

尊師重教尊敬老人

助人為樂見義勇為

普及科學(xué)破除迷信

房屋管理公約

為了營造溫馨、舒適、安全的室內(nèi)環(huán)境,最大限度的發(fā)揮住宅的居住功能,保證房屋正常的使用,沿長其使用壽命,特制定出本小區(qū)“房屋管理公約”,內(nèi)容如下:

1、各房屋外立面不得私自懸掛、張貼任何附著物;不得改變外立面原狀及顏色,不得在外墻上開門、窗;屋頂不準(zhǔn)私自架設(shè)天線和安裝太陽能熱水器的;不準(zhǔn)私自搭建任何臨時(shí)或永久建筑。

2、為保證房屋、小區(qū)環(huán)境美觀,業(yè)主或使用人不得將小院、觀景臺(tái)、閣樓、陽臺(tái)、花欄、窗戶及外墻作任何更改,不得在花欄上堆放雜物;不得在公共地方違章搭建,如房屋陽臺(tái)、窗戶等需封閉的,必須按照物業(yè)提供的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)施工。

3、住宅單元僅作居住使用,不得改變住宅實(shí)用性質(zhì)作寫字樓、倉庫、商業(yè)或其他用途。

4、在國家規(guī)定的保修期限內(nèi),有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后,自用的部分、設(shè)施、設(shè)備、有業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù);公用的部委、設(shè)施、設(shè)備,有物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。

5、黨物業(yè)出現(xiàn)危機(jī)安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時(shí),業(yè)主、使用人或物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。

6、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí),相關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。

7、業(yè)主在出售、出租、轉(zhuǎn)租、饋贈(zèng)或以其他方法處置房屋時(shí),必須提前到物業(yè)公司登記,進(jìn)行結(jié)算,并協(xié)助新業(yè)主辦理入住手續(xù)。

8、在裝修期間,嚴(yán)禁在除衛(wèi)生間以外的房間地面直接攪拌泥漿、水泥等裝飾材料,嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放裝修材料及裝修垃圾等。室內(nèi)裝修材料的堆放不得形成集中荷載。

9、不得在房屋內(nèi)存放超過安全標(biāo)準(zhǔn)的酸、堿、易燃易爆等危險(xiǎn)品和排放有毒有害氣體的物品,不得發(fā)出超標(biāo)噪音。

10、樓內(nèi)結(jié)構(gòu)中的梁、板、柱、承重墻等涉及整幢樓宇安全的部位嚴(yán)禁拆改,不得拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。

11、在房屋使用過程中,不得違反熱力、煤氣、電力自來水等有關(guān)部門的規(guī)定,嚴(yán)禁亂拆亂接,嚴(yán)禁將泥漿、水泥等裝修垃圾沖入下水管道。

道路車輛管理公約

為了方便小區(qū)業(yè)主的居家生活,保證住戶車輛的安全和小區(qū)公共秩序,特制定本管理公約。

1、進(jìn)入小區(qū)的所有車輛,必須停放在車棚或指定停車位,不得阻礙其他車輛正常通行及停放。

2、進(jìn)入小區(qū)的一切車輛禁止在綠化地或人行道上停放。車輛要嚴(yán)格按照小區(qū)內(nèi)行使路線、停車線等標(biāo)示正確進(jìn)出并停放整齊。

3、車輛進(jìn)入小區(qū)后,必須減速行使(不超過五公里/小時(shí))。大型機(jī)動(dòng)車兩只準(zhǔn)在主干道路上行駛,小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁鳴笛。

4、車輛停放必須服從保安人員的指揮,任何人不得已任何

理由堵塞交通。

5、出租車不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)待客,不得在道路上隨意停車上下乘客,影響其他車輛通行。

6、您入住時(shí),應(yīng)將您的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記,并簽署《機(jī)動(dòng)車場地占用收費(fèi)協(xié)議》,辦理《停車證》和交納機(jī)動(dòng)車場地占用費(fèi)。

7、臨時(shí)停放車輛,許向管理員辦理臨時(shí)停車證,車輛管理員進(jìn)行登記,臨時(shí)停車證須妥善保管,取車時(shí)一律平整交費(fèi)取車。否則車輛管理員將部預(yù)放行。

8、停車證、臨時(shí)停車證遺失許及時(shí)到物業(yè)公司書面申報(bào),同時(shí)辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù),并補(bǔ)交停車證工本費(fèi)。

