尚城社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:尚城花園

座落位置:***東路尚城社區(qū)

物業(yè)類型:住宅/商鋪/車位

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。經(jīng)全體業(yè)主同意,建設(shè)單位、管理公司可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用,或作為尚城公共配套功能服務(wù)。

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:

1、小區(qū)內(nèi)建設(shè)單位可出售的住宅、商鋪、地下停車位(庫(kù))、摩托車位等物業(yè)未出售的部分;

2、會(huì)所、商業(yè)服務(wù)中心、標(biāo)志鐘樓、幼兒園等;

3、建設(shè)單位未計(jì)價(jià)分?jǐn)偟墓膊课?

4、建設(shè)單位自有的物業(yè),預(yù)留用地等。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間必須嚴(yán)格按照裝修管理的規(guī)定,并繳付裝修押金。

第十三條業(yè)主不可改動(dòng)外墻。除室內(nèi)自有墻體外,不可在墻/柱上加開窗口和開抽氣孔。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、門窗、陽(yáng)臺(tái)、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

3、占用或損壞樓梯、通道

、屋面(露臺(tái))、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

4、擅自損壞、拆除、移動(dòng)、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

5、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地;

6、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);

7、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

8、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

9、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

10、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

11、在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營(yíng);

12、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)動(dòng)物。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。維修資金住宅2000元/戶,商鋪2500元/戶。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共地方(包括公共服務(wù)設(shè)施,但不包括已出售的部份)的運(yùn)作情況向保險(xiǎn)公司投保,其金額及保險(xiǎn)種類由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況作出決定。

4、對(duì)車輛及停放場(chǎng)所的管理。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式。

1.物業(yè)交付使用之日起開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,業(yè)主應(yīng)于每月10日前按時(shí)足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。住宅:多層1元/月平方米,單電梯高層1.5元/月平方米,雙電梯高層1.8元/月平方米;商鋪2.2元/月平方米;別墅2.5元/月平方米;車輛停放服務(wù)費(fèi)35元/個(gè)。

2.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、天線費(fèi),業(yè)主必須在辦理收樓手續(xù)時(shí),在物業(yè)管理公司指定的銀行開立活期存折委托劃款。業(yè)主承諾該帳號(hào)為銀行為物業(yè)管理公司劃收上述費(fèi)用的唯一帳號(hào),未經(jīng)物業(yè)管理公司同意,不得另開帳號(hào)委托銀行劃款。如有遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)管理公司并補(bǔ)辦提供新帳戶。若業(yè)主違反本條規(guī)定,致銀行無法劃收款項(xiàng),管理公司對(duì)物業(yè)管理費(fèi)按應(yīng)收未收款每天1‰計(jì)收滯納金,若因此而致供水、供電等停止,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

3.專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在收樓時(shí)一次性繳付,住宅按每戶2000元,商鋪按每戶2500元。該款項(xiàng)是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)。專項(xiàng)維修資金支出方案在未能召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)委會(huì)時(shí),由物業(yè)管理公司制定維修方案,列明維修的范圍、所需的時(shí)間、費(fèi)用等情況,至少提前60天在小區(qū)內(nèi)公告并給予合理的異議期,若業(yè)主在異議期屆滿時(shí)仍未提出異議,則物業(yè)管理公司可執(zhí)行支出方案。若超過50%有投票權(quán)的業(yè)主提出異議,則物業(yè)管理公司不能實(shí)施支出方案。專項(xiàng)維修資金應(yīng)在本金增殖部分支出,動(dòng)用本金的開支,應(yīng)按開支比例即時(shí)向業(yè)主分?jǐn)偸栈亍Ｈ鐕?guó)家、省、市有規(guī)定,按其規(guī)定執(zhí)行。

4.本物業(yè)高層需二次加壓供水,業(yè)主須每月按耗水量(含排污費(fèi))分?jǐn)偹畵p費(fèi)及水泵電

費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照供水部門的規(guī)定執(zhí)行。

5.物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

違約責(zé)任

第三十條違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù),物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改;逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,并將整改措施予以公告。物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人根據(jù)造成損失的大小予以賠償,賠償金納入本物業(yè)公共收入。

第三十一條業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用,處以每日1‰的滯納金;無正當(dāng)理由逾期3個(gè)月仍拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可通過訴訟途徑追收。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十四條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十五條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租、出借物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主對(duì)承租人、借用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十七條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十八條本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主規(guī)約》生效之日終止。

篇2:生活小區(qū)住戶臨時(shí)規(guī)約

某生活小區(qū)住戶臨時(shí)規(guī)約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》和相關(guān)法律,政策制定本規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違犯規(guī)約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定第二條本臨時(shí)規(guī)約對(duì)本小區(qū)住戶(業(yè)主)和物業(yè)使用人均由約束力

