住宅小區園林綠化管理實施控制規范

綠化管理的宗旨及目的

一、宗旨:綠化美化,創造效益(生態效益、社會效益)。

二、目的:運用科學、合理的管養手段,為植物提供良好的生長環境,保持美觀整潔的綠化外觀,為小區創造一個優美的綠色環境。

組織機構、職責及制度

一、綠化管理機構示意圖

二、人員職責

1.綠化部主任職責

1)負責物業公司已接管小區綠化管理及監督工作。

2)對所有綠化管理環節進行技術指導。

3)負責綠化員工的培訓、考核工作。

4)對綠化管養物品的使用進行監督控制。

5)完成上級布置的有關工作。

2.綠化組組長職責

1)負責對管理區內的綠化管養的組織實施工作。

2)以身作則,調動員工積極性,按質按量完成各項任務。

3)認真做好綠化管養日記及相關記錄。

4)協助主任對員工進行考核。

5)完成上級布置的其他任務。

3.綠化員職責

1)熟悉綠化管養的各項工作程序。

2)對管理區內綠化進行定期修剪、施肥、淋水、除草、防治病害,及時對殘缺花木補栽,并做好防風、防寒、防澇工作。

3)勸阻,制止一切破壞綠化的行為。

4)認真學習專業技術知識,積極參加公司的各種培訓,不斷提高綠化管養技術水平及綜合素質。

5)服從安排,遵守紀律。

6)完成上級布置的其他工作任務。

三、綠化員紀律

1.遵紀守法,遵守公司的各項規章制度。

2.按時上班,不遲到早退,不曠工離崗。

3.上班穿工作服,配帶工作證,儀表整潔,精神飽滿。

4.文明工作,禮貌待人。

5.服從領導,團結同事。

6.愛護公物,遺失或損壞照價賠償。

工作程序、標準、規范

一、修剪

1.目的:通過合理的修剪,促進花木的生長,減少傷害,培養樹形,使花木整齊美觀,符合小區環境要求。

2.工作程序:

1)了解不同類型花木的修剪要點技術要求。

2)修剪前應仔細觀察,做到落剪中心有數。

3)因地制宜,做好修剪科學合理。

3.標準要求

1)綠籬平整筆直,圓順。

2)花團圖案及造型樹造型美觀,分隔明顯,形態逼真。

3)花球圓順,比重適當。

4)喬灌木枯黃枝葉及時剪除,無用的下膛枝。內膛枝、徒長枝及時剪除,每月一至二次。

5)綠籬、花團、花球、造型樹每月修剪一次。

6)喬木控制高度,對影響交通安全采光的樹枝剪除及整形,每年一次。

二、淋水

1.目的:為植物提供水分,促進生長。

2.工作程序

1)用膠管引水,對花木進行淋澆。

2)淋水要均勻,保證淋水量。

3)喬、灌木的葉面及樹身須兩天噴淋一次。

4)淋水后隨時收存保管好膠管。

3.標準要求

1)淋水時間夏季早晚,冬季在9:00~17:00時

2)淋水量:新植花木每天3次,成活后每天1至2次,對個別旱生植物少淋。

3)注意不能漏淋。

三、施肥

1.目的:為植物提供合理科學營養,促進植物正常生長,提高觀賞價值。

2.工作程序

1)根據不同植物及其生長狀況選擇肥料類型(有機肥或化肥)

2)施肥方法:有機肥用穴施、環施或溝施,化肥根據實際情況用撒施或穴施、環施、溝施。

3)穴施、環施、溝施后應復土。

4)施肥后應淋水。

3.標準要求

1)原則上薄量多施,并注意"四多、四少、三不、三忌"。

四多:黃瘦多施,發芽前多施,孕蕾多施,花后多施。

四少:肥壯少施,發芽后少施,開花期少施,雨季少施。

三不:徙長不施、盛暑不施,休眠不施。

三忌:忌熱肥、忌坐肥、忌濃肥。

2)施肥時間以陰天或傍晚為宜。

四、病蟲害防治

1.目的:對病蟲害進行防治,避免或減少傷害,確保植物正常生長。

2.工作程序

1)堅持"以防為主、綜合防治"的植保方針,平時注重加強施肥、修剪、培土,增強植物對病蟲害的抵抗能力。

2)定時對花木進行殺蟲、殺菌、防患于未然。

3)對已發生病蟲害的植物進行仔細觀察,識別病蟲害種類。

4)幾種病蟲害的化學防治方法:

A.白粉病,40%可濕性多菌靈1000倍液,7至10天噴一次,連續噴幾次。

B.炭疽病,40%可濕性多菌靈或50%托布津1000倍液,7至10天噴一次,連續噴幾次。

C.細菌性葉斑病或黑斑病,75%白菌清500至800倍液或50%懸浮硫50至100倍液,每周一次,連續幾次。

D.蚜蟲,40%氧化樂果+50%敵敵畏1000倍液噴殺。

E.青蟲(蝶類或蛾類幼蟲),50%甲胺膦1000至1500倍液或10%氯氰菊脂5000倍液噴殺。

F.介殼蟲,速撲蚧800至1000倍液噴殺。

3.標準要求

1)盡量以防為主,減少病蟲害發生。

2)對已發生病蟲害的植物及時噴施農藥,并連續噴施幾次,直至消滅病蟲害為止。

五、除草培土

1.目的:提高土壤透氣性,集中營養和水份,防止雜草叢生。

2.工作程序

1)以人工拔雜草為主,每天都可進行,在雜草結籽前拔除,拔草時要邊連根拔起。

2)對綠籬、花球、喬灌木基部每年進行一次除草培土。

3.標準要求

1)沒有明顯雜草,草地純度為90%以上。

2)花木基部除草不能挖太深(8CM以內)。

六、防風、防寒、防澇

1.目的:防止減少自然災害給植物帶來的傷害,保證植物正常生長。

2.工作程序

1)對新種的喬木加搭防風架。

2)喬灌木進行剪枝,減少阻風力。

3)臺風前組織人員對植物進行加固。

4)臺風后及時鋸樹、扶正、培土、支架或拉繩,重點管養。

5)在冬天前對個別畏寒樹木進行包草繩或薄膜。

6)積水地方及時引水,排水,對下沉綠地填土。

3.注意事項

臺風時須注意人身安全。

七、綠地保潔

1.目的:對綠地進行保潔,保證綠地美觀。

2.工作程序

1)每日對綠地進行地毯式保潔兩次。

2)對剪除的枝葉應及時清掃干凈。

八、補栽

1.目的:對壞死花木及時補栽,保持綠地的整體美觀。

2.工作程序

1)現場觀察,確定須補種植物的類別及規格。

2)對補種地進行翻土或挖穴,加基肥。

3)補栽復土時應將土敲細,復土應捅實。

4)對新種喬木應加防風架。

5)補栽植物重點管養。

3.標準

1)新栽植物與原有應減行。

2)確保補栽植物成活率95%以上。

九、草坪養護

1.目的:通過合理管養,保證草地的綠度,純度及美觀。

2.工作程序

1)淋水,同上"淋水"。

2)除草,同上"除草"。

3)病蟲害防治,同上"病蟲害防治"。

4)施肥,同上"施肥"。

5)草坪修剪,用割草機或割罐機對草皮進行修剪,基本保證夏、秋季草皮不長于15CM,冬、春季不長于10CM。

十、綠地保護

1.目的:防止人為對綠化的破壞。

2.工作程序

1)動員全體管理人員重視綠地保護,做到"綠地保護,人人有責"。

2)發動小區內住戶重視綠化,參加綠化保護工作。

3)在綠地上樹立綠化保護牌。

4)管理人員發現有破壞綠化的行為,應立即上前勸阻制止,不聽勸告的立即報告管理處。

5)對受破壞的綠化,立即采取一定措施,盡快恢復原狀。

十一、相關記錄

1.《綠化管養月計劃表》

2.《綠化管養工作日記表》

篇2:寫字樓綠化管理規范

寫字樓綠化管理

寫字樓如適當擺放綠化盆裁,使整個辦地方增添綠色的自然環境、生機、絢麗的色彩,可使客戶感受怡然、舒適的綠色世界,增加辦公環境清新的氣氛。

1、與綠化公司的關系與協調工作

一般綠化工作均外判由綠化管理公司負責,而雙方的協調關系:

(1)經雙方簽合同后,由綠化公司養護、更換工作,要制定"綠化工作計劃"及"綠化檢查標準",作為審核及監督的依據。

(2)物業助理每天按要求標準進行檢查,有不合格的通知綠化公司進行返工或更換。

(3)物業主管對綠化工作進行不定期抽查,對綠化養護進行評估,每月發出有關"整改通知書",要求綠化公司整改,同時報公司總經理評閱,使大廈的綠化工作有效進行。

2、寫字樓綠化的類型與管理要求;

為改善寫字樓的辦公環境,利用寫字樓大廈的范圍內進行綠化工作,以增加大廈的形象與美感,寫字樓通常的綠化包括:

(1)地面綠化:以同一品種花卉集中培育,不能亂擺亂放,可依盆裁大小、高矮、長勢的優劣分別放置,并采用不同的措施進行料理。經常保持花草潔凈美觀,常更換或補裁,做好綠地環境衛生清理雜物。

(2)室內綠化:在室內空間:大堂、過道、樓梯、會議室及衛生間適當放置綠化及協調好租戶室內的綠化,定期清潔、掃塵、淋水等,花卉擺放要合理適當,構圖合理。

(3)空間綠化:包括屋頂綠化、平臺綠化及墻面綠化。利用屋項、庭院開辟花園,布置花草、樹木、建筑設施等,加大寫字樓的綠化面積,增添寫字樓的美感及色彩。其次利用平臺之面積大,通風良好、陽光充沛、種植及養育花卉植物是較理想的場地,更以攀綠植物,造成五彩繽紛的墻面綠化,增加大廈的色彩外,亦帶給大廈客戶有一個美麗的綠色世界。