9、無《停車證》和《臨時(shí)停車證》的機(jī)動(dòng)車輛(專用車除外),不得在小區(qū)內(nèi)停放。如業(yè)主喬遷、裝修或運(yùn)送物品需進(jìn)入小區(qū)的臨時(shí)車輛,應(yīng)在換證后到指定位置停放。

10、停放在停車位上的車輛,車內(nèi)禁止存放貴重物品、重要文件等,離車時(shí)應(yīng)鎖好門窗,否則,造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。

11、停車位內(nèi)嚴(yán)禁存放雜物,維修車輛,加油及清洗車輛;禁止吸煙、存放危險(xiǎn)品,如:汽油、柴油、油漆、紙張、紙箱及棉絲等;嚴(yán)禁裝載汽油桶、氣瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū)。漏油、漏水等有問題車輛不許進(jìn)入小區(qū)停放。

12、業(yè)主之車輛應(yīng)自行保險(xiǎn),物業(yè)管理公司職提供相關(guān)停車位置,對(duì)車輛之任何損壞、丟失等現(xiàn)象,均不承擔(dān)任何責(zé)任。

13、所有用戶均不準(zhǔn)將車輛停放于兩個(gè)車位之間或在一個(gè)車位停放多于一部車輛。

14、所有用戶必須在管理需要時(shí),向管理人員廚師駕駛執(zhí)照及相關(guān)身份證明。

15、進(jìn)入小區(qū)的車輛必須服從管理人員的疏導(dǎo)和管理,對(duì)屢次違反車輛停放管理規(guī)定并經(jīng)勸告拒不服從疏導(dǎo)與管理的擁護(hù),物業(yè)公司有權(quán)終止起使用停車場地。

裝飾裝修管理公約

為保障小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用,以及樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀,保證小區(qū)的正常管理秩序及各業(yè)主裝飾工程的順利進(jìn)行,根據(jù)相關(guān)裝修管理政策、法規(guī)、對(duì)本小區(qū)房屋裝飾裝修的有關(guān)事宜特作公下:

一、申報(bào)程序

(一)業(yè)主進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)裝飾裝修,應(yīng)提前七日向物業(yè)管理中心提出申請(qǐng)(租戶必須持業(yè)主委托書),領(lǐng)取并如實(shí)填寫《裝飾裝修審報(bào)表》。

(二)申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

1、房屋所有權(quán)的有效證明;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、裝飾裝修方案;

4、裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件。

(三)業(yè)主(或使用人)與物業(yè)管理公司簽署《裝修管理協(xié)議書》。

(四)業(yè)主協(xié)助施工企業(yè)向物業(yè)管理公司簽署《裝修施工程諾書》。

二、施工管理

(一)申請(qǐng)批準(zhǔn)后,物業(yè)管理中心發(fā)給“施工許可證”,裝修單位拿到此正方可按申請(qǐng)之裝修范圍施工。

(二)施工人員應(yīng)到物業(yè)管理中心辦理《施工人員出入證》后,在制定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。施工人員進(jìn)出小區(qū)必須佩戴此證。

(三)裝飾裝修工作開始前,業(yè)主或使用人應(yīng)交納裝飾裝修保證金〖標(biāo)準(zhǔn):1000元/套(150平方米以下);1500元/套(150平方米以上)〗,待裝修完畢后經(jīng)過一個(gè)采暖期,有物業(yè)管理公司檢查,如未對(duì)設(shè)備、設(shè)施及他人財(cái)產(chǎn)造成損害,則裝修保證金如數(shù)退還。

(四)施工人員不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿,確實(shí)需要留宿的要將留宿人員名單報(bào)與物業(yè)管理公司,經(jīng)批準(zhǔn)后方可留宿。

三、一般規(guī)定

(一)房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中嚴(yán)禁下列行為:

1、拆改住宅房屋的承重結(jié)構(gòu),損壞共用的設(shè)施、設(shè)備,在外墻上拆改、增設(shè)門窗、損壞和改變房屋外貌;

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;

3、擴(kuò)大承重墻體上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)、露臺(tái)的磚、混凝土墻體;

4、在首層以上(除首層外)的窗外安裝護(hù)欄;

5、空調(diào)應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),鑿壞墻體;

6、在混凝土樓板上或者地面剔槽、埋管、鑿孔;

7、在樓板、陽臺(tái)、露臺(tái)超負(fù)荷鋪設(shè)地面材料(如大理石、花崗巖等),在室內(nèi)增設(shè)分隔墻體;

>8、將廢物倒入下水道內(nèi),尤其禁止倒入汽油、稀料、油漆、膠水、防止發(fā)生腐蝕損壞變形,影響其它業(yè)主共同使用。

(二)從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中,未經(jīng)批準(zhǔn),不等有下列行為:

