住宅使用說明書(一)

一、本小區(qū)商品住宅結(jié)構(gòu)形式:A、B、C三幢為框架結(jié)構(gòu),D、E、F三幢為混合結(jié)構(gòu);樓板為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板,其中衛(wèi)生間樓板為下沉式雙層防水設(shè)計,基礎(chǔ)為預(yù)制鋼筋砼方樁。

二、本小區(qū)每戶安裝一只水表和一只進戶閥,水表采用上海自來水公司的產(chǎn)品,進戶閥采用銅質(zhì)球閥。A、B、C、D四幢水表表徑為φ32MM,E、F兩幢水表表徑為φ25MM,小區(qū)供水壓力低壓為0.32MPa,高壓為0.40MPa,水表安裝位置為樓梯進戶處。

三、A、B、C三幢室內(nèi)冷熱水管均采用鍍鋅鋼管;D、E、F三幢室內(nèi)冷水管采用UPVC塑料管,熱水管采用鍍鋅鋼管(根據(jù)國家及市建委要求)。

四、每套住宅有1個廚房,廚房內(nèi)設(shè)有1個洗滌盆位置,留有冷熱水管道接口,有一個煤氣熱水器安裝位置,并配有冷熱水進出口,熱水器建議采用快速煤氣型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套設(shè)2套衛(wèi)生間,主衛(wèi)生間設(shè)有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設(shè)備的安裝位置,并統(tǒng)一留有排水孔,主衛(wèi)生間的管道安裝尺寸,請參照TOTO牌潔具;次衛(wèi)生間有洗臉盆、座便器、淋浴盆等3種設(shè)備的安裝位置,并統(tǒng)一留有排水孔,次衛(wèi)生間的管道安裝尺寸,請參照太平洋牌潔具。E、F兩幢住宅每套設(shè)1套衛(wèi)生間,衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設(shè)備的安裝位置,并統(tǒng)一留有排水孔,其管道安裝尺寸參照TOTO牌潔具。

六、房間內(nèi)的排水管材統(tǒng)一采用UPVC管材,并安裝輔助透氣管,保證排水立管的透氣性能。

七、本小區(qū)統(tǒng)一采用城市管道煤氣,提供安裝4立方米煤氣表位,煤氣管安裝已經(jīng)得到煤氣公司的驗收,不得隨意對管道進行拆裝改造。煤氣表統(tǒng)一由煤氣公司安裝在廚房內(nèi)。

八、每戶用電配置容量列表如下:

幢號容量(KW)供電方式

E、F5單相供電

D8三相供電

A、B、C8三相供電

A、B、C復(fù)式12三相供電

九、每戶電表設(shè)于樓梯間,戶內(nèi)設(shè)置住戶箱一只,插座回路帶漏電保護裝置。

十、戶內(nèi)所有管線暗敷,嚴禁在墻、地面上打孔。

十一、戶內(nèi)各房間配置電話終端,每戶可申請安裝2門電話。

十二、戶內(nèi)各房間配置電視終端,并可收視衛(wèi)星電視節(jié)目。

三十、住宅裝修要求:

1、嚴禁私自改動房屋結(jié)構(gòu),以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力,甚至危及您及他人的安全。

2、裝修施工時,不準在樓板上猛力擊打,以免震松樓下平頂粉刷層,引發(fā)塌頂事故。

3、對衛(wèi)生間進行改建、裝修時,嚴禁破壞防水層,以免影響下家,萬一不慎損壞防水層,應(yīng)馬上修復(fù)。凡是業(yè)主改動衛(wèi)生間地坪的,均需在改建完成后,做浸水試(蓄水24小時),由物業(yè)管理部門驗收。

4、外墻門窗進行裝修時,必須挖制打木楔的深度及直徑,以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂,引起滲水。同時注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度,防止向室內(nèi)滲水。

5、本樓除了衛(wèi)生間做了防水層外,其他部分地坪(包括廚房)都不抗?jié)B,為此,在裝修使用時,二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面,防止?jié)B水影響下層住戶,廚房、衛(wèi)生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。

6、不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大或縮小原有門窗或另建門窗;不得隨意增加樓地面凈荷載,在室內(nèi)砌墻或超負荷吊頂,安裝大型燈具及吊扇。

