物業顧問公司9000綠化作業指導書

1目的

通過明確綠化人員崗位職責,做到各盡其職、各負其責,使管理制度化、工作標準化,達到公司質量管理目標。

2范圍

適用于綠化人員、綠化班長、綠化主管。

3職責

綠化主管負責制定本部門綠化人員崗位職責,并做好職責溝通工作及職責履行情況監督檢查工作。

4具體職責

4.1綠化主管

4.1.1熟悉整個小區的綠化分布;

4.1.2按公司的管理目標,制定相應的工作計劃并組織實施;

4.1.3合理地調配本部門人員;

4.1.4制定和完善綠化人員作程序和工作標準;

4.1.5依據植物物候期的特點制定植物保護計劃,并組織實施;

4.1.6對整個小區的綠化狀況和綠化人員實施有效的監控;

4.1.7制定綠化成本控制和綠化各種應急、預防措施,并組織實施;

4.1.8負責物品申購計劃的編制;

4.1.9制定年度培訓計劃,并組織實施和考核培訓效果;

4.1.10搞好綠化部的班組建設,加強員工的溝通和交流,關心、愛護員工;

4.1.11負責檢查、監督、考核班組的工作和遵守公司制度等情況;

4.1.12負責綠化人員的管理;

4.1.13加強與公司各個部門和政府相關的職能部門的協調;

4.1.14完成領導交給的其他任務。

4.2綠化班長

4.2.1對主管負責,接受主管的工作監督;

4.2.2組織班組員工開展日常的綠化養護工作;

4.2.3檢查員工的出勤情況和員工的儀容儀表,督導員工遵守公司相關制度;

4.2.4每日巡視所轄園區綠化狀況并做記錄;

4.2.5負責新員工的工作指導;

4.2.6完成每周的工作計劃和工作總結,并組織實施周計劃;

4.2.7完成領導交給的其他任務。

4.3綠化人員

4.3.1遵守公司的相關的規章制度;

4.3.2服從綠化班長的工作安排,保證綠化區域的綠化質量;

4.3.3制止破壞綠化的行為;

4.3.4負責所管理綠化區域的保潔工作

4.3.5依照綠化相關的作業指導書進行規范操作;

4.3.6愛護綠化人員具,做好日常維護保養工作;

4.3.7定期接受綠化培訓和學習,提高綠化技能。

5相關文件:

6質量記錄

7附加說明:

本文件起草人

本文件修改人:

本文件審核人:

本文件批準人

篇2:項目綠化配套作業指導書

項目綠化配套作業指導書

1.作業目的

為房地產建設工程配套綠化,達到法定的要求。

2.作業依據

《上海市植樹造林綠化管理條例》(2000年9月22日修訂)。

3.主管崗位項目經理:督促檢查主辦崗位的工作。

主辦崗位土建工程師:具體經辦本項作業。

4.作業描述

4.1擬建住宅小區配套綠化的法定面積

4.1.1新建居住區內不得低于百分之三十五,其中用于建設公共綠地的不得低于建設項目用地總面積的百分之十。

4.1.2在浦西地區內環線內成片改建、擴建的居住區不得低于百分之二十五。

4.1.3建設項目原占用土地范圍內配套綠(林)地面積已經高于規定標準的,不得減少綠(林)地面積。

4.2擬建住宅小區配套綠化建設方案報審

4.2.1建設單位在申領建設工程規劃許可證前,應當將綠化建設工程設計方案報送綠化管理部門審核。其中,市規劃局審批的建設項目,應到市綠化管理局辦理手續;區、縣規劃管理部門審批的建設項目,應向區、縣綠化管理部門辦理手續。申報附送材料為:

4.2.1.1立項批文,地產證明或批租證明;

4.2.1.2規劃部門批文及意見(如有附圖應提供);

4.2.1.3測繪院地形圖(藍圖),總平面設計圖(藍圖并加蓋出圖章);

4.2.1.4根據設計另外提供剖面圖(如需)。

4.2.2申辦程序:建設單位→綠化管理部門→材料齊全、受理→現場踏勘、核實→小區內涉及原有樹木、綠地,辦理樹木、綠地變動手續→向有關部門征求意見→審核→按規定交納綠化保證金→出具審核意見。

4.2.3辦理時限:10個工作日。

4.3涉及擬建小區內原有樹木、綠地變動的報審

4.3.1擬建小區內開劈通道涉及原有樹木和公共綠地變動的,申報附送的資料為:

4.3.1.1書面申請,內容包括:樹木、綠地變動理由;動遷樹木的品種、規格和數量;占借綠地面積、補償面積、借用期限、恢復日期。

4.3.1.2交警部門的意見。

4.3.1.3測繪圖(1:500),標明樹木綠地變動位置、面積,綠地補償位置、面積。

4.3.2擬建小區建設需借用公共綠地的,申報附送的資料為:

4.3.2.1書面申請,內容包括樹木、綠地變動理由,動遷樹木的品種、規格和數量,占借綠地面積、補償面積、借用期限、恢復日期;

4.3.2.2規劃和計委等有關行政部門批準的文件復印件;

4.3.2.3測繪圖(1:500),標明樹木綠地變動的位置、面積及其去向或臨時安置措施;

4.3.2.4小區總體設計平面圖和管線設計的平面圖(1:500),蓋有出圖章和設計章;

4.3.3擬建小區內專用綠地(單位、居住區綠地)變動,申報附送的資料為:

4.3.3.1書面申請,內容包括樹木、綠地變動理由,占借綠地面積、補償面積、借用期限、恢復日期;涉及的樹木品種、規格、數量(可另附清單)及其去向或臨時安置措施;

4.3.3.2標明樹木、綠地變動地點、范圍和綠地補償位置、區域的1:500的平面圖等。

4.3.4辦理延期手續申報所需附送的資料(已審批同意,逾期未實行)為:

4.3.4.1書面申請(說明逾期原因及預計實施時間);

4.3.4.2原同意的批件。

4.3.5申辦程序:建設單位→綠化管理部門→材料齊全、受理→現場踏勘、核實→符合變動條件的證明或批文(→屬占用已建成綠地→市綠化管理局審核同意→報市人民政府批準)。

4.3.6辦理時限:10個工作日。

4.4小區配套綠化建設的竣工驗收

4.4.1申報附送的資料為:

4.4.1.1書面申請(函),內容包括項目的簡單介紹;

4.4.1.2原審核同意的批件;

4.4.1.3綠化工程質監合格或備案證明;

4.4.1.4測繪成果(綠地,水面及其他可計綠化面積的分塊面積);

4.4.1.5竣工圖(藍圖并加蓋竣工章)。(單體改造項目可不提供前述3.4.1.3和3.4.1.4項)。

4.4.2申辦程序:建設單位→綠化管理部門→材料齊全、受理→現場踏勘、核實→符合要求→出具驗收合格證明。

4.4.3辦理時限:10個工作日。

4.5綠地補償費收繳標準配套綠化因客觀原因達不到法定要求的,應交納綠地補償費1500~13000元/平方米。

篇3:園林綠化養護作業指導書

園林樹木綠化養護作業指導書

第一章總則

1.0.1為了保證園林樹木綠化施工成果,使園林樹木養護管理工作納入科學化、規范化的科學軌道,保證園林樹木健壯生長發育,鞏固綠化成果,特定此指導書。

1.0.2本指導書適用于園林樹木的養護工作。

1.0.3本指導書根據中華人民共和國建設部1982年12月頒布的《城市綠化條例》以及對園林樹木養護工作經驗和技術總結制定的。

第二章術語

2.0.1整形修剪:用剪、鋸、捆綁、扎等手段,使樹木形成一定形狀。

2.0.2灌溉:也叫澆水,給土壤補充水分,滿足樹木生長需要的措施。

2.0.3灌凍水:土地封凍前對土壤充足灌溉,以利樹木安全越冬。

2.0.4古樹名木:樹齡達百年以上或名人與樹木軼聞,具有某種紀念意義的樹木。

2.0.5樹冠:樹木觀賞的主要部分由大量枝、葉、花果等組成。2.0.6行道樹:道路兩旁行列式栽植的樹木。

第三章樹木養護質量標準

第一節一級標準

3.1.1生長勢好:生長量超過該樹種該規格的平均生長量。

3.1.2葉片健壯:

a)、葉片正常落葉樹葉大而肥厚,針葉樹針葉健壯,在正常條件下,不黃葉不焦葉、不卷葉、不落葉、葉上無蟲糞、蟲網。

b)、被蟲咬的葉片最嚴重的每株在5%以下(含5%下同)。

3.1.3枝干健壯:

a)、無明顯枯枝死叉,枝條粗壯,過冬枝條已木質化。

b)、無蛀干害蟲的活卵、活蟲。

c)、介殼蟲最嚴重處,主干主枝上平均每100cm有一頭活蟲以下(含1頭,下同)較細枝條平均每33cm長,在5頭活蟲以下,株數都在2%以下。

d)、無明顯的人為損壞,綠地內無堆物、堆料,圈欄等。

e)、樹冠完整美觀,分枝點合適,主側枝分布均稱、數量適宜,內膛不亂,通風透光,綠籬、整型植株等應枝葉茂密,光滿無缺,花灌木開花后必須進行修剪。

3.1.4缺株在2%以下(包括2%下同)。

第二節二級標準

3.2.1生長勢正常。生長量達到該樹種,該規格的平均生長量。

3.2.2葉片正常。

a)、葉色、大小、薄厚正常

b)、較嚴重的黃葉焦葉、卷葉、帶蟲葉、蟲網、蒙灰塵葉的株數在2%以下。

c)、被蟲咬的葉片,最嚴重的每株在10%以下。

3.2.3枝干正常。

a)、無明顯枯枝、死杈。

b)、有蛀干害蟲的株數在2%以下。

c)、介殼蟲最嚴重處,主枝、主干上平均每100cm有2頭活蟲以下,較細枝條,每33cm長內有10頭活蟲以下,株數在4%以下。

d)、無較嚴重的人為損壞,對輕微或偶爾難以控制的人為損壞,能及時發現和處理;綠地、草坪內無堆物堆料,搭棚侵占等。

e)、樹冠基本完整,主側枝分布均稱,樹冠通風透光,開花灌木大部分進行修剪。

3.2.4缺株在4%以下。

第三節三級標準

3.3.1生長勢基本正常。

3.3.2葉色基本正常。

a)、葉色基本正常。

b)、嚴重黃葉、焦葉、卷葉、帶蟲糞、蟲網灰塵葉的株整在10%以下。

c)、被蟲咬的葉片最嚴重的每株在20%以下。

3.3.3枝干基本正常:

a)、無明顯枯枝,死杈。

b)、有蛀干蟲的株數在10%以下。

c)、個殼蟲最嚴重處,主枝、主干上平均每100cm3頭活蟲以下,較細枝條平均33cm長,內有15活蟲頭以下,株數在6%以下。

d)、對人為損壞能及時處理,綠地內無堆物堆料搭棚,侵占等。行道樹下無堆放白灰等對樹木有燒傷、毒害的物質,無搭棚、圍墻、圈占等。

e)、90%以上樹冠基本完整,有綠化效果。

3.3.4缺株在6%以下。

第四章養護管理工作主要內容

一年中養護管理工作階段劃分及主要工作內容。根據一年中樹木生長自然規律和自然環境條件的特點,分為五個階段。

第一節冬季階段

十二月、一月、二月樹木休眠期主要養護、管理工作。

4.1.1整形修剪:落葉喬灌木在發芽前進行一次整形修剪。(不宜冬剪樹種除外)

4.1.2防治病蟲害:(祥見防治病蟲技術規程)。

4.1.3堆雪:下大雪后及時堆在樹根上、增加土壤水分、但不可堆放施過鹽水的雪。

4.1.4要及時清除常綠樹和竹子上的積雪,減少危害。

4.1.5巡查維護:巡查執法人員加強巡查維護,依法處理各種有損綠化美化的行為,并宣傳教育"愛護樹木人人有責"。

4.1.6檢修各種園林機械,專用車輛和工具,保養完備。

第二節春季階段

三月、四月,氣溫、地溫逐漸升高,各種樹木陸續發芽,展葉,開始生長,主要養護管理工作。

4.2.1修整樹木圍堰,進行灌溉工作,滿足樹木生長需要。

4.2.2施肥:在樹木發芽前結合灌溉,施入有機肥料,改善土壤肥力。

4.2.3病蟲防治:(祥見防治病蟲技術規程)。

4.2.4修剪:在冬季修剪基礎上,進行剝芽去蘗。

4.2.5拆除防寒物。

4.2.6補植缺株。

4.2.7維護巡查。

第三節初夏階段

五月、六月,氣溫高、濕度小,樹木生長旺季,主要養護管理工作:

4.3.1灌溉:樹木抽枝展葉開花,需要大量補足水分。

4.3.2防治病蟲:(祥見防治病蟲技術規程)。

4.3.3追肥;以速效肥料為主,可采用根灌或葉面噴施,注意掌握用量準確。

4.3.4修剪:對灌木進行花后修剪,并對喬灌木進行剝芽,去除干蘗及根蘗。

4.3.5除草:在綠地和樹堰內,及時除去雜草,防止雨季出現草荒。

4.3.6維護巡查。

第四節盛夏階段

七.八.九月高溫多雨,樹木生長由旺盛逐漸

變緩,主要養護工作:

4.4.1病蟲防治。

4.4.2中耕除草。

4.4.3汛期排水防澇:組織防汛搶險隊,對地勢低洼和易澇樹種在汛期前做好排澇準備工作。

4.4.4修剪:對樹冠大、根系淺的樹種采取疏、截結合方法修剪,增強抗風力配合架空線修剪和綠籬整形修剪。

4.4.5扶直:支撐扶正傾斜樹木,并進行支撐。

4.4.6維護巡查。

第五節秋季階段

十月、十一月氣溫逐漸降低,樹木將休眠越冬。

4.5.1灌凍水:樹木大部分落葉,土地封凍前普遍充足灌溉。

4.5.2防寒:對不耐寒的樹種分別采取不同防寒措施,確保樹木安全越冬。

4.5.3施底肥:珍貴樹種,古樹名木復壯或重點地塊在樹木休眠后施入有機肥料。

4.5.4病蟲防治。

4.5.5補植缺株:以耐寒樹種為主。

4.5.6維護巡查。

4.5.7清理枯枝樹葉干草,做好防火。

第五章主要養護項目的技術規定

第一節灌水

根據本市氣候特點,為使樹木正常生長,3-6月、9-11月是對樹木灌溉的關鍵時期。

5.1.1新植樹木:在連續五年內都應適時充足灌溉,土質保水力差或樹根生長緩慢樹種,可適當延長灌水年限。

5.1.2澆水樹堰保證不跑水、不漏水、不低于10cm。樹堰直徑:有鋪裝地塊以予留池為準,無鋪裝地塊,喬木應以樹干胸徑10倍左右,垂直投影或投影1/2為準。

5.1.3澆水車澆樹木時,應接膠皮管,進行緩流澆灌,嚴禁用高壓水流沖毀樹堰。

5.1.4噴灌方法:應開關定時.專人看護不能脫崗.地面達到靜流為止。

第二節修剪

5.2.1冬季修剪或夏季修剪要做到先培訓,簡要講明修剪樹木生長習性、開花結果習性、

修剪目的要求、采取技術措施、注意事項、采取熟練工帶學徒工辦法。

5.2.2個人使用修剪工具必須經過磨快,調整后方可參加操作,所用機械和車輛先檢查無隱患方可使用。

5.2.3具體技術祥見《園林樹木修剪技術規程》。

第三節施肥

增加土壤養分、改良土壤結構、增加土壤水分、補充某種元素以達到增強樹勢目的。

5.3.1施底肥:在樹木落葉后至發芽前施行。無論穴施、環施和放射溝施,應用已經過

充分發酵腐熟的有機肥,并與土壤拌勻后施入土壤中,施肥量根據樹木大小、肥料種類而定。

5.3.2施追肥:無論根施法或根外施法,使用化學肥料要用量準確,粉碎撒施要均勻或與土壤混合后埋入土壤中。

5.3.3土壤中施入肥料后應及時灌水。

5.3.4葉面噴肥:所用器械要用水沖刷后再用噴射時間傍晚效果最佳。

第四節除草

保持綠地整潔,避免雜草與樹木爭肥水.減少病蟲滋生條件。

5.4.1野生雜草生長季節要不間斷進行,除小、除早,省工省力,效果好。

5.4.2除下雜草要集中處理,及時運走堆制肥料。

5.4.3在遠郊區或具野趣游息地段經常用機械割草,使其高矮一致。

5.4.4有條件的地區,可采取化學除草方法,但應慎重,先試驗,再推廣。

第五節伐樹

必須經過一定法規手續批準后方可進行。

5.5.1具備以下條件上報批準后再伐樹:

a)、密植林適時間伐。

b)、更新樹種。

c)、枯朽、衰老、嚴重傾斜、對人和物體構成危險的。

d)、配合有關建筑或市政工程。

e)、抗洪搶險的伐樹不在此范圍。

5.5.2伐除時留鋸茬高度應盡量降低,對行人,車輛安全構成影響或有礙景觀的樹根應刨除。

5.5.3注意安全,避免各種事故發生。

5.5.4伐倒樹體不得隨意短截,合理留材,并及時運走樹身,樹枝,清掃落葉進行處理。

第六節公園綠地

5.6.1園容衛生經常打掃,保持清潔,必要時分片包干,專人負責。

5.6.2綠地設施,定期維修,全市保持經常完好,

5.6.3綠地道路定期維護修補,保持平坦無坑洼。

5.6.3綠地道路定期維護保持平坦無坑洼。

5.6.4加強宣傳養護樹木花草和公共設施的教育內容。

5.6.5節日適當布置擺設盆花。