1、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),不準(zhǔn)在露臺(tái)、屋頂及小院搭建任何建筑物;

2、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),不準(zhǔn)改變房屋外里面,在承重墻上開門、窗;

3、未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn),不得拆改、封、堵工暖管道和設(shè)施;

4、未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn),不得拆改、封、堵工暖管道和設(shè)施;

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

(四)從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

(五)裝修施工時(shí)間:自早8:00―12:00、14:00―20:00。其余時(shí)間禁止裝修,以免侵?jǐn)_其它業(yè)主休息。

(六)裝修垃圾應(yīng)袋裝放在物業(yè)指定位置。裝修后的廢棄物禁止裝修,以免侵?jǐn)_其它業(yè)主休息。

(七)裝修過程中禁止向窗外及小區(qū)拋擲或傾倒任何物品。

(八)裝修過程中,施工人員應(yīng)該注意安全,合理施工,并注意防火防盜。

(九)為保證全體業(yè)主裝修期間用電及防火安全,裝修施工隊(duì)人員在裝修過程中僅用電爐取暖做飯,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)停用,沒收,待完工離開時(shí)返還。

(十)裝修施工人員必須嚴(yán)格按照規(guī)范要求使用電動(dòng)工具,不得用無電線插頭的電線直接接插電源,由此造成的諸如漏電保護(hù)器、電閘等物品的損壞,責(zé)任由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

(十一)裝修過程重要保證房內(nèi)全部設(shè)施日后檢查方便,如應(yīng)注意流出暖氣管道及散熱器、溫控閥、排氣閥等采暖設(shè)施的檢查空間,禁止隨意拆改移位,以免造成漏水,暖氣不熱等問題。如果出現(xiàn)上述情況及影像其它業(yè)主的使用,發(fā)生的一切后果及法律責(zé)任由該業(yè)主自行承擔(dān)。

(十二)電氣焊施工作業(yè)時(shí),施工人員必須經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn),并有物業(yè)管理公司檢查操作證及施工場地環(huán)境。

(十三)裝修人員攜物品外出時(shí),須經(jīng)業(yè)主同意,并到物業(yè)管理公司開具出門證,方可放行。

安全防范管理公約

為保障小區(qū)的安全秩序,特制定本公約由大家共同遵守。

1、業(yè)主應(yīng)自覺遵守治安管理處罰條例及有關(guān)法律,嚴(yán)禁打架斗毆、酗酒鬧事、聚眾賭博、傳播淫穢物品。

2、業(yè)主進(jìn)出大門事情留意對(duì)講門是否鎖好,也請(qǐng)教育小孩勿搬動(dòng)保安設(shè)施,以防造成設(shè)施損壞。

3、業(yè)主在外出時(shí),請(qǐng)將所有門窗關(guān)閉。

4、業(yè)主要主動(dòng)配合保安人員工作,舉報(bào)破壞小區(qū)治安、秩序或造成治安隱患的人和事,并協(xié)助保安人員處理。

5、業(yè)主不得收藏危險(xiǎn)品和毒品,以及易燃易爆物品。

6、在入住初期,保安人員對(duì)您不熟悉,當(dāng)您進(jìn)出園門時(shí),他們可能因工作需要,向您提出詢問,敬請(qǐng)理解與支持。

安全用水、用電、管道燃?xì)夤芾砉s

根據(jù)時(shí)安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合綠島家園的具體情況,對(duì)本小區(qū)供電、供水供氣管理制定公約如下:

1、小區(qū)內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)由供電局、自來水公司直接抄表到戶,有供電局、自來水公司管理;管道燃?xì)庀到y(tǒng)由石燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理,其他單位未經(jīng)允許不得介入。

2、業(yè)主出門前應(yīng)講電器、燃?xì)夂退y門開關(guān)關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

3、小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝,業(yè)主不可隨意更改。如需改動(dòng),請(qǐng)報(bào)物業(yè)管理中心并請(qǐng)專業(yè)人員完成。

4、每單元均有最大的設(shè)計(jì)使用功率,業(yè)主使用電器功率不得超過最大限度。

5、以下幾點(diǎn)需要特別注意:

(1)下水道內(nèi)禁止傾倒剩飯剩菜及其它雜物;

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bsp;(2)對(duì)水表、電路出現(xiàn)故障及時(shí)通知物管中心維修,切勿擅自維修,以免造成事故。