7、安裝空調(diào)室外機時,應(yīng)按指定統(tǒng)一的位置進行安裝及排水,設(shè)計中已統(tǒng)一留有空調(diào)機位、空調(diào)孔及空調(diào)冷凝水管,不能在墻上打孔影響外觀尺寸,嚴禁安裝窗式空調(diào)。

8、在木地板施工時,禁止采用在樓板上打洞塞木楔固定木格柵的施工方法,以免打斷埋設(shè)于樓板找平層內(nèi)的電氣管線,甚至造成線路短路產(chǎn)生人身傷害,建議采用復(fù)合地板膠水粘貼方法。

9、禁止在陽臺安裝洗臉盆,防止污水進入雨水管。

10、上、下水主管不得擅自改動,水表位置不準移位。

11、所有煤氣管道包括表具,不得私自拆裝、改接。

12、墻面不得隨意打洞、開孔,以免破壞預(yù)埋電氣和閉路電視管線,如需打洞,

一定要避開所有管線。

13、業(yè)主在裝修過程中,如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題,請及時報修,公司只負責解決

確認后的相應(yīng)問題。

14、業(yè)主在裝修之前,須將裝修方案報物業(yè)公司審批。

15、業(yè)主不得封閉陽臺,不得占用樓道等公用部位。

篇2:MOHO國際公寓住宅使用說明書（機電部分）

MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)

1.裝修、裝飾注意事項

如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時,不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道;不得破壞戶內(nèi)風道和管井。

2.生活給水系統(tǒng):

生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi),采用遠程抄表系統(tǒng)水表。

生活熱水以小區(qū)直燃機為熱源,經(jīng)過小區(qū)換熱站換熱后二十四小時供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi),采用IC卡式水表。

用水(冷水和熱水)按照計量表收費,冷水采用遠程抄表系統(tǒng),用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)設(shè)的報警水量為5噸,達到報警水量后計量表閥門將自動關(guān)閉并報警,住戶可用IC卡插入解除報警和繼續(xù)使用,在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業(yè)管理公司充值輸入計量表。

3.污水排放系統(tǒng)

生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。

衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。

4.空調(diào)系統(tǒng):

空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在的計量表、戶內(nèi)的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機房統(tǒng)一提供。住戶無需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時進行任何閥門切換。

在夏季供冷時,住戶應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔,在冬季和過渡季節(jié)供熱時則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風機盤管的風速(三速)。溫控器均為液晶顯示,操作、觀察一目了然。

回風口均配備過濾網(wǎng),住戶可定期取下清洗,提高空氣質(zhì)量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理,住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。

冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費,收費單位為千瓦時(Kwh)。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費、買卡。住戶應(yīng)按使用情況安排及時交費買卡,避免出現(xiàn)停水情況。

室內(nèi)獨立新風系統(tǒng)。

5.通風系統(tǒng):

衛(wèi)生間設(shè)置排風扇,開頭與照明分開,便于節(jié)省電能。排風扇把風排入風道內(nèi)由屋面主排風機排至室外。

油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng);樓梯間和大堂設(shè)加壓送風系統(tǒng),保證火災(zāi)時能夠保持正壓,防止煙氣進入,確保疏散全。

6.天然氣系統(tǒng):

7.消防系統(tǒng):

公共場所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動報警按鈕,遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播,可以及時播放消防及疏散信息。

8.供電系統(tǒng):

每戶提供一個電表,電表集中設(shè)置在,采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報警時及時充值,避免出現(xiàn)停電情況。

各戶均配置一個住戶配電箱,安裝在

所有的插座回路均配備漏電保護。

注意事項:如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產(chǎn)品,不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況,可向物業(yè)管理公司詢問以確定安全用。

9.電信系統(tǒng):

電話系統(tǒng)采用中國網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留條直撥電話線路,住戶可到電信部門辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費用。

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口,住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。

10.有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng):

配置**有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。

住戶入住時應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費用。

用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購買專用機頂盒并交納收視費。

11.可視對講、門禁系統(tǒng):

12.車庫管理系統(tǒng):

13.電梯:

電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話,如有情況可及時取得聯(lián)系。

14.使用說明書(見附件):

溫度控制器

空調(diào)計量表

冷、熱水表

天然氣表

灶具

對講系統(tǒng)分機

"一卡通"智能卡