第二章物業(yè)基本情況

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)基本情況物業(yè)名稱:EE生活小區(qū)坐落位置:物業(yè)類型:住宅小區(qū)建筑面積:約170000m2

第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和住房合同,住戶享有以下物業(yè)共用部位,公共設(shè)施的所有權(quán):1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共同部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),主題結(jié)構(gòu),公共門廳,公共走廊,公共樓梯間,電梯轎廂,戶外墻面,屋面等。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,落水管,照明實(shí)施,消防設(shè)施,避雷施設(shè)等,3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、照明設(shè)施,共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋物業(yè)管理用房等。

第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),以下部位和設(shè)施為建設(shè)單位所有。1、地下停車場(chǎng)2、幼兒園第三章物業(yè)的使用第六條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專用部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用,安全,整潔以及公平合理,不損害公共利益和他人利益的原則,在供電,供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第八條業(yè)主需要裝飾裝修房屋時(shí),應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并于其簽訂裝飾裝修管理協(xié)

第十條因裝修房屋影響物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十一條住戶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理制定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本小區(qū)車輛行駛和停車規(guī)則各類車輛不得亂停亂放。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為。1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途。2、占用或?qū)O華物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備及其關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。3、違章搭建,私設(shè)攤點(diǎn)。4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒,放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)生超標(biāo)噪聲。5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,雜物。6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫。7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。8、高空拋物,花盤放在陽(yáng)臺(tái)上,都容易造成意外危及他人生命。9、垃圾、布屑等裝修廢物投入廁所排水管道。10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十五條住戶對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他住戶(業(yè)主)的合法權(quán)益。

第十六條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)轉(zhuǎn)悠部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理公司應(yīng)時(shí)先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條發(fā)生危機(jī)公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)轉(zhuǎn)悠部分由維修養(yǎng)護(hù),但無法通知相關(guān)業(yè)主,物業(yè)管理公司可向相鄰的業(yè)主說明情況,在第三方(如在社居委或業(yè)主委員會(huì)或派出所)派員監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)轉(zhuǎn)悠部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第十八條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用,挖掘道路,場(chǎng)地的應(yīng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理公司的同意,并在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十九條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第二十一條建設(shè)單位在保修期間和保修范圍內(nèi)拒絕恢復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存,使用和管理物轉(zhuǎn)向維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十三條為維修業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理公司如下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時(shí)規(guī)定配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng),規(guī)勸、公示、向有關(guān)部門報(bào)告等必要措施制止住戶、物業(yè)使用人違犯本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

第二十四條建設(shè)單位,應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體住戶和物業(yè)使用人的通知公告。

第二十五條本物區(qū)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬舍制方式,業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)資金是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第二十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)及其他共用部位,共用設(shè)備設(shè)施同意委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入按規(guī)定使用分配。第六章違約責(zé)任

第二十七條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴

第二十八條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十九條建設(shè)單位未能履行本規(guī)約的,業(yè)主和物業(yè)管理公司可向有關(guān)行政主管部門投訴。

第七章附則

第三十條本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分是指單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用的具有排他性的房屋,空間,場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共部位,公共設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主轉(zhuǎn)悠部分以外的屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理公司,并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約。

第三十二條本臨時(shí)規(guī)約由物業(yè)公司和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十三條本臨時(shí)公司自交房之日起印簽署臨時(shí)規(guī)約之日起生效,至社區(qū)(物業(yè))業(yè)主大會(huì)制定新的住戶公約生肖之日終止。

篇3:X花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

富雅花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的作用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱**;

座落位置zz市**路*號(hào);

物業(yè)類型小區(qū)住宅及配套商業(yè)、車庫(kù);

建筑面積約26萬(wàn)平方米。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán);

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、共公走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面根據(jù)買賣合同約定;

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:

1、車庫(kù)(業(yè)主自行購(gòu)買除外);

2、小區(qū)會(huì)所;

3、社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施;

4、其他沒有分?jǐn)偨o業(yè)主的房屋。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行業(yè),遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為08:00-12:00,14:00-18:00(冬),08:00-12:00,14:30-19:00(夏),其他時(shí)間(包括節(jié)假日)不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3、違章搭建、私調(diào)攤點(diǎn);

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定;

1、按國(guó)家、zz市相關(guān)法律、法規(guī),必須持證飼養(yǎng);

2、飼養(yǎng)人應(yīng)嚴(yán)格遵守**《環(huán)境衛(wèi)生管理》相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)禁飼養(yǎng)動(dòng)物進(jìn)入草坪、花叢;

3、飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)遵循防疫措施,定期檢疫,保證無疾病傳染。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或業(yè)主委員會(huì))的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委找他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、停水停電等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極督導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

第六章違約責(zé)任

第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨是管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

第三十六條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

業(yè)主確認(rèn)簽字:

zz市**物業(yè)管理有限公司**管理處

年月日