(3)供供水路、電路出現(xiàn)故障及時(shí)通知物管中心維修,切勿擅自維修,以免造成事故。

以上幾點(diǎn)敬請(qǐng)遵守,否則導(dǎo)師的后果需業(yè)主自行承擔(dān)。

消防安全管理公約

1、實(shí)行住戶防火責(zé)任制,各住戶為本部單位當(dāng)然責(zé)任人,負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍內(nèi)的防火安全工作。

2、遵守安全用電、用其管理規(guī)定,嚴(yán)禁電器超負(fù)荷使用。

3、不得挪用或損壞消防設(shè)備、器材及各類消防標(biāo)示。

4、不得私自經(jīng)營、儲(chǔ)藏如煙花、汽油等易燃易爆危險(xiǎn)品。

5、消防區(qū)及樓梯、走道、出樓、安全防火門及疏散通道、逃生天臺(tái)等多處必須保持通常無阻,任何單位和個(gè)人不得占用和、封堵,嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品。

6、高層樓宇防火門應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉。

7、發(fā)生火警切莫驚慌擁擠,應(yīng)立即撥火警“119”,并告知管理中心;同時(shí)應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施如:關(guān)閉電源、煤氣開關(guān)等,或迅速離開。高層切勿從電梯逃生,應(yīng)徒步從樓梯下去。

8、根據(jù)消防管理規(guī)定,有下列情形者,物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其改正并賠償損失;情節(jié)嚴(yán)重的,情報(bào)有關(guān)部門,追究其法律責(zé)任。

(1)占用或封堵甬路、樓梯或安全出口的;

(2)損壞或私自挪用消防設(shè)備及材料的;

(3)不按規(guī)定使用電、燃?xì)夂蛠y設(shè)電器線路的;

(4)進(jìn)行裝修和裝修材料不符合防火要求的;

(5)未經(jīng)物業(yè)公司同意,擅自進(jìn)行用電、用火作業(yè),房屋措施不當(dāng)?shù)?

(6)其他違反安全規(guī)定的。

環(huán)境衛(wèi)生管理公約

為保持小區(qū)干凈、整潔、使業(yè)主享受優(yōu)雅舒適的環(huán)境,特制定本公約。

1、生活垃圾小區(qū)實(shí)行袋裝管理。各樓棟口均設(shè)有帶蓋垃圾桶,業(yè)主講袋裝垃圾放于通內(nèi),以便清潔衛(wèi)生。

2、樓上住戶不要往下亂潑亂倒、拋擲雜物、拍打灰塵,不得吊掛雜物,有礙觀瞻。

3、公共場所不準(zhǔn)亂涂亂畫、亂張貼、亂搭掛(如廣告、標(biāo)語)。

4、小區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)飼養(yǎng)家禽家畜(申領(lǐng)許可證的除外)。

5、針對(duì)小區(qū)業(yè)主攜帶小貓、小狗在小區(qū)內(nèi)休閑時(shí),請(qǐng)您于早5:00-7:00、晚7:00-9:00時(shí)間內(nèi),在小區(qū)指定地點(diǎn),并自帶垃圾袋裝載寵物糞便等,以保證小區(qū)的清潔。

6、裝修后,業(yè)主應(yīng)立即清掃;工程垃圾需裝入袋內(nèi)放入指定地點(diǎn)。不得將廢棄物放于走廊、通道或其他供用區(qū)域。

7、不準(zhǔn)播放大功率音響,其音量以不影響近鄰為宜。園區(qū)內(nèi)不得大聲喧嘩、吵鬧。

8、下水管道堵賽將給您和鄰居的生活帶來不方便,要特別注意傾倒廢水時(shí),請(qǐng)慮盡其中的雜物。裝修時(shí)請(qǐng)不要將裝修的灰、水泥、沙石、膠等到進(jìn)小水道內(nèi)。

經(jīng)營場所管理公約

為了保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全,創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,特制定本公約。

1、反在小區(qū)經(jīng)營的單位、店主、須經(jīng)物業(yè)管理公司同意并遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。

2、各營業(yè)單位、店主應(yīng)按照租用或購買范圍經(jīng)營,不得占用公共場地、走道、不得將貨物、雜物、垃圾堆放在上鋪門面以外。

3、各營業(yè)單位、店主應(yīng)按照對(duì)定設(shè)置招牌不得在公共場所亂貼廣告、標(biāo)語、亂豎指路牌、廣告牌等。

4、各營業(yè)單位、店主應(yīng)保持小區(qū)內(nèi)安靜,不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。

5、各營業(yè)單位、店主應(yīng)保持店容店貌及環(huán)境清潔,按規(guī)定要求設(shè)置垃圾桶,及時(shí)傾倒垃圾,做好門前“三包”(包市容衛(wèi)生、包環(huán)境秩序、包綠化美化)