3、寫字樓綠化工作的檢查標準

物業管理公司制定"綠化檢查標準",作為監督檢查寫字樓綠化工作的依據。其主要標準是:

(1)擺設。

注意綠化花草、盆景、盆栽擺設、陳列是否妥當,并及時進行養護、更換。

(2)剪裁(除草,修剪草坪、花灌木、喬木)。

1).室內外盆栽、喬灌木是否及時剪裁處理,使其造型整齊美觀,枯黃枝葉是否及時剪除,保持青綠和生機,修剪下的枯葉要即刻清除。

2).草坪有無雜草、雜花,若有要及時拔除,注意草坪、草地是否整齊。

(3)澆水。

有無適時或定時澆水,綠化植物是否干枯,對流到地面或設施上的水要及時抹干,保持周圍環境整潔、干凈,并防止造成設施的腐蝕和霉壞。

(4)施肥。

施放有異味的肥料是否在非辦公時間內進行,并以花泥覆蓋,不得裸露,以免影響周圍環境。

(5)殺蟲。

對室內公共場所綠化噴殺蟲藥,是否在非辦公時間內進行,使用高效低毒農藥時是否做好防護工作。在室外噴藥后4小時內下雨是否天晴后重噴。

(6)去塵。

檢查花池、花基、花盆、綠化帶是否有煙頭、紙屑等雜物,有無定期用濕軟布、巾對植物莖葉進行除塵。

(7)補缺(補植花灌木、喬木、草坪)。

如有枯死現象,要及時進行更換,如所更換的品種不同,是否有書面報告物業部審批。

4、寫字樓的綠化放置

寫字樓的綠化布置,以適用、經濟、美觀及大方為原則,要與環境協調,統一效果,合理布局!

(1)大堂(前廳)的綠化:包括入口、休息區、樓梯、公共衛生間等。大堂以大盆或中型的觀葉植物為主,如棕竹、龜背竹、蘇鐵、巴西鐵、橡皮樹、風尾葵等,在春秋季節可放茶花、杜鵑、菊花類品種。

(2)走廊、過道的綠化,以普通型的大盆或中盆的觀葉植物為主,如散尾葵、發財樹、針葵、棕竹等。

(3)會議廳的綠化、布置應力求高貴、典雅、美觀、大方,四周可放置大型和中型的觀葉植物,如萬年青、變葉木、巴西鐵等、桌上可放瓶插花,加以點綴。

(4)辦公室的綠化、布置要突出舒適、清靜、高雅,窗臺上選用小蘭草、君子蘭、文竹、富貴竹、垂盆草等植物。

上述綠化布置,以不同地方選擇不同特性的花木來擺設,所需水分、空氣、光照及溫度均有不同,故要合理布置和選擇。

5、寫字樓節日裝飾的方式:

(1)燈光。樓宇輪廓燈、外墻節日閃爍燈飾、泛光照明、節日滿天星彩燈、節日燈籠、廣告霓虹燈等,它們能很好地展現現代都市夜色風采并烘托出濃郁節日氣氛。

(2)噴泉。高級綜合大廈里的噴泉在節日期間應延長開放時間。時下噴泉種類繁多,有音樂噴泉、時鐘噴泉、水幕簾噴泉、字幕噴泉。若配有環形瀑布、旋轉水幕、花籃水狀等造型,輔以雕塑、布景、燈光、綠化,必顯得流光溢彩、引人入勝。

(3)門飾。可在主要入口、大堂、沿街玻璃門窗上進行裝飾、點綴布置,入戶大門、電梯大堂貼上對聯,玻璃上噴上字畫,恰當為止。

(4)植物盆景。可擺設金桔、鐵樹等各色植物或盆景,配合原有大面積綠化以增添節日景象。

(5)鮮花。可在室內點綴擺設各種插花、花籃;室外可用五彩繽紛、姹紫嫣紅的盆栽鮮花進行拼字拼圖。

(6)拼搭裝飾臺。裝飾物可以是兒童喜愛的寵物或卡通形象等,也可以是簡單的節日彩飾、雕塑或彩獅、龍鳳之類。

(7)音像。在物業區域設置閉路音響、音像、播放渲染節日氣氛的音樂或其他內容。

(8)彩條、橫條、彩旗、彩球。利用彩條、橫幅、彩旗或彩球可襯托出熱烈節日氣氛,同時也是商業推廣的有效手段。良好的節日裝飾,會把物業點綴得異常光彩,同時更使人們盡情享受濃郁的節日氣氛的同時,增添物業管理工作的成就感。