6、凡在小區(qū)營業(yè)場所裝修,亦應(yīng)該嚴(yán)格按

照《裝飾裝修管理公約》執(zhí)行,并特別強(qiáng)調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu),改動(dòng)水電設(shè)施,效仿器具及其它公共設(shè)施、設(shè)備、違者責(zé)令其停止并恢復(fù)原貌。

7、所有經(jīng)營單位,店主均應(yīng)文明經(jīng)商,合法經(jīng)營,不得出售偽劣、變質(zhì)、有害健康的商品、事物、不得強(qiáng)買強(qiáng)賣,欺行霸市。

8、所有經(jīng)營單位、店主應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定,必須按每30平方米(建筑面積)配備棉火器一只。

9、所有經(jīng)營單位內(nèi)部保安工作應(yīng)遵循小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,并主動(dòng)與物業(yè)公司協(xié)調(diào)配合,共同做好保安工作。

招牌廣告及公共場地管理公約

根據(jù)國家建設(shè)部《城市房產(chǎn)連房屋管理規(guī)定》,為切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主的利益,特制定本公約:

1、業(yè)主無權(quán)利私自在過道、綠化帶、外墻壁、屋面、天臺(tái)及其它場所設(shè)立廣告牌。

2、所有商鋪招牌只能在商鋪內(nèi)和玻璃上懸掛、張貼。

3、任何業(yè)主(單位)均不得在窗內(nèi)和玻璃上懸掛、張貼任何招牌廣告。

4、需占用樓宇走道、墻面作公司招牌、廣告的業(yè)主,應(yīng)向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng),在不影響消防、治安安全、美觀等前提下予以批準(zhǔn),并按占用平方米數(shù)交納公共場地占用費(fèi)。

5、凡違反以上規(guī)定內(nèi)容者,按照違反裝修處理辦法進(jìn)行處理,令其拆除,修補(bǔ)破損,恢復(fù)原狀,并賠償相應(yīng)損失。

城市綠化管理公約

為加強(qiáng)小區(qū)市政綠化設(shè)施的管理、營造小區(qū)的優(yōu)美景觀,特制定本公約。

1、業(yè)主需要愛護(hù)小區(qū)道路、路燈、宣傳欄、圍墻、上下水管道、暖氣、車棚、變電站等設(shè)施。如有損壞照價(jià)賠償,并須承擔(dān)由此引起的其他責(zé)任。

2、業(yè)主如發(fā)現(xiàn)損壞、滴漏、堵塞時(shí),有責(zé)任、有義務(wù)及時(shí)通知物業(yè)管理中心。

3、業(yè)主要愛護(hù)公共綠地,不得砍伐、攀折花木,劃樹皮、摘花果、踐踏綠地,或在綠地上放置物品。

4、行人、車輛不得跨越和通過綠化帶,不得在綠得上放置言行牌。

5、不準(zhǔn)向綠地上仍廢棄物,火災(zāi)樹木上拉鐵絲、繩、晾曬衣物等。

6、不準(zhǔn)向綠地上潑到污水、污物及堆放垃圾渣土。

7、不準(zhǔn)破壞小區(qū)中的藝術(shù)小品、標(biāo)志牌、指示牌等。

凡違反本規(guī)定的,應(yīng)限期整改,恢復(fù)原樣,并賠償相應(yīng)損失。

篇2:工程ISO貫標(biāo)制度手冊(cè):業(yè)主提供產(chǎn)品的控制

工程項(xiàng)目ISO貫標(biāo)制度手冊(cè):業(yè)主提供產(chǎn)品的控制

第八節(jié)業(yè)主提供產(chǎn)品的控制

8.1合同文件

8.1.1當(dāng)業(yè)主將部分工程另作分包或提供部分物資時(shí),合約估算部負(fù)責(zé)同業(yè)主洽商并在合同中明確公司的責(zé)任和權(quán)利,以不影響項(xiàng)目對(duì)工程計(jì)劃及質(zhì)量等管理為原則。

8.1.2當(dāng)業(yè)主與其指定的分包商簽定合同時(shí),合約估算部應(yīng)與業(yè)主洽商并以書面的形式確定公司對(duì)該分項(xiàng)工程的責(zé)任及對(duì)該分包商的管理權(quán)限,明確該分包商在權(quán)利義務(wù)方面無特殊性,以保證項(xiàng)目的統(tǒng)一管理和工程質(zhì)量。

8.1.3對(duì)由業(yè)主推薦而由項(xiàng)目與之簽定合同的分包商,合約估算部應(yīng)對(duì)分包商進(jìn)行預(yù)先評(píng)價(jià),合格后再與分包商簽定分包合同。當(dāng)業(yè)主推薦的分包商沒有通過/經(jīng)過預(yù)先評(píng)價(jià)的分包商,合約估算部應(yīng)書面向業(yè)主報(bào)告;當(dāng)業(yè)主堅(jiān)持使用該分包商時(shí),合約估算部則應(yīng)同業(yè)主確定項(xiàng)目對(duì)該分項(xiàng)工程的責(zé)任和權(quán)利。

8.1.4對(duì)業(yè)主提供的物資,物資采購部應(yīng)在同業(yè)主簽定合同時(shí)明確其提供物資的清單。清單中應(yīng)包括業(yè)主提供物資的種類、數(shù)量、規(guī)格和相關(guān)的管理?xiàng)l件等。當(dāng)在合同簽定時(shí)尚不能準(zhǔn)確標(biāo)明其規(guī)格、數(shù)量的物資時(shí),物資采購部應(yīng)在合同中明確業(yè)主提供物資的種類和估算數(shù)量,具體的清單可在項(xiàng)目條件具備時(shí)再同業(yè)主辦理。

8.2業(yè)主提供物資的驗(yàn)證

8.2.1對(duì)業(yè)主提供的物資,物資采購部必須按其類型、品種數(shù)量、質(zhì)量要求等進(jìn)行檢驗(yàn)或驗(yàn)證,做好記錄并保存物資的全部質(zhì)量文件和資料。

8.2.2業(yè)主提供的物資雖然經(jīng)過項(xiàng)目的驗(yàn)證,但不能免除業(yè)主提供合格物資的責(zé)任。

8.2.3對(duì)經(jīng)驗(yàn)證不符合合同規(guī)定要求或質(zhì)量文件資料不全的物資,物資采購部應(yīng)做好記錄并及時(shí)報(bào)告業(yè)主。

8.3業(yè)主提供物資的貯存和維護(hù)

8.3.1物資采購部負(fù)責(zé)對(duì)驗(yàn)證后的物資進(jìn)行標(biāo)識(shí),并單獨(dú)存放和妥善防護(hù),防止任何由于貯存保管不當(dāng)而造成的變質(zhì)、損壞、丟失和混用,并定期檢查物資狀況。

8.3.2對(duì)業(yè)主提供的物資的貯存和維護(hù),按本手冊(cè)第15條款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8.3.3在貯存、維護(hù)過程中,如有丟失、損壞或不適用等情況,物資采購部應(yīng)記錄并向業(yè)主報(bào)告。

8.4業(yè)主指定分包商的管理

8.4.1負(fù)責(zé)該分項(xiàng)工程的工程部負(fù)責(zé)組織施工中的協(xié)調(diào)工作,檢驗(yàn)人員負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主指定分包商的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。

8.4.2對(duì)業(yè)主與之簽定合同的分包商的施工及管理,檢驗(yàn)人員發(fā)現(xiàn)不合格時(shí)除向分包商指出并予以記錄外,并及時(shí)報(bào)告業(yè)主并按合同的規(guī)定進(jìn)行處置。

8.4.3分包工程完工后,由分包商將整理好的相關(guān)工程竣工資料交項(xiàng)目,由技術(shù)準(zhǔn)備部審核驗(yàn)收和保存。

篇3:業(yè)主服務(wù)手冊(cè)裝修須知

業(yè)主服務(wù)手冊(cè):裝修須知

第二章裝修須知

一、裝修流程圖

二、裝修申請(qǐng)

(1)您對(duì)居室進(jìn)行裝修前,請(qǐng)仔細(xì)閱讀《裝修管理須知》,并向小區(qū)物業(yè)管理處或會(huì)同其委托的裝修者向物業(yè)管理處申報(bào)登記。

(2)如果您是委托裝修施工單位進(jìn)行施工,則受委托

的裝修施工單位須交驗(yàn)《承建資格證書》原件,填寫《裝修施工人員登記表》,提交合同復(fù)印件、裝修圖紙、承建資格證書復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件[加蓋公章]。

(3)若您是自行或請(qǐng)其親朋好友進(jìn)行的小型施工,也應(yīng)進(jìn)行申請(qǐng)并填寫《裝修施工人員登記表》。

(4)所有裝修施工人員均須交驗(yàn)身份證復(fù)印件,照片,辦理《裝修許可證》、《裝修人員出入卡》。

三、裝修期間

(1)您如需要改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),請(qǐng)向小區(qū)物業(yè)管理處提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案及政府設(shè)計(jì)審批部門的審批材料。

(2)若您裝修工程延期,請(qǐng)會(huì)同裝修者到小區(qū)物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。

四、裝修結(jié)束后

(1)裝修工程結(jié)束,您驗(yàn)收合格后,由您向小區(qū)物業(yè)管理處提出驗(yàn)收申請(qǐng),經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處驗(yàn)收合格后,辦理裝修保證金退還手續(xù)。

(2)裝修隊(duì)撤離時(shí)所搬運(yùn)物品應(yīng)填寫《物質(zhì)搬運(yùn)放行條》,在安全護(hù)管員的監(jiān)督下清除垃圾并打掃干凈現(xiàn)場衛(wèi)生,合格后方予以放行。

附:1

裝修申請(qǐng)表

一、物業(yè)單元:

二、施工單位資料

公司名稱:

電話號(hào)碼:

負(fù)責(zé)人姓名:

聯(lián)系電話:

裝修期:

所需工人數(shù):

現(xiàn)場負(fù)責(zé)人:

身份證號(hào)碼:

三、提交資料:

1、委托代理人之業(yè)主委托書

2、裝修設(shè)計(jì)平面布置圖

3、水、電及其它管線圖、節(jié)點(diǎn)圖

4、空調(diào)安裝施工圖

5、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件

6、施工人員身份證/暫住證

7、其它資料

四、裝修保證:

本業(yè)主/住戶和裝修單位保證:在裝修期間,嚴(yán)格遵守《裝修責(zé)任書》、住戶手冊(cè)中的相關(guān)規(guī)定,不擅自封閉陽臺(tái)和設(shè)置戶外防護(hù)網(wǎng),不改動(dòng)承重墻,不變更分戶門。若有違規(guī),愿意接受物業(yè)管理公司管理制度及政府相關(guān)法規(guī)、法律的處理。

業(yè)主簽章:施工單位簽章:

日期:日期:

《以下由管理處填寫》

管理處審批意見:

附:2裝潢費(fèi)用一覽表

序號(hào)項(xiàng)目金額備注

1裝修隊(duì)交裝修

不良責(zé)任保證金1000元/戶裝修完畢經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收合格6個(gè)月后方可退還。如業(yè)主個(gè)人裝修繳500元裝修

不良責(zé)任保證金

2裝修隊(duì)交管理金元/戶用于日常檢查、管理。

3施工人員出入證工本費(fèi)元/人一次性收取,納入管理

服務(wù)費(fèi)開支。

附:3裝修管理規(guī)定

裝潢裝修管理規(guī)定

1、所有須進(jìn)行裝修的業(yè)主須在開工前3日內(nèi)向物管處提出申請(qǐng)。

2、業(yè)主在提出裝修申請(qǐng)時(shí)須交以下證件:

①施工隊(duì)資質(zhì)證復(fù)印件;

②施工隊(duì)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

③施工人員復(fù)印件;

④施工圖紙復(fù)印件;

⑤施工合同復(fù)印件;

3、物管人員實(shí)地考察后指導(dǎo)業(yè)主填寫裝修申請(qǐng)表。

4、施工人員填寫施工人員登記表和施工設(shè)備登記表。

5、施工人員領(lǐng)取小區(qū)施工出入證(出入證附后)并交納小區(qū)出入證工本費(fèi)。

6、施工人員填寫施工保證書。

7、施工隊(duì)交納施工管理費(fèi)。

8、業(yè)主簽訂房屋裝修承諾書。

9、施工隊(duì)領(lǐng)取裝修許可證。

10、施工隊(duì)、業(yè)主簽訂裝修管理責(zé)任書。

11、施工隊(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場。

附4、

裝修管理責(zé)任書

******物業(yè)管理有限公司裝修管理責(zé)任書

編號(hào):****第20*701號(hào)生效日期:年月日

一、總則:

為加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理,保持良好的生活環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的合法利益,根據(jù)《**市家庭居室裝修規(guī)定》和****小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約規(guī)定,凡業(yè)主申請(qǐng)裝修經(jīng)物管處審批同意后由業(yè)主、裝修施工隊(duì)、物管處三方簽訂本責(zé)任書一式三份,三方各持一份并共同遵守。

二、責(zé)任范圍:

1、業(yè)主選擇的施工隊(duì)承接其家居裝修工程時(shí),須持有市主管部門頒發(fā)的《裝修資質(zhì)證書》。如業(yè)主違反本規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2、業(yè)主在房屋裝修前,必須會(huì)同其委托的裝修施工隊(duì)向物管處申報(bào)登記并如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開工和竣工時(shí)間、施工人數(shù)等內(nèi)容,提交裝修合同復(fù)印件,交驗(yàn)施工隊(duì)《裝修資質(zhì)證書》原件。

3、裝修活動(dòng)必須保證建筑結(jié)構(gòu)的完整和使用安全,并嚴(yán)格按照業(yè)主申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目進(jìn)行,嚴(yán)禁下列行為:

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀、規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)、屋頂花園進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、地下室、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、車棚等公用設(shè)施及場地;

(4)擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、有限電視等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放或丟棄建筑材料和建筑垃圾等;

(6)破壞和拆除廚房、廁所的地面防水層;

(7)房屋擅

自穿墻打孔;

(8)室外安置防盜網(wǎng)(可以室內(nèi)安置)

(9)其它違章裝修活動(dòng)。

對(duì)于違反以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋用途者,除恢復(fù)原樣,扣除裝修隊(duì)的所有保證金外,業(yè)主及裝修施工隊(duì)還必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4、樓頂花園、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。如有違反除恢復(fù)原樣外扣除施工隊(duì)的所有保證金。

5、裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單,交驗(yàn)施工人員證件,填寫《施工人員登記表》,辦理《出入證》和《裝修許可證》.

6、施工隊(duì)領(lǐng)取〈裝修許可證〉和〈出入證〉之后才可以施工。施工時(shí)須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外,將本責(zé)任書復(fù)印件貼在裝修戶門內(nèi),以便物管處監(jiān)督和巡查。

7、施工人員出入小區(qū),應(yīng)配帶〈出門證〉。

8、裝修施工時(shí)間為7:30--12:00;14:00--19:30。對(duì)于違反5--8條規(guī)定者,罰款30元/次。

9、裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人必須教育所屬工人遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:

(1)嚴(yán)禁任意推延施工時(shí)間;

(2)嚴(yán)禁將裝潢垃圾任意堆放;

(3)嚴(yán)禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道;

(4)嚴(yán)禁在公共場所大小便;

(5)嚴(yán)禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活;

(6)嚴(yán)禁在室外進(jìn)行裝潢操作;

(7)嚴(yán)禁在室外私自接駁水、電;

(8)嚴(yán)禁在裝修房間內(nèi)使用電爐等易燃工具;

(9)嚴(yán)禁破壞公共設(shè)施;

違反上述禁止行為者將處以50--100元罰款。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由施工隊(duì)負(fù)責(zé)維修并賠償全部損失。

11、裝修時(shí)產(chǎn)生的垃圾須及時(shí)入袋封口搬運(yùn),并按物管處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放。對(duì)于違反本項(xiàng)規(guī)定者,物管處將以100元/車標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰。

12、施工隊(duì)?wèi)?yīng)按照消防工作要求配置滅火器,并做好防火措施(物管處提供租用滅火器服務(wù))。

13、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)發(fā)生吵架、斗毆、吸毒、賭博、色情等違法活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理直至交送公安機(jī)關(guān)。

14、裝修時(shí)必須關(guān)閉門窗,避免灰塵和噪音影響公共環(huán)境。

15、裝修完畢,業(yè)主驗(yàn)收合格后向物管處提出驗(yàn)收申請(qǐng),物管處指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。

16、經(jīng)管理處驗(yàn)收后,如無違章裝修或毀壞公用設(shè)施等情況,業(yè)主及施工隊(duì)?wèi){收據(jù)退回房屋裝修質(zhì)量保證金。如有以上行為,按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償費(fèi)從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ)。

17、裝修期間若須搬運(yùn)任何物資出小區(qū),須提前告之物管處及門衛(wèi),經(jīng)準(zhǔn)許后方可放行。

18、如業(yè)主與施工隊(duì)因裝修問題發(fā)生爭議,雙方自行協(xié)調(diào)解決。物管處無權(quán)處理雙方糾紛,也無權(quán)代表其中一方對(duì)另一方履行約束或追繳行為,而且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。

三、處罰辦法

1、對(duì)違反本責(zé)任書的任何違章裝修行為,物管處均有權(quán)制止、責(zé)令整改,并根據(jù)規(guī)定予以處罰。

2、物管處有權(quán)根據(jù)違章情節(jié)輕重,拒絕裝修施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)進(jìn)行裝修。

裝修房號(hào):業(yè)主:

電話:年月日

裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人:電話:

年月日

****物管處:電話:

年月日